بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه ملک صوری را بازپس بگیرم؟

پرسیده شده ۸ ماه پیش ۲۵ پاسخ ثبت شده

سلام و وقت بخیر

پدر من یه ملکی رو به اسم خواهرش خریده بوده و توش سکونت داشته. بعدا خواهرش برای ساخت و ساز و انتقال سند بهش وکالت داده.

۱۰ سال پیش خونه ساخته شده و از ۱۰ واحد، ۳ واحد خونه برای خانواده ما شده. طبقه دوم به اسم من زده شده و سند از اول به اسم من بوده. پدرم خواست طبقه ای که به اسم من هست بشینه و من هم گفتم مشکلی نیست.

۱۰ سال گذشت و همسر بنده خواستار جدایی شد. پس از دو ماه بخاطر ترس اینکه خونه رو با مهریه بگیرن مجبور شدم سند رو به صورت رسمی به اسم پدرم انتقال بدم.

از قضا این خانم اصلا دنبال مهریه نبوده و مهریه رو بخشید.

و پدرم بعد از ۳ سال از اینکه خونه رو پس بده امتناع میکنه و حتی میگه از طبقه پایین هم باید بری و نباید اینجا باشی.

آیا میشه حق رو گرفت؟ در چه مدت؟ سند از اول به اسم بنده بوده. انتقال سند همزمان با دادگاه طلاق صورت گرفته.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
بله، امکان پس گرفتن ملک وجود دارد، اما مسیر آن دشوار و نیازمند اثبات قضایی است.
مشکل اصلی شما تقابل «سند رسمی» (ماده ۲۲ قانون ثبت) با «واقعیت حقوقی عقد» (مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی) است. پدر شما اکنون مالک رسمی شناخته می‌شود و اصل بر صحت انتقال است، مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت شود.

شما دو مسیر حقوقی برای ابطال این انتقال دارید که باید با ظرافت انتخاب شوند:

۱. استناد به «صوری بودن معامله» (فقدان قصد)
این قوی‌ترین استدلال شماست. طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، «قصد طرفین و رضای آن‌ها» شرط اساسی صحت معامله است. طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی (و رویه قضایی)، معامله‌ای که «صوری» باشد، به دلیل فقدان قصد انشاء، باطل است.

استدلال شما: شما باید ادعا کنید که اصلا بیعی (خرید و فروشی) واقع نشده است. نه شما قصد فروش داشتید و نه پدرتان قصد خرید. این انتقال صرفا یک نمایش (سندسازی) برای حفظ اموال بوده است.

نقطه قوت: اگر صوری بودن ثابت شود، معامله از اساس باطل است و اثر قهقرایی دارد (یعنی انگار از روز اول منتقلی صورت نگرفته).

۲. استناد به «معامله به قصد فرار از دین» (ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی)
این مسیر پرخطر است و توصیه نمی‌شود. اگر ادعا کنید «برای فرار از مهریه انتقال دادم»، عملا اقرار به یک عمل با سوءنیت کرده‌اید.

ادله اثبات دعوا (چگونه ثابت کنید؟)
چون سند رسمی دارید، بار اثبات کاملا بر دوش شماست. شما باید قرائن قوی ارائه دهید که این انتقال، بیع واقعی نبوده است:

عدم مبادله ثمن (مهم‌ترین دلیل): در بیع، «ثمن» رکن است. آیا پدرتان پولی به حساب شما ریختند؟ اگر تراکنش مالی در تاریخ انتقال سند وجود ندارد، این قوی‌ترین اماره بر صوری بودن است. اگر در مبایعه‌نامه نوشته شده «نقدا دریافت شد» (اقرار به وصول)، کار شما سخت می‌شود اما همچنان می‌توانید با استعلام بانکی ثابت کنید پولی جابجا نشده است.

تصرفات : اینکه شما پس از انتقال سند، همچنان ۳ سال در ملک تصرف مالکانه داشته‌اید یا پدرتان اجاره‌ای دریافت نکرده‌اند، نشانگر این است که قصد انتقال مالکیت وجود نداشته است.

شهادت شهود: اگر در زمان انتقال (یا در دادگاه خانواده)، شهودی بوده‌اند که شنیده‌اند این انتقال موقتی است، شهادت آن‌ها بسیار مؤثر است.

پاسخ به سوالات شما
۱. آیا می‌شود حق را گرفت؟
بله. پرونده‌های «اثبات وقوع بیع صوری و ابطال سند رسمی» بسیار رایج هستند. اگر بتوانید ثابت کنید که پولی رد و بدل نشده و قصد واقعی بیع نبوده، دادگاه حکم به «اعلام بطلان معامله» و متعاقبا «ابطال سند رسمی» و تنظیم سند به نام شما می‌دهد.

هشدار: پدرتان به عنوان مالک سند رسمی، همین الان می‌تواند دادخواست «خلع ید» علیه شما بدهد. شما باید سریعا دادخواست ابطال را ثبت کنید تا در صورت شکایت پدر، بتوانید با استناد به «حق حبس» یا «اناظه» (توقف رسیدگی تا تعیین تکلیف مالکیت)، جلوی بیرون انداختن خود را بگیرید.

۲. در چه مدت؟
این پرونده‌ها زمان‌بر هستند.
مرحله بدوی: حدود ۶ تا ۱۲ ماه.
مرحله تجدیدنظر: حدود ۶ تا ۱۲ ماه.
اجرای حکم: ۳ تا ۶ ماه.
به طور کلی باید انتظار ۱.۵ تا ۳ سال درگیری حقوقی را داشته باشید، مگر اینکه پدرتان در میانه راه راضی به مصالحه شود.

مهدی حمیدی
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۱ مشاوره موفق

شما باید در دادگاه حقوقی، دعوای «ابطال سند رسمی به دلیل صوری بودن معامله» یا «اثبات مالکیت و ابطال سند» را علیه پدرتان مطرح کنید و با شواهدی چون عدم پرداخت ثمن و همزمانی انتقال با طلاق، ثابت کنید که قصد واقعی برای فروش یا هبه وجود نداشته است.
مدت زمان بازپس‌گیری ملک کاملا بستگی به روند رسیدگی در دادگاه‌ها و تجدیدنظر دارد، اما با توجه به سوابق و مدارک موجود، شانس شما برای احقاق حق و ابطال سند بالا است.

محمد اکبری ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ،
با توجه به اینکه سند اولیه شما به نامتان بوده و انتقال بعدی همزمان با طلاق و با ترس از اجرای مهریه انجام شده، امکان پیگیری وجود دارد. مسیر اصلی معمولا یا ابطال انتقال به علت اکراه یا تهدید یا الزام پدر به ایفای تعهد و استرداد بر اساس توافق است؛ انتخاب عنوان درست و جمع آوری مدارک تعیین کننده زمان و نتیجه است.

سمیه آرزه ۸ ماه پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۰۴ مشاوره موفق

سلام اگر سند را به نام پدر منتقل کرده‌اید، او مالک رسمی است. برای بازپس‌گیری باید یا با همکاری پدر دوباره سند منتقل شود، یا در دادگاه دعوای ابطال سند به دلیل صوری بودن معامله مطرح کنید و ثابت کنید قصد واقعی واگذاری نداشته‌اید.

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مریم حاج منوچهری ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۷۰ مشاوره موفق

باسلام
دادگاه به سختی به نفع شما رای می‌دهد،چون اصل، صحت معامله رسمی است.
قبل از دادگاه:ارسال اظهارنامه رسمی به پدر
مطالبه استرداد ملک،ثبت موضع قانونی شما

امید یوسفی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۵ مشاوره موفق

سلام
بایستی دلایل و مستندات لازم برای اثبات صوری بودن بیع را داسته باشید تا بتوانید بطلان آن و ابطال سند رسمی را بخواهید در غیر اینصورت شاید تحت شرایطی امکان مطالبه ثمن معامله میسر باشد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۲ مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر در این خصوص منوط به برررسی مدارک و مستندات است

محمدرضا توکلی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۸۷ مشاوره موفق

با سلام بطلان معامله ی مبنای انتقال می بایست توسط دادگاه اعلام شود تا سند صادره نیز قابل ابطال شود. پاسخ دقیق نیازمند بررسی است

ندا السادات روناسی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
با دادخواست ابطال سند به دلیل صوری بودن و فقدان قصد، به استناد هم‌زمانی با طلاق و عدم رد و بدل شدن پول، می توانید اقدام کنید.

شیما دریکوند ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۴ مشاوره موفق

با سلام دلایل شما باید بررسی شود شاید بتوان به استناد معامله ی صوری انتقال را باطل و سند را ابطال نمود.

اعلا قدیمی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵۶ مشاوره موفق

سلام
اگر دلیل موجه و قابل اثباتی برای صوری بودن معامله داشته باشید میتوانید پس بگیرید

بهاره درکایی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

دادخواست ابطال معامله به دلیل صوری بودن فقدان قصد و عدم دریافت پول طرح نمایید

امین احمدی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۸۰ مشاوره موفق

اگر بتوانید صوری بودن معامله و عدم وجود قصد را ثابت کنید امکان ابطال هست

سیده زهرا موسوی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳ مشاوره موفق

سلام
اظهار نظر در این خصوص نیازمند بررسی بیشتر اسناد و مدارک است.

سعید قیطانی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
جهت اظهارنظر دقیق نیاز به توضیحات بیشتری می باشد

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام چنانچه صوری بودن انتقال ثابت گردد بله ولی سخت بنظر میرسد.

مینا مشایخی کرهرودی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۸ مشاوره موفق

سلام دلیل موجه و قابل اثباتی برای صوری بودن معامله داشته باشید

دانیال تمیزالنیا ۷ ماه پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

باید جزییات کامل موضوع و مدارک شما بررسی شود

سارا تک روستا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۳ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی بله راه دارد نیاز به ارائه دادخواست تخصصی دارد

علیرضا زرینه پور ۲ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۱ مشاوره موفق

بادرود
متسفانه معامله شما صوری نبود وامکان استرداد نیست

شادی علی پور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۴ مشاوره موفق

سلام، باید صوری بودن معامله را اثبات نمایید

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۶۶ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
اقدام به ارایه دادخواست نمایید

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
صوری بودن می بایست اثبات گردد.

ویدا سماوات ۸ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

نیاز به توضیحات بیشتری می باشد

حسن آرین پور ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام ،نیازمند بررسی دارد

۲۵۲ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید