موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان در برابر ادعای صوریبودن معامله ملکی دفاع کرد؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
من پنج سال قبل از ازدواجم یکی از دو خانهام را با تنظیم مبایعهنامه به مادرم فروختم و ثمن معامله بهصورت نقدی در بنگاه پرداخت شد. پس از ازدواج، همسرم چهار ماه بعد این ملک را از طریق ثبت توقیف کرد و دادخواست ابطال معامله به دلیل صوریبودن آن مطرح نمود. کارشناس، اصالت مبایعهنامه را تأیید کرده، اما در دادخواست همسرم آمده که چرا ثمن نقدی بوده و چرا پس از شش سال سند رسمی منتقل نشده است. اکنون چگونه میتوانم اثبات کنم این معامله صوری نبوده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نقدیبودن ثمن یا تأخیر در انتقال سند بهتنهایی نشانهٔ صوریبودن نیست و بار اثبات این ادعا با مدعی است. بااینحال برای دفاع، معرفی شهود حاضر در بنگاه، ارائهٔ مدارک یا رسید پرداخت ثمن و اثبات تصرف خریدار اهمیت دارد.
این چارچوب کلی دفاع است، اما میزان اعتبار مدارک و ادلهٔ شما بستگی به شواهد و نحوهٔ تصرف مادرتان در این سالها دارد.
کامران کیانیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
دفاع در برابر ادعای صوریبودن معامله
اثبات صوریبودن معامله و وجود تبانی بر عهدهٔ همسر شما است و صرف نقدیبودن ثمن یا عدم انتقال سند رسمی معامله را باطل نمیکند. برای رد این ادعا، معرفی شهود حاضر در بنگاه و ارائهٔ مدارک مربوط به پرداخت وجه مانند رسید یا گردش مالی ضروری است. همچنین ارائهٔ مدارکی که نشان دهد مادرتان پس از خرید در ملک تصرف و سکونت یا بهرهبرداری داشته است، برای اثبات واقعیبودن انتقال بسیار مؤثر خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام برای اثبات واقعی بودن معامله فقط اصالت مبایعهنامه کافی نیست و بهتر است پرداخت واقعی ثمن و تصرف و مالکیت مادرتان پس از معامله و هر مدرکی که نشان دهد معامله قبل از ازدواج انجام شده را ارائه کنید نقدی بودن ثمن و تاخیر در انتقال سند بهتنهایی صوری بودن معامله را ثابت نمیکند اما اگر رسید پرداخت ثمن یا شاهد بنگاه و مدارک تصرف مادرتان را دارید بسیار مهم است چون بار اثبات صوری بودن معامله بر عهده همسرتان است
صرف نقدی بودن ثمن و اینکه سند رسمی بعد از چند سال منتقل نشده، بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست. محور اصلی دعوا این است که آیا هنگام تنظیم مبایعهنامه، شما و مادرتان واقعا قصد ایجاد بیع و انتقال مالکیت داشتهاید یا خیر. طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی، معامله صوری بهدلیل فقدان قصد، باطل است.
نکته مهمتر این است که معامله شما پنج سال قبل از ازدواج انجام شده؛ بنابراین اگر ادعای همسرتان مبتنی بر این است که انتقال برای فرار از مهریه انجام شده، این فاصله زمانی میتواند قرینه مهمی به نفع شما باشد؛ البته باید وضعیت ایجاد و تحقق دین و سایر قرائن پرونده هم بررسی شود.
اگر همسر شما دعوا را علاوه بر صوری بودن، با عنوان معامله به قصد فرار از دین/فرار از پرداخت مهریه مطرح کرده، دفاع باید جداگانه و دقیق نسبت به آن عنوان هم انجام شود؛ چون «معامله صوری» و «معامله به قصد فرار از دین» از نظر حقوقی دقیقا یک مفهوم نیستند. رویه قضایی نیز میان این دو تفکیک قائل شده است.
اصل بر صحت معامله است و همسرتان باید صوریبودن و فقدان قصد واقعی معامله را اثبات کند. ماده ۲۱۸ قانون مدنی نیز بطلان را درباره معاملهای مقرر کرده که با قصد فرار از دین، بهطور صوری انجام شده باشد.
اصالت مبایعهنامه که کارشناس تایید کرده، به نفع شماست.
تاکید کنید معامله ۵ سال قبل از ازدواج انجام شده؛ بنابراین ادعای فرار از دین همسر، از نظر زمانی نیازمند دلیل جدی است.
برای پرداخت نقدی ثمن، شهادت بنگاهدار و شهود و هر مدرکی درباره پرداخت را ارائه کنید.
توانایی مالی مادر برای پرداخت ثمن را با مدارک بانکی یا سایر دلایل اثبات کنید.
تصرف مادر، پرداخت عوارض و قبوض، اجارهدادن یا سایر رفتارهای مالکانه پس از معامله بسیار مهم است.
انتقالنیافتن سند رسمی بهتنهایی، دلیل قطعی صوریبودن معامله نیست؛ ولی باید برای علت آن توضیح قابل قبول داشته باشید.
با سلام، برای اثبات واقعی و غیرصوری بودن معامله، باید مجموعهای از اسناد و قرائن را به دادگاه ارائه کنید؛ از جمله مبایعهنامه، شهادت شهود یا افراد حاضر در بنگاه، گردش حساب بانکی یا دلایل پرداخت نقدی ثمن، سوابق پرداخت مالیات و عوارض و سایر مدارک مرتبط. همچنین در صورت عدم انتقال رسمی سند، علت آن را بهطور دقیق توضیح دهید؛ برای مثال وجود رابطه فامیلی، توافق طرفین یا عدم نیاز فوری به انتقال سند. هرچه مجموعه این دلایل، وقوع واقعی معامله و قصد انتقال مالکیت را بیشتر اثبات کند، امکان پذیرش ادعای غیرصوری بودن معامله تقویت خواهد شد.
با سلام
کاربر محترم ، اصل بر صحت معاملات است و صرف اینکه ۶ سال سند به نام مادر نشده دلیل بر صوری بودن معامله نیست ولی می تواند بر ذهن قاضی تاثیرگذار باشد.
توجه کنید که کسی که مدعی صوری بودن معامله است باید ادعای خود را اثبات کند نه شما
ولی در مقام دفاع می توانید به شهادت متصدی مشاور املاک و تایید اصلت مبایعه نامه توسط کارشناس و گردش مالی فی مابین شما و مادر از باب پرداخت ثمن ، تصرف و در اختیار داشتن مالکانه مادر در ملک ، اگر انشعابات مصرفی به نام مادر شده ، و هر موضوعی که کالکیت مادر را اثبات کند استناد کنید.
پیروز باشید
سلام و درود ارکان حقوقی دفاع شما متکی بر زمان وقوع معامله یعنی تقدم زمان معامله نسبت به ایجاد دین، تایید اصالت سند توسط کارشناس است و در پاسخ به ایرادات مطرح شده توسط همسرتان در رابطه با پرداخت نقدی ثمن معامله می توانید به ارتباط خانوادگی و عرف جامعه و شهادت شهودو عدم لزوم پرداخت از طریق تراکنش بانکی و معتبر بودن پرداخت نقدی اشاره کردو در مورد ایراد دوم هم می توانید به اصل حسن نیت و اعتماد فی مابین شما و مادرتان اشاره نمایید
با سلام
در دفاع، محور اصلی این است که وقوع واقعی معامله و پرداخت ثمن را با قرائن و مدارک ثابت کنید. پرداخت نقدی و تاخیر در انتقال سند بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست.
بهتر است شهادت بنگاهدار، رسید یا هر مدرک مربوط به پرداخت ثمن، تحویل و تصرف ملک توسط مادرتان، پرداخت عوارض و هزینههای ملک و هرگونه اقدام مالکانه ایشان ارائه شود. همچنین تقدم معامله بر ازدواج و توقیف بعدی ملک، قرینه مهمی در دفاع شماست؛ زیرا برای ابطال معامله صوری، صرف ادعا کافی نیست و صوری بودن باید اثبات شود.
با سلام با توجه به اینکه اصل بر صحت عقود نباشد همسر شما باید دلیل متقن مبنی بر صوری بودن معامله را ارایه نماییند صرف انتقال ملک به مادر با عدم انتقال رسمی دلیل بر بطلان نمیباشد در خصوص اثبات پرداخت نقدی ثمن میتوانید از شهادت شهود استفاده نمایید و اینکه تمرکز بر این نکته که مبایعهنامه در زمان پیش از ازدواج تنظیم شده، نشاندهنده عدم قصد از بین بردن حقوق همسر یا فرار از دین و معامله صوری است و میتواند تردید در صوری بودن را از بین ببرد.
برای اثبات واقعی بودن معامله، بر اصالت مبایعهنامه، پرداخت ثمن، شهادت مشاور املاک و شهود و سایر قرائن موجود تاکید نمایید. نقدی بودن ثمن و عدم انتقال رسمی سند، فینفسه دلیل صوری بودن معامله نیست و مطابق ماده ۲۱۸ قانون مدنی، بطلان معامله مستلزم احراز صوری بودن آن است.
درود
برای اثبات واقعی بودن معامله، به تقدم تاریخ معامله (۵ سال قبل از ازدواج و عدم وجود هرگونه دین یا مهریه در آن زمان) استناد کنید و با شهادت شهود، متصدی بنگاه املاک و ارائه مدارک تصرفات مادرتان در این سالها (مانند سکونت، اجارهدادن، یا پرداخت قبوض و شارژ) ادعای صوریبودن را رد نمایید؛ ضمن اینکه تاخیر در تنظیم سند رسمی یا پرداخت نقدی میان مادر و فرزند مطابق عرف خانوادگی است و بهتنهایی دلیلی بر صوریبودن نیست.
برای اثبات غیرصوریبودن معامله باید اسناد و ادلهای مانند مبایعهنامه، شهادت شهود بنگاه، گردش حساب/دریافت نقدی، سابقه پرداخت مالیات و عوارض، و در صورت لزوم دلیل تاخیر در انتقال سند (مثل معامله با اقوام یا عدم نیاز به سند رسمی) را به دادگاه ارائه کنید و در پرونده توضیح دهید چرا انتقال سند انجام نشده است.
باسلام کاربر گرامی
جهت اثبات واقعی بودن معامله فقط اصالت مبایعهنامه کافی نیست و بهتر است پرداخت واقعی ثمن و تصرف و مالکیت مادرتان پس از معامله و هر مدرکی که نشان دهد معامله قبل از ازدواج انجام شده را ارائه کنید نقدی بودن ثمن و تاخیر در انتقال سند بهتنهایی صوری بودن معامله را ثابت نمیکند
اصالت مبایعهنامه و پرداخت نقدی در بنگاه به نفع شماست؛ بار اثبات صوری بودن با همسرتان است. برای تقویت موضع، شهادت شهود بنگاه و هر ردپای مالی پرداخت ثمن را ارائه دهید و تاخیر سند را با اعتماد خانوادگی توجیه کنید.
سلام و احترام
اینکه این انتقال پنج سال قبل از ازدواج بوده ، اساسا امکان ابطال آن وجود ندارد چون هنوز ازدواجی انجام نشده بوده که مهریه ای تعیین گردد و به خاطر فرار از پرداخت آن مهریه ، معامله ای ولو صوری انجام شود . همچنین با توجه به اینکه معامله با مادر انجام شده ، به دلیل هزینه های سنگین انتقال رسمی ملک، هنوز انتقال سند انجام نداده اید
در پرونده شما محور اصلی دفاع، اثبات وقوع واقعی بیع و قصد واقعی انتقال ملک به مادرتان است. اینکه ثمن نقدا پرداخت شده یا سند رسمی سالها منتقل نشده، بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست. حتی دیوان عالی کشور صراحتا اعلام کرده کم بودن ثمن یا عدم تناسب ثمن و مبیع، فینفسه موجب بطلان بیع نیست
درود. لازم نیست شما کاری انجام دهید بلکه معامله شما حمل بر صحت خواهد شد و اگر زوجه ادعایی مبنی بر صوری بودن معامله دارد باید بتواند در محکمه با مدارک مستدل اثبات نماید. مدارک مرتبط با معامله و شواهد را نزد خود نگاه دارید تا در صورت اثبات، به عنوان دفاع استفاده شود.
با سلام
اصل بر صحت معامله است و همسر شما باید ادعای خویش مبنی بر صوری بودن معامله را اثبات کنند
اما برای دفاع از ادعای همسرتان میتوانید به اصالت و صحت مبایعه نامه، شهادت شهود و شهادت متصدی بنگاه مبنی بر وقوع معامله استناد نمایید و در صورتی که رسیدی حاکی از دریافت ثمن معامله در اختیار دارید آن را نیز ارائه نمایید.
سلام. با توضیحی که دادید، مهمترین دفاع شما اینه که معامله پنج سال قبل از ازدواج انجام شده؛ یعنی در زمان معامله اصولا دینی بابت مهریه این ازدواج وجود نداشته که انتقال برای فرار از اون انجام شده باشه.
تایید اصالت مبایعهنامه توسط کارشناس هم به نفع شماست، ولی بهتنهایی واقعی بودن معامله رو ثابت نمیکنه. بهتره قرائن دیگه مثل حضور بنگاهدار و شهود هنگام پرداخت ثمن، تحویل و تصرف ملک، پرداخت هزینهها، اجاره دادن یا نحوه استفاده مادرتون از ملک و هر مدرکی که نشون بده معامله واقعا اجرا شده رو ارائه کنید.
نقدی بودن ثمن یا منتقل نشدن سند رسمی طی چند سال، میتونه مورد سؤال دادگاه قرار بگیره ولی بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست. طبق ماده ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت معامله است و برای بطلان موضوع ماده ۲۱۸ باید صوری بودن معامله و قصد فرار از دین احراز بشه.
نقدی بودن ثمن دلیلی بر صوری بودن معامله نیست.
صوری بودن یعنی فقدان قصد جدی و حقوقی برای انشا قرارداد.
مدعی صوری بودن باید برای ادعای خود دلیل بیاورد. لایحه دفاعیه ای تنطیم کنید و به این موضوع اشاره نمایید.
همراه گرامی، بار اثبات صوری بودن معامله بر عهده همسرتان است و شما کافی است قرائن و مدارکی برای واقعی بودن معامله به دادگاه ارائه دهید. نتیجه کارشناسی اصالت مبایعه نامه به نفع شماست که می توانید در دفاعیات خود به آن استناد کنید. موارد دیگر برای تقویت دفاع شما، هرگونه رسید پرداخت، رسید بنگاه یا شاهدی که حضور داشته و در جریان پرداخت ثمن حتی به صورت نقدی بوده است، تصرف و استفاده واقعی مادرتان از ملک (قبضی اگر به نام ایشان است یا اجاره دادن و یا سکونت خودشان) و فاصله زمانی معامله با ازدواج شما که ادعای فرار از حقوق همسر را بسیار ضعیف می کند. همینطور می توانید ذکر کنید که در معاملات خانوادگی عرفا سال ها سند رسمی منتقل نمی شود و این موضوع به تنهایی دلیل صوری بودن نیست.
در صورت تمایل برای تنظیم لایحه دفاعیات شما می توانم در خدمتتان باشم.
میتوانید شهودی که در معامله حاضر بوده اند وسایر مدارک ودلائل را به دادگاه ارائه نمایید هر چند بار اثبات به عهده مدعی یعنی زوجه میباشد وبا توجه به اینکه چندین سال قبل از ازدواج بوده مشکلی ندارد
باید شهادت شهود حاضر در بنگاه و مدارک گردش مالی یا رسید پرداخت ثمن را ارائه دهید تا صحت معامله ثابت شود عدم انتقال سند رسمی دلیلی بر صوری بودن نیست زیرا مبایعهنامه عادی نیز معتبر است و همسر شما باید سوءنیت و تبانی را اثبات کند
با سلام اصل بر صحت معاملات است و اثبات خلاف آن بر عهده مدعی است.صرف نقدی پرداخت کردن ثمن و تاخیر در انتقال رسمی سند دلیل محکمی بر صوری بودن معامله نیست .
همین که انعقاد قرارداد پنج سال قبل از ورود این خانم به زندگی شما صورت گرفته دلیل محکمه پسندی برای این است که هم معامله سوری نبوده و هم معامله به قصد فرار از دین صورت نگرفته است
با سلام.
برای احراز معاملات صوری شرایط وجود دارد که با توجه به توضیحات شما این شرایط محقق است.
۱. معامله با بستگان درجه یک
۲. عدم رد و بدل شدن وجه پرداخت نقدی را شما باید اثبات نمایید
۳. عدم انتقال سند مالکیت.
۴. بدهکار بودن شما در زمان انتقال و یا در فاصله یک سال قبل
۵.حفظ تصرف فروشنده.
همگی از اماراتی است که حاکی از صوری بودن معامله دارد. در این پرونده و با توجه به شرایطی که عنوان فرمودید اثبات صوری نبودن کار دشواری است.
وقت بخیر
فروش خانه ۵ سال قبل از ازدواج شما بوده است و ربطی به فرار از دین ندارد همچنین با ارائه رسید بانکی و واریز وجه از سوی مادر و شهادت شهودی که در هنگام معامله در بنگاه بوده اند می توان عدم صوری بودن معامله را آشکار ساخت
**در ضمن اثبات صوری بودن با همسر شماست **و اصالت سند با نظر کارشناس برگ موفقی برای شما.
تصرف مالکانه و پرداخت قبوض در این ۵ الی۶ سال خود موید این مساله می باشد که مادر مالک است
باسلام وعرض ادب
با تایید کارشناسی قدمت سند، رکن قصد فرار از دین سالها پیش از علقه زوجیت منتفی است.
استناد به تصرف مادی مادرتان (سکونت، پرداخت قبوض یاشارژ یا اجارهدادن) و شهادت متصدی بنگاه یاشهود جهت پرداخت نقدی ثمن.
تاخیر در انتقال سند رسمی میان مادر و فرزند امری عرفی است و نقدیبودن ثمن یا عدم انتقال سند، از بین برنده ارکان وقوع بیع صحیح نیست.
این اظهارات مندرج در دادخواست توسط همسر شما مثبت معامله صوری نیست
همسر شما باید صوری بودن معامله را ثابت نماید نه شما صوری نبودن معامله
چون ایشان مدعی هست
در واقع ثمن معامله به صورت نقد شبه برانگیز است بنظر بیشتر روی تاریخ معامله و حتما اگر شهودی وجود دارد از شهادت شهود استفاده کنید که معامله صوری نبوده است
