گرفتن خسارت از فروشنده ملک بدلیل تاخیردرتحویل آپارتمان و تنظیم سند چگونه است؟

با سلام آپارتمانی را در مردادماه93 پیش خرید کردم و درقرارداد قیدشده تاریخ تحویل آپارتمان 94/2/30 و تاریخ تنظیم سنددر دفترخانه94/3/30 می باشد و با زای هرروز تاخیر در تحویل و تنظیم سند روازانه یکصد هزار تومان از طرف فروشنده پرداخت شود ولیکن آپارتمان در مورخ 94/8/1 تحویل داده شده و به مالک در هنگام تحویل مبلغ 40میلیون داده شده و سند در95/3/30 برای تنظیم دردفتر خانه بنا به حرف مالک آماده شده است که مابقی پول ملک که حدود 40 میلیون می شود دردرفترخانه باید به مالک داده شود می خواستم بدانم من طبق قرارداد می توانم ادعای خسارت کنم و آن مابقی پول را ندهم ضمن اینکه مالک از پرداخت خسارت طفره می رود. یا دآوری می گردد من هیچ اطلاعی ازاینکه باید گواهی عدم حضور بگیرم نداشتم ولی در روزی که آپارتمان راتحویل گرفتم بهمراه 2شاهد در بنگاه حاضر شدم وبا تنظیم یک صورتجلسه تحویل آپارتمان از فروشنده واقراری مبنی بر خسارت در تاخیر در تحویل آپارتمان گرفتم که امضای شاهدها و مهربنگاه و وامضا فروشنده نیزدر آن صورتجلسه است همچنین در آن صورتجلسه فروشنده با دستخط خودش نوشت زمان تنظیم سند94/12/10می باشد که من در آنروز به دفترخانه که البته از دوستان خودش میباشد رفتم و لی به من گواهی عدم حضورنداد ضمنا لازم به ذکراست که در تاریخ 94/3/30(تظیم سند) آپارتمان در حال ساخت بود آیا تاریخ پایانکارمیتواند بمن که گواهی عدم حضور از محضر ندارم کمک کند
با تشکرممنون میشوم راهنماییم کنید برای گرفتن خسارت.