آیا می توان بدون قرارداد حکم تخلیه مستاجر را گرفت؟

Question

با سلام و تشکر،
من ملکی (واحد آپارتمانی) را به شخصی اجاره دادم. در ماه اول، مستاجر درخواست کرد که در صورت امکان شخص دیگری بجای او در ملک ساکن شود. بصورت شفاهی توافق کردیم. حال با اتمام دوره اجاره، شخص دوم ملک را به بهانه های مختلف و با وجود تاکیدات پیامکی و تلفنی من تخلیه نمیکند. شخص اول (مستاجری که قرارداد با او امضا شده) راضی به تخلیه است و میگوید با توجه به اینکه ساکن فعلی هیچ قراردادی با هیچ کدام از ما ندارد در واقع ملک را تصرف کرده و میتوانیم درب را باز کرده و اسباب او را خارج کنیم. این امر امکان پذیر است؟ اگر خیر، چه کنیم؟ لازم به ذکر است ساکن معمولا حضور ندارد و بعلاوه اجاره سه ماه گدشته پرداخت نشده است.

حسن آرین پور · Accepted Answer

دعوی خلع ید طرح نمایید....

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
می بایست دعوی خلع ید طرح نمایید

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
بایستی دعوی خلع ید را اقامه نمایید

فائزه دوازده امامی · Answer

باسلام 
دادخواست خلع ید و اجاره ی پرداخت نشده ارائه دهید

مجتبی عاشوری · Answer

با درود خلع ید مطرح بفرمائید

سیدفرخ امام · Answer

با سلام
 شما باید ضمن دادخواست خلع ید ، اجرت المثل ایام تصرف رامطالبه نمایید.

مجتبی ایروانی · Answer

سلام دادخواست خلع ید دهید موفق باشید

توحید میدانی · Answer

با سلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید دعوی خلع ید را اقامه نمایید.

افشار زارع · Answer

ظاهرا طرفین باقصدقبلی چنین اقدامی انجام داده اند.باتوجه به اینکه شمامالک رسمی ملک هستید در دادگاه حقوقی علیه متصرف خواسته خلع ید دادخواست بدهید.بااین عنوان که مستاجر بدون اذن شخص ثالثی را متصرف نموده .دادگاه رسیدگی وحکم به خلع ید ورفع تصرف ملک میدهد.اجرت المثل ایام تصرف هم قابل وصول است

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام 
دادخواست خلع ید مطرح کنید 
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطر گردد
اجازه ورود به ملک و اقدام به تخلیه جرم محسوب خواهد شد

محمد عطاریان · Answer

سلام
با توجه به اینکه قرارداد اجاره‌ای فیمابین مستاجر دوم و شما وجود ندارد، میتوانید تقاضای خلع ید بکنید.

داود تاری · Answer

با سلام 
اگر دارای سند ۶ دانگ هستین میتوانید تصرف ادوانی کیفری به انضمام اجرت المثل زمان تصرف را طرح کنید

بهناز رمضان زاده · Answer

درود بهتر است شخصا اقدام به تخلیه ملک نکنید اما چون قراردادی با شخص دوم ننوشته اید بهتراست از دادگاه اقدام کرده و تقاضای  خلع ید کنید به انضمام اجاره بها و خسارت ایام تصرف

فواد رضایی · Answer

با سلام ؛

دیدگاه همکاران محترم ( خلع ید و درخواست اجرت المثل ایام تصرف ) تنها در صورتی صحیح است که شرایط تحقق جرم تصرف عدوانی مهیا و قابل اثبات باشد ولی این بنده خدا توضیح نداده اند طرف دعوایشان چه مدت است بدون قرار داد مکتوب در ملک ایشان نشسته اند و به نظر میرسد در صورتی که چند ماه از این فعل میگذرد اثبات تصرف عدوانی بسیار سخت باشد چون سکنا گزیدن در یک ملک با اطلاع مالک به مدت چند ماه و سکوت مالک در طول این مدت ... و از سوی دیگر طرف مقابل میتواند سکونت چند ماه خود و سکوت مالک در این مدت را شاهدی بر عدم تصرف به محکمه ارائه دهد .

رضا رستمی · Answer

شما میتوانید دادخواست خلع ید علیه مستاجر بدون قراداد ارائه بدهید

حسین امامی · Answer

میتوانید دادخواست خلع ید داده و اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید

احمدرضا کی پور · Answer

با توجه به اینکه قراردادی بین شما و مستاجر فعلی وجود ندارد می توانید با تقاضای خلع ید اقدام به تخلیه ملک نمایید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نمایید.
 اما اگر ثابت شود قراردادی بین شما بوده و مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر اقدام به تخلیه نکند می توانید تقاضای صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه نمایید.
درهرحالت نمیتوانیدشخصا اقدام به تخلیه ملک و بیرون انداختن اسباب واساس متصرف نمایید مگراینکه حکم مرجع قضایی داشته باشید

رمضان قدیمی · Answer

شما چنانچه قراردادی ندارید می توانید تصرف عدوانی شکایت کنید ونسبت به خلع ید ملک اقدام کنید

شهرام غفارپور · Answer

ضمن دادخواست خلع یداجرت المثل ایام تصرف رامطالبه نمایید

علیرضا پورمحمد · Answer

سلام بله میشه حکم تخلیه گرفت

توتیا پرتوی آملی · Answer

با سلام 
با توجه به عدم وجود قرارداد اجاره باید دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید

رامین رضایی ابهری · Answer

با توجه به عدم قرارداد شما دعوی خلع ید را اقامه نمایید.

سیدعلی معادی · Answer

سلام
اولا شما درهرحالت نمیتوانیدشخصا اقدام به تخلیه ملک وبیرون انداختن اسباب واساسیه متصرف نماییدمگرباحکم مرجع قضایی
ثانیا چنانچه طبق اظهارات شما بامتصرف فعلی به توافق رسیده ایدکه نوعی توافق ضمنی است ولی شرایط درخواست تخلیه فوری رانداردچراکه قراردادکتبی باامضادوشاهدمنعقد ننموده اید پس نمی توانید ازطریق شورای حل اختلاف درخواست تخلیه فوری نماییدتنها ازطریق دادگاه محل وقوع ملک میتوانیدباتقدیم دادخواست خلع یداقدام نمایید.

سید روح اله معزی · Answer

سلام اگر قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد رسیده و مدت آن هم تمام شده و با توجه به این که حضور شخص دیگر به عنوان مستاجر به به صورت مکتوب مورد رضایت شما قرار نگرفته ، می توانید درخواست تخلیه فوری از شورای حل اختلاف نمایید .

مهدیه چاپاری · Answer

با سلام و احترام
با توجه به اینکه قراردادی بین شما و مستاجر فعلی وجود ندارد می توانید با تقاضای خلع ید اقدام به تخلیه ملک نمایید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نمایید اما اگر ثابت شود قراردادی بین شما بوده اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر اقدام به تخلیه نکند می توانید تقاضای حکم تخلیه  یدومطالبه اجور معوقه نمایید

امیر ضیغمی · Answer

شما میتوانید نسبت به خلع ید ملک اقدام نمایید .

آیا می توان بدون قرارداد حکم تخلیه مستاجر را گرفت؟

۲۶ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟

آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟

هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چک‌ها در کنار توقیف

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟

هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟

چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟