چگونه می توان سفته را به اجرا گذاشت؟

با سلام
سوالی خدمتتان داشتم. من خانه مسکن مهر را به کسی فروخته ام و در قبال وام 25 ملیونی آن، 25 ملیون تومان سفته از خریدار دریافت کرده ام تا در صورت عدم پرداخت اقساط، سفته را به اجرا بگذارم. در ضمن در متن قولنامه آمده است که اگر خریدار پنج قسط را پرداخت نکند، فروشنده می تواند سفته را به اجرا بگذارد.
سفته هم شامل مبلغ و امضا و اثر انگشت خریدار است و زمان خاصی در آن قید نشده است.
با توجه به این امور اکنون دو قسط را خریدار پرداخت نکرده است سوال من این است که:
آیا اکنون می توانم سفته را به اجرا بگذارم یا باید پنج قسط بگذرد؟
چگونه باید سفته را به اجرا بگذارم؟
چه مدت این فرآیند ادامه دارد؟
آیا خریدار باید کل 25 ملیون را به رای دادگاه یکباره به من بدهد یا نه؟
آیا در صورت ادعای وی مبنی بر پول نداشتن، دادگاه وی را ملزم به فروش خانه می کند؟ چه مدت طول می کشد؟
با تشکر