موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان اجرای حکم تخلیه را تا استرداد ودیعه متوقف کرد؟
پرسیده شده ۴ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
پنج سال پیش خانهای را به مبلغ سیصد و پنجاه میلیون تومان رهن کردم. موجر شفاهاً اعلام کرد که خودش در دسترس نیست و باید با بنگاه املاک هماهنگ باشم. هر سال قرارداد را با همان بنگاه تمدید کردم تا مبلغ ودیعه به نهصد و هفتاد میلیون تومان رسید. اکنون بنگاه املاک به دلیل مشکلاتی در زندان است و موجر حکم تخلیه گرفته و مدعی است که پول را به بنگاه دادهام نه به او. اکنون ابلاغیه اجرائیه با ده روز مهلت برایم صادر شده و توان مالی برای رهن خانه جدید ندارم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجرای حکم تخلیه طبق قانون منوط به بازگرداندن یا تودیع کامل ودیعه است و شما باید فوراً به اجرای احکام لایحه توقف عملیات اجرایی بدهید. با این حال، شرط پذیرش این موضوع آن است که با مدارکی مثل قراردادها، پیامکها یا رسیدها ثابت کنید بنگاه به نمایندگی یا با رضایت و دستور موجر پول را تحویل گرفته است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
توقف تخلیه منوط به اثبات نمایندگی بنگاه است
طبق مقررات، اجرای دستور تخلیه منوط به تودیع یا استرداد کل مبلغ ودیعه به مستاجر است. شما باید فوراً در مهلت ده روزه با تقدیم لایحه به اجرای احکام، توقف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف ودیعه تقاضا کنید. همزمان باید قراردادهای تمدیدی، فیشهای واریزی و مدارک اثباتکننده نمایندگی یا رضایت موجر برای دریافت پول توسط بنگاه را به شعبه ارائه دهید. اگر رابطه نمایندگی بین مالک و بنگاه اثبات نشود، تخلیه انجام میشود و برای پس گرفتن وجه باید علیه شخص املاکی دادخواست بدهید.
منابع: ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، ماده ۶۷۴ قانون مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود فورا به شعبه صادرکننده اجرائیه مراجعه و اعلام کنید طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ اجرای تخلیه منوط به استرداد یا تودیع کامل ودیعه است؛ همزمان مدارک واریزها، تمدیدها و اذن شفاهی موجر (وکالت ظاهری موضوع ماده ۶۷۴ قانون مدنی) را ضمیمه کنید. اگر دادگاه وکالت بنگاه را نپذیرد، باید مهلت برای تخلیه بگیرید و علیه متصدی بنگاه املاک دادخواست یا شکایت استرداد وجه مطرح نمایید.
اگر متصدی بنگاه از موجر دارای وکالت یا نمایندگی بوده باشد باید همزمان با تخلیه ، ودیعه به شما مسترد گردد اما اگر بنگاه بدون داشتن نمایندگی مبلغی را دریافت کرده باشد موضوع تفاوت کرده و قاعدتا باید دادخواست مطالبه وجه را به طرفیت متصدی بنگاه طرح نمایید و ارتباطی با دستور تخلیه نخواهد داشت .
با سلام
اگر در قراردادهای تمدیدی، مبلغ ودیعه ۹۷۰ میلیون تومان درج شده و قراردادها با اطلاع یا تایید موجر تنظیم شده باشد، صرف ادعای اینکه وجه را به بنگاه دادهاید، لزوما حق موجر برای تخلیه بدون تعیین تکلیف ودیعه را ایجاد نمیکند. طبق مقررات، تخلیه اصولا منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به اجراست.
با توجه به مهلت ۱۰ روزه، فورا به اجرای احکام مراجعه و رسیدهای پرداخت، قراردادهای پنجساله و هر مدرکی که اطلاع و رضایت موجر از پرداخت به بنگاه را ثابت میکند ارائه کنید و همزمان دعوای مطالبه ودیعه علیه شخص مسئول را پیگیری کنید. اگر اسناد نشان دهد بنگاه به نمایندگی از موجر وجه را دریافت کرده، وضعیت شما بسیار متفاوت خواهد بود.
مهمترین نکته این است که ادعای موجر مبنی بر اینکه «پول را به بنگاه دادهای، نه من» لزوما مانع شما نیست؛ مخصوصا اگر بتوانید ثابت کنید بنگاه با معرفی و اجازه موجر، نماینده او در دریافت ودیعه و تمدید قراردادها بوده است.
از طرف دیگر، اگر ودیعه ۹۷۰ میلیون تومان واقعا بابت همین اجاره به موجر پرداخت شده و قابل اثبات باشد، تخلیه اصولا باید همزمان با استرداد ودیعه یا تودیع آن در اجرای احکام انجام شود. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر صراحتا تخلیه را به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجرا موکول کرده است.
با توجه به پرداخت ودیعه و تمدید مستمر قراردادها از طریق بنگاه با اطلاع موجر، ادعای موجر مبنی بر پرداخت وجه به بنگاه، بدون بررسی ادله و نحوه پرداخت، مانع حق شما نسبت به ودیعه نیست. فورا با ارائه قراردادها، رسیدها و سایر مستندات، اعتراض به عملیات تخلیه و مطالبه استرداد مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان را مطرح نمایید و تقاضای جلوگیری از تخلیه تا تعیین تکلیف ودیعه را بنمایید.
درود فورا به شعبه صادرکننده اجرائیه مراجعه و اعلام کنید که طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ اجرای تخلیه منوط به استرداد یا تودیع کامل ودیعه است همزمان مدارک واریزها تمدیدها و اذن شفاهی موجر یا همان وکالت ظاهری موضوع ماده ۶۷۴ قانون مدنی را ضمیمه کنید اگر دادگاه وکالت بنگاه را نپذیرد باید مهلت تخلیه بگیرید و علیه متصدی بنگاه املاک دادخواست یا شکایت استرداد وجه مطرح کنید
سلام و احترام
اگر پول به حساب املاکی واریز شده که کار بسیار اشتباهی بوده است باید از خود ایشان ( املاک ) مطالبه کنید مگر اینکه در قرارداد اجاره اول ، خود موجر اعلام کرده باشد که مبلغ ودیعه را هر ساله به حساب املاکی واریز کنید یعنی با اعلام و رضایت موجر بوده باشد و یا املاکی از طرف موجر وکالت داشته باشد که در این دو حالت خود شخص موجر باید مبلغ ودیعه را در قبال تخلیه ملک به شما مسترد نماید
صرف صدور اجرائیه تخلیه به این معنا نیست که موجر میتواند هم ملک را تحویل بگیرد و هم تکلیف ودیعه را نادیده بگیرد. مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، چنانچه ودیعه مورد اجاره بر عهده موجر باشد، تخلیه و تحویل ملک اصولا منوط به استرداد وجه ودیعه به مستاجر یا تودیع آن در دایره اجراست.
در وضعیت شما باید فورا با ارائه آخرین قرارداد و تمام قراردادهای تمدیدی، رسیدهای پرداخت وجه، پیامها و مدارکی که نشان میدهد بنگاه با اطلاع و اذن مالک طی چند سال قرارداد را تمدید میکرده، موضوع را در پرونده اجرایی مطرح کنید و درخواست نمایید تا تعیین تکلیف مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان، ملک بدون تعیین تکلیف ودیعه تحویل موجر نشود.
البته اگر موجر اصل دریافت یا مسئولیت خود نسبت به مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان و همچنین اختیار بنگاه در دریافت این وجوه را انکار کند، صرف ادعای پرداخت وجه به بنگاه کافی نیست و ممکن است ناچار به طرح دعوا و اثبات رابطه نمایندگی بنگاه با مالک و مطالبه وجه شوید. بنابراین قراردادهای سالهای قبل، نحوه پرداخت اجارهبها و ودیعه و هر مدرکی که نشان دهد مالک از عملکرد بنگاه اطلاع داشته یا آن را تایید کرده، در این پرونده بسیار تعیینکننده است.
چون طبق مصوبه سران قوا میتوانی درخواست تمدید بدهی و طبق ماده ۴ موجر باید قبل از تخلیه کل ودیعه را پس بدهد یا به صندوق دادگستری بسپارد، فورا لایحه تمدید و الزام موجر به واریز ودیعه را به دادگاه صلح بده تا دستور تخلیه لغو شود.
با توجه به اینکه پرداختها به واسطه بنگاه و با اطلاع موجر انجام شده، میتوانید در اجرای احکام با ارائه مستندات پرداخت (رسیدها و قراردادهای تمدیدی) ادعای ایفای تعهد نسبت به موجر یا تخلیه با مهلت مناسب را مطرح کنید و همزمان درخواست اعسار از هزینه رهن یا مسکن موقت دهید.
با سلام.
۱. درست است که موجر شفاها به شما آن گونه گفت ولی بهتر بود شما توسط بنگاهی این مطلب را در قرارداد درج می کردید.
۲. از طرفی وقتی موجر حضور نداشته پس قرارداد اجاره چگونه امضا شده. اگر موجر به بنگاه وکالت داده که پس قرارداد نافذ است و موجر باید ودیعه را به شما بازگرداند ولی اگر وکالت نداشته پس شما باید مطالبه وجه را از بنگاهی بنمایید. زیرا با توجه به گفته های شما دادگاه حق را به موجر می دهد
۳. حتی اگر فیش های واریزی ورسید هم داشته باشید اگر بنگاهی وکالت نامه از سوی موجر نداشته باشد شما ودیعه خود را فقط از بنگاهی می توانید داشته باشید.
۴. هر چه سریعتر علیه بنگاهی طرح دعوای مطالبه وجه و ایفا ناروا نمایید.
نمونه رای : در دعوای استرداد وجه به جهت ایفا ناروا، پرداخت کننده وجه باید عدم اشتغال ذمه خود را اثبات نماید؛ زیرا پرداخت وجه ظاهر درعدم تبرع و وفای به عهد است.
مور را بایستی به مستاجر طبق قانون پرداخت میکرده با مراجعه به شعبه اعلام کنید همزمان با پرداخت ودیعه خانه تحویل میدهید. تحویل ودیعه باه عیر از مستاجر فاقد اثر قانونی است لایحه نیز ارسال کنید
باید فورا دادخواست مطالبه وجه ودیعه را علیه موجر و بنگاه مطرح کنید زیرا موجر مسئول استرداد پول است حتی اگر به بنگاه داده باشید و میتوانید درخواست توقف عملیات تخلیه و تامین خواسته نمایید تا از تضییع حق جلوگیری شود
ابتداعا با توجه به مستنداتتون من جمله پیامکها و فیشهای واریزی و اینکه املاک بعنوان نماینده مالک بوده است و کلیه اقدامات ایشان در جهت منافع مالک بوده و در ادامه اثبات عقد اجاره به میزان مبلغ پرداختی و در ادامه مطالبه وجه نمایید
«ودیعه ۹۷۰ میلیون تومانی باید قبل از تخلیه تعیین تکلیف و مسترد یا در اجرای احکام تودیع شود.»
اگر اجرای احکام با وجود عدم پرداخت یا تودیع ودیعه قصد اجرای تخلیه دارد، موضوع را باید فورا و قبل از اجرای عملیات پیگیری کنید.
اگر در قرارداد درج شده باشد ک هر ساله وجه به حساب امکلاکی واریز شود و مدارکی دال نمایندگی املاکی از موجر دارید میتوانید توقف عملیات اجرایی را بخواهید در غیر صورت طرف حساب شما شخص املاکی میباشد برای مطالبه وجه
چنانچه مبلغ ودیعه را به حساب موجر پرداخت نموده اید و این موضوع نیز در قرارداد اجاره شما درج گردیده باشد، اجرای حکم تخلیه منوط به پرداخت ودیعه میباشد پس در چنین فرضی امکان تخلیه بدون استرداد ودیعه وجود ندارد
فورا دادخواست ابطال دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را به طرفیت موجر و مشاور املاک مطرح کنید و خارج از نوبت نزد قاضی بروید تا دستور توقف عملیات اجرایی را دستور دهد سپس در دعوای اصلی ادعای خود را مطرح کنید
با استناد به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، با مراجعه به شعبه اجرائیه و ارائه مدارک ودیعه و تمدیدها، تقاضای توقف تخلیه را مطرح و در صورت لزوم علیه بنگاه مطالبه حق کنید.
