موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوانم وصول مطالباتم را پیگیری کنم؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام. کسی تو دفتر اسناد رسمی به من تعهد داد که ۱۰۰ تا قسط ۴۰ میلیونی هر ماه پرداخت کنه و تو سند رسمی هم نوشته که در صورت عدم پرداخت مقرله جهت وصول کلیه مطالبات خود با تشریفات قانونی یا بدون هرگونه تشریفات قانونی حق دارد نسبت به تادیه تمام اقساط و بدهی از طریق هر بانک یا موسسه و یا بازداشت املاک ملکی و یا مراجع قانونی اقدام کند.
الان طرف پرداخت نمیکنه. من چه اقداماتی میتونم انجام بدم؟
میتونم بدون رفتن به دادگاه اقدام کنم؟
میتونم کل بدهی رو یکجا از اموالش بردارم؟
کلا چجوری باید اقدام کنم چون هیچجوره پرداخت نمیکنه؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به رسمی بودن سند تعهد، میتوانید بدون مراجعه به دادگاه، از طریق دفترخانه تنظیمکننده سند یا اداره اجرای ثبت درخواست صدور اجراییه بدهید و اموال و حسابهای بدهکار را توقیف کنید.
این روال عمومی اجرای اسناد رسمی است، اما امکان مطالبه یکجای تمام اقساط به عبارات دقیق سند درباره حال شدن بدهی بستگی دارد.
احسان عبدالهیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
وصول طلب سند رسمی از طریق اجرای ثبت بدون دادگاه
چون تعهد شما در دفتر اسناد رسمی ثبت شده، سندی لازمالاجرا محسوب میشود و برای مطالبه آن نیازی به شروع دادرسی در دادگاه ندارید. شما میتوانید با مراجعه به همان دفترخانه تنظیمکننده سند، تقاضای صدور اجراییه کنید تا پرونده به اداره اجرای ثبت اسناد فرستاده شود. از طریق اجرای ثبت امکان توقیف حسابهای بانکی، بازداشت املاک، ممنوعالخروجی و فروش اموال از طریق مزایده وجود دارد. در صورت تمایل یا بروز اختلاف، طرح دادخواست حقوقی و تامین خواسته در دادگاه نیز از دیگر راههای قانونی است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام.
تعهدی که توضیح دادید چون در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، از نظر قانون سند رسمی لازمالاجراست و این یک امتیاز بسیار مهم برای شماست. یعنی برای شروع کار، الزاما درگیر دادگاه و دادرسی طولانی نمیشوید.
بهترتیب پاسخ سؤالاتتان را میدهم:
⸻
۱. الان چه اقدامی میتوانید انجام بدهید؟
بهترین و سریعترین اقدام شما مراجعه به اجرای ثبت اسناد است، نه دادگاه.
کافی است:
• به اداره ثبت اسناد محل تنظیم سند (یا محل اقامت متعهد) مراجعه کنید
• درخواست صدور اجرائیه بدهید
با صدور اجرائیه، بدهکار رسما مکلف به پرداخت میشود و اگر در مهلت قانونی اقدام نکند، اجرای ثبت میتواند:
• حسابهای بانکیاش را توقیف کند
• املاک، خودرو یا سایر اموالش را بازداشت کند
• در صورت لزوم، اموال را به مزایده بگذارد و طلب شما را وصول کند
همان عبارتی که در سند آمده («با تشریفات قانونی یا بدون تشریفات قانونی») دقیقا ناظر به همین اختیار شماست.
⸻
۲. آیا میشود بدون رفتن به دادگاه اقدام کرد؟
بله، کاملا.
در این مرحله اصلا نیازی به دادگاه ندارید. اجرای ثبت دقیقا برای همین اسناد رسمی طراحی شده و معمولا:
• سریعتر از دادگاه است
• دردسر کمتری دارد
• ابزار توقیف و مزایده را همزمان در اختیار شما میگذارد
دادگاه زمانی مطرح میشود که اختلافی خارج از مفاد سند پیش بیاید یا بدهکار ایراد غیرعادی بگیرد.
⸻
۳. آیا میتوانید کل بدهی را یکجا وصول کنید؟
اینجا یک نکته ظریف حقوقی وجود دارد:
• اگر در متن سند تصریح شده باشد که با عدم پرداخت حتی یک قسط، کل بدهی حال میشود و قابل مطالبه است (اصطلاحا شرط حالشدن دین)، آنوقت میتوانید کل مبلغ ۱۰۰ قسط را یکجا مطالبه و از اموالش توقیف کنید.
• اگر چنین عبارتی صریحا نیامده باشد، اصل بر این است که فعلا اقساط معوقه قابل وصول است؛ اما در عمل میتوانید:
• اقساط عقبافتاده را اجرا بگذارید
• و بهمحض سررسید اقساط بعدی، آنها را هم به پرونده اجرا اضافه کنید
با توجه به مبلغ و تعداد اقساط، حتی همین مسیر هم فشار جدی ایجاد میکند.
⸻
۴. مسیر پیشنهادی عملی
اگر بخواهم جمعبندی کاربردی بدهم:
۱. فورا درخواست اجرائیه ثبتی بدهید.
۲. همزمان از اجرای ثبت بخواهید استعلام حسابهای بانکی و اموال او را انجام دهد.
۳. اگر شرط حالشدن کل بدهی در سند هست، صراحتا مطالبه کل مبلغ را اعلام کنید.
۴. تعلل نکنید؛ هرچه زودتر اقدام شود، احتمال انتقال یا پنهانکردن اموال کمتر است.
شما دو راه درپیش رو دارید هم امکان اقدام از طریق اداره اجرای اسناد رسمی را دارید که مستلزم مراجعه به دفترخانه محل صدور سند رسمی مزبور و تقاضای صدور اجراییه است و هم امکان طرح دعوی مطالبه وجه از طریق دادگاه عمومی و بدوا درخواست تامین خواسته. با توجه به مبلغ مطالبات اگر با درنظر گرفتن مستثنیات دین اموال قابل دسترسی که به نام خودش (نه خانواده یا اطرافیان) معادل طلبتان دارد،گزینه اول راه حل خوبی است چون شما را مستقیما وارد مرحله اجرا و توقیف اموال می کند، اما اگر اطلاعی از میزان اموالش و اینکه به نام خودش هست یا نیست ندارید، بهتر است از طریق دادگاه یعنی راه دوم اقدام کنید، چون اگر چه زمانبر هست لیکن از امتیاز استفاده از قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و مشخصا امکان جلب برخوردار است.
سلام هم میتوانید به طور مستقیم از دفتر اجرای اسناد رسمی تقاضای صدور اجراییه کنید و هم از طریق دادگاه مستند به سند رسمی دادخواست مطالبه وجه و خسارت تاخیر مطرح بفرمایید
با سلام
بله؛ با مراجعه به همان دفترخانه، تقاضای صدور اجراییه کنید تا بدون دادگاه و از طریق اداره ثبت، حکم توقیف اموال، حسابها و ممنوعالخروجی مدیون را دریافت کنید.
نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه و درخواست صدور اجرائیه کنید تا کل بدهی یکجا شده (حال شده) را به دلیل شرط مندرج در سند رسمی، از طریق توقیف اموال مدیون وصول نمایید.
با سلام.
باید دادخواست مطالبه وجه بدهید اما اگر مالی دارد، درخواست تامین خواسته هم بدهید و چون طی سند رسمی اقرار کرده، از پرداخت خسارت احتمالی نیز معاف خواهید شد.
با سلام و احترام؛ بله، شما میتوانید با مراجعه به دفترخانه صادرکننده و تقاضای صدور اجرائیه ثبتی، بدون نیاز به حکم دادگاه، نسبت به توقیف فوری اموال مدیون اقدام نمایید. با توجه به شرط حال شدن دیون مندرج در سند، به محض تخلف در پرداخت، کل مبلغ باقیمانده از حالت اقساطی خارج شده و از طریق واحد اجرای ثبت به صورت یکجا قابل وصول است.
میتوانید مستقیما از طریق اجرای ثبت اسناد رسمی اقدام کرده و بدون نیاز به دادگاه، از طریق واحد اجرای ثبت، نسبت به بازداشت اموال و وصول بدهی اقدام نمایید
