موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان مالکیت زمین قولنامهای خریداریشده با وجه شخصی را به نام خود ثبت کرد؟
پرسیده شده ۲۲ ساعت پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
من و همسرم زمینی خریدیم که سند رسمی ندارد و فقط قولنامهای است؛ در آن منطقه امکان اخذ سند رسمی وجود ندارد. برای خرید این زمین، طلاهای خودم را که با درآمد شغلیام خریده بودم فروختم و قرار بود قولنامه به نام من تنظیم شود، اما همسرم آن را به نام خودش زده است. او همواره وعده میدهد که بهزودی قولنامه جدیدی از بنگاه املاک به نام من تهیه میکند، اما من نگرانم که او با آشنایی که با مشاور املاک دارد، سند جعلی تهیه کند. آیا میتوانم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنم تا همسرم ملک را به نام من انتقال دهد و در سند قید شود که وجه خرید از فروش طلاهای شخصی من تأمین شده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای ثبت اقرارنامه رسمی وجود دارد و همسرتان میتواند در آن به پرداخت وجه از مال شخصی شما و انتقال حقوق قولنامه اقرار کند.
این راهحل نیازمند حضور و همراهی همسرتان در دفترخانه است و بدون رضایت او روند کار متفاوت خواهد بود.
تهمینه جعفری زرمهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تنظیم اقرارنامه رسمی برای انتقال ملک
اگر همسرتان همکاری لازم را دارد، میتوانید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی یک اقرارنامه رسمی تنظیم کنید. در این سند رسمی باید قید شود که وجه خرید زمین از فروش طلاها و مال شخصی شما تامین شده و حقوق حاصل از قولنامه به شما واگذار میشود. این شیوه نسبت به نوشتن قولنامه جدید در بنگاه، امنیت حقوقی بسیار بالاتری دارد. همچنین نگهداری فاکتورهای فروش طلا، مدارک پرداخت وجه و قولنامه فعلی برای حفظ حقوق شما ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام
اگر همسرتان همکاری میکند، بهتر است بهجای تنظیم یک قولنامه جدید در بنگاه، به دفترخانه مراجعه و اقرارنامه رسمی تنظیم کنید. در این اقرارنامه مشخصات دقیق زمین و قولنامه فعلی، نحوه پرداخت وجه و اینکه وجه خرید از مال شخصی شما تامین شده، بهطور روشن ذکر شود.
همچنین در صورت امکان، انتقال حقوق ناشی از قولنامه به شما نیز بهصورت رسمی انجام شود. این کار از نظر اثبات حقوق شما مطمئنتر از یک نوشته عادی جدید است.
مدارک فروش طلا، رسید پرداخت وجه، قولنامه فعلی و سایر مدارکی را که پرداخت پول توسط شما را نشان میدهد نیز حتما نگهداری کنید.
با سلام
خیر، دفتر اسناد رسمی نمیتواند بدون رضایت و حضور همسرتان، ملک را به نام شما انتقال دهد؛ زیرا سند فعلی به نام اوست و دفترخانه صرفا توافق طرفین یا حکم دادگاه را اجرا مینماید همچنین، دفترخانه نمیتواند ادعای شما مبنی بر پرداخت وجه از فروش طلا را در سند رسمی قید کند، زیرا اسناد رسمی تنها مالکیت و مشخصات ملک را ثبت میکنند و جزئیات نحوه پرداخت وجه در متن سند رسمی درج نمیشود. با توجه به اینکه امکان جعل سند توسط همسرتان وجود دارد بنظر فورا از طریق وکیل، نسبت به ثبت دادخواست اثبات مالکیت در صورتی که ملک فاقد سابقه ثبتی است ، اقدام کنید و با استناد به مدارک فروش طلا و شواهد مالی، حق خود را در دادگاه مطالبه کنید.
دفترخانه نمیتواند بدون رضایت همسرتان زمین قولنامهای را به نام شما منتقل کند.
بهتر است به قولنامه جدید بنگاه اکتفا نکنید؛ از همسرتان بخواهید اقرارنامه رسمی در دفترخانه تنظیم کند که زمین با وجه شخصی شما خریداری شده و حقوق آن متعلق به شماست.
در اقرارنامه، منشا پول (فروش طلا)، توافق درباره مالکیت و تعهد همسر به انتقال ذکر شود.
رسید فروش طلا، واریز وجه، پیامها و سایر مدارک پرداخت را حفظ کنید.
اگر زمین فعلا قابلیت سند رسمی ندارد، همین اقرار و تعهد رسمی میتواند برای اثبات حق شما بسیار مهم باشد.
با توجه به قولنامهای بودن ملک و فقدان سند رسمی، انتقال رسمی آن در دفترخانه، بدون فراهمبودن مقدمات ثبتی، اصولا امکانپذیر نیست. بااینحال، میتوانید از همسر خود اقرارنامه رسمی مبنی بر تعلق حقوق مالی و تامین ثمن معامله از محل فروش طلاهای شخصی شما اخذ و سپس حسب مفاد قولنامه و ادله موجود، نسبت به تثبیت و اثبات حقوق خود اقدام نمایید.
با سلام و احترام
اگر زمین سند رسمی ندارد، دفترخانه نمیتواند مستقیما آن را به نام شما منتقل کند. اما میتوانید از همسرتان بخواهید اقرارنامه رسمی تنظیم کند که زمین با وجه حاصل از فروش طلاهای متعلق به شما خریداری شده و حقوق شما را نسبت به آن به رسمیت بشناسد. همچنین اصل قولنامه، مدارک فروش طلا و پرداخت وجه را حفظ کنید و به وعده تنظیم قولنامه جدید اکتفا نکنید.
با سلام، میتوانید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند صلح یا انتقال، همسرتان ملک را به نام شما منتقل کند و در سند نیز قید شود که ثمن معامله از محل فروش طلاهای شخصی شما تامین شده است. بااینحال، از آنجا که سند رسمی زمین وجود ندارد، ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک، مالک رسمی و امکان قانونی انتقال آن مشخص شود و سپس برای تنظیم سند رسمی اقدام گردد.
با سلام
بله، میتوانید از همسرتان بخواهید انتقال رسمی به نام شما انجام دهد؛ اما چون ملک اساسا قولنامهای است، صرف درج اینکه پول از فروش طلاهای شما تامین شده، بهتنهایی مالکیت شما را قطعی نمیکند.
اگر همسر حاضر به انتقال نیست، مدارک فروش طلا، گردش حساب و قولنامه را حفظ کنید؛ این مدارک میتواند برای اثبات پرداخت ثمن از مال شخصی شما و ادعای مالکیت مؤثر باشد.
میتوانید از همسرتان بخواهید در دفتر اسناد رسمی سندی تنظیم کند، اما با توضیحی که دادید یک نکته مهم وجود دارد: اگر زمین اصلا سند رسمی ندارد و انتقال آن در دفتر املاک ممکن نیست، دفترخانه نمیتواند صرفا با حضور همسرتان، مالکیت رسمی زمین را به نام شما منتقل کند. آثار ثبت رسمی تابع وضعیت ثبتی ملک است.
بااحترام صرف مراجعه به دفتر اسناد رسمی باعث انتقال این زمین به نام شما نمیشود چون فعلا مالکیت بر مبنای قولنامه عادی است و امکان تنظیم سند رسمی هم در منطقه وجود ندارد اما میتوانید از همسرتان اقرارنامه یا تعهد رسمی درباره سهم و تامین وجه خرید از محل فروش طلاهای شما بگیرید و این مدرک در صورت اختلاف بسیار مهم است
خیر دفتر اسناد رسمی بدون سند مالکیت رسمی یا حکم دادگاه نمیتواند ملک قولنامهای را انتقال دهد بنابراین باید ابتدا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت و استرداد ملک را علیه همسرتان مطرح کنید و مدارک فروش طلا و پرداخت ثمن را ضمیمه نمایید تا پس از احراز مالکیت شما سند رسمی صادر شود
بله، میتوانید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند صلح یا انتقال، همسرتان ملک را به نام شما منتقل کند و در سند قید شود که ثمن از فروش طلاهای شخصی شما تامین شده است، اما چون سند رسمی زمین وجود ندارد، ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک روشن شود.
بله، اگر همسرتان قبول دارد که ملک متعلق به شماست، بهتر است موضوع را صرفا با تنظیم یک قولنامه جدید در بنگاه حل نکنید. چون ملک سند رسمی ندارد، ابتدا باید وضعیت ثبتی و مدارک و قولنامههای قبلی آن مشخص شود.
میتوانید همراه همسرتان به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا اقرار و تعهد ایشان نسبت به حقوق شما در ملک بهصورت رسمی تنظیم شود و در سند نیز قید شود که وجه خرید ملک از محل فروش طلاهای شما تامین شده است. نوع سندی که امکان تنظیم آن وجود دارد با توجه به وضعیت ملک توسط دفترخانه مشخص میشود.
رسید فروش طلاها، گردش حساب، مدارک پرداخت ثمن و همچنین پیامها یا مدارکی که نشان میدهد قرار بوده ملک به نام شما خریداری شود را حتما نگهداری کنید. صرف اینکه پول خرید ملک از طرف شما پرداخت شده، بهتنهایی مالکیت را ثابت نمیکند و توافقی که هنگام خرید بین شما و همسرتان وجود داشته نیز اهمیت دارد.
با سلام،قولنامه جدید دور از ذهن است در این خصوص اگر همسر شما اراده واقعی داشته باشد اقرارنامه رسمی در دفترخانه تنظیم می نماید.مدارک و مستندات فروش طلا و...را نزد خود نگاه دارید.
با سلام و درود
با توجه به اینکه ۹۰ درصد زمین های موجود در کشور دارای سند رسمی هستند ، به نظر میاد باید دقیق تر موضوع را بررسی کنید چون ممکنه اطلاعات غیر واقعی به شما داده شده باشد . میتونید اقرارنامه تنظیم کنید مبنی بر اینکه اقا اقرار کنند که این منزل با پول شما خریداری شده است .
با سلام بله میتوانید با تنظیم یک اقرار نامه رسمی در دفترخانه این موارد رو قید کنید ، ویا قراردادی جدید نوشته و ملک را به شما منتقل کنند و یا سند رسمی برای ملک دریافت و آن را منتقل کنید.
اگر همسر شما حاضر نیست برای تنظیم اقرارنامه رسمی یا قرارداد رسمی مراجعه کند، این موضوع خودش علامت مهمی است که نباید صرفا به وعده «بعدا قولنامه را به نامت میکنم» اکتفا کنید.
دفترخانه بدون رضایت همسر نمیتواند قولنامه را به نام شما منتقل کند. اگر همکاری کند، اقرارنامه یا صلحنامه رسمی با ذکر پرداخت ثمن از محل فروش طلاهای شما تنظیم کنید.
اگر همکاری نکند، پرداخت پول از مال شخصی شما بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند و باید با استناد به قولنامه و مدارک پرداخت، دعوای مناسب مطرح شود.
با درود واحترام، شما میتوانید باهمکاری همسرتان به دفترخانه مراجعه کنید ویک اقرارنامه رسمی مبنی بر اینکه مبایعه نامه را به نام شما انتقال دهند ویا زمین خریداری شده با توجه به فروش طلاها وتامین وجه از طرف شخص شما بوده است، درغیراینصورت باید با توجه به فاکتورهای موجود دادخواست مطالبه وجه را در دادگاه طرح بفرمایید
باسلام
صرف عدم سابقه ثبتی ملک خریداری شده باعث نگرانی شما نشود
ابتدا یک لظهارنانه به همسر خود بابت لزوم انتقال سند یا تنظیم قرارداد عادی بنام خود بدهید( از باب کسب دلیل) سپس اثبات وقوع عقد بیع شفاهی و اثبات مالیکت با رعایت سلسله نقل و انتقالات بدهید و اعلام بطلان قرارداد همسر و فروشنده رو هم بخواهید
باسلام وعرض ادب
سند مالکیت رسمی برای ملک بیسند صادر نمیشود، اما باید در دفترخانه سند رسمی اقرار و صلح حقوق تنظیم کنید.
در آن، همسرتان رسما اقرار میکند ثمن از طلاهای شخصی شما بوده و تمام حقوق ناشی از قولنامه را به شما واگذار و صلح مینماید.
با رضایت همسر که اکنون مالک رسمی است می توانید به دفتر اسناد برای انتقال مالکیت مراجعه کنید در صورت عدم رضایت باید دعوای حقوقی در دادگاه مطرح و خواستار ابطال سند رسمی و تنظیم سند بنام خود شودید
به نظر میرسه که همسر شما در این قرارداد نماینده شما بوده که میبایست با مستندات پرداختی و شهود نمایندگی ایشان را اثبات نمایید . پیشنهاد میکنم حتما با وکیل متخصص این امر مشاوره داشته باشید
