لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر
من از طریق اداره ثبت اسناد درخواست صدور سند برای زمین به متراژ ۱۵۰۰ متر مربع کردم که در روستا هستش. اداره ثبت از بنیاد مسکن استعلام کرده و حالا بنیاد مسکن جواب رسمی به نامه اداره ثبت نمی‌دهد و می‌گوید برای ۳۵۰ متری سند دریافت کنی. علتش هم می‌گویند چون روستا طرح هادی ندارد.
الان من چیکار کنم؟ آیا راه قانونی برای اخذ سند به‌صورت یکپارچه برای کل زمین هست؟
با توجه به شرایطی که بیان کرده‌اید، به نظر می‌رسد مشکل اصلی عدم وجود طرح هادی در روستا باشد. طرح هادی نقشه‌ای است که برای توسعه و ساماندهی مناطق روستایی تهیه می‌شود و تأثیر زیادی بر صدور سند و سایر امور مربوط به زمین دارد.
طبق ماده 6 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، در صورت عدم وجود طرح هادی، باید از طریق مرجع صادرکننده مجوزهای ساخت و ساز (معمولاً بنیاد مسکن) اقدام نمایید. بنیاد مسکن می‌تواند به منظور رفع مشکل، با ارائه مستندات و دلایل کافی برای صدور سند به‌صورت یکپارچه، به اداره ثبت و سازمان‌های مرتبط مراجعه کند.
در هر صورت، توصیه می‌شود با مراجعه به بنیاد مسکن و اداره ثبت، پیگیر وضعیت خود باشید و در صورت نیاز، از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید.
با سلام و عرض ادب ،حضورا از طریق بنیاد مسکن و اداره ثبت پیگیری نمایید.
سلام ، با مراجعه حضوری به بنیاد مسکن پیگیری کنید.
با سلام
حضورا از طریق بنیاد مسکن و اداره ثبت پیگیری نمایید.
با سلام مدارک و مستندات شما باید بررسی شود
با سلام
حضوری به بنیاد مسکن مراجعه و پیگیری نمایید.
سلام وقتت بخیر
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، مشکل اصلی شما این است که روستای محل زمین شما فاقد طرح هادی است و به همین دلیل بنیاد مسکن فقط با صدور سند برای ۳۵۰ متر از ۱۵۰۰ متر زمین شما موافقت کرده است.
دلیل محدودیت در صدور سند
طرح هادی روستایی، طرحی است که محدوده قانونی روستا و کاربری‌های مجاز در آن را مشخص می‌کند و امکان صدور سند برای زمین‌ها فقط در محدوده این طرح میسر است. زمین‌هایی که خارج از بافت روستا یا خارج از طرح هادی قرار دارند، عملا امکان دریافت سند کامل برای آنها وجود ندارد مگر اینکه در طرح هادی گنجانده شوند.
راهکارهای قانونی موجود
۱. دریافت سند برای متراژ پیشنهادی
در حال حاضر می‌توانید برای همان ۳۵۰ متر که بنیاد مسکن تایید کرده، اقدام به دریافت سند کنید.
۲. الحاق زمین به بافت روستایی
اگر زمین شما در نزدیکی بافت روستا (حدود ۵۰ تا ۱۰۰ متر فاصله از بافت) قرار دارد، می‌توانید برای الحاق آن به طرح هادی اقدام کنید. برای این کار باید:
استعلام‌های لازم از ادارات مختلف مانند محیط زیست، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، اداره آب، برق و گاز دریافت کنید
مبلغی به عنوان عوارض به دهیاری پرداخت کنید
۳. صبر برای توسعه طرح هادی
طرح هادی روستاها معمولا هر ۵ سال یکبار توسعه می‌یابد. می‌توانید صبر کنید تا زمین شما در طرح هادی آینده روستا قرار گیرد.
۴. اعتراض به رای بنیاد مسکن
در صورتی که معتقدید تصمیم بنیاد مسکن صحیح نیست، می‌توانید به هیئت نظارت ثبت که متشکل از رئیس ثبت استان و دو نفر از قضات دادگاه استان است، شکایت کنید.
مدارک مورد نیاز برای پیگیری
برای پیگیری هر یک از راه‌های فوق، این مدارک را آماده کنید:
شناسنامه و کارت ملی
اصل و کپی قولنامه یا مدارک مالکیت زمین
نقشه و تصویر ملک
فرم درخواست سند مالکیت
کپی کارت پایان خدمت (در صورت وجود)
مهم‌ترین گام‌های پیش رو
مراجعه مجدد به بنیاد مسکن و درخواست توضیح کتبی درباره دلیل محدودیت در صدور سند
درخواست بررسی شرایط الحاق زمین به طرح هادی روستا
تکمیل فرم‌های مربوط به صدور سند روستایی از جمله:
فرم شماره ۳ (تقاضای صدور سند مالکیت در محدوده روستا)
فرم شماره ۹ (اعطای نمایندگی به بنیاد مسکن)
فرم شماره ۸ (نقشه A۴ ملک با ذکر مشخصات)
به طور کلی، بهترین راه برای شما پیگیری همزمان گزینه‌های "دریافت سند برای متراژ تایید شده" و "تلاش برای الحاق باقی زمین به طرح هادی" است، زیرا گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت عملا امکان‌پذیر نیست مگر اینکه در طرح هادی قرار بگیرند.
