آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض احترام و آرزوی توفیق خدمت شما بزرگواران:
عزیزان، اینجانب دارای ملکی مشاع به مساحت پنج هزار متر هستم که با سایر شرکا مجموعا سه نفر در آن سهیم هستیم و هر کدام دارای سند ثبتی و تکبرگ خود میباشیم. ملک مذکور در محدودهی شهرداری و بخش عظیمی از آن در گذر خیابان و طرح شهرداری میباشد. با توجه به کارشناسیها این ملک قابلیت افراز را دارا میباشد، ولی اکنون شهرداری سالهاست یعنی بیش از هفت سال است مالکین را بلا تکلیف نموده و حقوق مالکیتی آنان را زیر پا گذاشته و نه به طرح عمرانش رسیدگی میکند و با توجه به ماده واحده شهرداری، نه با ما توافق عادلانه و قانونی میکند و همچنین میگوید به دلیل تبعاتش ملک را نمیتوانیم افراز نماییم مگر آنکه با دیگر شرکای مالک ملک با ما توافق کنید.
این جانب که با اختلافات شرکا روبهرو هستم و همکاری نمیکنند، تنهایی میخواهم سهم خودم را از این ملک افراز کنم و اکنون شهرداری همکاری نمیکند. از شما بزرگواران استدعا دارم و خواهشمندم جهت افراز سهم اینجانب از این ملک مرا راهنمایی بفرمایید.
بر اساس ماده ۵۹۱ قانون مدنی، هر یک از شرکاء میتوانند هر زمان که بخواهند، درخواست تقسیم مال مشاع را بدهند، مگر آنکه تقسیم مال مشاع موجب ضرر به دیگران شود.
در مورد شما، اگر شهرداری به دلیل طرحهای عمرانی و تبعات آن از افراز ملک جلوگیری میکند، شما میتوانید درخواست خود را به دادگاه ارائه دهید و با ارائه مدارک و مستندات لازم درخواست افراز سهم خود را مطرح کنید.
در مواردی که شهرداری از افراز ملک جلوگیری میکند، دادگاه میتواند با بررسی شرایط و مستندات ارائه شده، تصمیمگیری کند. همچنین میتوانید از کارشناسان رسمی دادگستری برای ارائه نظر کارشناسی استفاده کنید تا به اثبات قابلیت افراز ملک کمک کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
بسته به وضعیت ثبتی ملک و محل وقوع آن می توانید موضوع را از مسیرهای قانونی پیگیری نمایید:
در املاک دارای سند رسمی و داخل محدوده /حریم شهر:طرح دعوای "افراز" در دادگاه عمومی حقوقی علیه مالکان دیگر و نیز طرفیت دادن شهرداری به عنوان مرجع ذی نفع
یا اعتراض به نظر شهرداری یا شکایت به دیوان عدالت اداری در مورد تصمیمات و بخشنامه های اداری شهرداری
و در املاک فاقد سابقه ی ثبتی یا در جریا ن ثبت:مراجعه به اداره ثبت و در صورت صدور گواهی عدم امکان افراز از سوی ثبت به دلیل موانع شهرسازی یا حقوقی باید طرح دعوی افراز در دادگاه مطرح گردد
لذا اسناد و مدارک شما نیازمند بررسی دقیق میباشد
ودر نهایت در صورت عدم همکاری شهرداری و تخلف ورد غیرموجه شکایت در دیوان عدالت اداری مطر ح گردد.
سلام
شما اقدامات افراز را از طریق اداره ثبت انجامددهید
در صورت بروز مشکل از جانب مالکین دیگر علیه آنان دادخواست بدهید
تا اینجا رابطی به شهرداری ندارد
پس آز در صورت ممانعت شهرداری باید از طریق دادگاه شهرداری ملزم شود
تقاضای مشاوره با وکیل بنمائید
به نام یزدان دادگر
با درود
ابتدا به واحد ثبتـی محل وقوع ملک، درخواست افـراز ملک مشـاع بدهید؛ چنانچه به هر دلیل مانند مخالفت شهرداری، فرآیند افراز ممکن نشد؛ « تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عـدم قابلـیت افـراز » را دریافت نمایید.
این حق و اختیار برای شما ایجاد خواهد شد که پس از انجام تشریفات قانونی، دسـتور فروش ملک مشـاع را از دادگاه حقوقی دریافت و وارد مرحله برگزاری مزایده شوید.
توجه داشته باشید در صورتی که محکمه، درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را به علت قرار گرفتن ملک در طرح های عمرانی شهرداری، رد نماید؛ به نظر می رسد امکان اقدام قانونی علیه شهرداری و مطالبه بهای عادله روز ملک از طریق لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، وجود داشته باشد.
بررسی بیشتر و دقیق تر موضوع و مستندات، ضروری است.
متاسفانه چون در روند افراز اداره ثبت نظر شهرداری ملاک است و اگر این ملک علارغم قابلیت افراز به دلیل مشکلات شهرداری عیر قابل افراز باشد فقط میتوانید تقسیم مال مشاع را بخواهید
