آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر اینجانب در سال ۱۳۹۳ طی سند عادی صلحنامه، ملک مسکونی خود را به موجب عقد صلح به بنده واگذار و مصالحه نموده است. در ذیل این صلحنامه، سایر وراث ایشان از جمله برادران و خواهران اینجانب نیز با امضا، رضایت و تایید خود را نسبت به مفاد صلحنامه اعلام کردهاند. پدر مرحوم در سال ۱۳۹۷ دار فانی را وداع گفته است.
اکنون با توجه به اینکه سند مالکیت ملک مورد صلح از نوع دفترچهای بوده و همچنان به نام مرحوم پدرم ثبت شده است، خواهشمند است ارشاد فرمایید:
۱. آیا با استناد به صلحنامه مذکور، امکان انتقال رسمی سند مالکیت به نام اینجانب از طریق دفاتر اسناد رسمی وجود دارد؟
۲. یا اینکه لازم است وراث مرحوم، مجددا اذن یا تنفیذ خود را نسبت به صلحنامه اعلام نمایند؟
۳. در صورت امتناع وراث یا عدم همکاری ایشان، آیا میتوان از طریق دادگاه صالح، با تقدیم دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک صلحشده» اقدام نمود تا دادگاه، پس از احراز صحت صلحنامه، دستور تنظیم سند رسمی را صادر نماید؟
۴. همچنین در صورت نیاز، آیا ثبت رسمی این انتقال از طریق اداره ثبت اسناد و املاک امکانپذیر خواهد بود یا منوط به صدور حکم قطعی دادگاه است؟
با سلام و احترام.
پاسخ دقیق به پرسشهای شما بر اساس قوانین جاری (قانون مدنی و قانون ثبت) و رویه قضایی دادگاهها به شرح زیر است:
در یک جمله: صلحنامه عادی شما معتبر است، اما برای انتقال سند رسمی، یا باید تمام وراث در دفترخانه حاضر شوند و امضا کنند، و یا باید از طریق دادگاه حکم «الزام به تنظیم سند» بگیرید.
در ادامه پاسخ هر یک از سوالات شما به تفکیک ارائه شده است:
۱. آیا امکان انتقال رسمی صرفا با استناد به صلحنامه در دفترخانه وجود دارد؟
خیر، به تنهایی امکانپذیر نیست.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. چون سند هنوز به نام پدر مرحوم شماست و ایشان فوت کردهاند، شخصیت حقوقی ایشان پایان یافته و دفترخانه اسناد رسمی نمیتواند صرفا با دیدن یک برگه عادی (صلحنامه)، سند را به نام شما بزند. برای انتقال در دفترخانه، یا باید «تمام وراث» به عنوان قائممقام قانونی پدر حاضر شوند و سند انتقال را امضا کنند، و یا باید «حکم قطعی دادگاه» به دفترخانه ارائه شود.
۲. آیا نیاز به اذن یا امضای مجدد وراث است؟
بله، برای انتقال مسالمتآمیز نیاز به حضور و امضای آنهاست.
هرچند وراث قبلا ذیل صلحنامه را به عنوان رضایت امضا کردهاند و این امضا به عنوان یک سند قدرتمند علیه خودشان (اقرار به وقوع صلح) محسوب میشود، اما از نظر تشریفات اداری ثبت، چون پدر فوت شده است، امضای آنها برای انتقال سند در دفترخانه (دفتر تمبر) ضروری است. اگر آنها داوطلبانه بیایند، بدون نیاز به دادگاه سند منتقل میشود.
۳. در صورت عدم همکاری وراث، آیا میتوان از طریق دادگاه اقدام کرد؟
بله، این تنها راه قانونی و تضمینشده است.
اگر وراث همکاری نکنند، شما باید دادخواستی با عنوان «تایید (تنفیذ) صلحنامه و الزام به تنظیم سند رسمی» به طرفیت «تمام وراث» تقدیم دادگاه حقوقی محل وقوع ملک نمایید.
نکته مهم: چون وراث قبلا ذیل صلحنامه را امضا و تایید کردهاند، در دادگاه نمیتوانند ادعای بیاطلاعی یا انکار کنند. این امضا کار شما را بسیار راحت کرده و حکم به نفع شما صادر خواهد شد.
دادگاه پس از بررسی، حکم میدهد که نماینده دادگاه به جای وراث ممتنع، سند رسمی را در دفترخانه به نام شما امضا کند.
۴. آیا اداره ثبت مستقیما این انتقال را انجام میدهد؟
خیر.
اداره ثبت اسناد و املاک، مرجع قضایی نیست و صلاحیت تشخیص صحت و سقم صلحنامه عادی را ندارد. اداره ثبت تنها زمانی سند دفترچهای پدر را باطل و سند تکبرگ جدید به نام شما صادر میکند که یا «سند رسمی انتقال» (تنظیم شده در دفترخانه) را دریافت کند و یا «حکم قطعی دادگاه» مبنی بر الزام به تنظیم سند را ببیند.
خلاصه راهکار پیشنهادی
۱. ابتدا برای وراث «اظهارنامه قضایی» ارسال کنید و با استناد به امضای خودشان، دعوتشان کنید تا در دفترخانه حاضر شوند.
۲. اگر حاضر نشدند، با در دست داشتن اصل صلحنامه، گواهی حصر وراثت پدر و گواهی عدم حضور (در صورت امکان)، دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» بدهید.
درود
دوست عزیز در پاسخ به سوال اولتان بله امکانش می باشد . پاسخ سوال دومتان چنانچه همکاری ننمایند با توجه به اینکه احتمالا صلح نامه دستی و غیر رسمی تنظیم شده است باید از طریق دفاتر قضایی به دادگاه صالح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک طبق صلح نامه و تنفیذ مجدد را نمایید .پاسخ سوال سومتان بله دقیقا باید اقدام قضایی نمود . پاسخ سوال چهارمتان در صورت عدم همکاری وراث مجبورید با حکم قضایی کار را پیش ببرید. پیشنهاد می گردد این مراحل را با وکیل مورد اعتمادتان پیش ببرید.
سلام
از طریق دادگاه اقدام نمایید
با توجه به تک برگ نبودن سند دفاتر اسناد رسمی خدماتی به شما نمی دهند لذا ابتدا باید سند تک برگ شود .
مالک رسمی ملک هم پدر مرحوم شما هستند و سند صلح نامه سندی عادی می باشد
برای اینکه الباقی ورثه محترم خللی در روند رسیدن شما به حقوق خود بهترین گزینه اقدام قضایی می باشد .
موفق باشید
درود
با توجه به اینکه تمام ورثه زیر صلحنامه را امضا کرده اند برای انتقال اقدام کنید البته همه ورثه باید حاضر شوند اگر حاضر نشدند دادخواست الزام به تنظیم سند صلح بدهید.
صلحنامه عادی شما در روابط بین طرفین معتبر است، اما برای انتقال رسمی سند مالکیت به نام شما، دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت تنها اسناد رسمی را میپذیرند. در صورت عدم همکاری وراث، باید از طریق دادگاه دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» تقدیم کنید تا پس از صدور حکم قطعی، اداره ثبت انتقال را انجام دهد.
در صورتیکه وراث حاضر به حضور در دفترخانه و امضاء سند انتقال باشند میتوانید مستقیما اقدام نمایید در غیر اینصورت ناچار از طرح دعوی حقوقی در دادگاه خواهید بود .
سلام تمامی وراث باید وکالت جهت انتقال به شما اعطا کنند تا بتوانید امور مربوط به نقل و انتقال را انجام دهید در صورت عدم همکاری دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت کلیه وراث دهید و گواهی حصر وراثت را نیز پیوست دادخواست کنید
