چگونه میتوان خریدار ملک را ملزم به پرداخت وام بانکی و فک رهن نمود؟

با سلام و عرض ادب : اینجانب 1 سال قبل ملک خود را که دارای 20 میلیون وام مسکن بود را به شخصی فروخنم و چون ملک در رهن بانک بود برای کاستن از مخارج دفتر خانه به صورت قطعی سند زدیم و در متن انتقال دفترخانه قید شده که خریدار متعهد به پرداخت اقساط وام و فک رهن میباشد و اینجانب هم با فرض اینکه در صورت معوقه شدن اقساط ملکی که در رهن بانک است به مزایده گذاشته می شود و عدم اطلاع از اینکه بعدا در استعلامهای بانکی این وام و معوقات آن به نام اینجانب نمایش داده می شود، اقدام به فروش خانه نمودم. حال برای هر گونه انجام امور بانکی معوقات و وام برای اینجانب ثبت می شوند و خریدار حاضر به پاسخگویی به تماس من نمیباشد لطفا راهنمایی فرمایید آیا از طریق مراجع قضایی میتوانم خریدار را ملزم به فک رهن نمایم . با تشکر فراوان