لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام وقت بخیر
من از طریق اداره ثبت اسناد درخواست صدور سند برای زمین به متراژ ۱۵۰۰ متر مربع کردم که در روستا هستش. اداره ثبت از بنیاد مسکن استعلام کرده و حالا بنیاد مسکن جواب رسمی به نامه اداره ثبت نمیدهد و میگوید برای ۳۵۰ متری سند دریافت کنی. علتش هم میگویند چون روستا طرح هادی ندارد.
الان من چیکار کنم؟ آیا راه قانونی برای اخذ سند بهصورت یکپارچه برای کل زمین هست؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، مشکل اصلی شما این است که روستای محل زمین شما فاقد طرح هادی است و به همین دلیل بنیاد مسکن فقط با صدور سند برای ۳۵۰ متر از ۱۵۰۰ متر زمین شما موافقت کرده است.
دلیل محدودیت در صدور سند
طرح هادی روستایی، طرحی است که محدوده قانونی روستا و کاربریهای مجاز در آن را مشخص میکند و امکان صدور سند برای زمینها فقط در محدوده این طرح میسر است. زمینهایی که خارج از بافت روستا یا خارج از طرح هادی قرار دارند، عملا امکان دریافت سند کامل برای آنها وجود ندارد مگر اینکه در طرح هادی گنجانده شوند.
راهکارهای قانونی موجود
۱. دریافت سند برای متراژ پیشنهادی
در حال حاضر میتوانید برای همان ۳۵۰ متر که بنیاد مسکن تایید کرده، اقدام به دریافت سند کنید.
۲. الحاق زمین به بافت روستایی
اگر زمین شما در نزدیکی بافت روستا (حدود ۵۰ تا ۱۰۰ متر فاصله از بافت) قرار دارد، میتوانید برای الحاق آن به طرح هادی اقدام کنید. برای این کار باید:
استعلامهای لازم از ادارات مختلف مانند محیط زیست، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، اداره آب، برق و گاز دریافت کنید
مبلغی به عنوان عوارض به دهیاری پرداخت کنید
۳. صبر برای توسعه طرح هادی
طرح هادی روستاها معمولا هر ۵ سال یکبار توسعه مییابد. میتوانید صبر کنید تا زمین شما در طرح هادی آینده روستا قرار گیرد.
۴. اعتراض به رای بنیاد مسکن
در صورتی که معتقدید تصمیم بنیاد مسکن صحیح نیست، میتوانید به هیئت نظارت ثبت که متشکل از رئیس ثبت استان و دو نفر از قضات دادگاه استان است، شکایت کنید.
مدارک مورد نیاز برای پیگیری
برای پیگیری هر یک از راههای فوق، این مدارک را آماده کنید:
شناسنامه و کارت ملی
اصل و کپی قولنامه یا مدارک مالکیت زمین
نقشه و تصویر ملک
فرم درخواست سند مالکیت
کپی کارت پایان خدمت (در صورت وجود)
مهمترین گامهای پیش رو
مراجعه مجدد به بنیاد مسکن و درخواست توضیح کتبی درباره دلیل محدودیت در صدور سند
درخواست بررسی شرایط الحاق زمین به طرح هادی روستا
تکمیل فرمهای مربوط به صدور سند روستایی از جمله:
فرم شماره ۳ (تقاضای صدور سند مالکیت در محدوده روستا)
فرم شماره ۹ (اعطای نمایندگی به بنیاد مسکن)
فرم شماره ۸ (نقشه A۴ ملک با ذکر مشخصات)
به طور کلی، بهترین راه برای شما پیگیری همزمان گزینههای "دریافت سند برای متراژ تایید شده" و "تلاش برای الحاق باقی زمین به طرح هادی" است، زیرا گرفتن سند برای زمینهای خارج از بافت عملا امکانپذیر نیست مگر اینکه در طرح هادی قرار بگیرند.
اولا حضوری به بنیاد مسکن مراجعه کنید و علت عدم پاسخ استعلام رو پیگیری کنید. اگر علت را خارج از طرح هادی بودن متراژ مازاد بر ۳۵۰ مترمربع اعلام نمودند، فعلا برای ۳۵۰ مترمربع سند اخذ نمایید و در اثنای صدور سند رسمی ۳۵۰ مترمربع ، بعلت نزدیک بودن بقیه زمین شما و چسبیده بودن به محل طرح هادی روستا تقاضای الحاق بقیه زمین تون به طرح هادی روستایی و اخذ سند رسمی برای بقیه زمین اقدام کنید
از هر ارگانی که استعلام میشود موظف به پاسخ گویی است و پاسخ هر چه باشد باید به صورت کتبی اعلام شود مجدد
از طریق اداره ثبت اقدام کنید تا نامه دیگری به اداره مسکن ارسال شود و بر اساس پاسخ مسکن بتوان راه حل مناسبی ارائه کرد
موضوع را از بنیاد مسکن پیگیری نمایید
صدور سند تابع مقررات خودش است و باید از طریق دهیاری و بنیاد مسکن پیگیری نمایید.
توصیه میشود حضوری از طریق بنیاد مسکن و اداره ثبت پیگیری نمایید.
حضورا از طریق بنیاد مسکن و اداره ثبت پیگیری نمایید.
حضوری به بنیاد مسکن مراجعه و پیگیری نمایید.
عرض سلام و احترام، حضوری از بنیاد مسکن پیگیری نمائید.
از طریق قانون الزم به ثبت اسناد رسمی اقدام کنید.
حضورا از طریق بنیاد مسکن و اداره ثبت پیگیری نمایید.
با مراجعه حضوری به بنیاد مسکن پیگیری کنید.
