کسب اجازه از مالگ برای اجاره سرقفلی الزامی است؟

سلام، به دنبال اجاره ی مغازه ای هستم که سرقفلی آن قبل از سال 56 واگذار شده است و در طی این سالها تنها مورد استفاده مالک سرقفلی بوده است و اکنون ایشان تصمیم به اجاره دادن مغاره گرفته اند، و میگویند که باید از مالک ملک کسب اجازه کنند ، اما پس از پیگیریهای مکرر اینجانب اکنون ادعا میکنند که مالک ملک اجازه ی اجاره نمیدهد یا به طریقی مدام پشت گوش می اندازد.
مایلم بدانم آیا برای اجاره ی چنین مغازه ای از مالک سرقفلی ، کسب رضایت مالک ملک الزامیست یا خیر؟
اگر الزامیست در صورتی که بدون اجازه ی وی این عمل صورت گیرد چه عواقبی خواهد داشت؟