لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

معامله به قصد فرار از دین موجب آزاد شدن سند میشود؟

پرسیده شده
۵ پاسخ ۸۳۴

با سلام
بنده در تاریخ 9 بهمن 95 آپارتمانی را پیش خرید نمودم. سند که در گرو بانک جهت ضمانت فردی دیگر بوده است به علت عدم پرداخت بدهی ها در تیر ماه 96 توسط بانک توقیف می شود. مقرر بود سند ما مهر ماه 96 بخورد ولی به خاطر این مشکلات هنوز سند صادر نشده است. و الان بانک توقیف کننده ادعا می کند فروشنده برای فرار از دین این معامله را انجام داده است. خود فروشنده برای ما وکیل گرفته است تا از جانب ما پیگیری موضوع را صورت دهد و در دادگاه مدارک پیش فروش منزل و حتی کد رهگیری ارائه نمودیم. آیا بانک می تواند این آپارتمان را توقیف کند؟
ضمنا ما چند واحد هستیم که برخی از واحدها در شعبه دیگر ی از دادگاه توانسته اند رای بگیرند و سندشان آزاد شد.
لطفا راهنمایی کنید
با تشکر

۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

با سلام

از صورت سوال شما چنین برمیاید که شما دارای مبایعه نامه هستید،این بدان معنیست که در مبایعه نامه توضیحاتی ثبت است که با استناد به آن میتوان فهمید که آیا شما آگاه به رهنی بودن ملک بودید یا ن،آیا فارغ از رهنی بودن یا نبودن ملک تاریخ قرارداد شما مقدم است یا موخر بر قرارداد رهنیه مورد ادعای بانک است.

حال با توجه به فرضیات مختلف فوق ،در صورتی که اصلا مطلع از رهنی بودن ملک نبودید و ملک رهنی بوده،شما حق فسخ داشته و میتوانید فورا استرداد ثمن معامله و خسارات را از فروشنده نمایید. که در این صورت شما طره دعوی با بانک نخواهید بود.

اما اینکه بانک میتواند توقیف ملک کند یا خیر،پاسخ این است که بانگ با توجه به مدترک ارایه شده در دادگاه و ار باب اخذ طلب و همینطور تامین خواسته،میتواند این اقدام را نماید.

توجه داشته باشید که اگر حتی ملک رهنی هم باشد،در صورت وجود مازاد ارزش ملک از طلب بانک بانضمام رضایت بانک ،ملک نسبت به مازاد قابلیت انتقال خواهد داشت و از این باب مشکلی وجود ندارد.

موفق باشین

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری شرکت ها جرایم اینترنتی اموال و مالکیت اجرای احکام جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
انحصار وراثت خانواده اجرای احکام جرایم علیه اشخاص ثبت احوال داوری ملکی قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده کیفری ثبت احوال ثبت اسناد اجرای احکام شرکت ها جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اموال و مالکیت جرایم علیه اشخاص قرارداد کیفری جرایم علیه اموال وصول مطالبات خانواده ثبت احوال ثبت اسناد جرایم اینترنتی اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
جرایم علیه اشخاص قرارداد خانواده جرایم علیه اموال کیفری اجرای احکام ملکی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اداره کار مالیات قرارداد کیفری مالکیت معنوی خانواده ثبت اسناد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده اداره کار اجرای احکام انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اموال بیمه جرایم علیه اشخاص کیفری جرایم علیه امنیت کشور جرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی کیفری ثبت احوال خانواده جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص ثبت اسناد اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان

بسمه تعالی : با توجه به اینکه از نظر قانون فقط کسی را که سند رسمی بنام اوست مالک میشناسد لذا سند در رهن بانک بابت ضمانت بوده که توسط صاحب سند تضمنین شده و در تختیار بانک قرار داده شده لذا دو موضوع بوجود میآید :
اگر مالک مالی که در رهن بانک بوده منتقل کرده این انتقال باطل است . (ناگفته نماند بحث تصرف هم اختلاف نظر در تاثیر این مطلب است )
اگر مالک مازاد مال را که اضافه بر رهن یا ضمانت بانک است منتقل کرده فقط نسبت به مازاد میتوانید اقدام کنید .
اگر مبایعه نامه و وکالت محضری داشته باشید و تاریخ مقدم بر تاریخ رهن باشد میتوانید آزاد کنید .
برعکس اگر موخر باشد مبایعه باطل است مگر به رضایت بانک .
و اما نکته : چنانچه میتوانید با اذن مالک مبلغ تضمین بانک را پرداخت کنید و سند را آزاد نمایید حتما انجام دهید بعد از اینکه سند بنام شما شد از مالک مطالبه کنید یا از مبلغی که بابت تسویه حساب به مالک بدهکارید پرزداخت کنید و از بدهکاری خود کسر کنید.
والله و اعلم

اگر خرید ملک قبل از به وثیقه قراردادی یا اصطلاحا رهن رفتن سند نزد بانک باشد تنفیذ یا قانونی بودن معامله با بانک منوط به اعلام رضایت شما است.
اگر قبل از اینکه ملک به شما فروخته شود ملک در رهن بانک بوده شما می توانید مطالبه ثمن پرداختی به فروشنده را داشته باشید.

سلام اگر تاریخ خرید شما مقدم بر تاریخ سند رهنی است ، می توانید سند رهنی بانک را لاطل کنید در غیر این صورت خیر .

شما باتوجه به اینکه مدارک خود راارائه نموده اید تصمیم گیری قطعی با قاضی می باشد.

مشاوره‌های حقوقی مرتبط