چگونه میتوان مالک را ملزم به تخلیه ملک و تحویل مبیع نمود؟

با سلام. اینجانب یک واحد آپارتمان را به ارزش 183میلیون تومان از فردی خریداری کرده ام و مبلغ 150 میلیون تومان آن را تأدیه نموده ام و همزمان سند رسمی از سوی خریدار به نام اینجانب برگردانده شده است. 33 میلیون تومان الباقی ثمن معامله بوده است که هنوز پرداخت نکرده ام. در قرارداد فروش بعنوان توضیح دوجمله در کنار هم ذکر شده است: 1- فروشنده می بایست در تاریخ 94/5/5 ضمن دریافت الباقی ثمن معامله، ملک را تخلیه نماید. 2- مبلغ 33 میلیون تومان الباقی ثمن معامله به عنوان رهن نزد خریدار باقی می ماند و خریدار در تاریخ 94/12/25 همزمان با دریافت وجه ، ملک را تخلیه خواهد کرد.
اکنون من خواستار آنم که فروشنده مبلغ 33 میلیون تومان را دریافت کند و ملک را تخلیه کند (استناد به جمله شماره 1)
فروشنده که اکنون سند را بنام من زده از دریافت وجه و تخلیه ملک خودداری می کند و می گوید من طبق قرارداد در تاریخ 94/12/26 ملک را تخلیه خواهم کرد.(استناد به جمله شماره2).
در صورتیکه به دادگاه مراجعه کنم، حکم احتمالی چه خواهد بود؟