موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر من یه ملکی رو به اسم خواهرش خریده بوده و توش سکونت داشته. بعدا خواهرش برای ساخت و ساز و انتقال سند بهش وکالت داده.
۱۰ سال پیش خونه ساخته شده و از ۱۰ واحد، ۳ واحد خونه برای خانواده ما شده. طبقه دوم به اسم من زده شده و سند از اول به اسم من بوده. پدرم خواست طبقه ای که به اسم من هست بشینه و من هم گفتم مشکلی نیست.
۱۰ سال گذشت و همسر بنده خواستار جدایی شد. پس از دو ماه بخاطر ترس اینکه خونه رو با مهریه بگیرن مجبور شدم سند رو به صورت رسمی به اسم پدرم انتقال بدم.
از قضا این خانم اصلا دنبال مهریه نبوده و مهریه رو بخشید.
و پدرم بعد از ۳ سال از اینکه خونه رو پس بده امتناع میکنه و حتی میگه از طبقه پایین هم باید بری و نباید اینجا باشی.
آیا میشه حق رو گرفت؟ در چه مدت؟ سند از اول به اسم بنده بوده. انتقال سند همزمان با دادگاه طلاق صورت گرفته.
سلام
بایستی دلایل و مستندات لازم برای اثبات صوری بودن بیع را داسته باشید تا بتوانید بطلان آن و ابطال سند رسمی را بخواهید در غیر اینصورت شاید تحت شرایطی امکان مطالبه ثمن معامله میسر باشد
سلام
بله، امکان پس گرفتن ملک وجود دارد، اما مسیر آن دشوار و نیازمند اثبات قضایی است.
مشکل اصلی شما تقابل «سند رسمی» (ماده ۲۲ قانون ثبت) با «واقعیت حقوقی عقد» (مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی) است. پدر شما اکنون مالک رسمی شناخته میشود و اصل بر صحت انتقال است، مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت شود.
شما دو مسیر حقوقی برای ابطال این انتقال دارید که باید با ظرافت انتخاب شوند:
۱. استناد به «صوری بودن معامله» (فقدان قصد)
این قویترین استدلال شماست. طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، «قصد طرفین و رضای آنها» شرط اساسی صحت معامله است. طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی (و رویه قضایی)، معاملهای که «صوری» باشد، به دلیل فقدان قصد انشاء، باطل است.
استدلال شما: شما باید ادعا کنید که اصلا بیعی (خرید و فروشی) واقع نشده است. نه شما قصد فروش داشتید و نه پدرتان قصد خرید. این انتقال صرفا یک نمایش (سندسازی) برای حفظ اموال بوده است.
نقطه قوت: اگر صوری بودن ثابت شود، معامله از اساس باطل است و اثر قهقرایی دارد (یعنی انگار از روز اول منتقلی صورت نگرفته).
۲. استناد به «معامله به قصد فرار از دین» (ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی)
این مسیر پرخطر است و توصیه نمیشود. اگر ادعا کنید «برای فرار از مهریه انتقال دادم»، عملا اقرار به یک عمل با سوءنیت کردهاید.
ادله اثبات دعوا (چگونه ثابت کنید؟)
چون سند رسمی دارید، بار اثبات کاملا بر دوش شماست. شما باید قرائن قوی ارائه دهید که این انتقال، بیع واقعی نبوده است:
عدم مبادله ثمن (مهمترین دلیل): در بیع، «ثمن» رکن است. آیا پدرتان پولی به حساب شما ریختند؟ اگر تراکنش مالی در تاریخ انتقال سند وجود ندارد، این قویترین اماره بر صوری بودن است. اگر در مبایعهنامه نوشته شده «نقدا دریافت شد» (اقرار به وصول)، کار شما سخت میشود اما همچنان میتوانید با استعلام بانکی ثابت کنید پولی جابجا نشده است.
تصرفات : اینکه شما پس از انتقال سند، همچنان ۳ سال در ملک تصرف مالکانه داشتهاید یا پدرتان اجارهای دریافت نکردهاند، نشانگر این است که قصد انتقال مالکیت وجود نداشته است.
شهادت شهود: اگر در زمان انتقال (یا در دادگاه خانواده)، شهودی بودهاند که شنیدهاند این انتقال موقتی است، شهادت آنها بسیار مؤثر است.
پاسخ به سوالات شما
۱. آیا میشود حق را گرفت؟
بله. پروندههای «اثبات وقوع بیع صوری و ابطال سند رسمی» بسیار رایج هستند. اگر بتوانید ثابت کنید که پولی رد و بدل نشده و قصد واقعی بیع نبوده، دادگاه حکم به «اعلام بطلان معامله» و متعاقبا «ابطال سند رسمی» و تنظیم سند به نام شما میدهد.
هشدار: پدرتان به عنوان مالک سند رسمی، همین الان میتواند دادخواست «خلع ید» علیه شما بدهد. شما باید سریعا دادخواست ابطال را ثبت کنید تا در صورت شکایت پدر، بتوانید با استناد به «حق حبس» یا «اناظه» (توقف رسیدگی تا تعیین تکلیف مالکیت)، جلوی بیرون انداختن خود را بگیرید.
۲. در چه مدت؟
این پروندهها زمانبر هستند.
مرحله بدوی: حدود ۶ تا ۱۲ ماه.
مرحله تجدیدنظر: حدود ۶ تا ۱۲ ماه.
اجرای حکم: ۳ تا ۶ ماه.
به طور کلی باید انتظار ۱.۵ تا ۳ سال درگیری حقوقی را داشته باشید، مگر اینکه پدرتان در میانه راه راضی به مصالحه شود.
باسلام
دادگاه به سختی به نفع شما رای میدهد،چون اصل، صحت معامله رسمی است.
قبل از دادگاه:ارسال اظهارنامه رسمی به پدر
مطالبه استرداد ملک،ثبت موضع قانونی شما
شما باید در دادگاه حقوقی، دعوای «ابطال سند رسمی به دلیل صوری بودن معامله» یا «اثبات مالکیت و ابطال سند» را علیه پدرتان مطرح کنید و با شواهدی چون عدم پرداخت ثمن و همزمانی انتقال با طلاق، ثابت کنید که قصد واقعی برای فروش یا هبه وجود نداشته است.
مدت زمان بازپسگیری ملک کاملا بستگی به روند رسیدگی در دادگاهها و تجدیدنظر دارد، اما با توجه به سوابق و مدارک موجود، شانس شما برای احقاق حق و ابطال سند بالا است.
سلام اگر سند را به نام پدر منتقل کردهاید، او مالک رسمی است. برای بازپسگیری باید یا با همکاری پدر دوباره سند منتقل شود، یا در دادگاه دعوای ابطال سند به دلیل صوری بودن معامله مطرح کنید و ثابت کنید قصد واقعی واگذاری نداشتهاید.
