موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من برای شکایت و الزام به انتقال سند از فروشنده ملک و دریافت خسارت پیشبینی شده در مبایعهنامه به علت عدم حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر شده، وکالتنامهای با وکیل پایه یک دادگستری امضا کردم و قرار شد مبلغ ۳۰ میلیون تومان برای انجام هر یک از کارها (۱. دریافت خسارت ۲. الزام به سند) پرداخت کنم که یکی را پیشاپیش پرداخت کردم و طبق مفاد وکالتنامه از زمانی که ایشان برای هریک از امور شکایت یا هر اقدام قضایی انجام دهد دیگر این مبلغ را باز نمیگرداند، (همچنین در صورت به ثمر رسیدن امور طی مصالحه).
ولی بعد از گذشت چند ماه نه تنها کاری که انجام نشده بلکه حتی هیچ نظری یا کمکی به عنوان مشاوره برای انجام امور از ایشان مشاهده نشده و فقط به اصرار خودم، اظهارنامهای به فروشنده برای دومین بار به منظور حضور در دفترخانه (اولین اظهارنامه را قبل از اختیار وکیل ارسال کرده بودم که بیجواب مانده بود)، ارسال شد برای دریافت نامه عدم حضور ایشان در دفترخانه برای ارائه به دادگاه در صورت نیاز.
پس از تماس تلفنی فروشنده با وکیل بنده مشخص شد که ملک حتی پایان کار نگرفته و معلوم نیست کی سند حاضر باشد که با تعجب، وکیل بنده اصرار داشت به اینکه من از دریافت خسارت چشمپوشی کنم و به فروشنده چند ماه وقت بدهم که سند را آماده کند! از آنجا که ایشان هنوز هیچ اقدام قضایی در این خصوص انجام نداده آیا بنده میتوانم بعد عزل ایشان حقالوکاله پرداخت شده را طلب کنم؟ اگر ایشان امتناع کنند به چه روشی میتوانم ایشان را مجاب کنم؟
سلام وقتت بخیر
برای پاسخ به سؤال شما، باید موضوع را از منظر حقوقی و بر اساس قوانین و مقررات ایران، بهویژه قانون مدنی، قانون آیین دادرسی مدنی، و مقررات مربوط به وکالت بررسی کنیم. در ادامه، به تحلیل شرایط شما و راهکارهای قانونی میپردازیم:
۱. بررسی وضعیت قرارداد وکالت و حقالوکاله
قرارداد وکالت بین شما و وکیل، یک قرارداد خصوصی است که تابع قانون مدنی و توافقات مندرج در وکالتنامه است. بر اساس مفاد وکالتنامهای که شما ذکر کردید، حقالوکاله (۳۰ میلیون تومان برای هر یک از دعاوی) بهصورت پیشپرداخت دریافت شده و شرط شده که در صورت انجام هرگونه اقدام قضایی یا به ثمر رسیدن موضوع از طریق مصالحه، این مبلغ قابل استرداد نیست. بنابراین، برای بررسی امکان استرداد حقالوکاله، باید به چند نکته توجه کنیم:
الف) آیا وکیل اقدام قضایی انجام داده است؟
بر اساس توضیحات شما، وکیل تاکنون هیچ اقدام قضایی (مانند تنظیم و تقدیم دادخواست به دادگاه) انجام نداده است. تنها اقدامی که صورت گرفته، ارسال یک اظهارنامه است که اصولا یک اقدام قضایی محسوب نمیشود، بلکه یک اقدام مقدماتی و اخطاری است.
اگر وکیل هیچ اقدام قضایی انجام نداده باشد، شرط مندرج در وکالتنامه مبنی بر غیرقابل استرداد بودن حقالوکاله در صورت انجام اقدام قضایی، محقق نشده است. بنابراین، از منظر حقوقی، شما میتوانید استرداد حقالوکاله را مطالبه کنید.
ب) آیا وکیل مشاوره حقوقی ارائه کرده است؟
شما اشاره کردید که وکیل حتی مشاوره مؤثری ارائه نکرده و حتی پیشنهاداتی داده که به ضرر شما بوده است (مانند چشمپوشی از خسارت و دادن مهلت به فروشنده). اگر وکیل هیچگونه خدمات حقوقی مؤثری (اعم از مشاوره، تنظیم لوایح، یا اقدامات قضایی) ارائه نکرده باشد، این موضوع میتواند بهعنوان عدم انجام تعهدات وکیل در قرارداد وکالت تلقی شود.
بر اساس ماده ۶۵۶ قانون مدنی، وکالت عقدی است که به موجب آن وکیل متعهد به انجام اموری برای موکل میشود. اگر وکیل به تعهدات خود عمل نکند، موکل میتواند قرارداد را فسخ کرده و خسارات وارده (از جمله حقالوکاله پرداختشده) را مطالبه کند.
ج) آیا موضوع از طریق مصالحه به نتیجه رسیده است؟
بر اساس توضیحات شما، هیچ مصالحهای صورت نگرفته و موضوع همچنان بلاتکلیف است. بنابراین، شرط دوم مندرج در وکالتنامه (به ثمر رسیدن موضوع از طریق مصالحه) نیز محقق نشده است.
۲. امکان عزل وکیل و استرداد حقالوکاله
بر اساس قانون مدنی، موکل میتواند هر زمان که بخواهد وکیل خود را عزل کند، مگر اینکه وکالت بهصورت بلاعزل تنظیم شده باشد یا وکالت ضمن عقد لازم (مانند بیع یا صلح) شرط شده باشد. با توجه به توضیحات شما، به نظر نمیرسد وکالتنامه شما بلاعزل باشد، بنابراین شما حق دارید وکیل را عزل کنید.
الف) عزل وکیل
برای عزل وکیل، باید بهصورت رسمی و کتبی این موضوع را به وکیل اطلاع دهید. بهتر است این اطلاعرسانی از طریق ارسال اظهارنامه رسمی (از طریق دفاتر خدمات قضایی) انجام شود تا تاریخ و محتوای آن ثبت شود.
در متن اظهارنامه، صراحتا اعلام کنید که به دلیل عدم انجام تعهدات وکیل (عدم انجام اقدامات قضایی و عدم ارائه مشاوره مؤثر) و بر اساس ماده قانون مدنی، وکیل را عزل کردهاید و خواستار استرداد حقالوکاله پرداختشده هستید.
ب) مطالبه حقالوکاله
اگر وکیل هیچ اقدام قضایی انجام نداده و هیچ مصالحهای صورت نگرفته، شما میتوانید استرداد حقالوکاله را بر اساس قواعد عمومی قراردادها و قواعد مربوط به وکالت مطالبه کنید.
در صورتی که وکیل از استرداد حقالوکاله خودداری کند، میتوانید با تنظیم دادخواست حقوقی علیه وکیل، استرداد وجه پرداختشده را از دادگاه مطالبه کنید. در این دادخواست، باید به موارد زیر استناد کنید: ۱. عدم انجام تعهدات وکیل (عدم تقدیم دادخواست یا انجام اقدامات قضایی). ۲. عدم ارائه خدمات حقوقی مؤثر (مانند مشاوره). ۳. عدم تحقق شروط مندرج در وکالتنامه برای غیرقابل استرداد بودن حقالوکاله. ۴. عزل وکیل بر اساس قانون مدنی.
۳. راهکارهای عملی برای مجاب کردن وکیل
برای مجاب کردن وکیل به استرداد حقالوکاله، میتوانید مراحل زیر را طی کنید:
الف) مذاکره مستقیم
ابتدا با وکیل تماس بگیرید و بهصورت دوستانه موضوع را مطرح کنید. توضیح دهید که به دلیل عدم پیشرفت در پرونده و عدم انجام اقدامات قضایی، قصد عزل ایشان را دارید و خواستار استرداد حقالوکاله هستید. گاهی اوقات، مذاکره مستقیم میتواند مشکل را حل کند.
ب) ارسال اظهارنامه رسمی
اگر مذاکره نتیجه نداد، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال کنید. در این اظهارنامه، ضمن اعلام عزل وکیل، دلایل عزل (عدم انجام تعهدات) را ذکر کرده و مهلتی (مثلا ۱۰ روز) برای استرداد حقالوکاله تعیین کنید.
ج) شکایت به کانون وکلا
اگر وکیل از استرداد حقالوکاله خودداری کرد، میتوانید به کانون وکلای دادگستری مربوطه (محل فعالیت وکیل) شکایت کنید. کانون وکلا دارای هیات انتظامی است که به تخلفات وکلا رسیدگی میکند. عدم انجام تعهدات وکیل و خودداری از استرداد حقالوکاله میتواند مصداق تخلف انتظامی باشد.
برای این منظور، باید شکایتی تنظیم کرده و مدارک مربوطه (وکالتنامه، رسید پرداخت حقالوکاله، و اظهارنامه ارسالی به وکیل) را ضمیمه کنید.
د) اقامه دعوای حقوقی
در صورتی که هیچیک از روشهای فوق نتیجه نداد، میتوانید با مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت وکیل، دادخواستی به خواسته «استرداد وجه» (حقالوکاله پرداختشده) تقدیم کنید. در این دعوا، باید ثابت کنید که وکیل به تعهدات خود عمل نکرده و شرایط مندرج در وکالتنامه برای غیرقابل استرداد بودن حقالوکاله محقق نشده است.
برای تنظیم دادخواست، بهتر است از یک وکیل دیگر یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا دادخواست بهصورت دقیق و مستند تنظیم شود.
۴. توصیههای تکمیلی
مستندسازی اقدامات: تمام مکاتبات، تماسها، و اقدامات خود با وکیل را مستند کنید (مانند ذخیره پیامها، ضبط مکالمات با رعایت قوانین مربوط به ضبط مکالمات، و نگهداری اسناد).
مشاوره با وکیل جدید: برای پیگیری دعاوی اصلی خود علیه فروشنده (الزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت)، بهتر است هرچه سریعتر وکیل جدیدی انتخاب کنید تا زمان بیشتری از دست نرود.
بررسی قرارداد وکالت: اگر در متن وکالتنامه شرایط خاصی برای استرداد یا عدم استرداد حقالوکاله ذکر شده که با توضیحات شما مغایرت دارد، حتما متن دقیق آن را با یک مشاور حقوقی بررسی کنید.
۵. جمعبندی
با توجه به توضیحات شما، به نظر میرسد که وکیل تعهدات خود را انجام نداده و شما حق دارید وکیل را عزل کرده و حقالوکاله پرداختشده را مطالبه کنید. برای این منظور، ابتدا از طریق مذاکره و سپس ارسال اظهارنامه رسمی اقدام کنید. در صورت عدم نتیجه، میتوانید به کانون وکلا شکایت کرده یا دعوای حقوقی علیه وکیل مطرح کنید. همچنین، برای جلوگیری از ضرر بیشتر، هرچه سریعتر وکیل جدیدی برای پیگیری دعاوی اصلی خود انتخاب کنید.
با سلام
استرداد حق الوکاله ممکن نیست . بهتره الزام فروشنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی به عنوان مقدمه الزام به تنظیم سند نیز در دادخواست به خواسته ها اصافه کنید
طبق قاعده الزام به شی الزام به لوازم ان نیز هست
سلام و وقت بخیر
قرارداد وکالت تون مهم هست . چون با ارسال اظهارنامه میشه گفت اولین اقدام حقوقی رو انجام داده است و مستحق دریافت حق الوکاله است . با این حال هر چند ممکن است به ضرر همکار خودم باشه ولی میتونید از کانون وکلای متبوط ایشون پیگیری کنید
