چگونه می توانم این فرد را ملزم به تنظیم سند کنم؟

با سلام
دو سال پیش آپارتمانی را از فردی با قولنامه دستی (قولنامه امضای طرفین و دو شاهد را دارد) خریداری کردم و تمام پولش را دادم، فروشنده نیز گفت تا دو ماه دیگر سند خواهم زد ( شفاها )، خود فروشنده همین ملک را به مدت یکسال از من رهن کرد، حال پس از گذشت دو سال، نه تنها مدت رهنش تمام شد، بلکه بعدا متوجه شدم که آپارتمان را برای یکسال دیگر و با مبلغی بالاتر به فردی دیگر اجاره داده است، ایشان بعد دو سال سند نمیزند و بهانه اش این است که یکی از همسایه ها در حین ساخت آپارتمان در داخل آپارتمان نیمه کاره با سازنده درگیر و مجروح شده و حال روی کل سند ساختمان شکایت کرده و امکان تفکیک سندها نیست، حتی آپارتمان را تحویل نمیدهد و دنبال بهانه ایی برای درگیریست.
حال چگونه می توانم این فرد را ملزم به تنظیم سند کنم؟
و ضرر و زیان این دو سال و اجاره دادن ملک بدون تایید و اجازه من را از او بگیرم؟