لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه ملکی را که برای مشکل مهریه به نام دیگری شده را پس بگیرم؟

پرسیده شده
۲۵ پاسخ ۱۷۹

با سلام خسته نباشید. پدرم به خاطر ندادن مهریه به مادرم ملکی دارد که سند آن را به نام خواهرش زده است. حالا که این‌ها جدا شده‌اند و مهریه بخشیده شده، بماند.

با توجه به اینکه در قبال ثبت سندی که به نام عمه‌ام است، هیچ وجهی رد و بدل نشده، آیا من می‌توانم از عمه‌ام شکایت کنم چون ملک مال ماست و به نام اوست؟

تحت چه شرایطی می‌توانم شکایت کنم تا نهایتا سند به نام پدرم برگردد؟ ممنون می‌شوم اگر راه چاره‌ای هست، راهنماییم کنید.

۲۵ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

در صورت اثبات اینکه انتقال سند به نام عمه‌تان به صورت صوری و بدون پرداخت وجهی بوده است، و اگر بتوانید ثابت کنید که این کار برای فرار از پرداخت مهریه صورت گرفته، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست ابطال سند بدهید.

بر اساس ماده ۲۱۸ قانون مدنی، معامله‌ای که با قصد فرار از دین انجام شود، باطل است. شما می‌توانید با ارائه مدارک و شواهد کافی به دادگاه اثبات کنید که این انتقال به قصد فرار از پرداخت مهریه انجام شده است.

همچنین، اگر اثبات شود که هیچ وجهی رد و بدل نشده است و معامله صوری بوده، می‌توانید درخواست ابطال معامله را بدهید. پیشنهاد می‌شود با وکیلی متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا پرونده به درستی پیگیری شود.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

سلام و عرض ادب 🌺
چکیده‌ی جواب
۱. بدون دخالت یا رضایت پدرتان، شما (فرزند) به‌تنهایی حق اقامه دعوا برای ابطال سند یا بازگرداندن ملک ندارید، مگر این که:
• الف) پدرتان به شما وکالت رسمی بدهد؛ یا
• ب) پدرتان فوت کرده باشد و شما به‌عنوان وارث اقدام کنید؛ یا
• ج) قیم یا وکیل قانونی او باشید (در صورت حجر).
۲. اگر پدر بخواهد ملک را برگرداند تنها در دو حالت عمده شانس دارد:
۱) «معامله صوری» یا «معامله به قصد فرار از دین» بوده و بتواند صوری‌بودن یا قصد فرار از مهریه را ثابت کند → دعوای «ابطال سند رسمی به دلیل صوری بودن/ماده قانون مدنی»
۲) اگر انتقال «هبه» بوده باشد و عمه جزء «اقارب غیرمحرم نسبی» نباشد؛ ولی چون عمه ذوی‌الرحم است، حق رجوع ندارد ؛ بنابراین این راه برای پدرتان بسته است.
۳. از بعد کیفری، تا وقتی پدر خودش رضایت داشته باشد و سند رسمی را امضا کرده باشد، عنوان «فروش مال غیر» یا «خیانت در امانت» علیه عمه قابل‌طرح نیست؛ چون عنصر «عدم رضایت مالک اصلی» وجود ندارد.

در ادامه جزئیات:

──────────────────────────────
۱) وضعیت حقوقی انتقال
──────────────────────────────
الف) اگر «بیع صوری» بوده باشد
ـ یعنی در دفترخانه سند فروش به نام عمه زده‌اند ولی پولی رد و بدل نشده و ملک هم در تصرف پدر مانده است.
ـ ‌می‌توان با دلایلی مثل قبض برق و آب به نام پدر، شهادت همسایه‌ها، فقدان رسید ثمن، اظهارنامه بانکی، ثابت کرد بیع صوری بوده.
ـ دعوای مناسب: «ابطال سند رسمی شماره … به استناد صوری بودن معامله» + «اعاده وضع به حال سابق».
ـ بار اثبات بر عهده پدر است (ماده ق.م و رای وحدت رویه ).

ب) اگر «بیع به قصد فرار از دین (مهریه)» بوده باشد
ـ ماده اصلاحی ق.م + قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی ۱۳۹۴: اگر ثابت شود فروش مال برای فرار از بدهی حال‌شده بوده، معامله نسبت به طلبکار (اینجا مادرتان) نافذ نیست و با درخواست او ابطال می‌شود.
ـ چون مادرتان مهریه را بخشیده است، عملا ذی‌نفع مستقیم باقی نمانده است؛ مگر این که ۱) بخشش را باطل کند یا ۲) ذی‌نفع جدیدی (طلبکار دیگری) پیدا شود. خود پدر نمی‌تواند به قصد فرار از دین استناد کند و معامله را باطل کند، چون سوءنیت از جانب خودش بوده. رویه دیوان عالی نیز همین را تاکید کرده است.

ج) اگر «هبه» بوده باشد
ـ هبه به اقارب (ذوی‌الرحم) طبق ماده غیرقابل رجوع است مگر در دو حالت: ۱) معوضه وصول نشود (اینجا معوضی نبوده) ۲) عمه فوت کرده باشد. پس پدر حق پس‌گرفتن ندارد.

──────────────────────────────
۲) چه کسی می‌تواند دعوا را طرح کند؟
──────────────────────────────
۱. پدر (به‌عنوان مالک سابق) شخصا یا با وکالت رسمی شما.
۲. در صورت فوت پدر، شما و سایر ورثه با ارائه گواهی انحصار وراثت.
۳. اگر پدر حجر (جنون/سفه/عدم رشد) داشته باشد، قیم او.
بدون یکی از سه حالت فوق، طرح دعوا از جانب شما «رد به لحاظ فقدان ذی‌سمتی» خواهد شد

──────────────────────────────
۳) مدارک و دلایل لازم برای اثبات صوری بودن
──────────────────────────────
• کپی سند رسمی انتقال به نام عمه.
• هرگونه مدرک عدم پرداخت ثمن (پرینت حساب بانکی، نبود فیش بانکی، شهادت افراد حاضر در دفترخانه).
• قبض‌های خدماتی، بیمه، مالیات ملک که پس از انتقال هنوز به نام پدر است.
• گزارشن پاسگاه یا شورای محلی که ملک در تصرف پدر است.
• استشهادیه‌ی محلی یا شهادت شهود
• نظریه کارشناس رسمی دادگستری (ارزش روز ملک در زمان معامله؛ اگر ثمن ناچیز باشد قرینه صوری بودن است).

──────────────────────────────
۴) مراحل عملی (اگر پدر حاضر به اقدام شد)
──────────────────────────────
۱) جمع‌آوری همه مستندات بالا.
۲) ارسال «اظهارنامه» به عمه برای اعلام انصراف از معامله و درخواست فک سند (پیش‌نیاز قانونی نیست ولی به‌عنوان قرینه سوءنیت مفید است).
۳) تنظیم دادخواست «ابطال سند رسمی شماره … دفترخانه … به علت صوری بودن و اعاده وضع».
• خواهان: پدر
• خوانده: عمه + اداره ثبت اسناد و املاک
• مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
۴) درخواست «تامین خواسته» (توقیف ملک در دفتر املاک) تا پایان رسیدگی.
۵) بعد از صدور حکم قطعی، با دستور دادگاه اداره ثبت سند را به نام پدر برمی‌گرداند.

──────────────────────────────
۵) احتمال پیگیری کیفری؟
──────────────────────────────
• «خیانت در امانت» و «فروش مال غیر» اساسا وقتی مطرح می‌شود که انتقال بدون اجازه مالک بوده باشد. در این پرونده خود پدر سند را امضا کرده، پس عنصر «عدم اذن» وجود ندارد و مرجع کیفری وارد نمی‌شود.
• مگر آن‌که پدر ادعا کند عمه با «فریب یا جعل سند» ملک را منتقل کرده که شبهه‌ی کلاهبرداری یا جعل مطرح می‌شود؛ اثبات آن بسیار دشوار است و بدون ادله‌ی قوی توصیه نمی‌شود.

──────────────────────────────
۶) اگر پدر حاضر به شکایت نباشد چه؟
──────────────────────────────
• شما می‌توانید او را قانع کنید که با دادن «وکالت رسمی بلاعزل در دعاوی و املاک» اجازه دهد شما دعوا را پیگیری کنید.
• در غیر این صورت هیچ راه حقوقی برای فرزندان وجود ندارد تا زمانی که پدر فوت کند یا منصرف شود (اصل نسبی بودن دعاوی و اموال).

──────────────────────────────
جمع‌بندی نهایی
۱) ابتدا با پدرتان صحبت کنید؛ اگر قصد پس‌گرفتن ملک را دارد به دفترخانه بروید و وکالت رسمی بگیرید.
۲) در دادگاه عمومی محل ملک، دعوای «ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله و اعاده ملک» مطرح کنید؛ بار اثبات صوری‌بودن با شماست.
۳) اگر معامله صرفا «هبه به اقارب» باشد، حق رجوع وجود ندارد و عملا کاری از دستتان ساخته نیست.
۴) راه کیفری مگر در فرض جعل یا فریب سنگین باز نیست.

امیدوارم تصویر روشحی از موقعیتتان پیدا کرده باشید. اگر قصد تنظیم دادخواست یا جمع‌آوری دلایل را دارید و به نمونه متن یا چک‌لیست مدارک نیاز داشتید در خدمتم. موفق باشید 🌱

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۲ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
جرایم علیه اشخاص قرارداد خانواده جرایم علیه اموال کیفری اجرای احکام ملکی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده کیفری ثبت احوال ثبت اسناد اجرای احکام شرکت ها جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری ثبت احوال جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال ملکی انحصار وراثت اموال و مالکیت وصول مطالبات خانواده کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص داوری جرایم علیه اموال قرارداد
آنلاین
خانواده اداره کار اجرای احکام انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اموال بیمه جرایم علیه اشخاص کیفری جرایم علیه امنیت کشور جرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال قرارداد وصول مطالبات خانواده کیفری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۴۰,۰۰۰ تومان
۳۵۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی جرایم اینترنتی خانواده اموال و مالکیت کیفری انحصار وراثت ثبت احوال اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان

با سلام و عرض ادب ،پدرتان باید صوری بودن معامله را ثابت نماید از طرف شما چنین اقدامی ممکن نیست

باسلام بسته به اینکه عنوان انتقال مال به عمه شماچی بوده دفاع متفاوت میشه.ازطرفی مادرشمامهریه روبخشیدن وباجمع این نکات بهترین عنوان رومبشه برای دادخواست انتخاب کرد

با سلام
پدرتان بایستی صوری بودن معامله را ثابت نماید از طرف شما چنین اقدامی ممکن نیست

با سلام
پدرتان با اثبات صوری بودن بیع، معامله را باطل نماید.

با سلام ودرود
با اثبات کردن معامله صوری امکان پس گیری ملک میباشد

با سلام می‌بایست صوری بودن معامله اثبات شود

مشاوره‌های حقوقی مرتبط