موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوانم از فروشنده زمین شکایت کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
سلام، من یک قطعه زمین به مساحت ۱۴۸ متر به صورت قولنامهای خریداری کردهام. در مبایعهنامه امضا شده و مبلغ سی میلیون تومان به فروشنده پرداخت کردهام تا سند تکبرگ تهیه کند. حالا متوجه شدم که به دلیل عبور نهر آب، ۱۸ متر از زمین کم شده و فقط ۱۳۰ متر به من تعلق میگیرد. فروشنده پول کامل را گرفته و این موضوع را به من نگفته بود. چگونه میتوانم از او شکایت کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا اعلام کردهاند که شما حق دارید معامله را فسخ کنید و کل پول خود را پس بگیرید یا اینکه مابهالتفاوت و بهای کسری متراژ را از فروشنده مطالبه کنید.
اینکه کدام راهکار برای شما مناسبتر است بستگی مستقیم به مفاد و شروط دقیق مبایعهنامه شما دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اختیار فسخ قرارداد یا دریافت مابهالتفاوت متراژ
با توجه به کمتر بودن مساحت زمین نسبت به قرارداد، شما دو راهکار قانونی پیش رو دارید. نخست اینکه به دلیل این اختلاف و فریب در معامله، قرارداد را فسخ کرده و کل مبلغ پرداختی را پس بگیرید. راهکار دوم این است که معامله را حفظ کنید و صرفا مابهالتفاوت و قیمت مربوط به هجده متر کسری را از فروشنده مطالبه نمایید. این موضوع بیشتر جنبه حقوقی دارد و انتخاب مسیر درست به بررسی دقیق متن مبایعهنامه وابسته است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. شما میتوانید به دلیل کسری مساحت و عدم اطلاعرسانی صحیح، دعوای حقوقی فسخ قرارداد یا مطالبه مابهالتفاوت قیمت زمین به نسبت مقدار کسر شده را مطرح کنید. توصیه میشود با در دست داشتن مبایعهنامه و مدارک پرداختی به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست حقوقی ثبت کنید.
باسلام
میتوانید ابتدا اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و سپس حسب پاسخ او، دعوای حقوقی مناسب را مطرح کنید؛ برای مثال، حسب مفاد قرارداد:
الزام به انجام تعهدات قراردادی و انتقال قسمت قابل انتقال؛
مطالبه کسر ثمن/استرداد وجه بابت کسری مساحت؛
خسارات قانونی؛
و در صورت وجود شرایط، فسخ معامله.
اگر ثابت شود فروشنده با علم به وضعیت، عمدا شما را فریب داده است، شکایت کیفری نیز قابل بررسی خواهد بود.
برای اینکه در معامله زمین «کسری ۱۸ متری» از طرف فروشنده قابل پیگیری باشد، معمولا مسیر اصلی این است که ثابت کنید در مبایعهنامه/قولنامه «مساحت معین» مبنای توافق بوده یا حداقل فروشنده برخلاف تعهد/اوصاف اعلامی، ملک را به همان اندازه به شما تحویل نداده است. با توجه به رویه رایج، دعوا معمولا یا به سمت فسخ قرارداد میرود یا اگر طرفین بر محاسبه/تسویه کسری تراضی کرده باشند، استرداد/مابهالتفاوت هم مطرح میشود.
باسلام، در صورت کسری مساحت و عدم اطلاعرسانی صحیح، میتوانید حسب شرایط دعوای فسخ قرارداد یا مطالبه مابهالتفاوت قیمت زمین به میزان کسری مساحت را مطرح کنید؛ برای این منظور ارائه مبایعهنامه و مدارک پرداخت و ثبت دادخواست در مرجع صالح محل وقوع ملک ضروری است.
با سلام کاربر گرامی شما میتوانید به استناد خیار عیب به جهت اینکه معامله ناشی از عیب سابق و در زمان انعقاد قرارداد دارای ایراد بوده یا معامله را فسخ نمایید و یا نسبت به عرش و همان خسارت اقدام کنید
