متخصصین فعال
محمد مافی کارشناس حقوقی
1h
مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری
2h
رضا غلامی کارشناس حقوقی
2h
فاطمه عبداللهی کارشناس حقوقی
3h
سیدمهرداد توسلی کارشناس حقوقی
3h
محمد یاسر رحمانی کارآموز کانون وکلای دادگستری
3h
منوچهر رومی پور وکیل پایه یک دادگستری
3h
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
3h
محمدعلی رضائی برزانی وکیل پایه یک قوه قضاییه
3h
زینب علیپور کارشناس حقوقی
3h
امین احمدی وکیل پایه یک دادگستری
4h
محمد شریف زاده وکیل پایه یک دادگستری
4h
نسیم راسخ کارشناس حقوقی
4h
مهسا پیشرویان کارشناس حقوقی
4h
امین خدایاری کارشناس حقوقی
4h
کاظم رازقندی کارشناس حقوقی
4h
داود افشاری بادجانی کارآموز کانون وکلای دادگستری
4h
بهروز حسابیان کارشناس حقوقی
4h
4h
هادی علوی خوشحال کارشناس حقوقی
5h

ما متوجه شدیم شما مشکل حقوقی دارید

با برترین وکلای بنیاد وکلا مشاوره تلفنی رزرو کنید و در سریع‌ترین زمان مشکلات حقوقی خود را حل کنید.

ثانیه : دقیقه

مشاوره تلفنی با وکلای برتر بنیاد وکلا

رزرو سریع
۱۰
مصطفی عباسی
مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری
۶.۳
شهریار پورحکیمی
شهریار پورحکیمی وکیل پایه یک قوه قضاییه
۵.۷
سید روح اله معزی
سید روح اله معزی وکیل پایه یک دادگستری
۵.۲
امیر هاشمی
امیر هاشمی کارشناس حقوقی
۰

معامله به قصد فرار از دین موجب آزاد شدن سند میشود؟

با سلام
بنده در تاریخ 9 بهمن 95 آپارتمانی را پیش خرید نمودم. سند که در گرو بانک جهت ضمانت فردی دیگر بوده است به علت عدم پرداخت بدهی ها در تیر ماه 96 توسط بانک توقیف می شود. مقرر بود سند ما مهر ماه 96 بخورد ولی به خاطر این مشکلات هنوز سند صادر نشده است. و الان بانک توقیف کننده ادعا می کند فروشنده برای فرار از دین این معامله را انجام داده است. خود فروشنده برای ما وکیل گرفته است تا از جانب ما پیگیری موضوع را صورت دهد و در دادگاه مدارک پیش فروش منزل و حتی کد رهگیری ارائه نمودیم. آیا بانک می تواند این آپارتمان را توقیف کند؟
ضمنا ما چند واحد هستیم که برخی از واحدها در شعبه دیگر ی از دادگاه توانسته اند رای بگیرند و سندشان آزاد شد.
لطفا راهنمایی کنید
با تشکر

۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده
توسط
کارشناس حقوقی ایران، تهران
۰.۲ بر اساس عملکرد

شما باتوجه به اینکه مدارک خود راارائه نموده اید تصمیم گیری قطعی با قاضی می باشد.

اگر پاسخ من به شما کمک کرده لطفا با شماره تلفن ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱ داخلی 904 تماس بگیرید.

بانک قراردادها بیش از ۱۰۰۰ عنوان قرارداد تخصصی جمع آوری شده طی ۱۵ سال براساس نیازهای اشخاص، شرکت‌ها و نهادها آنلاین تنظیم کنید
توسط
وکیل پایه یک دادگستری ایران، شیراز
۵.۷ بر اساس عملکرد

سلام اگر تاریخ خرید شما مقدم بر تاریخ سند رهنی است ، می توانید سند رهنی بانک را لاطل کنید در غیر این صورت خیر .

در صورت نیاز به مشاوره از طریق پانل مشاوره تلفنی اقدام نمایید .شماره همراه اعلام شده صرفاً جهت طرح سوال در واتساپ و ارزیابی توسط وکیل و تعیین زمان مشاوره می باشد.ضمناً ارائه مشاوره درحد توان علمی بنده است و مسئولیتی برعهده این جانب نمی باشد.

توسط
کارشناس حقوقی ایران، تهران
۰ بر اساس عملکرد

اگر خرید ملک قبل از به وثیقه قراردادی یا اصطلاحا رهن رفتن سند نزد بانک باشد تنفیذ یا قانونی بودن معامله با بانک منوط به اعلام رضایت شما است.
اگر قبل از اینکه ملک به شما فروخته شود ملک در رهن بانک بوده شما می توانید مطالبه ثمن پرداختی به فروشنده را داشته باشید.

توسط
کارشناس حقوقی ایران، کرمانشاه
۰.۵ بر اساس عملکرد

بسمه تعالی : با توجه به اینکه از نظر قانون فقط کسی را که سند رسمی بنام اوست مالک میشناسد لذا سند در رهن بانک بابت ضمانت بوده که توسط صاحب سند تضمنین شده و در تختیار بانک قرار داده شده لذا دو موضوع بوجود میآید :
اگر مالک مالی که در رهن بانک بوده منتقل کرده این انتقال باطل است . (ناگفته نماند بحث تصرف هم اختلاف نظر در تاثیر این مطلب است )
اگر مالک مازاد مال را که اضافه بر رهن یا ضمانت بانک است منتقل کرده فقط نسبت به مازاد میتوانید اقدام کنید .
اگر مبایعه نامه و وکالت محضری داشته باشید و تاریخ مقدم بر تاریخ رهن باشد میتوانید آزاد کنید .
برعکس اگر موخر باشد مبایعه باطل است مگر به رضایت بانک .
و اما نکته : چنانچه میتوانید با اذن مالک مبلغ تضمین بانک را پرداخت کنید و سند را آزاد نمایید حتما انجام دهید بعد از اینکه سند بنام شما شد از مالک مطالبه کنید یا از مبلغی که بابت تسویه حساب به مالک بدهکارید پرزداخت کنید و از بدهکاری خود کسر کنید.
والله و اعلم

و کفی بالله وکیلا .وکلا باید معجزه کنند اگر نیت آنها ستاندن حق مظلوم و بیگناهی باشد و جامعه ایی را به تباهی و فساد میکشند اگر بدانند از ظلم و ستم دفاع میکنند که اینان بالیقین وکیل نما هستند در لباس وکلا..

توسط
کارشناس حقوقی ایران، فردیس
۰.۱ بر اساس عملکرد

با سلام

از صورت سوال شما چنین برمیاید که شما دارای مبایعه نامه هستید،این بدان معنیست که در مبایعه نامه توضیحاتی ثبت است که با استناد به آن میتوان فهمید که آیا شما آگاه به رهنی بودن ملک بودید یا ن،آیا فارغ از رهنی بودن یا نبودن ملک تاریخ قرارداد شما مقدم است یا موخر بر قرارداد رهنیه مورد ادعای بانک است.

حال با توجه به فرضیات مختلف فوق ،در صورتی که اصلا مطلع از رهنی بودن ملک نبودید و ملک رهنی بوده،شما حق فسخ داشته و میتوانید فورا استرداد ثمن معامله و خسارات را از فروشنده نمایید. که در این صورت شما طره دعوی با بانک نخواهید بود.

اما اینکه بانک میتواند توقیف ملک کند یا خیر،پاسخ این است که بانگ با توجه به مدترک ارایه شده در دادگاه و ار باب اخذ طلب و همینطور تامین خواسته،میتواند این اقدام را نماید.

توجه داشته باشید که اگر حتی ملک رهنی هم باشد،در صورت وجود مازاد ارزش ملک از طلب بانک بانضمام رضایت بانک ،ملک نسبت به مازاد قابلیت انتقال خواهد داشت و از این باب مشکلی وجود ندارد.

موفق باشین

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مشاوره حقوقی تلفنی یکی از سریعترین و بهترین نوع مشاوره است.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با تضمین کیفیت مشاوره ارائه می‌شود.

قبل از رزرو مشاوره حقوقی تلفنی می‌توانید با بررسی وکیل و متخصصین حقوقی بر اساس عملکرد و امتیاز فعالیت تخصصی آنها فرد مناسب جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی را انتخاب کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن ارائه می‌شود.