موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کسری متراژ واحد نسبت به مبایعه‌نامه چه راه حل قانونی دارد؟
پرسیده شده ۱۰ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
در سال ۹۷ واحدی را از یک شرکت ساختمانی خریداری کردم. در مبایعه‌نامه متراژ واحد ۱۱۰ متر (اعم از مفید و نامفید) قید شده بود و بهای همان متراژ را در سال ۹۷ پرداخت کردم. امسال که واحد را تحویل گرفتم، متراژ مفید آن ۷۵ متر است، یعنی ۳۵ متر کسری وجود دارد. برای این کسری مساحت که مبلغ قابل توجهی است، چه اقدام قانونی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت کسری متراژ، خریدار بسته به متن قرارداد می‌تواند معامله را فسخ کند یا بهای کسری مساحت و خسارت را مطالبه نماید. گام نخست، تعیین دقیق مساحت با نظر کارشناس رسمی و سپس ارسال اظهارنامه یا طرح دعوا در دادگاه است.
این مسیر یک راهکار کلی است و نتیجه پرونده شما به تفکیک مساحت مفید و غیرمفید در متن مبایعه‌نامه بستگی دارد.
امیر تاریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راهکارهای قانونی جبران کسری مساحت ملک
ابتدا باید مفاد مبایعه‌نامه به دقت بررسی شود تا مشخص گردد ۱۱۰ متر شامل متراژ مفید بوده یا کل زیربنا را در بر می‌گیرد. گام بعدی، ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین دقیق متراژ واقعی واحد تحویل‌شده است. در صورت اثبات تخلف فروشنده، خریدار بر اساس شرایط قرارداد حق دارد معامله را فسخ کند یا بهای متراژ کسری و خسارات قانونی را بخواهد. اقدام اجرایی نیز با ارسال اظهارنامه رسمی به شرکت و در صورت عدم توافق، ثبت دادخواست در دادگاه آغاز می‌شود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۳۵۵ و ۳۸۴
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود .با این میزان کسری، اگر ۱۱۰ متر، متراژ قراردادی بنا باشد، کسری ۳۵ متر حدود ۳۱٫۸ درصد است؛ بنابراین موضوع جدی است. ابتدا با تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی، متراژ واقعی و مفید و غیرمفید را مشخص کنید واگر قرارداد مشمول قانون پیش‌فروش ساختمان باشد، طبق ماده ۷، چون مساحت تحویلی کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافق‌شده است، میتوانید فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت بر مبنای قیمت روز بنا با نظر کارشناسی را پیگیری کنید و اگر قرارداد شما صرفا مبایعه‌نامه عادی باشد، مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی و مفاد قرارداد نیز باید بررسی شوند؛ نتیجه لزوما یکسان نیست.
در مبایعه‌نامه، ۱۱۰ متر «زیربنا» نوشته شده یا صراحتا «متراژ مفید و غیرمفید»؟ و آیا صورت‌مجلس تفکیکی یا سند رسمی واحد را دریافت کرده‌اید در صورت نیاز امکان تنظیم دادخواست و اظهارنامه از طریق اینجاب وجود دارد . موفق باشید
باسلام
اگر مساحت واقعی و قانونی واحد تحویلی کمتر از متراژ مندرج در مبایعه‌نامه باشد، خریدار می‌تواند با استناد به قرارداد و حسب مورد ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان یا مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، مطالبه خسارت، مابه‌التفاوت یا در شرایط قانونی فسخ قرارداد را پیگیری کند. با توجه به کسری ادعایی ۳۵ متر از ۱۱۰ متر، ابتدا باید مبایعه‌نامه، سند و صورت‌مجلس تفکیکی بررسی و مساحت واقعی توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. سپس می‌توان از طریق اظهارنامه رسمی و در صورت لزوم طرح دعوا علیه شرکت سازنده، حقوق قانونی خریدار را مطالبه کرد. صرف تفاوت مساحت مفید با متراژ قراردادی، بدون بررسی اسناد، برای اثبات کسری قانونی کافی نیست.
با توجه به اینکه متراژ تحویل‌داده‌شده بسیار کمتر از مقداری است که در قرارداد قید شدهدشما حق اقدام قانونی دارید.اولین قدم بررسی مبایعه‌نامه است باید دید در مورد کسری متراژ چه توافقی شده و آیا قیمت متراژهای مفید و نامفید جداگانه مشخص شده یا خیر.در این موارد دو راه وجود دارد: یا دریافت مابه‌التفاوت قیمت به نرخ روزذیا اگر این کسری بسیار زیاد باشد حتی امکان فسخ قرارداد هم ممکن است.
بااحترام
ابتدا از طریق کارشناس رسمی دادگستری مساحت دقیق واحد و تفاوت متراژ مفید و غیرمفید را مشخص کنید و سپس با استناد به مبایعه‌نامه و گزارش کارشناسی، حسب مفاد قرارداد دادخواست مطالبه وجه متناسب با کسری مساحت و خسارت تاخیر را علیه شرکت سازنده مطرح کنید اما چون در قرارداد ۱۱۰ متر اعم از مفید و غیرمفید درج شده، صرف تفاوت آن با ۷۵ متر مفید برای اثبات تخلف کافی نیست و باید مساحت قراردادی با مساحت واقعی بر مبنای یکسان مقایسه شود
اگر ۱۱۰ مترمربع، مساحت قراردادی با احتساب قسمت‌های غیرمفید بوده و ۷۵ مترمربع فقط مساحت مفید است، هنوز نمی‌توان نتیجه گرفت که ۳۵ مترمربع کسری مساحت محقق شده است. ابتدا باید مساحت کل اختصاصی واحد، مطابق قرارداد، نقشه مصوب و صورت‌مجلس تفکیکی مشخص شود.
مبنای قانونی دعوای شما، حسب مفاد قرارداد،
با استناد به مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، ابتدا مساحت واقعی ملک را با کارشناسی رسمی مشخص کنید؛ سپس با توجه به مفاد قرارداد، امکان مطالبه بهای کسری متراژ یا فسخ معامله را بررسی و از شرکت اظهارنامه ارسال کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست مقتضی تقدیم نمایید. در تنظیم اظهارنامه و دادخواست در خدمتتان هستم.
ابتدا از طریق تامین دلیل و کارشناسی رسمی، کسری مساحت و نحوه محاسبه متراژ قراردادی را احراز کنید. سپس حسب مفاد مبایعه‌نامه، میتوانید مطالبه بهای کسری مساحت یا فسخ معامله را درخواست نمایید.
درود.قرارداد و شرایط خرید باید بررسی شود.اگر قرارداد مشمول قانون پیش فروش ساختمان باشد،بر اساس ماده ۷ قانون مذکور ،در صورتی که کسری متراژ بیش از ۵٪ باشد ،پیش خریدار می تواند قرارداد را فسخ یا خسارت وارده را به قیمت روز دریافت کند .در صورتی که قرارداد مشمول پیش فروش نباشد، برا اساس ماده ۳۵۵ قانون مدنی ،فقط حق فسخ دارید .
درود، چنانچه مساحت بر اساس متراژ دقیق شرط شده باشد، مستند به ماده ۳۸۴ قانون مدنی و قانون پیش‌فروش ساختمان، حق فسخ یا مطالبه قیمت کسری مساحت به نرخ روز (یا طبق توافق قرارداد) را دارید؛ لذا باید دادخواست «مطالبه بهای کسری مساحت با جلب نظر کارشناس رسمی» علیه شرکت مطرح کنید.
شما حق مطالبه کسری مساحت را براساس نرخ روز دارید.البته باید توسط کارشناس هم دقیق بررسی شود تا مقدار متراژ مشخص شود.و با مقدار مساحت مبایعه نامه تطبیق داده شود.
شما میتوانید ابتدا تقاضای تامین دلیل نموده تا کارشناس رسمی دادگستری ملک شما را مساحی نموده و متراژ دقیق آن را در نظریه خود اعلام نماید سپس با ارسال اظهارنامه از طرف ما به التفاوت بهای ملک را مطالبه نمایید در صورت عدم اجابت مبادرت به طرح دعوی در مراجع قضایی نموده و به طور کلی شما یکی از دو کار ذیل را میتوانید انجام دهید :
۱ -قبول معامله با همین شرایط و همین متراژ و مطالبه بهائ متراژ کسری مساحت
۲-فسخ معامله و درخواست بازپرداخت بهاء یومیه ملک توسط فروشنده
با سلام و درود
قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها تکلیف این موضوع رو مشخص کرده .
شما هم حق فسخ قرارداد رو دارید هم اینکه میتونید ما به تفاوت متراژ رو به نرخ روز از فروشنده دریافت کنید .
باسلام
ابتدا باید مبایعه‌نامه بررسی شود تا مشخص شود منظور از ۱۱۰ متر، مساحت مفید بوده یا زیربنای کل. سپس با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری، متراژ واقعی واحد تعیین شود. اگر کسری مساحت و تخلف شرکت از تعهدات قراردادی ثابت شود، خریدار می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی و در صورت لزوم طرح دعوا در دادگاه، متناسب با شرایط قرارداد، مبلغ مربوط به کسری مساحت و خسارات قانونی را مطالبه کند.
موفق باشید
اگر قرارداد شما پیش‌فروش ساختمان باشد، طبق ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان، در صورت کسری بیش از ۵٪ متراژ، حق فسخ یا مطالبه خسارت بر مبنای قیمت روز و نظر کارشناس دارید.
ابتدا متراژ را از طریق کارشناس رسمی تایید کنید و سپس با توجه به مفاد قرارداد، دادخواست مطالبه خسارت یا فسخ معامله بدهید؛ اگر فروش عادی بوده، ماده ۳۵۵ قانون مدنی نیز قابل بررسی است.
