چگونه می‌توانم از خود در برابر ادعای مستاجر دفاع کنم؟
با سلام. ملکی را اجاره دادم و داخل بنگاه قرارداد نوشتیم. خانه مرتب بود و کولر و شیشه‌های سالم داشت، اما صورتجلسه تحویل تنظیم نشد. مستاجر پس از ۳ سال تخلیه کرد و کلید را توسط واسطه‌ای به من رساند. وقتی وارد خانه شدم، شیشه‌ها شکسته و رنگ‌آمیزی خراب بود و کولر نبود. مستاجر می‌گوید خانه روز اول همین‌طور بوده. من پول رهن را نگه داشتم چون چند ماه اجاره هم بدهکار بود. اظهارنامه‌ای فرستاده و گفته رهن را کامل برگردانم. من هم در جواب اظهارنامه دادم و گفتم خانه به شکل روز اول تحویل داده نشده و خسارات را تخمین زدم. حالا مستاجر شکایت کرده است. من باید چه کار کنم و چگونه می‌توانم ادعاهای کذب وی را رد کنم؟
وکلا پیشنهاد می‌کنند برای جلوگیری از بازگرداندن کامل ودیعه، دادخواست تقابل برای مطالبه اجاره‌های معوقه و خسارت مطرح کنید. همچنین درخواست تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی برای برآورد و ثبت آسیب‌ها ضروری دانسته شده است.
این مسیر دفاعی رایج است، اما پذیرش آن در دادگاه به مستندات شما از وضعیت ملک و دفاعیات متقابل مستأجر بستگی دارد.
