موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بابت ملک مسکونی که پدربزرگم در زمان حیاتش به سه فرزند پسر داده و پدر من سهم دو پسر دیگر رو خریده و از قبل هیچگونه مالکیتی و سندی براش موجود نبوده و طبق ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه پدرم سند مالکیتش رو در سال ۱۳۸۷ گرفته و پدربزرگم سال ۱۳۹۲ فوت شده.
الان از طرف عمههام شکایت شده و از طرف دادگاه از اداره ثبت استعلام گرفته شده که جالبش اینه یه قولنامه عادی برای این ملک ثبت شده که پدرم از پسرعموش خریده و بهجای هر دو تاشون امضا شده.
الان پیگیر شکایت جعل هستن در حالی که پدرم و پسرعموش روحشونم خبر نداره از این قولنامه و این قولنامه به احتمال صد در صد از طرف شورای روستای وقت اون زمان تنظیم شده و مهر شورای روستا هم پای قولنامه هست و فردی که امضای شورا زده فوت شده.
ولی دو تا برادر پدرم شاهد خرید از پدربزرگ هستن.
سوال من اینه که آیا جرمی اتفاق افتاده و قابل اثبات هست؟ الان نیاز هست که استشهاد محلی بگیریم و شاهد داشته باشیم؟ یا ممکن هست که سند رو باطل کنن؟ یا میشه درخواست داد که قولنامهای که ثبت اسناد داره اشتباه بوده؟ و اینکه بر اساس اون قولنامه سند صادر شده آیا قولنامه عادی که توی سیستم ثبت اسناد موجوده اعتبار قانونی داره؟
باسلام
طبق قانون ثبت، مالک رسمی کسی است که سند به نام اوست
و ابطال سند رسمی فقط در صورت اثبات یکی از این موارد ممکن است:
اثبات جعل در روند صدور سند،اثبات اینکه ملک متعلق به دیگری بوده
اثبات صوری بودن انتقال،اثبات اشتباه مؤثر در ثبت
بنابراین اصل بر صحت سند رسمی است و بار اثبات بر عهده عمههای شماست.
قولنامه عادی، حتی اگر در پرونده ثبتی بایگانی شده باشد، سند رسمی محسوب نمیشود. صرف وجود آن در پرونده ثبت، به آن اعتبار سند رسمی نمیدهد.
اعتبار آن منوط به اثبات صحت امضاهاست.
با سلام
از اداره ثبت و شورا در خصوص علت ثبت چنین قولنانه ای استعلام گرفته شود
نتیجه استعلام به همراه استشهاد محلی به همراه شهادت شهود در دادگاه موجب رد ادعای خواهران پدرتان خواهد شد
با سلام؛ در این پرونده، اگر سند رسمی پدر شما بر اساس تصرف، سابقه مالکیت و درخواست قانونی صادر شده باشد و قولنامه عادی ثبتشده در سامانه ثبت اسناد بدون امضای واقعی پدر شما و پسرعمو بوده و از سوی شورای روستا تنظیم شده باشد، بهتنهایی قابلیت ابطال سند را ندارد؛ مگر اینکه جعل امضا بهصورت قطعی توسط کارشناس اثبات شود. برای دفاع، استشهاد محلی، شهادت دو عموی شما و سابقه تصرف پدرتان بهترین ابزار اثبات مالکیت هستند.
با درود ، بنابه اظهارات شما و شرایط مذکور ، باید موضوع قولنامه ساختگی جهت بررسی اصالتش به کارشناس رسمی دادگستری رشته تشخیص خط و امضا و اثرانگشت ارجاع شود و جهت دفاع در قبال ابطال سند رسمی شما، به استشهاد محلی و شهادت شهود و سایر دلایل و مستندات قانونی استناد نمایید.
بهتر است با متخصص حقوقی بنیاد وکلا مشورت تلفنی یا آنلاین نمایید تا دقیق بررسی گردد
باسلام ودرودبا توجه به شرح واقعه و سوالات مطرح شده، پاسخ به شرح ذیل ارائه میگردد:
### ۱. بررسی اعتبار قولنامه عادی و سند مالکیت:
- قولنامه عادی: بر اساس ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی، قولنامه عادی در صورتی معتبر است که دارای شرایط صحت معامله (ماده ۱۹۰ قانون مدنی) باشد. با توجه به اینکه در این پرونده امضاهای طرفین (پدر شما و پسرعمو) جعلی تشخیص داده شده، این سند فاقد اعتبار قانونی است.
- سند مالکیت صادره: طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، صدور سند مالکیت مبتنی بر اسناد معتبر است. اگر ثابت شود سند مالکیت بر اساس قولنامه جعلی صادر شده، قابل ابطال است (مواد ۹۱ و ۹۲ قانون ثبت).
### ۲. بررسی جرم جعل:
- عناصر جرم جعل: بر اساس ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، جعل زمانی محقق میشود که شخصی نوشته یا سندی را به دیگری نسبت دهد یا امضا یا مهر او را جعل کند. در این پرونده، با توجه به جعلی بودن امضاها و تنظیم قولنامه بدون اطلاع طرفین، عناصر جعل محقق است.
- مسئولیت کیفری: اگر ثابت شود شورای روستا یا افراد دیگر در جعل این سند دخیل بودهاند، حتی با فوت فرد امضاکننده، ممکن است سایر مسئولان تحت پیگرد قرار گیرند (ماده ۵۴۳ قانون مجازات اسلامی).
### ۳. راههای اثبات مالکیت و دفاع:
- شهادت شهود: طبق ماده ۲۳۱ قانون آیین دادرسی مدنی، شهادت دو مرد عادل میتواند به عنوان دلیل معتبر مورد استناد قرار گیرد. شهادت دو برادر پدر شما میتواند به اثبات معامله واقعی کمک کند.
- استشهاد محلی: در صورتی که اسناد رسمی ناقص یا مورد اختلاف باشند، استشهاد محلی میتواند به عنوان مکمل دلیل مورد استفاده قرار گیرد (ماده ۲۲۸ قانون آیین دادرسی مدنی).
- ابطال سند مالکیت: در صورت اثبات جعلی بودن قولنامه، میتوان با استناد به ماده ۹۱ قانون ثبت، درخواست ابطال سند مالکیت را از دادگاه صالح تقدیم کرد.
### ۴. اقدامات حقوقی پیشنهادی:
- طرح دعوی ابطال سند: با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی، میتوان درخواست ابطال سند مالکیت صادره را بر اساس اسناد جعلی نمود.
- دفاع در برابر اتهام جعل: در صورت اثبات عدم اطلاع پدر شما و پسرعمو از قولنامه، میتوان با استناد به مواد ۵۲۳ و ۵۴۳ قانون مجازات اسلامی، از برائت آنان دفاع کرد.
- درخواست استعلام از اداره ثبت: میتوان از دادگاه درخواست کرد تا صحت قولنامه و فرآیند ثبت آن را از اداره ثبت استعلام نماید.
### نتیجهگیری:
قولنامه عادی موجود در اداره ثبت، در صورت اثبات جعلی بودن، فاقد اعتبار قانونی است و سند مالکیت صادره بر اساس آن قابل ابطال میباشد. با ارائه شهادت شهود و اسناد معتبر، میتوان مالکیت واقعی را اثبات و از حقوق قانونی دفاع نمود.
با سلام. در خصوص سوالات شما در مورد ملک پدری و مسائل حقوقی پیش آمده، موارد زیر قابل ذکر است:
بررسی وضعیت حقوقی ملک و ادعای جعل
۱. آیا جرمی اتفاق افتاده و قابل اثبات هست؟
اگر قولنامهای که در اداره ثبت موجود است، بدون اطلاع و رضایت پدر شما و پسرعمویتان تنظیم شده و امضاهای آنها جعل شده باشد، بله، جرم جعل اتفاق افتاده است . برای اثبات جعل، شرایطی باید محقق شود، از جمله:
تنظیم سندی که برخلاف واقع باشد .
فرد جاعل باید با قصد قبلی اقدام به جعل مهر یا امضا کرده باشد .
امکان و شرایط ایجاد ضرر در این اقدامات وجود داشته باشد .
فرد جاعل سوءنیت و قصد فریب داشته باشد .
اثبات این جرم از طرق مختلفی امکانپذیر است:
کارشناسی خط و امضا: دادگاه میتواند دستور دهد تا نمونه خط و امضای پدر و پسرعموی شما با امضاهای روی قولنامه توسط کارشناس رسمی دادگستری مقایسه شود (استکتاب) .
شهادت شهود: شهادت پدر، پسرعمو مبنی بر بیاطلاعی از قولنامه و جعلی بودن امضاها، و همچنین شهادت دو عموی شما که شاهد خرید ملک توسط پدرتان از پدربزرگ بودهاند، میتواند بسیار موثر باشد .
بررسی سایر مدارک: هرگونه مدرک دیگری که به اثبات جعلی بودن سند کمک کند، قابل ارائه است .
فوت فردی از شورای روستا که قولنامه را امضا و مهر کرده، اثبات جعل را پیچیدهتر میکند اما غیرممکن نمیسازد، به خصوص اگر سایر ارکان جرم جعل (مانند سوءنیت و ورود ضرر) قابل اثبات باشد.
۲. آیا نیاز هست که استشهاد محلی بگیریم و شاهد داشته باشیم؟
بله، گردآوری مدارک و شواهد در این مرحله بسیار مهم است:
شهادت شهود: همانطور که ذکر شد، شهادت دو عموی شما مبنی بر نحوه انتقال ملک از پدربزرگ به پدرتان و خرید سهم سایر برادران توسط ایشان، اهمیت زیادی دارد .
استشهاد محلی: تهیه استشهاد محلی از اهالی روستا که بر مالکیت و تصرفات طولانی مدت پدر شما گواهی دهند، میتواند به تقویت موضع شما کمک کند . استشهاد محلی باید با عنوان رسمی و واضح و با ذکر مشخصات کامل گواهان تنظیم شود .
۳. آیا ممکن هست که سند را باطل کنن؟
سند مالکیتی که پدر شما بر اساس ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه در سال ۱۳۸۷ دریافت کرده، یک سند رسمی است . اسناد رسمی از اعتبار بالایی برخوردارند و ابطال آنها به سادگی امکانپذیر نیست. با این حال، در صورتی که ثابت شود مبنای صدور سند، مدارک جعلی بوده یا در فرآیند صدور آن تقلب صورت گرفته، امکان ابطال سند توسط دادگاه وجود دارد .
اگر پدر شما بتواند اثبات کند که قولنامه مورد ادعا جعلی است و در فرآیند صدور سند ایشان نقشی نداشته (یا اگر داشته، جعلی بودن آن محرز شود) و مالکیت ایشان از طریق معامله صحیح با پدربزرگ (که با شهادت شهود قابل اثبات است) و طبق مقررات ماده ۱۳۳ حاصل شده، احتمال ابطال سند کاهش مییابد. ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه خود راهکارهایی برای تعیین تکلیف اراضی فاقد سند یا دارای اختلاف در مالکیت پیشبینی کرده و احتمالا در زمان صدور سند، هیئتی موضوع مالکیت پدر شما را بررسی و تایید کرده است .
۴. آیا میشه درخواست داد که قولنامهای که ثبت اسناد داره اشتباه بوده؟
بله، پدر شما میتواند و باید ادعای جعلی بودن قولنامه موجود در اداره ثبت (یا ارائه شده به آن) را مطرح کند. ایشان میتواند درخواست بررسی اصالت و صحت آن را به دادگاه ارائه دهد. اگر مشخص شود امضاها جعلی است یا مفاد آن برخلاف واقع تنظیم شده، میتوان بیاعتباری آن را اثبات کرد.
۵. اعتبار قولنامه عادی ثبت شده در سیستم ثبت اسناد و تاثیر آن بر سند مالکیت
اعتبار قولنامه عادی: قولنامههای عادی، حتی اگر در بنگاه املاک تنظیم نشده و به صورت دستی نوشته شده باشند، در صورتی که شرایط اساسی صحت معاملات (مانند قصد و رضای طرفین، اهلیت، مشخص بودن موضوع معامله و مشروعیت جهت معامله) را دارا باشند و به امضای طرفین رسیده باشند، در دادگاه معتبر هستند . صرف وجود یک قولنامه در اداره ثبت یا حتی بارگذاری آن در سامانههای مربوط به اسناد عادی ، به خودی خود به معنای صحت قطعی و اعتبار مطلق آن نیست، بلکه محتوا، امضاها و شرایط تنظیم آن قابل بررسی و اعتراض است. اگر ثابت شود قولنامه مورد نظر جعلی است، فاقد اعتبار خواهد بود.
تاثیر بر سند مالکیت: نکته کلیدی این است که سند مالکیت پدر شما بر اساس کدام مدارک صادر شده است. اگر سند ایشان بر مبنای تصرفات قانونی، مدارک معتبر دیگر (مانند توافق با برادران برای خرید سهم آنها) و فرآیندهای قانونی ماده ۱۳۳ صادر شده باشد و این قولنامه جعلی نقشی در صدور آن نداشته، وجود این قولنامه نمیتواند به راحتی اعتبار سند رسمی را مخدوش کند. اما اگر در جریان رسیدگی مشخص شود که این قولنامه جعلی به نحوی مبنای اقدامات ثبتی یا تصمیمات منجر به صدور سند قرار گرفته (که با ادعای بیاطلاعی پدرتان در تضاد است)، وضعیت پیچیدهتر خواهد شد. در این حالت نیز پدر شما همچنان میتواند با ارائه دلایل و شواهد، از جمله شهادت شهود معامله اولیه با پدربزرگ، اصالت مالکیت خود را اثبات و جعلی بودن قولنامه را برملا سازد.
اقدامات پیشنهادی:
طرح شکایت جعل سند: پدر شما باید شکوائیهای مبنی بر جعل قولنامه تنظیم و به دادسرای محل وقوع جرم ارائه دهد .
جمعآوری مدارک: تمام مدارک موجود از جمله سند مالکیت، شهادت شهود، و هرگونه مستندی که مالکیت پدر را از زمان پدربزرگ نشان دهد، جمعآوری کنید.
پیگیری پرونده در اداره ثبت: بررسی کنید که قولنامه مذکور دقیقا چه زمانی و چگونه وارد پرونده ثبتی ملک شده و آیا در جریان صدور سند مالکیت پدرتان به آن استناد شده است یا خیر.
