موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام خسته نباشید. پدرم به خاطر ندادن مهریه به مادرم ملکی دارد که سند آن را به نام خواهرش زده است. حالا که اینها جدا شدهاند و مهریه بخشیده شده، بماند.
با توجه به اینکه در قبال ثبت سندی که به نام عمهام است، هیچ وجهی رد و بدل نشده، آیا من میتوانم از عمهام شکایت کنم چون ملک مال ماست و به نام اوست؟
تحت چه شرایطی میتوانم شکایت کنم تا نهایتا سند به نام پدرم برگردد؟ ممنون میشوم اگر راه چارهای هست، راهنماییم کنید.
اگر انتقال ملک به نام عمه صوری بوده و در برابر آن وجهی پرداخت نشده، امکان طرح دعوای «ابطال سند رسمی به جهت معامله صوری و فرار از دین» وجود دارد.
باید ثابت شود ملک همچنان در تصرف پدر بوده، ثمن پرداخت نشده و انتقال صرفا برای فرار از مهریه انجام شده است؛ در صورت اثبات، دادگاه حکم به ابطال سند و بازگشت ملک میدهد.
سلام و عرض ادب 🌺
چکیدهی جواب
۱. بدون دخالت یا رضایت پدرتان، شما (فرزند) بهتنهایی حق اقامه دعوا برای ابطال سند یا بازگرداندن ملک ندارید، مگر این که:
• الف) پدرتان به شما وکالت رسمی بدهد؛ یا
• ب) پدرتان فوت کرده باشد و شما بهعنوان وارث اقدام کنید؛ یا
• ج) قیم یا وکیل قانونی او باشید (در صورت حجر).
۲. اگر پدر بخواهد ملک را برگرداند تنها در دو حالت عمده شانس دارد:
۱) «معامله صوری» یا «معامله به قصد فرار از دین» بوده و بتواند صوریبودن یا قصد فرار از مهریه را ثابت کند → دعوای «ابطال سند رسمی به دلیل صوری بودن/ماده قانون مدنی»
۲) اگر انتقال «هبه» بوده باشد و عمه جزء «اقارب غیرمحرم نسبی» نباشد؛ ولی چون عمه ذویالرحم است، حق رجوع ندارد ؛ بنابراین این راه برای پدرتان بسته است.
۳. از بعد کیفری، تا وقتی پدر خودش رضایت داشته باشد و سند رسمی را امضا کرده باشد، عنوان «فروش مال غیر» یا «خیانت در امانت» علیه عمه قابلطرح نیست؛ چون عنصر «عدم رضایت مالک اصلی» وجود ندارد.
در ادامه جزئیات:
──────────────────────────────
۱) وضعیت حقوقی انتقال
──────────────────────────────
الف) اگر «بیع صوری» بوده باشد
ـ یعنی در دفترخانه سند فروش به نام عمه زدهاند ولی پولی رد و بدل نشده و ملک هم در تصرف پدر مانده است.
ـ میتوان با دلایلی مثل قبض برق و آب به نام پدر، شهادت همسایهها، فقدان رسید ثمن، اظهارنامه بانکی، ثابت کرد بیع صوری بوده.
ـ دعوای مناسب: «ابطال سند رسمی شماره … به استناد صوری بودن معامله» + «اعاده وضع به حال سابق».
ـ بار اثبات بر عهده پدر است (ماده ق.م و رای وحدت رویه ).
ب) اگر «بیع به قصد فرار از دین (مهریه)» بوده باشد
ـ ماده اصلاحی ق.م + قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی ۱۳۹۴: اگر ثابت شود فروش مال برای فرار از بدهی حالشده بوده، معامله نسبت به طلبکار (اینجا مادرتان) نافذ نیست و با درخواست او ابطال میشود.
ـ چون مادرتان مهریه را بخشیده است، عملا ذینفع مستقیم باقی نمانده است؛ مگر این که ۱) بخشش را باطل کند یا ۲) ذینفع جدیدی (طلبکار دیگری) پیدا شود. خود پدر نمیتواند به قصد فرار از دین استناد کند و معامله را باطل کند، چون سوءنیت از جانب خودش بوده. رویه دیوان عالی نیز همین را تاکید کرده است.
ج) اگر «هبه» بوده باشد
ـ هبه به اقارب (ذویالرحم) طبق ماده غیرقابل رجوع است مگر در دو حالت: ۱) معوضه وصول نشود (اینجا معوضی نبوده) ۲) عمه فوت کرده باشد. پس پدر حق پسگرفتن ندارد.
──────────────────────────────
۲) چه کسی میتواند دعوا را طرح کند؟
──────────────────────────────
۱. پدر (بهعنوان مالک سابق) شخصا یا با وکالت رسمی شما.
۲. در صورت فوت پدر، شما و سایر ورثه با ارائه گواهی انحصار وراثت.
۳. اگر پدر حجر (جنون/سفه/عدم رشد) داشته باشد، قیم او.
بدون یکی از سه حالت فوق، طرح دعوا از جانب شما «رد به لحاظ فقدان ذیسمتی» خواهد شد
──────────────────────────────
۳) مدارک و دلایل لازم برای اثبات صوری بودن
──────────────────────────────
• کپی سند رسمی انتقال به نام عمه.
• هرگونه مدرک عدم پرداخت ثمن (پرینت حساب بانکی، نبود فیش بانکی، شهادت افراد حاضر در دفترخانه).
• قبضهای خدماتی، بیمه، مالیات ملک که پس از انتقال هنوز به نام پدر است.
• گزارشن پاسگاه یا شورای محلی که ملک در تصرف پدر است.
• استشهادیهی محلی یا شهادت شهود
• نظریه کارشناس رسمی دادگستری (ارزش روز ملک در زمان معامله؛ اگر ثمن ناچیز باشد قرینه صوری بودن است).
──────────────────────────────
۴) مراحل عملی (اگر پدر حاضر به اقدام شد)
──────────────────────────────
۱) جمعآوری همه مستندات بالا.
۲) ارسال «اظهارنامه» به عمه برای اعلام انصراف از معامله و درخواست فک سند (پیشنیاز قانونی نیست ولی بهعنوان قرینه سوءنیت مفید است).
۳) تنظیم دادخواست «ابطال سند رسمی شماره … دفترخانه … به علت صوری بودن و اعاده وضع».
• خواهان: پدر
• خوانده: عمه + اداره ثبت اسناد و املاک
• مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
۴) درخواست «تامین خواسته» (توقیف ملک در دفتر املاک) تا پایان رسیدگی.
۵) بعد از صدور حکم قطعی، با دستور دادگاه اداره ثبت سند را به نام پدر برمیگرداند.
──────────────────────────────
۵) احتمال پیگیری کیفری؟
──────────────────────────────
• «خیانت در امانت» و «فروش مال غیر» اساسا وقتی مطرح میشود که انتقال بدون اجازه مالک بوده باشد. در این پرونده خود پدر سند را امضا کرده، پس عنصر «عدم اذن» وجود ندارد و مرجع کیفری وارد نمیشود.
• مگر آنکه پدر ادعا کند عمه با «فریب یا جعل سند» ملک را منتقل کرده که شبههی کلاهبرداری یا جعل مطرح میشود؛ اثبات آن بسیار دشوار است و بدون ادلهی قوی توصیه نمیشود.
──────────────────────────────
۶) اگر پدر حاضر به شکایت نباشد چه؟
──────────────────────────────
• شما میتوانید او را قانع کنید که با دادن «وکالت رسمی بلاعزل در دعاوی و املاک» اجازه دهد شما دعوا را پیگیری کنید.
• در غیر این صورت هیچ راه حقوقی برای فرزندان وجود ندارد تا زمانی که پدر فوت کند یا منصرف شود (اصل نسبی بودن دعاوی و اموال).
──────────────────────────────
جمعبندی نهایی
۱) ابتدا با پدرتان صحبت کنید؛ اگر قصد پسگرفتن ملک را دارد به دفترخانه بروید و وکالت رسمی بگیرید.
۲) در دادگاه عمومی محل ملک، دعوای «ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله و اعاده ملک» مطرح کنید؛ بار اثبات صوریبودن با شماست.
۳) اگر معامله صرفا «هبه به اقارب» باشد، حق رجوع وجود ندارد و عملا کاری از دستتان ساخته نیست.
۴) راه کیفری مگر در فرض جعل یا فریب سنگین باز نیست.
امیدوارم تصویر روشحی از موقعیتتان پیدا کرده باشید. اگر قصد تنظیم دادخواست یا جمعآوری دلایل را دارید و به نمونه متن یا چکلیست مدارک نیاز داشتید در خدمتم. موفق باشید 🌱
باسلام بسته به اینکه عنوان انتقال مال به عمه شماچی بوده دفاع متفاوت میشه.ازطرفی مادرشمامهریه روبخشیدن وباجمع این نکات بهترین عنوان رومبشه برای دادخواست انتخاب کرد
با سلام.. چون پدر خودشان در قید حیات و مالک ملک هستند و با قصد و اراده خودشان ملک را به نام خواهر منتقل نمودهاند، از جانب شما اقدامی قابل انجام نمیباشد.
