موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، بنده دو قطعه زمین کشاورزی از موقوفه که متولی دارد حق مکتسبه را خریداری نمودم و متولی به بنده قرارداد دادند. سه سال پیش پول هر هکتار زمین را پرداخت کردم. حالا بعد از گذشت سه سال، هنوز زمین را تحویل نداده و متصرف غیرقانونی دارد. موقوفه از دستش شکایت خلع ید کرده که متصرف را بیرون کند. بنده که حق مکتسبه زمین را خریدم و پولش را سه سال پیش دادم، حالا بعد از کشت سه سال، زمین را به من تحویل ندادهاند. حالا من بعد از فهمیدن این مشکلات، چکار کنم تا پولم را به نرخ روز قیمت زمین در منطقه از متولی موقوفه پس بگیرم؟ چون این آقا تخلف کرده و زمین که متصرف غیرقانونی داشته را به بنده واگذار کرده و پولش را گرفته. حالا من میدانم این زمین دردسر دارد و میخواهم خودم را کنار بکشم و پولم را به نرخ روز زمین در منطقه بگیرم. آن موقع زمین هکتاری ۶۰ میلیون بود، الان زمین هکتاری ۲ میلیارد است. آیا میشود پولم را به نرخ روز طبق نظر کارشناس گرفت؟ بهترین راه حلی که دارد دادخواست چیست؟ لطفا راهنمایی کنید. تشکر از لطفتان. روز خوبی داشته باشید.
سلام موضوع وقف واینکه اصلا متولی اجازه واگذاری دارد یانه موارد بسیار تخصصی است بهتره یک مشاوره تلفنی دریافت ومدارکتان را ارائه کنید تا راهنمایی دقیق تر شوید
مورد شما یک مسئله حقوقی پیچیده است که نیاز به بررسی دقیق قرارداد، قوانین مربوط به موقوفات، و همچنین رویههای قضایی دارد. با این حال، بر اساس توضیحات شما، راهکارهای حقوقی زیر میتواند به شما کمک کند.
۱. بررسی قرارداد و تعهدات متولی موقوفه
ابتدا باید قرارداد شما با متولی موقوفه را به دقت بررسی کنید. در قرارداد باید مشخص شده باشد که متولی چه تعهداتی در قبال شما دارد، از جمله زمان تحویل زمین و شرایط فسخ قرارداد.
اگر در قرارداد ذکر شده باشد که زمین باید در زمان مشخصی تحویل شما شود و این تعهد انجام نشده است، متولی تخلف کرده و شما میتوانید بر اساس قرارداد، درخواست فسخ و مطالبه خسارت کنید.
همچنین، اگر متولی در زمان انعقاد قرارداد، وجود متصرف غیرقانونی را از شما پنهان کرده باشد، ممکن است بتوانید ادعای "تدلیس" (فریب) مطرح کنید. تدلیس میتواند قرارداد را باطل کند و شما را مستحق دریافت خسارت کند.
۲. فسخ قرارداد و مطالبه وجه پرداختی به نرخ روز
اگر به دلیل مشکلات موجود (مانند وجود متصرف غیرقانونی و عدم تحویل زمین) تصمیم به فسخ قرارداد دارید، میتوانید دادخواستی با عنوان "فسخ قرارداد به همراه مطالبه وجه پرداختی به نرخ روز" به دادگاه ارائه دهید.
در این دادخواست، میتوانید استدلال کنید که به دلیل عدم اجرای تعهدات متولی (تحویل زمین)، قرارداد را فسخ میکنید و درخواست کنید که وجه پرداختی شما (که سه سال پیش پرداخت شده) به نرخ روز محاسبه و پرداخت شود.
برای محاسبه وجه به نرخ روز، میتوانید از دادگاه درخواست کنید که موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهد تا ارزش فعلی زمین در منطقه (بر اساس قیمت روز) تعیین شود. این روش در رویه قضایی ایران پذیرفته شده است و معمولا قضات با ارجاع به کارشناس، ارزش روز وجه را محاسبه میکنند.
۳. مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد
علاوه بر مطالبه وجه به نرخ روز، میتوانید خسارت تاخیر در انجام تعهد را نیز از متولی مطالبه کنید. این خسارت به دلیل عدم تحویل زمین در زمان مقرر و ضرری که به شما وارد شده (مانند از دست دادن فرصت کشت یا افزایش قیمت زمین) قابل مطالبه است.
برای این منظور، باید ثابت کنید که تاخیر در تحویل زمین به شما ضرر وارد کرده و متولی مسئول این ضرر است.
۴. ادعای تدلیس (فریب)
اگر متولی در زمان انعقاد قرارداد، وجود متصرف غیرقانونی را از شما پنهان کرده و شما را از این موضوع آگاه نکرده باشد، میتوانید ادعای تدلیس مطرح کنید. در این صورت، قرارداد باطل میشود و شما میتوانید وجه پرداختی را به همراه خسارات وارده (از جمله تفاوت قیمت زمین در زمان پرداخت و زمان فعلی) مطالبه کنید.
برای اثبات تدلیس، باید نشان دهید که متولی عمدا اطلاعات نادرست داده یا اطلاعات مهم را پنهان کرده است.
۵. دادخواست مناسب
بر اساس توضیحات شما، بهترین دادخواست ممکن است ترکیبی از موارد زیر باشد:
دادخواست فسخ قرارداد به دلیل تخلف متولی در انجام تعهدات (عدم تحویل زمین)
مطالبه وجه پرداختی به نرخ روز با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری
مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد
در صورت وجود شرایط، دادخواست ابطال قرارداد به دلیل تدلیس (اگر بتوانید ثابت کنید که متولی شما را فریب داده است).
۶. مدارک مورد نیاز
برای طرح دعوا، باید مدارک زیر را آماده کنید:
قرارداد منعقد شده با متولی موقوفه
رسیدهای پرداخت وجه
هرگونه مکاتبات یا مستنداتی که نشاندهنده عدم تحویل زمین یا وجود متصرف غیرقانونی باشد
در صورت امکان، مدارکی که نشاندهنده قیمت روز زمین در منطقه است (مانند استعلام از مشاوران املاک یا اسناد معاملات مشابه)
۷. مرجع صالح برای رسیدگی
دعوای شما باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع زمین یا محل انعقاد قرارداد مطرح شود. اگر قرارداد شما با موقوفه تحت نظارت اداره اوقاف باشد، ممکن است نیاز به بررسی قوانین خاص موقوفات نیز باشد.
۸. نکات مهم
نقش اداره اوقاف: از آنجا که زمین موقوفه است، ممکن است اداره اوقاف نیز در این موضوع دخیل باشد. بهتر است ابتدا با اداره اوقاف منطقه تماس بگیرید و موضوع را مطرح کنید تا مشخص شود آیا متولی بهطور قانونی حق واگذاری زمین را داشته یا خیر.
مشاوره با وکیل: با توجه به پیچیدگی موضوع (موقوفه بودن زمین، وجود متصرف غیرقانونی، و مسائل مربوط به تدلیس و خسارت)، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی و موقوفات مشورت کنید تا بهترین استراتژی حقوقی را برای شما طراحی کند.
زمان: توجه داشته باشید که دعاوی حقوقی ممکن است زمانبر باشند، بنابراین هرچه زودتر اقدام کنید، بهتر است.
۹. پاسخ به سوال شما درباره نرخ روز
بله، امکان مطالبه وجه پرداختی به نرخ روز وجود دارد. در رویه قضایی ایران، در مواردی که ارزش پول یا دارایی در طول زمان تغییر کرده باشد، دادگاهها معمولا با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری، ارزش روز را محاسبه و حکم به پرداخت آن صادر میکنند. شما میتوانید استدلال کنید که به دلیل تاخیر متولی و افزایش قیمت زمین، متحمل ضرر شدهاید و باید وجه پرداختی شما به نرخ روز محاسبه شود.
سلام
اول باید قرارداد خریدتون بررسی بشه تا ببینیم میشه این قرارداد رو فسخ کرد یا نه .
در مرحله ی بعد هم یک رای وحدت رویه هست که میشه قیمت رو به روز دریافت کرد .
تمام اینها بستگی به شرایط قرارداد دارد
درود بر تو
مالکیت بر اعیان استحداثی یکی از حقوق مکتسبه مستاجر موقوفاته
بنابراین بدیهیست در این صورت متولی و اوقاف باید چنانچه متصرف و یا زارع صاحب نسق، حقوق مکتسبه داره، بهای اون رو به متصرف و یا زارع صاحب نسق و البته با نظر کارشناس پرداخت کنن. لذا، با بروز اختلاف فیمابین طرفین موضوع به مراجع قضایی احاله و محاکم مکلفند اینگونه موارد رو خارج از نوبت رسیدگی و تعیین تکلیف کنند. بنابراین با تنظیم دادخواستی با ترجیح بند ریاست محترم دادگاه های عمومی حقوقی محل ملک واقع شده، بدوا متقاضی گردش ثبتی و اجاره ای ملک موضوع خواسته از اداره ثبت و اداره اوقاف بشید، سپس از دادگاه تحت رسیدگی خواهان صدور حکم به اثبات مالکیت تون بر اعیان و تجهیزات ملک و حقوق مکتسبه، با ارجاع امر به کارشناس و الزام خوانده یا خواندگان به پرداخت این حقوق و الزام به انتقال منافع و (تجدید اجاره و تنظیم سند رسمی اجاره و اعتبار نامه) با احتساب کلیه هزینه و خسارات دادرسی باشید.
