خدمت تنظیم دادخواست · قرارداد و تعهدات
دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه
وکیل پایه یک دادگستری برای پروندهٔ شما مینویسد؛ قیمت و زمان تحویل را پیش از پرداخت از خودِ او می‌گیرید
مغازه را برای یک صنف مشخص اجاره داده‌اید و حالا کالای دیگری در ویترین است یا تابلو عوض شده. تا وقتی این وضع فقط دیده میشود و جایی ثبت نشده، در دادگاه چیزی به‌حساب نمی‌آید؛ و کافی است مستأجر بویی ببرد تا مغازه ظرف یک روز به شکل سابق برگردد. تأمین دلیل، وضع موجود را با تاریخ ثبت میکند (مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست را برای همین مغازه تنظیم میکند: پرسش‌ها را با بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ منطبق مینویسد، ثبت پروانه و تابلو و کالاها را می‌خواهد و مرجع درست را انتخاب میکند.
وکیل را انتخاب کنید و رایگان با او گفتوگو کنید؛ تا قیمت را نپذیرید، پرداختی در کار نیست.
- گرفتن قیمت و زمان تحویل هیچ تعهدی ایجاد نمی‌کند
- متن درخواست برای همین مغازه و همین صنف نوشته میشود، نه فرم آماده
- تحویل در همان گفتوگو؛ اصلاح تا ثبت در دفتر خدمات قضایی
روند سفارش تنظیم دادخواست
- ۰۱شرح پرونده
روی دکمهٔ «درخواست تنظیم دادخواست» میزنید و مینویسید مغازه کجاست، اجارهنامه چه صنفی را قید کرده، حالا چه کالایی عرضه میشود و از چه زمانی. شمارهٔ موبایل تأیید میشود؛ پیش از پرداخت هیچ تعهدی ندارید.
- ۰۲استعلام قیمت و زمان از خود وکیل
وکیل پرونده را می‌خواند، دربارهٔ متن اجارهنامه، تاریخ شروع اجاره و سابقهٔ صنفی مغازه می‌پرسد و قیمت و زمان تحویل را اعلام میکند. اگر موافق بودید، همان‌جا پرداخت می‌کنید.
- ۰۳تحویل دادخواست
متن نهایی را در همان گفتوگو دریافت می‌کنید و تا لحظهٔ ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی فرصت دارید اصلاح‌های موردنظرتان را به وکیل بگویید.
خروجی خدمت
در این خدمت چه چیزی دریافت می‌کنید؟
- درخواست تأمین دلیل همین مغازه
متن کامل با مشخصات طرفین، نشانی و پلاک مغازه، موضوع دعوایی که تأمین دلیل برای اثبات آن خواسته میشود و شرح اوضاع و احوالی که موجب درخواست شده؛ سه نکته‌ای که ماده ۱۵۱ ق.آ.د.م الزامی کرده و جا افتادنشان کار را به ابلاغ رفع نقص می‌کشاند.
- سیاههٔ آنچه باید صورت‌برداری شود
وکیل مینویسد صورتجلسه چه چیزی را ثبت کند: نوشتهٔ روی تابلو، پروانهٔ کسب نصبشده و اتحادیهٔ صادرکننده، کالاهای موجود در ویترین و قفسه، تجهیزات ثابت، و اینکه فعالیت در کل مغازه جریان دارد یا در بخشی از آن.
- بیرون کشیدن «شغل معین» از اجارهنامه
بند ۷ فقط با وجود شغل معین در قرارداد کار میکند. وکیل مشخص میکند کدام عبارت اجارهنامه این شرط را محقق میکند و اگر قرارداد قدیمی و مبهم است، چه مستنداتی — پروانهٔ اولیه، سابقهٔ دفترخانه، مکاتبات صنفی — می‌تواند آن را تقویت کند.
- تعیین مرجع و مسیر بعد از صورتجلسه
می‌گوید درخواست تأمین دلیل به کدام مرجع می‌رود و دعوای تخلیهٔ بعدی — که به حق کسب یا پیشه یا تجارت گره خورده — کجا باید ثبت شود، تا پرونده با قرار عدم صلاحیت ماه‌ها در رفت‌وبرگشت نماند.
در یک نگاه
- مبنای قانونی
- مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ ق.آ.د.م
- مبنای تخلیه
- بند ۷ ماده ۱۴ قانون ۱۳۵۶
- مرجع درخواست
- دادگاه صلح؛ در جریان دعوا، همان دادگاه
- استثنای قانونی
- شغل جدیدِ عرفاً مشابه، تخلف نیست
- نوع درخواست
- غیرمالی، با هزینهٔ ثابتِ تعرفه
وکلای این خدمت
استعلام زمان و هزینه از وکلای تنظیم دادخواست
وکیل را انتخاب کنید؛ پیش از پرداخت موضوع را با او در میان می‌گذارید.
- برتر
- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خوب و مسلط تمام مدارک رو بررسی کردن. امیدوارم به کمک ایشون بتونم موفق بشم.»
کاربر ب - برتر
- اصفهان
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«با حوصله پاسخ دادند و شرایط احتمالی رو روشن کردند که ازین جهت برای بنده خیلی مفید بود»
کاربر ب - برتر
- مشهد
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- شرکت و کسب‌وکار
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی با حوصله زمان گذاشتن و لطف کردن تمام سوالاتم رو پاسخ دادن خیلی ممنونم از ایشون»
کاربر ب 
- شاهرود
- تلفنی
- چت
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«باعرض سلام،آقای اکبری،دقیق کامل توضیح دادن،توضیحات شفاف بود،ممنونم ازایشان»
فرزانه ح 
- تهران
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حمل‌ونقل
- شرکت و کسب‌وکار
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«واقعا با حوصله و دقت و خوش قولی سر تایم مناسب کار بنده رو انجام دادن»
کاربر ب 
- کرج
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حمل‌ونقل
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«عالی بودن بسیار مجرب و با حوصله خیلییی عالی ممنون 🙏🙏»
ساناز ص 
- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- خودرو و حمل‌ونقل
- دیوان عدالت اداری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار مسلط و باتجربه راهنمایی اجرایی اسناد رسمی میخواستم خیلی خوب توضیح دادن»
شاهرخ ل 
- قم
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی با حوصله بودن و من ازشون کمال تشکر رو دارم بابت راهنماییشون»
فاطمه ی
راهنمای حقوقی
راهنمای تأمین دلیل تغییر شغل مغازه
آنچه پیش از سفارش باید بدانید — بر اساس مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی و بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶.
مأخذ قانونی: قانون آیین دادرسی مدنی ۱۳۷۹، مواد ۱۲، ۱۴۹ تا ۱۵۵، ۲۵۷، ۲۵۹ و ۲۶۰؛ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، مواد ۱۱، ۱۴، ۱۵، ۱۷ و ۱۹؛ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، ماده ۱۱؛ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲، ماده ۱۲ · به‌روزرسانی: ۱۴۰۵/۰۶/۰۱
خلاصه در سی ثانیه
- مبنای دعوا بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ است: مغازه برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستأجر بدون رضای موجر شغلش را تغییر دهد، مگر شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.
- تأمین دلیل فقط ملاحظه و صورت‌برداری است؛ نه حکم تخلیه می‌دهد و نه دربارهٔ مشابهت دو صنف نظر می‌دهد، و ارزش آن را دادگاهِ دعوای اصلی می‌سنجد (مواد ۱۴۹ و ۱۵۵ ق.آ.د.م).
- درخواست تأمین دلیل به دادگاه صلح می‌رود (بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲) و شورای حل اختلاف امروز فقط در امر صلح و سازش اقدام میکند (ماده ۱۴ همان قانون).
چه زمانی به دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه نیاز دارید؟
صنف مغازه کاملاً عوض شده است
اجارهنامه یک صنف را نوشته و امروز کالای کاملاً متفاوتی عرضه میشود. روشن‌ترین حالت همین است، اما باز هم بدون صورتجلسه چیزی برای ارائه به دادگاه ندارید؛ عکس شخصی و شهادت شفاهی جای سند قضایی را نمی‌گیرد.
کالای دوم به مغازه اضافه شده
فعالیت اصلی سر جایش است ولی بخشی از قفسهها به کالای دیگری اختصاص یافته. اینکه این وضع تغییر شغل شمرده شود یا نه با دادگاه است؛ ولی صورت‌جلسه‌ای که سهم هر بخش را ثبت کند، شرط لازمِ طرح این بحث است.
تابلو و پروانه با فعالیت واقعی نمی‌خوانند
تابلو هنوز نام صنف قدیم را دارد اما آنچه فروخته میشود چیز دیگری است، یا برعکس. ثبت همزمان تابلو، پروانهٔ نصبشده و کالاهای موجود، تناقض را مستند میکند.
تغییر شغل همراه با حضور شخص دیگر
هم صنف عوض شده و هم کسِ دیگری پشت پیشخوان است. در این حالت علاوه بر بند ۷، بند ۲ ماده ۱۴ و ماده ۱۹ همان قانون هم به میان می‌آید و صورتجلسه باید هویت و سِمَت متصرف را نیز ثبت کند.
دادگاه یا شورای حل اختلاف؟
دو پرسش را جدا کنید. خودِ درخواست تأمین دلیل به دادگاه صلح می‌رود (بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲) و شورای حل اختلاف امروز فقط صلح و سازش میکند (ماده ۱۴). ولی دعوای تخلیهٔ مغازه‌ای که حق کسب و پیشه دارد از صلاحیت دادگاه صلح استثنا شده (بند ۴ همان ماده) و در دادگاه عمومی حقوقی مطرح میشود. یعنی این پرونده می‌تواند در دو مرجع متفاوت جریان داشته باشد.
تأمین دلیل برای مغازه چیست و چرا نمی‌شود آن را عقب انداخت؟
ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی (در ادامه: ق.آ.د.م) به هر شخص ذی‌نفعی که احتمال می‌دهد استفاده از دلایل و مدارکش در آینده «متعذر یا متعسر» خواهد شد اجازه داده از دادگاه تأمین آن‌ها را بخواهد؛ دلایلی از قبیل تحقیق محلی، کسب اطلاع از مطلعین، نظر کارشناسان و قرائن و امارات موجود در محل. همان ماده تصریح کرده مقصود از تأمین در این موارد فقط ملاحظه و صورت‌برداری از این‌گونه دلایل است.
در پروندهٔ مغازه، دلیلِ در معرض از بین رفتن هیچ نوشته‌ای نیست؛ خودِ مغازه است: چه چیزی در قفسه‌هاست، روی تابلو چه نوشته شده، کدام پروانه به دیوار نصب است و چه دستگاهی کار میکند. همهٔ این‌ها در یک بعدازظهر قابل تغییرند. تجربهٔ عملی این پرونده‌ها یک الگوی تکراری دارد: موجر ابتدا اظهارنامه میفرستد یا با مستأجر صحبت میکند، مستأجر مغازه را به وضع سابق برمی‌گرداند، و وقتی ماه‌ها بعد دادگاه قرار تحقیق محلی صادر میکند، دیگر چیزی برای دیدن نمانده است. ترتیب درست، برعکس این است.
در عین حال انتظارتان را واقعی نگه دارید. تأمین دلیل حکم تخلیه نیست، اجاره را فسخ نمی‌کند و دربارهٔ مشابه بودن یا نبودن دو صنف تصمیم نمی‌گیرد؛ آن تصمیم فقط در دعوای تخلیه گرفته میشود. ماده ۱۵۵ هم می‌گوید تأمین دلیل برای حفظ آن است و تشخیص درجهٔ ارزش آن در موارد استفاده با دادگاه است. آنچه به دست می‌آورید یک سند قضاییِ تاریخ‌دار از وضع مغازه است — نه بیشتر، اما بدون آن معمولاً هیچ.
دادگاه یا شورای حل اختلاف؟ مرجع درخواست و مرجع دعوای تخلیه
این صفحه جانشین چند صفحهٔ قدیمی است که هرکدام یک مرجع را نام می‌بردند. پاسخ امروز به دو پرسش جدا تقسیم میشود:
خودِ درخواست تأمین دلیل کجا ثبت میشود؟ بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ «تأمین دلیل» را در فهرست صلاحیت‌های دادگاه صلح آورده است. ماده ۱۴ همان قانون هم مقرر کرده از تاریخ لازم‌الاجرا شدن آن به دعاوی مندرج در قانون در دادگاه صلح رسیدگی شود و شورای حل اختلاف صرفاً در امر صلح و سازش اقدام کند. اگر جایی خواندید این درخواست را باید به شورای حل اختلاف داد، آن متن مربوط به دورهٔ پیش از این قانون است. اگر هم دعوای تخلیه از قبل جریان دارد، ماده ۱۵۰ ق.آ.د.م اجازه داده تأمین دلیل را در هنگام دادرسی از همان دادگاه بخواهید.
دعوای تخلیهٔ مغازه کجاست؟ اینجا باید دقت کرد. بند ۴ ماده ۱۲ قانون ۱۴۰۲ دعاوی و درخواست‌های مربوط به تخلیهٔ عین مستأجره و تعدیل اجاره‌بها را در صلاحیت دادگاه صلح گذاشته، اما دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت را استثنا کرده است. مغازه‌ای که مشمول قانون ۱۳۵۶ است و حق کسب و پیشه دارد، معمولاً در همین استثنا می‌افتد و دعوای تخلیهٔ آن در دادگاه عمومی حقوقی مطرح میشود.
کدام حوزه و کدام ناحیه؟ مغازه مال غیرمنقول است و ماده ۱۲ ق.آ.د.م دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول را در دادگاهی می‌داند که مال در حوزهٔ آن واقع است، حتی اگر خوانده در آن حوزه مقیم نباشد. در کلان‌شهرها ناحیهٔ محل مغازه ملاک است. در درخواستی که تمام ارزشش به سرعت اجراست، یک قرار عدم صلاحیت یعنی از دست رفتن فرصت.
مدارکی که برای تنظیم این دادخواست از شما می‌خواهیم
کارت ملی و ثبتنام در سامانهٔ ثنا؛ ابلاغ‌ها از همین مسیر می‌آید.
اجارهنامه و به‌ویژه بندی که نوع کسب را تعیین کرده است؛ اگر اجاره‌نامهٔ رسمی است، شمارهٔ سند و نام دفترخانه هم لازم میشود.
سند مالکیت مغازه یا هر مدرکی که ذینفع بودن شما را نشان دهد؛ ماده ۱۴۹ ق.آ.د.م درخواست را حق «اشخاص ذینفع» دانسته است.
نشانی کامل، پلاک ثبتی، و در پاساژ و مجتمع تجاری شمارهٔ واحد و طبقه — تا مأمور اجرا در محل دنبال مغازه نگردد.
مستندات صنف سابق: تصویر پروانهٔ کسب قدیمی، فاکتور یا سربرگ، عکس تابلوی پیشین، یا نامهٔ اتحادیهٔ مربوط.
هر چه از فعالیت فعلی می‌دانید: نام تجاری تازه، صنف جدید و تاریخ تقریبی شروع تغییر.
سوابق اعتراض شما: اظهارنامه، پیام‌ها و نامه‌هایی که نشان می‌دهد به تغییر رضایت نداده‌اید.
اگر مغازه مشاع است، مشخصات شرکای دیگر و در صورت امکان وکالت یا امضای آنان پای درخواست.
دلیل فوریت، اگر می‌خواهید بدون احضار طرف اقدام شود؛ مثلاً خبر از جمع شدن کالاها یا تعویض دوبارهٔ تابلو.
مراحل ثبت و اجرای درخواست تا تحویل صورتجلسه
تعیین موضوع دعوا و سیاههٔ مشاهدات — اول مشخص میشود دعوای اصلی «فسخ اجاره و تخلیهٔ مغازه به علت تغییر شغل» است و سپس فهرست میشود چه چیزی باید در محل دیده و صورت‌برداری شود. بند ۲ ماده ۱۵۱ ق.آ.د.م ذکر موضوع دعوایی که تأمین دلیل برای اثبات آن خواسته میشود را الزامی کرده است.
تنظیم متن درخواست — مشخصات درخواست‌کننده و طرف او، موضوع دعوا، و اوضاع و احوالی که موجب درخواست شده — سه بندِ ماده ۱۵۱. اگر تعیین طرف مقابل ممکن نباشد، ماده ۱۵۴ اجازه داده درخواست بدون تعیین طرف پذیرفته و به جریان گذاشته شود.
ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی — مدارک و کارت ملی را به دفتر خدمات می‌برید، تمبر هزینهٔ دادرسی طبق تعرفهٔ سالانه ابطال میشود و پرونده برای ارجاع به مرجع صالح فرستاده میشود. ثنای شما باید از پیش فعال باشد، وگرنه همان اولین ابلاغ معطل می‌ماند.
تعیین وقت و تصمیم دربارهٔ فوریت — طبق ماده ۱۵۲ ق.آ.د.م مرجع، طرف مقابل را احضار میکند ولی عدم حضور او مانع تأمین دلیل نیست؛ در اموری که فوریت داشته باشد بدون احضار طرف اقدام میشود. اگر بیم دارید رسیدن اخطاریه مغازه را به وضع سابق برگرداند، فوریت را در متن مستند کنید.
بازدید مغازه و تنظیم صورتجلسه — در وقت مقرر، مأمور اجرا و در صورت صدور قرار کارشناسی (ماده ۲۵۷ ق.آ.د.م) کارشناس به مغازه می‌رود. آنچه دیده میشود صورتجلسه میشود: تابلو، پروانهٔ نصبشده، کالاهای موجود، تجهیزات، و اینکه چه کسی مشغول به کار است. حضور شما یا وکیل توصیه میشود.
دریافت صورتجلسه و ورود به دعوای تخلیه — نسخه‌ای از صورتجلسه و در صورت کارشناسی، نظر کارشناس پس از ابلاغ به شما تحویل میشود و پروندهٔ تأمین دلیل بسته میشود؛ رأیی صادر نمی‌شود چون رسیدگی به ماهیت نبوده است. مرحلهٔ بعد، ثبت دادخواست فسخ و تخلیه در مرجع صالح است.
هزینهٔ تأمین دلیل تغییر شغل مغازه از چه اقلامی تشکیل میشود؟
چهار قلم مستقل که بهتر است از ابتدا از هم جدا شوند:
هزینهٔ دادرسی: درخواست تأمین دلیل مطالبهٔ مال نیست و هزینهٔ ثابتِ درخواست‌های غیرمالی را دارد. ماده ۵۰۳ ق.آ.د.م هزینهٔ دادخواست و برگ‌ها را به ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت مصوب ۱۳۷۳ و سایر قوانین ارجاع داده است و رقم آن هر سال به‌روز میشود؛ ملاک، هزینهٔ دادرسی طبق تعرفهٔ سالانه است، نه عددی که در متنی قدیمی خوانده‌اید.
دستمزد کارشناس: اگر برای تشخیص ماهیت صنف قرار کارشناسی صادر شود، ماده ۲۵۹ ق.آ.د.م ایداع دستمزد را بر عهدهٔ متقاضی گذاشته و مقرر کرده اگر ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ پرداخت نشود، کارشناسی از عداد دلایل او خارج شود. این مهلتِ کوتاه یکی از دلایل شایع ناکام ماندن پرونده‌هاست.
تمبر وکالتنامه: در صورتی که وکیل پیگیری پرونده را در مرجع بر عهده بگیرد، تمبر وکالتنامه باید ابطال شود؛ ماده ۵۰۳ هزینهٔ وکالتنامه را نیز در همان فهرست جای داده است.
هزینهٔ دعوای تخلیه: جدا محاسبه میشود و اگر حق کسب یا پیشه یا تجارت مطرح باشد، ارزیابی آن هزینهٔ کارشناسی خود را دارد. ماده ۱۸ قانون ۱۳۵۶ تعیین میزان این حق را بر مبنای آیین‌نامهٔ مربوط قرار داده است.
دستمزد تنظیم دادخواست قلم پنجم و مستقلی است که خودِ وکیل پیش از پرداخت و در همان گفتوگو اعلام میکند و به پیچیدگی پرونده و فوریت کار بستگی دارد.
بعد از صورتجلسه: دعوای تخلیه، واخواهی و تجدیدنظر
سند در دست شماست؛ حالا باید در جای درست از آن استفاده شود:
خواسته را درست بنویسید: «صدور حکم فسخ اجاره و تخلیهٔ عین مستأجره به علت تغییر شغل» با استناد به بند ۷ ماده ۱۴ قانون ۱۳۵۶. صدر همان ماده تصریح کرده دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیهٔ مورد اجاره را صادر میکند و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد.
خوانده را درست انتخاب کنید: اگر شخص دیگری هم در مغازه مشغول است، طرح دعوا به طرفیت مستأجر و متصرف از ایرادهای بعدی جلوگیری میکند.
آمادهٔ بحث کارشناسی باشید: پرسش محوری دادگاه معمولاً همان مشابهت عرفی است. اگر نظر کارشناس ابلاغ شد و با آن موافق نبودید، ماده ۲۶۰ ق.آ.د.م به شما یک هفته از تاریخ ابلاغ مهلت داده تا با ملاحظهٔ نظر، مطالب خود را کتباً نفیاً یا اثباتاً اظهار کنید.
پس از حکم: طبق ماده ۱۷ قانون ۱۳۵۶، دادگاه باید تخلیه را به دفترخانهٔ تنظیم‌کنندهٔ سند اجاره اعلام کند تا در ستون ملاحظات ثبت اجاره درج شود.
اگر رأی به زیان شما یا به زیان طرف مقابل صادر شد. خودِ تأمین دلیل رأی نیست و در فهرست قرارهای قابل تجدیدنظرِ ماده ۳۳۲ ق.آ.د.م نیامده است؛ اما رأی دعوای تخلیه دو مسیر اعتراض دارد. واخواهی: ماده ۳۰۳ حکم را حضوری می‌داند مگر آنکه هر سه شرط با هم جمع شود: مستأجر یا وکیل یا قائم‌مقام یا نمایندهٔ قانونی او در هیچ‌یک از جلسات حاضر نشده باشد، به‌طور کتبی هم دفاع نکرده باشد و اخطاریه به او ابلاغ واقعی نشده باشد؛ تنها در این صورت حکم غیابی است و محکومٌ‌علیه غایب می‌تواند واخواهی کند (ماده ۳۰۵)، ظرف بیست روز برای مقیمان ایران و دو ماه برای مقیمان خارج، از تاریخ ابلاغ واقعی (ماده ۳۰۶). تجدیدنظر: ماده ۳۳۶ همان بیست روز و دو ماه را مقرر کرده، ولی مبدأ آن «تاریخ ابلاغ یا انقضای مدت واخواهی» است؛ مرجع رسیدگی طبق ماده ۳۳۴ دادگاه تجدیدنظر مرکز همان استان است. در پرونده‌های مغازه، مستأجر معمولاً سر ملک است و اخطاریه واقعاً به دست خودش می‌رسد؛ همین یک نکته رأی را حضوری نگه می‌دارد، حتی اگر او هیچ جلسه‌ای نیاید و هیچ لایحه‌ای ندهد. بنابراین بیشتر با مهلت تجدیدنظر سروکار خواهید داشت تا واخواهی.
اشتباه‌های رایجی که وکیل جلوی آن‌ها را می‌گیرد
هشدار دادن پیش از صورتجلسه: فرستادن اظهارنامه یا حتی یک گفت‌وگوی جدی، معمولاً باعث میشود مغازه به وضع سابق برگردد. اول تأمین دلیل، بعد اخطار.
اکتفا به عکس و فیلم شخصی: این‌ها بی‌فایده نیستند اما سند قضاییِ تاریخ‌دار نیستند و به‌سادگی مورد تردید قرار می‌گیرند. صورتجلسهٔ تأمین دلیل جایگاه دیگری دارد.
ننوشتن موضوع دعوا در درخواست: بند ۲ ماده ۱۵۱ ق.آ.د.م این را الزامی کرده است؛ بدون آن، مأمور نمی‌داند دنبال چه بگردد.
ثبت نشدن پروانه و اتحادیه: در پرونده‌های صنفی، پروانهٔ نصبشده و نام اتحادیهٔ صادرکننده یکی از قوی‌ترین قرائن است و اگر در صورتجلسه نیاید، بعداً به‌سختی جبران میشود.
غفلت از استثنای «شغل مشابه»: برخی موجران بدون بررسی این استثنا دادخواست می‌دهند و در دادگاه با دفاع مستأجر غافلگیر می‌شوند. بررسی عرف صنفی باید پیش از طرح دعوا انجام شود.
اشتباه در مرجع دعوای تخلیه: بند ۴ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲ دعاوی سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت را از صلاحیت دادگاه صلح استثنا کرده است؛ نادیده گرفتنش یعنی رفت‌وبرگشت طولانی پرونده.
تأخیر و دریافت بی‌قید اجاره‌بها: هر دو به دفاع «رضایت موجر» کمک می‌کنند. اقدام به‌موقع و مستندسازی اعتراض، خودش بخشی از پرونده است.
نپرداختن دستمزد کارشناس در مهلت: ماده ۲۵۹ ق.آ.د.م مهلت یک هفته از ابلاغ گذاشته و ضمانت اجرای آن خارج شدن کارشناسی از عداد دلایل است.
تنظیم دادخواست‌های مرتبط با تغییر شغل و تخلیهٔ مغازه
همهٔ ۴۵ نمونه- تخلیه به علت تغییر شغل
- تأمین دلیل تغییر شغل محل کسب
- تأمین دلیل تغییر شغل مغازه و تعدی و تفریط
- تأمین دلیل انتقال به غیر
- تجویز انتقال منافع مورد اجاره
- تعدیل اجاره‌بها
مطالعهٔ بیشتر: اجرای قرار تأمین دلیل چگونه است؟
پرسش‌های متداول
دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه با وکیل چگونه تنظیم میشود؟
روی «درخواست تنظیم دادخواست» میزنید و مینویسید مغازه کجاست، اجارهنامه چه صنفی را قید کرده و امروز چه چیزی در آن عرضه میشود. وکیل پایه یک دادگستری پرونده را مطالعه میکند، هزینه و زمان تحویل را پیش از هر پرداختی اعلام میکند و پس از تأیید شما متن اختصاصی را مینویسد و در همان گفتوگو میفرستد.
هزینهٔ تنظیم دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه چقدر است؟
دستمزد تنظیم به پیچیدگی پرونده، وضعیت اجارهنامه و فوریت کار بستگی دارد و خودِ وکیل آن را پیش از پرداخت در گفتوگو اعلام میکند. هزینهٔ دادرسی که هر سال طبق تعرفه تعیین میشود، دستمزد کارشناس در صورت صدور قرار، و تمبر وکالتنامه، هر یک حساب مستقل خود را دارند.
تغییر صنف مغازه چه زمانی موجب تخلیه میشود؟
وقتی سه شرط بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ جمع شود: مغازه برای شغل معینی اجاره داده شده باشد، مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر داده باشد و شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق نباشد. تنها با جمع شدن هر سه، درخواست فسخ اجاره یا تخلیه از دادگاه ممکن میشود.
درخواست تأمین دلیل مغازه را به دادگاه بدهم یا شورای حل اختلاف؟
بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ تأمین دلیل را در صلاحیت دادگاه صلح قرار داده و ماده ۱۴ همان قانون شورا را به امر صلح و سازش محدود کرده است. اگر دعوای تخلیه در جریان باشد، طبق ماده ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی درخواست را از همان دادگاه می‌خواهید.
دعوای تخلیهٔ مغازه در دادگاه صلح مطرح میشود؟
بند ۴ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲ دعاوی تخلیهٔ عین مستأجره را در صلاحیت دادگاه صلح دانسته، اما دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت را استثنا کرده است. مغازهٔ مشمول قانون ۱۳۵۶ که حق کسب و پیشه دارد معمولاً در همین استثنا قرار می‌گیرد.
چه چیزهایی باید در صورتجلسهٔ مغازه ثبت شود؟
نوشتهٔ روی تابلو، پروانهٔ کسب نصبشده و اتحادیهٔ صادرکنندهٔ آن، کالاهای موجود در ویترین و قفسهها، تجهیزات ثابت، شخصی که مشغول کار است و سِمَتی که برای خود اعلام میکند، و اینکه فعالیت در کل مغازه جریان دارد یا در بخشی از آن.
برای این درخواست چه مدارکی لازم است؟
اجارهنامه با بند تعیین صنف، سند مالکیت یا مدرک ذینفع بودن، نشانی و پلاک دقیق مغازه، مستندات صنف سابق مانند پروانهٔ کسب و فاکتور، اطلاعات فعالیت فعلی، سوابق اظهارنامه و مکاتبات، و در صورت فوریت دلیل آن. ثبتنام در سامانهٔ ثنا هم لازم است.
اگر مستأجر روز بازدید مغازه را ببندد چه میشود؟
ماده ۱۵۲ قانون آیین دادرسی مدنی مقرر کرده عدم حضور طرف مقابل مانع تأمین دلیل نیست؛ در این حالت وضعیت ظاهری، تابلو و مشاهدات بیرونی صورتجلسه میشود و می‌توان درخواست وقت دیگری داد. به همین دلیل انتخاب ساعت بازدید در زمان فعالیت مغازه اهمیت دارد.
اگر فقط بخشی از مغازه تغییر کاربری داده باشد چه؟
قانون میان تغییر کلی و جزئی تفکیک صریحی نکرده و تشخیص اینکه این وضع «تغییر شغل» شمرده میشود یا نه با دادگاه است. آنچه از دست شما برمی‌آید این است که صورتجلسه سهم هر بخش از فضا و نوع فعالیت هرکدام را دقیق ثبت کند تا این بحث قابل طرح باشد.
بعد از گرفتن صورتجلسه چه مدت فرصت دارم؟
قانون برای استفاده از صورتجلسهٔ تأمین دلیل مهلت خاصی تعیین نکرده است، اما هرچه فاصلهٔ میان آن و طرح دعوا بیشتر شود، دفاع رضایت ضمنی موجر قویتر میشود و ارزش عملی سند کمتر. اقدام سریع پس از دریافت صورتجلسه توصیه میشود.
دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه را وکیل پایه یک بنویسد
مینویسید مغازه برای چه صنفی اجاره داده شده و امروز چه چیزی در آن عرضه میشود؛ وکیل پایه یک دادگستری درخواست را برای همین مغازه مینویسد و قیمت و زمان تحویل را پیش از پرداخت اعلام میکند.
درخواست تنظیم دادخواست
