موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان مالکیت ملک ثبتشده به نام همسر را اثبات کرد؟
پرسیده شده ۵ روز پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با فروش خانهام در تهران، به همراه همسرم به گیلان نقل مکان کردیم و در آنجا خانهای برای زندگی مشترک خریداری کردیم. به دلیل دریافت وام و اعتماد به همسرم، مبایعهنامه را مستقیماً به نام ایشان تنظیم کردم، در حالی که قصد انتقال مالکیت به او را نداشتم و تمام ثمن معامله و حدود بیست قسط از وام مسکن را خودم از حساب شخصیام پرداخت کردهام. پس از مدتی همسرم با کمک بستگانش مرا از خانه بیرون کرد، برای مهریه اجرائیه گذاشت و خودروی محل امرارمعاشم (که با آن مسافرکشی میکردم) را توقیف کرد. اکنون حدود دو سال و نیم است در وضعیت مالی بسیار بدی به سر میبرم و میخواهم بدانم چگونه میتوانم مالکیت خانه را اثبات کنم و خودرو را از توقیف آزاد سازم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای خودرو میتوانید با اثبات اینکه وسیله امرارمعاش و جزو مستثنیات دین است، از اجرای احکام درخواست رفع توقیف کنید. برای ملک نیز با استناد به فیشهای واریزی، اقساط وام و شهود، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت یا مطالبه ثمن وجود دارد، هرچند صرف پرداخت ثمن به تنهایی ممکن است برای اثبات مالکیت کافی نباشد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راهکارهای حقوقی برای ملک و رفع توقیف خودرو
در مورد خودروی توقیفشده، با ارائه مدارک اشتغال به مسافرکشی به اجرای احکام مراجعه کرده و به دلیل مستثنیات دین بودن وسیله معاش، تقاضای رفع توقیف کنید. درباره ملک، صرف واریز وجه مالکیت ایجاد نمیکند زیرا مبایعهنامه به نام همسر است؛ اما با فیشهای واریزی، اقساط بانکی، قرارداد فروش خانه قبلی و شهادت شهود میتوانید دادخواست اثبات مالکیت و ابطال سند، یا دادخواست مطالبه ثمن به نرخ روز را مطرح نمایید.
منابع: بند «ه» ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. در خصوص منزل، صرف پرداخت ثمن از حساب شما بهتنهایی مالکیت را اثبات نمیکند؛ چون مبایعهنامه به نام همسرتان تنظیم شده است. با این حال، اگر بتوانید با اسناد بانکی، اقساط وام، پیامها، شهادت شهود و سایر قرائن ثابت کنید که انتقال واقعی مالکیت مورد قصد شما نبوده و پرداختها توسط شما انجام شده، امکان طرح دعوای مناسب برای اثبات حق خود نسبت به ملک وجود دارد و باید وضعیت سند رسمی نیز بررسی شود.
در مورد خودرو، اگر خودرو وسیله ضروری امرار معاش شما بوده، میتوانید با استناد به مستثنیات دین و بند «ه» ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، از اجرای احکام درخواست رفع توقیف کنید. مدارک مربوط به مسافرکشی، درآمد و ضرورت خودرو برای تامین معاش را ضمیمه درخواست کنید. پرونده ملک و خودرو نیاز به بررسی اسناد دارد تا دقیقا مشخص شود چه دعوایی و چه اعتراضی باید مطرح شود.
باسلام
عنوان دقیق دعوا به نحوه تنظیم مبایعهنامه، سند رسمی، و توافق واقعی شما و همسرتان بستگی دارد. قانون ثبت در خصوص شناسایی مالک رسمی محدودیتهای مهمی ایجاد کرده و قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز اهمیت اسناد رسمی را بیشتر کرده است.
ممکن است حسب مدارک، موضوع در قالبهایی مانند اثبات حق، الزام به انتقال، ابطال سند یا ادعای صوری بودن معامله/عدم قصد انتقال مالکیت قابل طرح باشد؛ اما انتخاب عنوان اشتباه میتواند پرونده را بسیار سخت کند
اگر همسرتان خانه را با اطلاع شما و به عنوان مالک واقعی خریداری کرده و شما پول را به عنوان کمک مالی یا هدیه پرداخت کرده باشید، وضعیت کاملا متفاوت است. بنابراین پرداخت ثمن به تنهایی مساوی مالکیت نیست؛ باید قصد واقعی طرفین هنگام معامله اثبات شود.
برای اثبات مالکیت خانه، به تمام فیشهای واریزی و مدارک پرداخت ثمن و اقساط از حساب خود استناد کنید و دادخواست اثبات مالکیت و ابطال سند به نام همسر را تقدیم نمایید. برای آزادی خودرو، با ارائه مدارک مالکیت و اثبات اینکه وسیله امرارمعاش شماست، درخواست رفع توقیف از اجرای احکام را مطرح کنید. همچنین میتوانید نسبت به توقیف خودرو به دلیل جزء مستثنیات دین بودن، اعتراض کنید. در صورت اثبات، دادگاه حکم به انتقال سند به نام شما صادر خواهد کرد.
با سلام
برای خانه، صرف پرداخت ثمن از حساب شما مالکیت را خودبهخود به نام شما ایجاد نمیکند؛ چون مبایعهنامه به نام همسرتان تنظیم شده، اما اگر ثابت کنید انتقال به نام ایشان صرفا ظاهری بوده و قصد واقعی انتقال مالکیت نداشتهاید، میتوان دعوای مناسب برای اثبات حق و مالکیت واقعی را مطرح کرد. رسیدهای پرداخت، اقساط وام، منشا پول و شهادت و قرائن دیگر مهماند.
در مورد خودرو، اگر واقعا وسیله اصلی امرار معاش شماست، به نظر من حتما باید درخواست رفع توقیف به عنوان مستثنیات دین مطرح کنید؛ قانون ابزار ضروری کار را مستثنی کرده و تشخیص نهایی با مرجع اجراست.
سلام؛
درخصوص خانه:
پرداخت ثمن بهتنهایی الزاما مساوی مالکیت نیست؛ بنابراین باید روی «قصد واقعی طرفین» و علت اینکه سند عمدا به نام همسر تنظیم شده تمرکز کنید.
اگر بتوانید ثابت کنید که همسرتان صرفا به عنوان نماینده یا امین شما و برای تسهیل دریافت وام یا هر دلیل دیگر، طرف ظاهری معامله بوده و قصد واقعی طرفین انتقال مالکیت به ایشان نبوده، پرونده قابلیت استدلال جدی دارد. در این خصوص (شناسایی شخص ثالث به عنوان اصیل واقعی قرارداد) آرای قضایی نیز صادر شده است.
"به دلیل غموض دعوی فوق، به هیچ عنوان بدون وکیل اقدامی نکنید، چرا که ممکن است با اولین خطا، برای همیشه حق خود را از دست بدهید."
درخصوص خودرو:
اگر خودرو واقعا وسیله اصلی امرار معاش شما از طریق مسافرکشی بوده، حتما موضوع مستثنیات دین را پیگیری کنید.
ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، وسایل و ابزار کار را در صورتی که برای امرار معاش ضروری محکومعلیه (شما) و افراد تحت تکفل او لازم باشد، جزء مستثنیات دین قرار داده است.
در پرسش خود، بیان نکرده اید که اجراییه را دادگاه صادر کرده یا اجرای ثبت اما بهر طریق امکان توقف عملیات اجرایی و خروج خودرو از توقیف بصورت فوری در هر دو مرجع وجود دارد.
"تنظیم لایحه مربوطه جهت اقناع مقامات و خروج خودرو از توقیف بدون تردید مستلزم اشراف به قوانین مربوطه و برخورداری از دانش و تجربه کافی حقوقی است؛ لذا تنظیم لایحه مربوط به خودرو را به وکیل بسپارید و به هیچ عنوان به مرقومات شخصی خود و لوایح تنظیمی توسط هوش مصنوعی اکتفا نکنید که اصولا گرفتاری در پی خواهد داشت"
با آرزوی اوقات خوش کیوان باباعلی علویجه
سلام اگر هنوز عین ملک منتقل نشده اول تامین دلیل بگیرید که ملک همچنان به نام ایشان است و بلافاصله اظهارنامه رجوع از هبه بفرستید چون با بقای عین در شرایط قانونی امکان رجوع وجود دارد بعد حسب مدارک دادخواست اثبات عقد بیع بین خودتان و فروشنده اثبات هبه فی مابین خودتان و همسرتان و تایید رجوع از هبه و در صورت وجود سند رسمی ابطال سند را مطرح کنید و واریزی های مستقیم به فروشنده مدارک وام اقساط و پیامک ها را ضمیمه کنید
درود
برای خانه، صرف پرداخت ثمن و اقساط کافی نیست؛ باید با رسیدهای بانکی، مدارک وام، شهادت شهود و سایر قرائن ثابت کنید که خریدار واقعی شما بودهاید و نام همسر صوری درج شده است؛ سپس حسب مورد دعوای اثبات مالکیت و انتقال رسمی مطرح کنید.
برای خودرو، اگر وسیله ضروری امرار معاش شماست، میتوانید با استناد به ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی درخواست رفع توقیف به جهت مستثنیات دین کنید
برای اثبات مالکیت خانه، گردش حساب بانکی که تمام ثمن معامله و اقساط وام را از حساب شخصی شما نشان میدهد، به همراه دادخواست «اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی» تقدیم دادگاه کنید. خودروی مسافرکشی نیز به دلیل اینکه وسیله امرارمعاش شماست، مشمول «مستثنیات دین» بوده و با تقدیم دادخواست استثنای دین، توقیف آن قابل رفع است. همزمان، برای مهریه دادخواست اعسار دهید تا امکان تقسیط فراهم شود و دادگاه با تجمیع این دعاوی، تصمیم نهایی را اتخاذ کند. موفق باشید.
سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه اقساط منزل را خود پرداخت نمودید میتوانید به ابطال سند طرح دادخواست نمایید همچنین به جهت امرار معاش خود تنها به وسیله خودرو با اثبات آن و عدم تمکن مالی در محکمه میتوانید آن را در مستثنیات دین قرار دهید
بااحترام برای خانه صرف پرداخت ثمن و اقساط به تنهایی مالکیت شما را ثابت نمیکند و باید قصد واقعی طرفین و مدارکی مثل گردش حساب و اسناد پرداخت وام و پیامها بررسی شود اما درباره خودرو میتوانید به دلیل وسیله امرار معاش بودن آن نسبت به توقیف بابت مهریه اعتراض و درخواست رفع توقیف کنید
همراه گرامی، وضعیت شما از دو جهت قابل پیگیری است: اثبات مالکیت واقعی خانه و رفع توقیف خودرو.
در مورد خانه، چون مبایعهنامه به نام همسرتان است، در ظاهر شما خریدار محسوب نمیشوید. اما امکان طرح دعوای اثبات مالکیت را دارید. مهمترین چیز در این مسیر، مدارکی است که نشان دهد پول از جیب شما رفته: فیشهای واریز بانکی، تراکنشهای حساب شخصی، رسید پرداخت اقساط وام و ... هر کدام از اینها را که داشته باشید، پایه دعوایتان محکمتر میشود. شهادت شهود و مکالمات مستند هم میتوانند کمک کنند.
در مورد خودرو، اگر خودرو ابزار امرارمعاش شماست و با آن مسافرکشی میکنید، میتوانید با ارائه مدارک و استناد به مستثنیات دین از دادگاه درخواست رفع توقیف کنید.
برای طرح دعوای اثبات مالکیت پس از آماده سازی مدارک از یک وکیل حداقل برای تنظیم دادخواست کمک بگیرید.
سلام و احترام
برای رفع توقیف خودرو باید اثبات کنید که با خودرو کار میکردید و منبع درآمد شما بوده است.
در خصوص خانه ، میتوانید دادخواست رجوع از هبه مطرح کنید تخت این عنوان که خانه را به همسر خود هبه کرده بودید و تمام مبالغ ثمن و اقساط را هم شما پرداخت کرده اید و قصد رجوع از هبه دارید
برای اثبات مالکیت خانه، به دادگاه حقوقی ارائه دهید که ادله پرداخت (فیشهای بانکی به نام شما) و شهادت شهود را مبنی بر وامدار بودن شما ارائه کنید و برای رفع توقیف خودرو، درخواست اعسار و تغییر وثیقه دهید.
با سلام
پرداخت ثمن توسط شما، مالکیتتان را احراز نمیکند. بلکه باید علاوه بر فیش واریزی ، رسیدهای بانکی و شهادت شهود، قصد واقعی خود را مبنی بر خریدار بودن اثبات کنید. درخصوص خودرو نیز با توجه به مستثنیات دین بودن و وسیله امرار معاش، درخواست رفع توقیف نمایید.
دادخواست مطالبه ثمن ملک به نرخ روز به طرفیت همسر با استناد رسید بانکی و اقساط بانک مطرح کنید، ویرای خودرو با اتقاضای رفع توقیف به دلیل مستثنیات وسیله کار بدهید
سلام و احترام
اگر خودرو وسیله کار باشد رفع توقیف ممکن است
اما در خصوص سند خانه مساله نیاز به بررسی دقیق دارد و باید به وکیل ارجاع شود که تمام جوانب را بررسی و دادخواست لازم را تهیه نماید.
موفق باشید.
با جمع آوری ادله از جمله فیشهای واریزی، پرداخت اقساط بانکی، قرارداد فروش خانه قبلی و شهادت شهود و ... میتوانید دادخواست اثبات نمایندگی و تنظیم سند، مطرح نمایید.
درود بر شما
درصورتیکه ثمن معامله از سوی شما پرداخت شده باشد امکان طرح دعوا با بررسی مدارک وجود دارد.
خودرو درصورتیکهوسیله کار شما باشد قابل رفع توقیف است.
اول اینکه چنانچه اقساط وام و ثمن معامله را از حساب خود به حساب فروشنده واریز کرده اید و همچنین دلایل دیگری هم دارید که خریدار واقعی شما هستید، آنها را جمعآوری کرده و دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت فروشنده و همسرتان طرح کنید. دیکر اینکه چنانچه خودروی شما توسط مرجع قضایی توقیف شده به اجرای احکام رفته و ادعا کنید که از آنجا که خودروی شما وسیله ی ممر معاش شما است، مستثنیات دین محسوب میشود
از بابت منزل،با جمع آوری ادله مثل مبایعهنامه فروش ملک تهران و اسناد واریزی و شهود(املاک تهران و گیلان) دادخواست اثبات مالکیت و ابطال مبایعهنامه گیلان و الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید.
سلام به نظر بنده میبایست به استناپ ماده ۱۹۶ قانون مدنی نمایندگی زوجه رو اثبات کنید سپس ابطلل مبیعه نامه و الزام فروشنده به تنظیم مبایعه نامه به نام شما تقاضا شود
