لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
میخواهم ملکم را بهصورت صلح عمری معوض واگذار کنم و در ازای آن عوضی از متصالح دریافت کنم. میخواهم بدانم برای اینکه در صورت فسخ این صلح، ملزم به استرداد عوض دریافتی نباشم، چه شرطی باید در صلحنامه درج شود؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
در صلح عمری معوض، اگر صلح فسخ شود، اصل بر استرداد عوض است؛ اما میتوان با درج شرط، این تکلیف را از بین برد.
طبق قانون مدنی، طرفین میتوانند ضمن عقد هر شرطی را که مخالف مقتضای ذات عقد نباشد توافق کنند. درج عبارتی مانند «عوض دریافتی در ازای انتفاع مصالح از ملک در طول مدت صلح، تحت هر شرایطی قابل استرداد نیست و در صورت فسخ، متصالح حق مطالبهی آن را ندارد» این هدف را محقق میکند.
این شرط باید صریح، مکتوب و در متن سند رسمی صلحنامه درج شود؛ همچنین توصیه میشود مدت صلح عمری و میزان عوض بهطور دقیق مشخص باشد تا در صورت اختلاف، ابهامی در تفسیر سند وجود نداشته باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، اصل درج چنین شرطی در صلحنامه قابل پیشبینی و تنظیم است؛ اما باید دقت کرد که اگر بعدا صلح بهطور معتبر فسخ شود، صرف نوشتن عبارت «عوض مسترد نمیشود» ممکن است بهتنهایی برای جلوگیری از آثار فسخ کافی نباشد. صلح عقد لازم است و اصولا فقط در موارد فسخ یا اقاله منحل میشود.
اگر هدف این است که حتی در فرض اعمال حق فسخ، عوض نزد مصالح باقی بماند، بهتر است موضوع بهصورت یک شرط مستقل و صریح ضمن عقد تنظیم شود؛ مثلا: «طرفین توافق نمودند در صورت فسخ یا انحلال صلح به هر علت، متصالح نسبت به عوض پرداختی حق مطالبه و استرداد نداشته و مصالح نسبت به عوض مذکور بریالذمه باشد.» البته اعتبار و آثار این شرط به نوع سبب فسخ و مبنای آن بستگی دارد و نمیتوان با یک شرط کلی، آثار الزامی همه انواع فسخ را از بین برد. بنابراین برای سند رسمی، متن شرط باید متناسب با سبب فسخ موردنظر و نوع صلح عمری دقیق تنظیم شود
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر قصدتان این است که ملک را صلح عمری معوض کنید و نمیخواهید بعدا درگیر پس دادن عوض شوید اول باید مشخص شود اصلا چه نیازی به حق فسخ دارید اگر حق فسخ برای مصالح پیشبینی نکنید صلح اصولا لازم است و یک راه مهم اختلاف درباره برگشت عوض از ابتدا حذف میشود
اگر قرار است در شرایط خاصی صلح برهم بخورد باید همان ابتدا تکلیف ملک و عوض و آثار برهم خوردن قرارداد دقیق تنظیم شود چون صرف نوشتن اینکه عوض مسترد نمیشود تضمین مطمئنی نیست و نحوه تنظیم این قسمت میتواند نتیجه پرونده را عوض کند برای تنظیم چنین صلحی متن قرارداد را قبل از امضا حتما بررسی کنید
اگر هدف این است که در صورت فسخ صلح، عوض پرداختشده به شما مسترد نشود، صرف درج عبارت «عوض قابل استرداد نیست» کافی و مطمئن نیست؛ چون آثار فسخ و استرداد عوضین تابع قرارداد و قانون است.
میتوانید در صلحنامه، شرط صریح درباره آثار فسخ و عوض پیشبینی کنید؛ مثلا مقرر شود که متصالح در صورت فسخ، حق مطالبه عوض پرداختی را از خود سلب و ساقط کرده و این شرط را ضمن عقد صلح بپذیرد.
با این حال، تعبیر حقوقی دقیق شرط اهمیت زیادی دارد و باید با توجه به اینکه فسخ به نفع چه کسی، به چه علت و تحت چه شرایطی است تنظیم شود؛ وگرنه ممکن است دادگاه آن را با آثار قانونی فسخ تعارضآمیز بداند.
هرچند سوال دارای ابهام و بسیار کلی میباشد ؛ اما با فرض سوال پیشنهاد میشود شرط فسخی در قرارداد قید نشود که نگرانی از استرداد معوض آن داشته باشید .
علی ایحال در صورتیکه در فسخ عقد صلح عمری، ملزم به رد عوض دریافتی نباشید، باید شرط «اسقاط حق استرداد عوض» یا شرط نتیجه مبنی بر «ابراء یا تملیک مجانی عوض به مصالح در فرض فسخ» را درج کنید .
باسلام
اگر هدف واقعی شما این است که صلح عمری معوض را طوری تنظیم کنید که در صورت فسخ، عوض نزد شما باقی بماند، بهتر است در سند رسمی، هم اسقاط حق استرداد عوض و هم تعیین دقیق موارد و آثار فسخ بهصورت حقوقی و بدون ابهام درج شود.
که عوض دریافتی به عنوان «خسارت ناشی از فسخ» تلقی شده و از هرگونه تعهد به استرداد آن مبرا هستید. این شرط باید صریح و در دفترخانه تنظیم شود.
صلح را غیر معوض عمری بنویسید یک صلح هم متصالح به شما انجام بدن و اون عوض رو به شما صلح کنند و اثر بخشی صلح غیر معوض را منوط و معلق بر صلح مال مد نظرتون توسط متصالح به مصالح کنید
پیشنهاد میکنم برای نوشتن قرارداد از مشاوره تخصصی بهره بگیرید. نیاز به ارزیابی بیشتر درخصوص موضوع می باشد. سوال شما کلی می باشد.
در صورتی که اون عوض ، در برابر صلح عمری قرار بگیرد ، وقتی صلح عمری از بین برود ( از جمله فسخ ) آن عو
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
