وکیل الزام به تنظیم سند رسمی: لیست بهترین وکلای الزام به تنظیم سند رسمی آنلاین و تلفنی
فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه نمیآید، یا خریدار بیآنکه تعهدش را انجام داده باشد، الزام شما را به تنظیم سند میخواهد. در این فهرست، سابقهٔ کار هر وکیل در همین موضوع و نظر موکلانش را ببینید و پیش از قرارداد وکالت، تلفنی یا آنلاین مشورت بگیرید.
بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را جستجو و انتخاب کنید
- برتر

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«واقعا ممنون از راهنمایی و تسلط خانم وکیل بسیار کمک کننده بود ممنون ازشون»
حبیبی ح شروع از۶۹۸٬۰۰۰ تومان
- برتر

- شیراز
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«ممنون از پاسخگویی به موقعشون وصبر وحوصله ای که داشتن عالی بود»
سیده ز شروع از۶۹۸٬۰۰۰ تومان
- برتر

- اصفهان
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«با حوصله پاسخ دادند و شرایط احتمالی رو روشن کردند که ازین جهت برای بنده خیلی مفید بود»
کاربر ب شروع از۶۸۹٬۰۰۰ تومان

وکیل پایه یک
- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- حقوق اداری و شهروندی
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان
- برتر

- تهران
- تلفنی
- چت
- ثبت اسناد و املاک
- داوری و حل اختلاف
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- ملکی و املاک
«واقعا حرفه ای و دقیق راهنمایی کردن، و بسیار خوش برخورد و صبور بودن. همیشه موفق باشن»
جواد ز شروع از۷۹۰٬۰۰۰ تومان
- برتر

- مشهد
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی با حوصله زمان گذاشتن و لطف کردن تمام سوالاتم رو پاسخ دادن خیلی ممنونم از ایشون»
کاربر ب شروع از۶۹۸٬۰۰۰ تومان

- کرج
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خانم وکیل مسلط و بسیار عالی راهنمایی کردند خدا خیرشون بده»
کاربر ب شروع از۵۵۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار عالی پاسخگو بودن و خیلی دقیق راهنمایی کردند سپاسگزارم از ایشون»
محمود پ شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- مشهد
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- سربازی و نظام وظیفه
- شرکت و کسبوکار
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«سلام واحترام انصافا خانم جعفری بسیار دقیق وبارحوصله پاسخ دادند متشکرم»
حسین ر شروع از۴۹۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«عرض سلام و ادب، بسیار عالی و مسلط هستن ایشان. خیلی مشاوره ایشان برای بنده مفید بود.»
کاربر ب شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- اردبیل
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- سامانههای قضایی
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«نه تنها وکیل بلکه مشاور خیلی خوبی هم هستن از همه نظر عالی بودن خیلی ممنون»
فاطمه ش شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«از لطف و زحمات خانم دکتر شکیبایی بسیار ممنونم. خیلی خوب و عالی راهنمایی کردند»
سیده ه شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- مشهد
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«متشکرم بابت حوصله و پاسخگویی به تمام سوالات»
محمد م شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- اهواز
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار عالی با صبر و حوصله دیدگاه من از نظر تجربه و داشتن اطلاعت خیلی عالی هستند»
مهدی ر شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی ممنون از صبر و حوصله تون و آگاهی خوبی که دادید»
لیلا خ شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- اراک
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- بیمه
- حقوق اداری و شهروندی
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- ملکی و املاک
شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- تبریز
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«با صبر و حوصله به تمامی سوالاتم پاسخ دادن و مرا راهنمایی کردند.»
مهدی س شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- شهریار
- تلفنی
- چت
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار عالی بودن مشاوره دقیقی انجام دادند و کاملا منو توجیه کردن که چیکار کنم»
هادی ب شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- اسلامشهر
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- سامانههای قضایی
- قرارداد و تعهدات
- ملکی و املاک
«بسیار عالی و محترمانه و با دقت پاسخگو بودن»
میعاد ن شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اتباع خارجی و مهاجرت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- مالکیت فکری
- ملکی و املاک
«خوب بود خیلی با درک بودن🫂 و راهکار های خوبی دادن»
کاربر ب شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- اردبیل
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«مشاوره انجام دادم ، خوب بودن، با حوصله و صادقانه جواب دادن»
کاربر ب شروع از۵۴۹٬۰۰۰ تومان

- اصفهان
- تلفنی
- چت
- اتباع خارجی و مهاجرت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«ممنون خیلی خوب بود باحوصله ومسلط جواب دادند»
کاربر ب شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی خوب و محترمانه پاسخ سوالاتم رو دادند. باتشکر»
محمدرضا ر شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- تجریش
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«عالی و راهکارهایی که دادن به فکرم اصن خطور نکرده بودن انشالله نتیجه بگیرم»
کاربر ب شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اتباع خارجی و مهاجرت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«وقت مناسبی برای بررسی پرونده من گذاشتند.»
احسان ق شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«از توضیحات مفید و صبوری جناب آقای پارسا که بسیار با معلومات عالی هستند سپاسگزارم»
مهسان ا شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- سامانههای قضایی
- قرارداد و تعهدات
- ملکی و املاک
شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- کرج
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- بیمه
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- الیگودرز
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- سامانههای قضایی
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- بیمه
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- مالیات
- ملکی و املاک
«ایشون با تسلط کامل وراهنمایی دقیق کمک بسیار زیادی انجام داده وکمال تشکر از ایشون دارم»
کاربر ب شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- مشهد
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- شرکت و کسبوکار
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۷۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«راهنمایی عالی خیلی سریع کار رو انجام دادن و خوش صحبت و برخورد خوب و قابل اعتماد»
کاربر ب شروع از۶۴۹٬۰۰۰ تومان

- تبریز
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«کاملا دقیق راجع به موضوع صحبت کردن و همه اتفاقای احتمالی و راهکارها رو گفتن»
ببب پ شروع از۶۰۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- دیوان عدالت اداری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار مسلط و باتجربه راهنمایی اجرایی اسناد رسمی میخواستم خیلی خوب توضیح دادن»
شاهرخ ل شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- قم
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی با حوصله بودن و من ازشون کمال تشکر رو دارم بابت راهنماییشون»
فاطمه ی شروع از۴۹۹٬۰۰۰ تومان

- کازرون
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- سامانههای قضایی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار عالی بودن با دقت کامل به حرف گوش میدن و دلسوزانه راهنمایی میکنن»
محمد ر شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تبریز
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«راهکار علمی و مفید، مسلط و دقیق، برخورد محترمانه و حرفهای»
اسماعیل ن شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- قزوین
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- بیمه
- خانواده
- سامانههای قضایی
- فضای مجازی و فناوری
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«ممنون از پاسخگویی خوبتون با حوصله حرف هارو گوش کردن و نکته به نکته راهنمایی کردن»
شاهین ل شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- مشهد
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«با دقت و حوصله صحبتها را گوش کردند و مشاوره حرفه ای و توضیحات کافی ارائه دادند»
م ح شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- شیراز
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- شرکت و کسبوکار
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«عالی بود با صبر و حوصله زیاد راهنمایی کردن و بسیار بسیار مفید بود راهنماییشون»
کاربر ب شروع از۴۹۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«دلسوزانه راهنمایی و همدلی کردند، خداوند به جان و مال و حال خوبشان برکت عالی بده🪷🙏🏻🪷»
سمیه ص شروع از۵۲۹٬۰۰۰ تومان

- اسلامآباد غرب
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار با حوصله و دقت به سوالات بنده پاسخ دادند . از ایشان سپاس گزارم .»
کاربر ب شروع از۴۹۸٬۰۰۰ تومان

- اصفهان
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«از هر نظر ایشون عالی بودن تشکر از ایشون ورسیدگی خوب بنیاد وکلا»
مریم ش شروع از۴۹۸٬۰۰۰ تومان

- رشت
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«فوق العاده خانم روشنفکر هم به صحبت های بنده گوش کردند و مشاوره بسیار عالی داشتند»
محمد ح شروع از۶۰۰٬۰۰۰ تومان

- مشهد
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«پاسخگویی سریع به تمامی سوالات و توضیحات کامل شفاش من واقعا راضی بودم از عملکردشون🌹»
کاربر ب شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- نور
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«نکات خیلی خوبی ارائه دادن، با تشکر ازشون»
نرگس ص شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- مشهد
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار عالی بودن کامل ب همه سوالات بنده پاسخ دادن از نگرانی بنده را خارج کردند»
سمیه ر شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- بندر انزلی
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«باحوصله و کاملا دقیق صحبت کردن و آرامش کلامشون تو ذهن آدم تاثیر گذاشت»
سمیه ر شروع از۴۹۹٬۰۰۰ تومان

- شیراز
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار با حوصله و متین و رئوف به سوالات و شبهاتم پاسخ دادند و راهنمایی کردند»
سیده ل شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- آمل
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- ملکی و املاک
«برای منی که از این مسائل چیزی نمیدونم خوب بود و تونستم یه دیدی از روز دادگاه پیدا کنم»
رسول ق شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- فردیس
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«باصداقت وصبوری وقت کافی گذاشتن وراهنمایی لازم روانجام دادند ازشون ممنونم.»
شیوا ر شروع از۴۹۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- ملکی و املاک
شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- اصفهان
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- اراک
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«ممنون صبور و با تجربه، دادخواست دیگری دارم که زحمتش با بزرگوار میباشد»
دانیال ر شروع از۴۶۰٬۰۰۰ تومان

- تبریز
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«مشاوره ی خوبی بود ، آقای وکیل به اندازه کافی وقت گذاشتن و باحوصله برخورد کردند .»
رقیه ح شروع از۵۶۷٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- ملکی و املاک
«خیلی با حوصله با انصاف مشاوره خیلی خیلی عالی بود ودلسوزه بودند تشکر میکنم از ایشون»
محمد ا شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- شیراز
- تلفنی
- چت
- بیمه
- خانواده
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«جوابی رو که میخواستم تو این مشاوره گرفتم و ایشون منو به خوبی راهنمایی کردن»
کاربر ب شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- اصفهان
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«جناب اقای محسن نریمانی ده نوی بسیار محترم و با دانش بودند سپاسگزارم از پاسخگویی ایشان»
خدیجه ش شروع از۴۹۸٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی متشکرم از راهنمایی و فرصتی که در اختیارم قرار دادید»
ازاده خ شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- سامانههای قضایی
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی عالی و مسلط به مسائل ، واقعا ذهنم درگیر بود و الان جواب سوالاتم رو گرفتم»
شادی م شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- خودرو و حملونقل
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار با حوصله پاسخگو بودند و پیگیر . راهنمایی های لازم رو به درستی گرفتم ازشون»
محمدصادق ش شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اتباع خارجی و مهاجرت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- مالکیت فکری
- مالیات
- ملکی و املاک
«بسیار واضع وبا حوصله پاسخگو بودن. ممنونم از راهنمایشون.»
مجید ب شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- قزوین
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۵۴۹٬۰۰۰ تومان

- همدان
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«توضیحات جناب احمدی بسیار کامل و دقیق و شامل تمام نکات احتمالی بود ممنون از ایشان»
فاطمه ا شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- گرگان
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار عالی جواب سوالامو دادن و خوب و شفاف و دقیق همه چیزو بهم توضیح دادن.ممنونم ازشون»
محمد ت شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- سامانههای قضایی
- قرارداد و تعهدات
- کار و تأمین اجتماعی
- ملکی و املاک
شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- مشهد
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- مالیات
- ملکی و املاک
«بسیار متشخص با سواد و حرفه ای ، براشون آرزوی سلامتی و برکت بی پایان دارم»
شیما س شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«عالی. دلسوز و صبور هستن. خیلی خوب راهنمایی کردن. ممنونم ازشون. ایشون رو توصیه میکنم»
رضایی ر شروع از۴۵۰٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی مسلط بودن و دقیق و با جزییات راهنمایی کردن. تشکر فراوان»
کاربر ب شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- اصفهان
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«عالی بودن، منظم و دقیق و با حوصله پاسخ دادن، پیشنهاد میکنم ازشون مشاوره بگیرین»
شادمان غ شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- سقز
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- ثبت اسناد و املاک
- خانواده
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«متناسب با نیاز بنده انجام شد و توضیحات کامل و با حوصله انجام شد،راضی هستم.»
نجمه ق شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- سامانههای قضایی
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«عالی بودن خیلی کمکم کردن ... واقعا ممنونم ازشون .. ارزش پولی که دادم رو داشت»
کاربر ب شروع از۵۰۰٬۰۰۰ تومان

- کرج
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«بسیار عالی و با حوصله جوابم رو دادن بینظیر هستند»
نرگس ت شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تبریز
- تلفنی
- چت
- اجرای احکام
- ارث و وصیت
- بانکی و مطالبات
- خانواده
- داوری و حل اختلاف
- شرکت و کسبوکار
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
شروع از۴۴۹٬۰۰۰ تومان

- تهران
- تلفنی
- چت
- بانکی و مطالبات
- ثبت احوال و هویت
- خانواده
- دیوان عدالت اداری
- شرکت و کسبوکار
- فضای مجازی و فناوری
- قرارداد و تعهدات
- کیفری و جرایم
- ملکی و املاک
«خیلی وکیلی خوبی هستن ،تسلط بر دانششون ،و صادق در حرفه شون»
کاربر ب شروع از۵۵۰٬۰۰۰ تومان
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در شهر شما
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی فعال در شهر خودتان را مستقیم ببینید
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی تهران
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مشهد
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اصفهان
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی تبریز
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی شیراز
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کرج
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اهواز
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی قم
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی رشت
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کرمان
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ارومیه
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی همدان
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس استان
استان محل سکونت خود را انتخاب کنید
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی تهران
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خراسان رضوی
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اصفهان
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی فارس
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خوزستان
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی البرز
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی آذربایجان شرقی
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مازندران
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی گیلان
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کرمان
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی هرمزگان
- وکیل الزام به تنظیم سند رسمی قم
وکیل پروندههای مرتبط
موضوعهای نزدیک به الزام به تنظیم سند رسمی
سؤال حقوقی دارید؟
پیش از گرفتن وکیل میتوانید پرسشتان را مطرح کنید یا پاسخ وکلا به پرسشهای این حوزه را بخوانید: مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند در یک نگاه
این دعوا برای وقتی است که طرفین در مبایعهنامه یا قولنامه به تنظیم سند رسمی در دفترخانه متعهد شدهاند، اما یکی از آنها، اغلب فروشنده، از انجام این تعهد خودداری میکند.
کجا طرح میشود: معمولاً در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک. در برخی موارد خاص ممکن است صلاحیت محل دیگری مطرح شود.
قدم اول: قرارداد، رسیدهای پرداخت ثمن و استعلام ثبتی ملک را کنار هم بگذارید. اگر احتمال فروش ملک به دیگری هست، درخواست دستور موقت را هم بسنجید.
مهلتها: پس از رأی، پاسخ به تجدیدنظرخواهی یا اعادهٔ دادرسی باید ظرف مهلت مقرر داده شود.
چرا مبایعهنامه بهتنهایی کافی نیست؟
بسیاری گمان میکنند مبایعهنامه یا قولنامهٔ عادی برای اثبات مالکیت و انتقال آن کافی است. رویهٔ قضایی و مقررات ثبتی نشان میدهد که تنها سند رسمی در برابر اشخاص ثالث معتبر و قابل استناد است.
اگر خریدار هستید، نبودن سند رسمی ممکن است شما را در معرض دعوای استرداد ملک یا فروش دوبارهٔ ملک به شخص ثالث قرار دهد. اگر فروشندهاید و خریدار، با وجود پرداختنکردن کامل ثمن یا انجامندادن تعهدهای دیگر، الزام شما را به تنظیم سند میخواهد، با اثبات انجامنشدن تعهدهای او میتوانید از صدور حکم علیه خود جلوگیری کنید.
وقتی ملک در رهن یا توقیف است، یا اختلاف خانوادگی و وراثتی در جریان است، مسئله پیچیدهتر میشود. در این حالتها صفحهٔ وکیل ثبت اسناد و املاک و وکیل ارث و وصیت را هم ببینید. این دعوا یکی از دعواهای ملکی است؛ فهرست کامل آنها در وکیل ملکی و املاک آمده است.
قانونهایی که به آنها استناد میشود
مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک اهمیت تنظیم سند رسمی را روشن میکنند.
ماده ۲۲ قانون ثبت: «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز به ثبت رسیده یا کسی را که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده، مالک خواهد شناخت.»
یعنی مالکیت رسمی تنها از راه سند رسمی شناخته میشود. دیگر موادی که در این دعوا به آنها ارجاع داده میشود:
ماده | کجا به کار میآید |
|---|---|
مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت | در متن دادخواست الزام به تنظیم سند |
مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی | در متن دادخواست، کنار مواد قانون ثبت |
ماده ۱۹۰ قانون مدنی | سنجش شرایط اساسی صحت معامله: قصد و رضای طرفین، اهلیت قانونی، موضوع معین و مشروع بودن جهت معامله |
ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی | درخواست دستور موقت برای جلوگیری از انتقال ملک |
ماده ۱۸۷ (گواهی مالیاتی) | از مدارکی که دفترخانه برای انتقال میخواهد |
در برخی پروندهها، دادگاهها دربارهٔ یک موضوع آرای متفاوت میدهند. آشنایی با آرای وحدت رویهٔ دیوان عالی کشور، نظریات مشورتی ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه و رویهٔ قضایی غالب، استدلال دفاع را قویتر میکند.
پیش از دادخواست، قرارداد را بسنجید
داشتن مبایعهنامه یا قولنامه به معنای قطعی بودن حق شما برای الزام طرف مقابل نیست. شرایط قرارداد، ابهام یا شرط معلق ممکن است دعوا را در وضعیت نامشخصی قرار دهد. در جلسهٔ اول، این پرسشها بررسی میشود:
آیا مفاد قولنامه یا مبایعهنامه الزامآور است؟
آیا شرطی برای تنظیم سند در قرارداد آمده و موعد آن کی است؟
آیا شرط فسخ یا معلق بودن قرارداد وجود دارد؟
آیا دربارهٔ نحوهٔ پرداخت ثمن یا تسویهٔ بدهیها توافقی شده است؟
آیا قرارداد در دادگاه قابل استناد است یا فقط توافقی دوستانه و غیرقابل الزام است؟
مشخصات ملک هم باید دقیق در قرارداد آمده باشد: شمارهٔ پلاک ثبتی، موقعیت، مساحت، نوع کاربری و شمارهٔ دفترخانهٔ مرجع انتقال. اینکه ملک سابقهٔ ثبتی دارد یا ندارد، در روند دادرسی تأثیر جدی دارد.
یک پرسش رایج این است که آیا خریدار میتواند الزام به تنظیم سند را بخواهد، در حالی که ملک هنوز تفکیک نشده یا پایانکار صادر نشده است. پاسخ به تحلیل مقررات شهرداری، رویهٔ قضایی و مدارک همان مسئله بستگی دارد. برای مسئلهٔ پایانکار، وکیل شهرداری و پایان کار و برای ملک مشاع، وکیل فروش ملک مشاعی و افراز را ببینید.
پیش از دادگاه، میتوانید با اظهارنامهٔ رسمی طرف مقابل را به انجام تعهدش و حضور در دفترخانه دعوت کنید. اگر این دعوت بینتیجه ماند، راه دادگاه باز است.
چه مدارکی آماده کنید؟
جمع کردن مدارک ممکن است چند روز تا چند هفته طول بکشد. زمان آن به موقعیت ملک، مدارکی که در دست دارید و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.
مبایعهنامه یا قولنامه: سند اصلی دعوا، به صورت اصل یا برابر با اصل.
رسیدهای پرداخت ثمن: نشاندهندهٔ حسن نیت خریدار و انجام تعهدهای مالی او.
استعلام ثبتی ملک: برای اطمینان از مالکیت فروشنده، نبود توقیف یا بازداشت و امکان انتقال رسمی.
پایانکار و مفاصاحساب شهرداری: برای املاک شهری که انتقال رسمی بدون آنها ممکن نیست.
قبضهای مالیاتی و عوارض نوسازی: گاهی برای تنظیم سند رسمی باید تسویهٔ مالیاتی ملک نشان داده شود.
اظهارنامهٔ رسمی: اگر پیشتر برای دعوت به تنظیم سند فرستاده شده است.
مکاتبات یا پیامهای قابل استناد میان طرفین، اگر وجود دارد.
مدارک شناسایی طرفین.
هیچ مدرکی را، حتی اگر کماهمیت به نظر برسد، از وکیل پنهان نکنید. گاه یک رسید بانکی یا پیامک نقش تعیینکنندهای در اثبات دعوا دارد. یک مغایرت کوچک میان اطلاعات قولنامه و اطلاعات ثبتی هم ممکن است دعوا را به مسیر دیگری ببرد.
استعلامها از ادارهٔ ثبت اسناد، شهرداری و گاه سازمان امور مالیاتی گرفته میشود. این پرسشها باید جواب بگیرند:
مالک رسمی ملک کیست و آیا با فروشنده یکی است؟
آیا ملک در توقیف یا بازداشت قضایی است؟
آیا سند در رهن بانک یا شخص ثالث است؟
آیا ملک بدهی مالیاتی یا عوارض شهرداری دارد؟
آیا پایانکار و مفاصاحساب شهرداری صادر شده است؟
در برخی مسئلهها، استعلام حقوقی از شهرداری یا بررسی تصرفات ملک هم لازم است؛ برای مثال در ملک مشاع یا ملکی که در اجاره است.
دادخواست و دستور موقت
دادخواست از دفتر خدمات قضایی ثبت میشود و سپس به شعبه ارجاع میگیرد. این موارد در آن میآید:
مشخصات دقیق خواهان و خوانده؛
شرح ماجرا، با زمانبندی دقیق تعهدات؛
خواستهٔ اصلی: الزام به تنظیم سند رسمی در دفترخانهٔ مشخص؛
خواستههای تبعی، مانند دستور موقت، تأمین خواسته یا خسارت تأخیر؛
دلایل: قرارداد، رسیدهای پرداخت، استعلامها و مدارک دیگر؛
ارجاع به مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت و مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی.
دادخواستی که به مفاد قرارداد، اسناد ثبتی یا مدارک پرداخت ثمن استناد نکند، ممکن است با قرار رد روبهرو شود.
دستور موقت. اگر احتمال فروش ملک به شخص ثالث، انتقال صوری یا ایجاد مانعی برای تنظیم سند وجود دارد، میتوانید با استناد به ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی دستور موقت بخواهید. هدف، جلوگیری از انتقال ملک یا ایجاد تعهد تازه بر آن تا زمان رأی نهایی است. صدور دستور موقت به احراز فوریت و ارائهٔ تأمین از سوی خواهان نیاز دارد. درخواست آن جداگانه نوشته میشود و اجرایش از راه ادارهٔ ثبت یا اجرای احکام پیگیری میشود.
ایرادهای رایج خوانده
فروشنده در بسیاری از پروندهها با ایراد شکلی یا ماهوی دعوا را از مسیرش خارج میکند. از جمله ایرادهای رایج:
ادعای پرداختنشدن کامل ثمن؛
ادعای معلق بودن قرارداد به یک شرط؛
وجود شرط فسخ و اعمال آن؛
تعلیق معامله به صدور پایانکار یا مفاصاحساب؛
بیاعتباری امضای قرارداد، مثلاً ادعای جعل یا احرازنشدن هویت؛
انتقال ملک به شخص ثالث پیش از این معامله.
پاسخ به این ایرادها با لایحهٔ دفاعیهٔ مستند و ارائهٔ مدارک مالی و قراردادی است. پیش از جلسه، باید برای پاسخ به این ادعاها آماده بود.
موانع اجرای حکم را هم باید از پیش دید: آیا ملک در رهن است؟ شریک دیگری دارد؟ فروشنده مجهولالمکان است؟ در این حالتها باید راه جایگزین پیشبینی شود.
کارشناسی و جلسهٔ دادرسی
در برخی پروندهها، دادگاه ممکن است برای تعیین ارزش ملک، احراز وقوع معامله، بررسی پرداخت ثمن یا تطابق مشخصات ملک، قرار ارجاع به کارشناسی صادر کند. در این صورت، وکیل در انتخاب کارشناس، ارائهٔ مدارک، بازدید محل و اعتراض به نظریه همراه شماست.
اگر نظریهٔ کارشناس به زیان شما باشد، میتوان با استناد به مغایرتهای قانونی یا فنی، ارجاع به هیئت کارشناسی یا نظر کارشناس رسمی دیگری را خواست. این بهویژه در اختلاف بر سر متراژ، ارزش واقعی یا وجود معارض اهمیت دارد.
در جلسهٔ دادرسی، وکیل به پرسشهای قاضی پاسخ میدهد و ایرادهای طرف مقابل را رد میکند. اگر قرار تحقیق محلی یا معاینهٔ محل صادر شود، در محل حاضر میشود. لایحهٔ تکمیلی در پاسخ به دفاع خوانده، پیوست کردن مدارک تازه یا درخواست تجدید وقت هم در همین مرحله است.
در برخی مراحل، حضور خود شما لازم یا بسیار مؤثر است؛ برای مثال در جلسهٔ کارشناسی، توضیح دربارهٔ پرداختها یا جلسهٔ دفترخانه.
پس از حکم، از اجرائیه تا دفترخانه
صدور حکم پایان کار نیست. اگر طرف مقابل اعتراض کند، باید به لایحهٔ تجدیدنظرخواهی پاسخ داد. پس از قطعی شدن رأی، اجرای حکم معمولاً با صدور اجرائیه و معرفی دفترخانهٔ رسمی انجام میشود. درخواست اجرائیه به اجرای احکام دادگستری داده میشود؛ جزئیات این مرحله در وکیل اجرای احکام آمده است.
با اجرائیه و تصویر رأی قطعی، به دفترخانهای مراجعه میشود که در رأی یا قرارداد آمده است. اگر دفترخانهٔ خاصی تعیین نشده، یکی از دفاتر دارای صلاحیت در حوزهٔ ثبتی ملک انتخاب میشود. سردفتر مدارک را بررسی میکند، پرونده را باز میکند و تاریخ و ساعت حضور طرفین را تعیین میکند. ابلاغ این دعوت معمولاً با پست سفارشی به نشانی طرفین یا از راه وکیل آنها انجام میشود.
دفترخانه برای انتقال، مدارکی از جمله اینها را میخواهد:
پایانکار ساختمانی و گواهی عدم خلاف شهرداری؛
مفاصاحساب بیمهٔ تأمین اجتماعی، در املاکی که سابقهٔ ساختوساز دارند؛
گواهی ماده ۱۸۷ مالیاتی؛
مدارک مرتبط دیگر.
گاهی دفترخانه به دلیل نبود یک برگ مفاصاحساب یا ایراد در مشخصات ثبتی، سند را تنظیم نمیکند. در این حالت باید مانع برطرف شود و مدارک تکمیلی گرفته شود.
اگر فروشنده به دفترخانه نیاید چه میشود؟
اگر محکومعلیه با وجود دعوت رسمی و ابلاغ قانونی از امضای سند خودداری کند، قانون پیشبینی کرده که نمایندهای از سوی دادگاه به جای او سند را امضا کند. برای این کار به شعبهٔ اجرای احکام مراجعه و معرفی نمایندهٔ دادگاه درخواست میشود.
این روند به پروندهٔ اجرایی جداگانه، دستور معرفی نماینده و هماهنگی با دفترخانه برای وقت تازه نیاز دارد. اگر قاضی اجرای احکام موافقت کند، نمایندهٔ دادگاه، معمولاً از کارمندان اجرای احکام یا دفاتر خدمات قضایی، در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر میشود و به نیابت از خوانده سند انتقال را امضا میکند. این امضا از نظر اعتبار مانند امضای خود فروشنده است و مانع قانونی برای ثبت و انتقال رسمی باقی نمیماند.
پس از امضا، نسخههای رسمی سند گرفته میشود و برای ثبت در ادارهٔ ثبت محل وقوع ملک اقدام میشود. ممکن است برای صدور سند مالکیت جدید، مراحل اداری و ثبتی دیگری هم لازم باشد.
تجدیدنظرخواهی و اعادهٔ دادرسی
حتی پس از حکم قطعی و اجرای آن، این احتمال هست که محکومعلیه با دلیل تازه یا ادعای نقص رأی، تجدیدنظرخواهی یا اعادهٔ دادرسی بخواهد. این راهها در قانون محدود و مشروطاند. اما اگر ظاهر قانونی داشته باشند، دادگاه به آنها رسیدگی میکند و ممکن است اجرای حکم متوقف شود.
پاسخ به لایحهٔ تجدیدنظرخواهی یا دادخواست اعادهٔ دادرسی باید ظرف مهلت مقرر داده شود. سوابق قضایی مشابه، آرای وحدت رویه، نظریات مشورتی ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه و آرای دیوان عدالت اداری در موضوعات مالیاتی و ثبتی مرتبط، دفاع را قویتر میکند.
اگر دادگاه تجدیدنظر به نقض رأی یا توقف اجرای آن تمایل دارد، باید درخواست تأمین حقوق احتمالی را هم مطرح کرد و حفظ حقوق ثبتشده را از راه دفترخانه و ادارهٔ ثبت پیگیری کرد. در برخی موارد، با وجود صدور سند رسمی، رأی بدوی در مرحلهٔ بالاتر نقض میشود و انتقال انجامشده غیرنافذ شمرده میشود.
سازش پیش از اجرای قهری
حتی پس از حکم، راه توافق بسته نیست. اگر فروشنده همکاری نمیکند اما منازعهٔ جدی میان طرفین نیست، ممکن است او با گرفتن باقی ثمن یا ضمانتهای لازم، حاضر به حضور در دفترخانه و امضای سند شود. این کار در زمان و هزینه صرفهجویی میکند و در بسیاری از پروندهها کار را به معرفی نمایندهٔ دادگاه نمیکشاند.
متن توافق یا صورتجلسهٔ سازش باید دقیق و بیابهام نوشته شود. در صورت لزوم، آن را در دادگاه ثبت کنید تا جنبهٔ اجرایی و رسمی پیدا کند. ضمانت اجرای مناسب برای تخلف دوبارهٔ فروشنده را هم در آن پیشبینی کنید. برای راههای حل اختلاف بیرون از دادگاه، وکیل داوری و حل اختلاف را ببینید.
شرطهایی که پیش از امضای قرارداد بنویسید
جلوی بسیاری از این دعواها را میتوان هنگام نوشتن قرارداد گرفت. هیچوقت بدون مشورت قرارداد ملکی را امضا نکنید، حتی اگر فروشنده آشنا یا قابل اعتماد است. برای نوشتن قرارداد، وکیل قرارداد و تعهدات را ببینید.
تاریخ مشخص برای دفترخانه. عبارتهایی مانند «پس از اخذ پایانکار» یا «در اولین فرصت ممکن» قطعیت حقوقی ندارند و در دادگاه تفسیرهای متفاوت میگیرند. پیششرطها را هم زماندار بنویسید. نمونه: «طرفین توافق دارند در تاریخ … رأس ساعت … در دفترخانهٔ شمارهٔ … حاضر شوند و سند رسمی انتقال را تنظیم کنند. اگر پایانکار تا تاریخ … گرفته نشود، فروشنده مکلف است ظرف … روز نواقص را رفع کند و پایانکار را بگیرد.»
ضمانت اجرای حاضر نشدن. تاریخ بدون ضمانت اجرا عملاً ضمانت قضایی ندارد. بنویسید که اگر فروشنده نیاید، خریدار بدون تذکر دوباره میتواند از دادگاه صالح الزام او را بخواهد. میتوان خسارت قراردادی روزانه یا مقطوع هم تعیین کرد. نمونه: «اگر فروشنده در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشود، روزانه مبلغ … ریال بابت خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی به خریدار میپردازد.»
رابطهٔ پرداخت ثمن و تنظیم سند. یکی از ایرادهای رایج فروشنده این است که چون ثمن کامل پرداخت نشده، ملزم به تنظیم سند نیست. عبارتی مانند «پرداخت بخش نهایی ثمن هنگام تنظیم سند رسمی و مشروط به حضور فروشنده در دفترخانه است» یا «پرداخت کامل ثمن شرط تنظیم سند نیست» جلوی این اختلاف را میگیرد.
شرط داوری. با توافق طرفین، مرجعی مانند هیئت داوری اتاق بازرگانی، شورای حل اختلاف خاص یا داور مرضیالطرفین تعیین میشود تا امتناع از تنظیم سند در همان مرجع رسیدگی شود. رأی داور هم ممکن است در برخی موارد به اجرای قضایی نیاز داشته باشد، اما روند کلی کوتاهتر و کمهزینهتر است.
وکالت بلاعزل. فروشنده هنگام قرارداد به خریدار یا شخص ثالث وکالتنامهٔ رسمی بلاعزل میدهد تا اگر نیامد، سند بدون حضور او در دفترخانه تنظیم شود. این شرط به دقت در تنظیم و رعایت اصول قانونی وکالت نیاز دارد. دربارهٔ این نوع وکالت، وکیل وکالت در فروش را ببینید.
پرهیز از تعارض. نوشتن «اگر پایانکار آماده نباشد، قرارداد فسخ میشود» در یک بند و «فروشنده متعهد است در هر حال سند رسمی را تنظیم کند» در بند دیگر، تعارض است و زمینهٔ رد دعوای خریدار را فراهم میکند. مفاد را بندبند و با ترتیب منطقی بنویسید.
انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند
دربارهٔ اینکه وکیل دادگستری کیست و چطور انتخابش کنید، صفحهٔ وکلای بنیاد وکلا را ببینید. برای این دعوا، این نشانهها را بپرسید:
سابقهٔ کار در همین موضوع، چه در مقام خواهان و چه خوانده، در دعاوی ملکی.
آشنایی با مقررات ثبتی: سابقهٔ ثبتی ملک، رهن و توقیف، ملک مشاع و روند دفترخانه.
ارزیابی صادقانه: پیش از طرح دعوا، احتمال موفقیت و ریسک را روشن بگوید. هیچ وکیلی نتیجه را تضمین نمیکند.
پیگیری تا ثبت سند: از دادخواست تا اجرائیه، نمایندهٔ دادگاه و ثبت نهایی در ادارهٔ ثبت.
اگر در شهر خودتان وکیل میخواهید: تهران، مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز، کرج، اهواز و قم.