موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه ملکم را باز پس بگیرم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
شهریور ۱۴۰۳ یک واحد آپارتمان با سند قولنامهای خریدم و به علت بدهکاری تصمیم به فروش گرفتم. بنگاهدار پیشنهاد داد تعمیر کند و بفروشد. به او وکالت دادم اما بعدا فهمیدم که ملک به نام همسرش ثبت شده است. او قول داده بود پول را بدهد ولی هنوز نداده و من را فریب داده است. چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید از طریق شکایت کیفری بابت خیانت در امانت یا سوءاستفاده از وکالت، و از مسیر حقوقی جهت ابطال معامله به دلیل عدم رعایت مصلحت موکل یا دادخواست مطالبه وجه اقدام کنید.
بهاره درکایی نژادآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت کیفری و ابطال معامله به دلیل خیانت وکیل
انتقال ملک به نام همسر بدون پرداخت پول و نادیده گرفتن مصلحت شما، میتواند زمینهساز طرح شکایت کیفری مانند خیانت در امانت یا سوءاستفاده از وکالت باشد. از نظر حقوقی نیز به دلیل رعایت نکردن غبطه و صلاح موکل، امکان طرح دادخواست ابطال معامله وجود دارد. علاوه بر این، در صورتی که ابطال میسر نباشد، دادخواست مطالبه وجه علیه خریدار یا وکیل قابل پیگیری خواهد بود. اقدام نهایی کاملاً وابسته به بررسی دقیق مفاد و اختیارات مندرج در وکالتنامه تنظیمی است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
عرض سلام و احترام؛ برای بازپسگیری پول و حقوقتان، باید همزمان مسیر حقوقی (مطالبه وجه/استرداد) و مسیر کیفری (در صورت فریب و سوءاستفاده) را با اتکا به مدارکتان پیش ببرید
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به اینکه ملک به نام همسر ایشان شده و پولی به شما پرداخت نشده، میتوانید تحت عنوان «خیانت در امانت» یا «تحصیل مال از طریق نامشروع» شکایت کنید.
وکیل طبق قانون مدنی موظف است مصلحت موکل را رعایت کند. فروش ملک به همسر خود با قیمتی که پولی از آن به شما نرسیده، قطعا برخلاف مصلحت موکل و تخلف است.
شما دو مسیر حقوقی دارید:
مطالبه ثمن معامله: اگر میخواهید پول ملک را بگیرید، باید دادخواست مطالبه وجه بدهید. اما چون ملک به نام همسر اوست، ممکن است ادعا کنند مبلغ کمی پرداخت شده است.
ابطال معامله: میتوانید ادعا کنید که وکیل از حدود اختیارات خود سوءاستفاده کرده و مصلحت شما را رعایت نکرده است (ماده ۶۶۷ قانون مدنی). در این صورت باید دادخواست ابطال معامله بین بنگاهدار و همسرش را به دادگاه ارائه دهید.
باسلام
بنابراین اگر بتوانید ثابت کنید بنگاهدار با استفاده از وکالت شما، ملک را صوری یا با قیمت غیرمتعارف به همسر خود منتقل کرده، میتوان برای بیاعتباری معامله و حسب شرایط، مسئولیت کیفری او نیز استدلال کرد.
اگر ملک بدون اختیار به همسرش منتقل شده باشد
اگر وکالت اصلا چنین انتقالی را اجازه نمیداده، معامله میتواند از نظر حقوقی در وضعیت معامله فضولی قرار گیرد. ماده ۲۴۷ قانون مدنی معامله نسبت به مال دیگری بدون ولایت، وصایت یا وکالت را نافذ نمیداند مگر اینکه مالک آن را اجازه کند.
اگر وکالت صرفا برای فروش بوده و ثمن معامله به شما پرداخت نشده، میتوانید حسب مورد علیه بنگاهدار و خریدار دعوای ابطال معامله، بطلان یا عدم نفوذ انتقال (در صورت وجود تخلف یا سوءاستفاده از وکالت) و نیز مطالبه ثمن و خسارت مطرح کنید. اگر بنگاهدار از ابتدا با قصد فریب و بردن مال شما اقدام کرده باشد، امکان طرح شکایت کیفری با عنوان کلاهبرداری یا خیانت در امانت نیز، در صورت وجود ادله کافی، قابل بررسی است. پیش از هر اقدامی، متن وکالتنامه و مدارک انتقال باید توسط وکیل بررسی شود.
شما میتوانید به دلیل کلاهبرداری و خیانت در امانت علیه بنگاهدار شکایت کیفری مطرح کنید، چون با سوءاستفاده از وکالت، ملک را به نام همسرش منتقل کرده و پول را پرداخت نکرده است. همزمان دادخواست حقوقی ابطال سند انتقال و الزام به بازگرداندن ملک یا پرداخت وجه را در دادگاه مطرح کنید. مدارک وکالتنامه، قولنامه، مکالمات و هرگونه شاهد را جمعآوری و به دفتر خدمات قضایی یا دادسرا ارائه دهید.
سلام. وضعیت پیش آمده برای ملک شما، تحت عنوان حقوقی «خیانت در امانت» و «معامله به قصد فرار از دین یا تصاحب غیرقانونی» قابل پیگیری است. در گام نخست، با توجه به اینکه شما به بنگاهدار وکالت دادهاید، او به عنوان امین شما شناخته میشود و هرگونه اقدام خارج از حدود اختیارات یا برخلاف مصلحت موکل، جرم محسوب میشود. اقدام ایشان مبنی بر انتقال ملک به نام همسرشان، در حالی که وجهی به شما پرداخت نشده، مصداق بارز سوءاستفاده از وکالت برای تصاحب مال غیر است.
برای بازپسگیری ملک، مسیر حقوقی زیر را به صورت همزمان دنبال کنید:
نخست، شکواییهای با عنوان «خیانت در امانت» و «انتقال مال غیر» علیه بنگاهدار و همسرش در دادسرا ثبت کنید. در این شکواییه تاکید کنید که وکالت صرفا برای تعمیر و فروش به نفع شما بوده و انتقال مالکیت به نام همسرش، بدون دریافت ثمن معامله و برخلاف مفاد توافق شفاهی و اصول وکالت، با سوءنیت انجام شده است.
دوم، به موازات شکایت کیفری، دادخواستی حقوقی با عنوان «ابطال سند انتقال» به دلیل سوءاستفاده از وکالت و «مطالبه مال» در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید. در این دادخواست، از قاضی تقاضا کنید که به دلیل عدم پرداخت ثمن و تقلب در انتقال، سند صوری انتقال به همسر ایشان باطل و مالکیت به شما بازگردانده شود.
سوم، در پرونده حقوقی درخواست «صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک» را ارائه دهید تا پیش از صدور حکم نهایی، ملک توسط همسر بنگاهدار به شخص ثالثی منتقل نشود.
با توجه به اینکه امضای وکالتنامه از سوی شما بوده است، ارائه تمامی مستندات، از جمله پیامها، شهادت شهود، و هر توافقی که نشان دهد هدف شما فروش به ثالث و دریافت پول بوده نه انتقال به همسر ایشان، برای اثبات سوءنیت متهم بسیار حیاتی است. توصیه اکید میشود که فورا با یک وکیل دادگستری برای تنظیم این دادخواستها مشورت کنید، چرا که اثبات صوری بودن انتقال به همسر وکیل و بازگرداندن ملک، نیازمند دقت در ارائه دلایل و رعایت تشریفات آیین دادرسی است. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
باسلام، اگر ثابت شود بنگاهدار با استفاده از وکالت شما، ملک را صوری یا با قیمت غیرمتعارف به همسر خود منتقل کرده، میتوان برای بیاعتباری معامله و حسب شرایط، مسئولیت کیفری او را نیز مطرح کرد. اگر وکالت اجازه چنین انتقالی را نمیداده باشد، معامله میتواند در وضعیت معامله فضولی قرار گیرد و طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله نسبت به مال دیگری بدون ولایت، وصایت یا وکالت، نافذ نیست مگر اینکه مالک آن را اجازه کند.
سلام. با شکایت کیفری فریب در معامله نزد دادسرا اقدام کنید و همزمان دادخواست ابطال سند و مطالبه وجه را در دادگاه حقوقی مطرح نمایید. مستندات قولنامه و وکالت را همراه داشته باشید.
با سلام اینکار بنگاه میتواند از مصادیق خیانت در امانت باشد میتوانید طی اظهار نامه به متصدی بنگاه موضوع را اطلاع چنانچه به خواسته شما عمل نکرد و تعیین تکلیف نکرد میتوانی شکایت خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال نمایید تا به اتهام یا اتهامات به تشخیص دادسرا رسیدگی گردد.پاینده باشید .🌹
درود با توضیحی که دادید، موضوع شما فقط اختلاف معمولی نیست و احتمال “فروش مال غیر / کلاهبرداری / خیانت در امانت” هم قابل بررسی است (بسته به مدارک).فوری و همزمان دو مسیر بروید: شکایت کیفری + مطالبه حقوقی + ابطال وکالت. این پرونده شانس پیگیری کیفری جدی دارد اگر مدارک انتقال و عدم پرداخت پول را داشته باشید.
با سلام کاربر گرامی
در صورتی که اخذ سمند را نیز به وی وکالت داده باشید اقدامی متصور نیست ولی در غیر این صورت میتوانید به دلیل عدم رعایت مصلحت موکل اقدام نمایید
باسلام، می بایست ابتدا وکالتنامه تنظیمی به صورت دقیق مورد بررسی قرار گیرد بااینحال معمولا در این موارد به علت عدم رعایت مصلحت موکل می توان اقدام به ابطال وکالتنامه نمود.
