آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. علی و رضا (مالک) با اکبر (سازنده) قرارداد مشارکت بستند. واحد اول بین اکبر و علی مشاع به شخص الف پیش‌فروش و ایشان نیز به شخص ب واگذار کرده است. حال داور مرضی‌الطرفین، علی و رضا را محکوم به انتقال سند به نام شخص ب کرده است. حال اینکه شخص الف بیش از ۲۰ درصد از حق علی را نپرداخته است.
حال علی که حقش پرداخت نشده، با چه مواد قانونی و چگونه از انتقال سند در جلوی قاضی هنگام ابطال رای داور، از خود دفاع کند؟
آیا راهی هست که علی سه دانگ معامله نسبت به خود را به علت عدم پرداخت بخشی از ثمن معامله توسط شخص الف، فسخ یا اقاله کند؟
برای دفاع از خود و جلوگیری از انتقال سند در جلوی قاضی، علی می‌تواند به مواد قانونی زیر استناد کند:
۱. ماده ۳۹ قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ که به شرایط و ضوابط پیش‌فروش و حقوق پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار می‌پردازد.
۲. ماده ۳۸۷ قانون مدنی که به حق فسخ معامله به علت عدم پرداخت ثمن اشاره دارد. این ماده تصریح می‌کند که اگر خریدار در پرداخت ثمن تعلل کند، فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند.
برای فسخ یا اقاله معامله، علی باید به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه دلایل و مدارک مربوط به عدم پرداخت ثمن، درخواست فسخ یا اقاله معامله را مطرح کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات، تصمیم‌گیری خواهد کرد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
برای پاسخ به سوال شما، باید به چند جنبه حقوقی مسئله پرداخت:
۱. دفاع علی در برابر اجرای رای داور:
علی می‌تواند با استناد به مواد زیر از اجرای رای داور جلوگیری کند:
ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی: این ماده شرایط ابطال رای داور را بیان می‌کند، از جمله اگر رای داور مخالف با قوانین موجد حق باشد یا اگر قرارداد اساسا باطل باشد.
علی می‌تواند ادعا کند که چون شخص الف بیش از ۲۰٪ از مبلغ قرارداد را پرداخت نکرده، تعهدات قراردادی به درستی انجام نشده و بنابراین رای داور مبتنی بر اجرای قراردادی است که خودش به دلیل عدم پرداخت، اجرا نشده است.
ماده ۳۹۶ قانون مدنی: این ماده بیان می‌کند که اگر مشتری (شخص الف) بخشی از ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده (علی) می‌تواند از تسلیم مبیع (سهم خود در ملک) خودداری کند.
علی می‌تواند استدلال کند که چون شخص الف تعهدات خود را انجام نداده، او نیز تعهدی به انتقال سند ندارد.
ماده ۳۷۷ قانون مدنی: این ماده حق حبس را برای فروشنده قائل می‌شود تا زمانی که خریدار تمام مبلغ را پرداخت نکرده، فروشنده می‌تواند از انتقال مال خودداری کند.
۲. فسخ یا اقاله قرارداد پیش‌فروش با شخص الف:
علی می‌تواند با استناد به مواد زیر قرارداد پیش‌فروش با شخص الف را فسخ یا اقاله کند:
ماده ۳۹۶ قانون مدنی: اگر خریدار (شخص الف) به تعهدات خود (پرداخت اقساط) عمل نکند، فروشنده (علی) می‌تواند معامله را فسخ کند.
علی می‌تواند با ارسال اعلامیه فسخ به شخص الف، قرارداد را به دلیل عدم پرداخت بیش از ۲۰٪ از مبلغ، فسخ کند.
ماده ۴۵۴ قانون مدنی (اقاله): اگر طرفین توافق کنند، می‌توانند معامله را اقاله (تفاسخ) کنند.
اگر شخص الف موافق باشد، علی می‌تواند با او توافق کند که قرارداد را به mutual agreement فسخ کنند.
۳. راهکارهای عملی برای علی:
تقاضای ابطال رای داور: علی می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی، ابطال رای داور را درخواست کند و دلایل بالا را ارائه دهد.
درخواست توقف اجرای رای داور: تا زمان رسیدگی به ابطال رای، علی می‌تواند از دادگاه درخواست توقف اجرای رای را داشته باشد.
اقدام به فسخ قرارداد با شخص الف: علی می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی، قرارداد با شخص الف را فسخ کند و سپس در دادگاه اثبات کند که چون قرارداد مبنای رای داور فسخ شده، رای داور نیز قابل اجرا نیست.
نتیجه:
علی می‌تواند هم از طریق حق حبس (عدم انتقال سند تا زمان دریافت کامل مبلغ) و هم از طریق فسخ قرارداد با شخص الف از انتقال سند به شخص ب جلوگیری کند. همچنین می‌تواند با استناد به عدم تکمیل تعهدات مالی توسط شخص الف، رای داور را در دادگاه ابطال کند. پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و داوری مشورت کند تا با ارائه مستندات دقیق، از حقوق خود دفاع کند.
