لطفا اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
گفتگو با متخصصین آنلاین
۲۲ متخصص آنلاین

اعتبار قولنامه های دستی که شهود آن را امضا نموده اند چقدر اعتبار خواهد داشت؟

پرسیده شده

با سلام
در سال 92 پدرم اپارتمانی را به صورت قولنامه ای معامله کرد قولنامه دستی نوشته شده و مشخصات دقیق ذکر شده و خریدار و فروشنده با امضا و اثر انگشت صحت آن را تایید کرده اند لازم به ذکر است دارای دو شاهد و تاریخ بوده می خواستم بدونم چون قولنامه دستی بوده و در بنگاه نوشته نشده ایا اعتبار دارد یا خیر؟
با تشکر

۷۸,۵۵۰
مشاوره حقوقی تلفنی صورتمجلس تفکیکی
عبدالصمد محمدی مقدم مجتبی عابدی فیروزجائی امین احمدی محمد بابایی فیشانی
۶۵۵ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۹۵۱) دیدگاه مشتریان
قیمت
از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
رزرو مشاوره

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

۱۲ پاسخ برای این سوال ثبت شده

قولنامه بر خلاف مبایعه نامه ، تعهد به انعقاد عقد معینی است.
قولنامه دلالتی بر وقوع عقدی مثل بیع ندارد.
برای تقریب به ذهن می توان گفت وقتی طرفین طی قراردادی متعهد می شوند نسبت به تنظیم سند بیع با شرایط معینی در تاریخ معینی اقدام نمایند ؛ این سند قولنامه است که در اینجا معنایی جز تعهد به انجام بیع ندارد.
در حالی که در مبایعه نامه ( مانند مبایعه نامه های معمول و جاری بنگاه های معاملات ملکی ) با درج عبارات فروشنده ، خریدار ، مورد معامله ، ثمن معامله ، شرایط قرارداد و تاریخ دفتر خانه و انتقال سند ، عملا بیع محقق شده است و صرفا تنظیم سند رسمی بیع که بیشتر جنبه اثباتی دارد به رجوع به دفترخانه موکول می گردد.
قولنامه زمانی عنوان قرارداد دارد که متضمن تعهدات متقابل از ناحیه دو طرف قرارداد باشد و یا لااقل امضای دو طرف را دارا باشد.
سندی که صرفا حاوی وعده یک طرف به انجام تعهد معینی مانند تعهد به بیع است بواسطه اینکه جامه عقد و قرارداد که یک عمل حقوقی دو طرفه است را به تن ندارد ؛ الزام آور نیست.
اما قولنامه به جهت اینکه حاوی تعهد به انجام عمل معینی است دارای ضمانت اجرای حقوقی است.
یعنی متعهدله (کسی که به نفع او تعهدی شده است) می تواند الزام متعهدعلیه (کسی که متعهد به انجام کار شده است ) را به انجام تعهد درخواست نماید.
اینکه قولنامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد یا به صورت دستی یا دست نویس ، شاهد یا بدون شاهد اثری بر ضمانت اجرای حقوقی مفاد قولنامه ندارد.
یعنی بدون شاهد نیز می توان دعوی الزام به انجام تعهد موضوع قولنامه عادی یا دستی را مطرح نمود.

گفتگو با متخصصین آنلاین
رضا رستمی
رضا رستمی ۱۰.۰ کارشناس حقوقی
۴.۸ / ۵ (۱,۳۱۷) دیدگاه
مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری ۸.۴ وکیل پایه یک دادگستری
۴.۷ / ۵ (۴۹۱) دیدگاه
توحید میدانی
توحید میدانی ۱.۰ کارشناس ارشد حقوق
۴.۹ / ۵ (۳۷۲) دیدگاه

بیع با ایجاب و قبول واقع می شود.تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک در اعتبار و ارزش آن موثر نیست.
سند یا عادی است یا رسمی . مبایعه نامه که در بنگاه یا خارج از بنگاه نوشته می شود هر دو سند عادی است. انچه موجب استحکام سند عادی می شود متن صحیح و شهادت شهود است

مشاوره حقوقی تلفنی صورتمجلس تفکیکی
عبدالصمد محمدی مقدم مجتبی عابدی فیروزجائی امین احمدی محمد بابایی فیشانی
۶۵۵ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۹۵۱) دیدگاه مشتریان
قیمت
از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
رزرو مشاوره

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

بله دارای اعتبار میباشد. در شرایطی که طرفین و شهود امضا نموده اند هر چند در بنگاه تنظیم نشده معتبر است.

بله کاملا معتر و مورد حمایت قانون خواهد بود .
به عنوان سند عادی شناخته شده و داری ارزش و اعتبار است.

مبایعه نامه سند مثبت فروش است و انتقال ملکیت به صورت عادی محقق شده ولی نیاز به حضور در دفاتر رسمی جهت اجرای تشریفات انتفال رسمی دارد اما قولنامه تعهدی است بر انتقال مالکیت بنابراین اگر از تعهد انتقال سرباز بزند میتوانید الزام یا جبران خسارت را درخواست کنید

مشاوره حقوقی تلفنی صورتمجلس تفکیکی
عبدالصمد محمدی مقدم مجتبی عابدی فیروزجائی امین احمدی محمد بابایی فیشانی
۶۵۵ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۹۵۱) دیدگاه مشتریان
قیمت
از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
رزرو مشاوره

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

باید به دادگاه مراجعه کرده تا به سند طرفین اعتبار داده شود

سلام
در معاملات فی مابین اشخاص آنچه مهم است قصد و رضای طرفین و ایجاب و قبول در معامله است و فرقی نمی نماید که قرارداد مکتوب در بنگاه نوشته شود یا خود طرفین خارج از بنگاه آنرا تنظیم نمایند آنچه مهم است وجود شرایط قانونی برای خرید و فروش است و شما با نوشتن قرارداد مذکور و شهودی که وجود دارند در صورت اختلاف ، می توانید وقوع معامله فی مابین خود را اثبات نمائید.

با سلام و احترام
بله مخاطب گرامی دارای اعتبار میباشد و قابل پذیرش است
موفق باشید

مشاوره حقوقی تلفنی صورتمجلس تفکیکی
عبدالصمد محمدی مقدم مجتبی عابدی فیروزجائی امین احمدی محمد بابایی فیشانی
۶۵۵ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۹۵۱) دیدگاه مشتریان
قیمت
از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
رزرو مشاوره

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

با سلام خدمت شما بله قولنامه دست نویس دارای اعتبار قانونی میباشد اما در ملک های قولنامه ای توجه داشته باشید که مدارک پشت به پشت ملک را از فروشنده به صورت کامل دریافت کنید. موفق باشید.

با سلام. بله کاملا معتبر و تعهداور می باشد.

در حد یک سند عادی معتبر و قابل استناد است.

مشاوره حقوقی تلفنی صورتمجلس تفکیکی
عبدالصمد محمدی مقدم مجتبی عابدی فیروزجائی امین احمدی محمد بابایی فیشانی
۶۵۵ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۹۵۱) دیدگاه مشتریان
قیمت
از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
رزرو مشاوره

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

در حد سند عادی معتبر است .

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مشاوره حقوقی تلفنی یکی از سریعترین و بهترین نوع مشاوره است.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با تضمین کیفیت مشاوره ارائه می‌شود.

قبل از رزرو مشاوره حقوقی تلفنی می‌توانید با بررسی وکیل و متخصصین حقوقی بر اساس عملکرد و امتیاز فعالیت تخصصی آنها فرد مناسب جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی را انتخاب کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن ارائه می‌شود.