موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و تشکر،
من ملکی (واحد آپارتمانی) را به شخصی اجاره دادم. در ماه اول، مستاجر درخواست کرد که در صورت امکان شخص دیگری بجای او در ملک ساکن شود. بصورت شفاهی توافق کردیم. حال با اتمام دوره اجاره، شخص دوم ملک را به بهانه های مختلف و با وجود تاکیدات پیامکی و تلفنی من تخلیه نمیکند. شخص اول (مستاجری که قرارداد با او امضا شده) راضی به تخلیه است و میگوید با توجه به اینکه ساکن فعلی هیچ قراردادی با هیچ کدام از ما ندارد در واقع ملک را تصرف کرده و میتوانیم درب را باز کرده و اسباب او را خارج کنیم. این امر امکان پذیر است؟ اگر خیر، چه کنیم؟ لازم به ذکر است ساکن معمولا حضور ندارد و بعلاوه اجاره سه ماه گدشته پرداخت نشده است.
ظاهرا طرفین باقصدقبلی چنین اقدامی انجام داده اند.باتوجه به اینکه شمامالک رسمی ملک هستید در دادگاه حقوقی علیه متصرف خواسته خلع ید دادخواست بدهید.بااین عنوان که مستاجر بدون اذن شخص ثالثی را متصرف نموده .دادگاه رسیدگی وحکم به خلع ید ورفع تصرف ملک میدهد.اجرت المثل ایام تصرف هم قابل وصول است
درود بهتر است شخصا اقدام به تخلیه ملک نکنید اما چون قراردادی با شخص دوم ننوشته اید بهتراست از دادگاه اقدام کرده و تقاضای خلع ید کنید به انضمام اجاره بها و خسارت ایام تصرف
دیدگاه همکاران محترم ( خلع ید و درخواست اجرت المثل ایام تصرف ) تنها در صورتی صحیح است که شرایط تحقق جرم تصرف عدوانی مهیا و قابل اثبات باشد ولی این بنده خدا توضیح نداده اند طرف دعوایشان چه مدت است بدون قرار داد مکتوب در ملک ایشان نشسته اند و به نظر میرسد در صورتی که چند ماه از این فعل میگذرد اثبات تصرف عدوانی بسیار سخت باشد چون سکنا گزیدن در یک ملک با اطلاع مالک به مدت چند ماه و سکوت مالک در طول این مدت ... و از سوی دیگر طرف مقابل میتواند سکونت چند ماه خود و سکوت مالک در این مدت را شاهدی بر عدم تصرف به محکمه ارائه دهد .
با توجه به اینکه قراردادی بین شما و مستاجر فعلی وجود ندارد می توانید با تقاضای خلع ید اقدام به تخلیه ملک نمایید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نمایید.
اما اگر ثابت شود قراردادی بین شما بوده و مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر اقدام به تخلیه نکند می توانید تقاضای صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه نمایید.
درهرحالت نمیتوانیدشخصا اقدام به تخلیه ملک و بیرون انداختن اسباب واساس متصرف نمایید مگراینکه حکم مرجع قضایی داشته باشید
سلام اگر قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد رسیده و مدت آن هم تمام شده و با توجه به این که حضور شخص دیگر به عنوان مستاجر به به صورت مکتوب مورد رضایت شما قرار نگرفته ، می توانید درخواست تخلیه فوری از شورای حل اختلاف نمایید .
با سلام و احترام
با توجه به اینکه قراردادی بین شما و مستاجر فعلی وجود ندارد می توانید با تقاضای خلع ید اقدام به تخلیه ملک نمایید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نمایید اما اگر ثابت شود قراردادی بین شما بوده اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر اقدام به تخلیه نکند می توانید تقاضای حکم تخلیه یدومطالبه اجور معوقه نمایید
