لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
شهریور ۱۴۰۳ یک واحد آپارتمان با سند قولنامهای خریدم و به علت بدهکاری تصمیم به فروش گرفتم. بنگاهدار پیشنهاد داد تعمیر کند و بفروشد. به او وکالت دادم اما بعدا فهمیدم که ملک به نام همسرش ثبت شده است. او قول داده بود پول را بدهد ولی هنوز نداده و من را فریب داده است. چه اقدامی باید انجام دهم؟
عرض سلام و احترام؛ برای بازپسگیری پول و حقوقتان، باید همزمان مسیر حقوقی (مطالبه وجه/استرداد) و مسیر کیفری (در صورت فریب و سوءاستفاده) را با اتکا به مدارکتان پیش ببرید
با سلام اینکار بنگاه میتواند از مصادیق خیانت در امانت باشد میتوانید طی اظهار نامه به متصدی بنگاه موضوع را اطلاع چنانچه به خواسته شما عمل نکرد و تعیین تکلیف نکرد میتوانی شکایت خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال نمایید تا به اتهام یا اتهامات به تشخیص دادسرا رسیدگی گردد.پاینده باشید .🌹
اگر وکالت صرفا برای فروش بوده و ثمن معامله به شما پرداخت نشده، میتوانید حسب مورد علیه بنگاهدار و خریدار دعوای ابطال معامله، بطلان یا عدم نفوذ انتقال (در صورت وجود تخلف یا سوءاستفاده از وکالت) و نیز مطالبه ثمن و خسارت مطرح کنید. اگر بنگاهدار از ابتدا با قصد فریب و بردن مال شما اقدام کرده باشد، امکان طرح شکایت کیفری با عنوان کلاهبرداری یا خیانت در امانت نیز، در صورت وجود ادله کافی، قابل بررسی است. پیش از هر اقدامی، متن وکالتنامه و مدارک انتقال باید توسط وکیل بررسی شود.
عرض سلام
دادخواست بطلان معامله و ابطال سند رسمی علیه بنگاه و خریدار به دلیل عدم رعایت مصلحت موکل مطرح نمایید.
باسلام، می بایست ابتدا وکالتنامه تنظیمی به صورت دقیق مورد بررسی قرار گیرد بااینحال معمولا در این موارد به علت عدم رعایت مصلحت موکل می توان اقدام به ابطال وکالتنامه نمود.
باسلام؛
بسته به مفاد وکالتنامه دو اقدام مطالبه وجه یا ابطال متصور می باشد.
انتقال صورت پذیرفته است، ولی بدلیل عدم رعایت مصلحت موکل قابلیت ابطال میباشد.
با سلام
احتمالا انتقال انجام شده، به دلیل عدم رعایت غبطه و صلاح موکل قابل ابطال باشد.
سلام عرض ادب میتوانید به دلیل فریب و انتقال غیرقانونی ملک، دادخواست ابطال سند را مطرح کنید.
باید وکالتنامه بررسی شود جهت مطالبه وجه از ایشان یا ابطال انتقال
درود با توضیحی که دادید، موضوع شما فقط اختلاف معمولی نیست و احتمال “فروش مال غیر / کلاهبرداری / خیانت در امانت” هم قابل بررسی است (بسته به مدارک).فوری و همزمان دو مسیر بروید: شکایت کیفری + مطالبه حقوقی + ابطال وکالت. این پرونده شانس پیگیری کیفری جدی دارد اگر مدارک انتقال و عدم پرداخت پول را داشته باشید.
سلام. وضعیت پیش آمده برای ملک شما، تحت عنوان حقوقی «خیانت در امانت» و «معامله به قصد فرار از دین یا تصاحب غیرقانونی» قابل پیگیری است. در گام نخست، با توجه به اینکه شما به بنگاهدار وکالت دادهاید، او به عنوان امین شما شناخته میشود و هرگونه اقدام خارج از حدود اختیارات یا برخلاف مصلحت موکل، جرم محسوب میشود. اقدام ایشان مبنی بر انتقال ملک به نام همسرشان، در حالی که وجهی به شما پرداخت نشده، مصداق بارز سوءاستفاده از وکالت برای تصاحب مال غیر است.
برای بازپسگیری ملک، مسیر حقوقی زیر را به صورت همزمان دنبال کنید:
نخست، شکواییهای با عنوان «خیانت در امانت» و «انتقال مال غیر» علیه بنگاهدار و همسرش در دادسرا ثبت کنید. در این شکواییه تاکید کنید که وکالت صرفا برای تعمیر و فروش به نفع شما بوده و انتقال مالکیت به نام همسرش، بدون دریافت ثمن معامله و برخلاف مفاد توافق شفاهی و اصول وکالت، با سوءنیت انجام شده است.
دوم، به موازات شکایت کیفری، دادخواستی حقوقی با عنوان «ابطال سند انتقال» به دلیل سوءاستفاده از وکالت و «مطالبه مال» در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید. در این دادخواست، از قاضی تقاضا کنید که به دلیل عدم پرداخت ثمن و تقلب در انتقال، سند صوری انتقال به همسر ایشان باطل و مالکیت به شما بازگردانده شود.
سوم، در پرونده حقوقی درخواست «صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک» را ارائه دهید تا پیش از صدور حکم نهایی، ملک توسط همسر بنگاهدار به شخص ثالثی منتقل نشود.
با توجه به اینکه امضای وکالتنامه از سوی شما بوده است، ارائه تمامی مستندات، از جمله پیامها، شهادت شهود، و هر توافقی که نشان دهد هدف شما فروش به ثالث و دریافت پول بوده نه انتقال به همسر ایشان، برای اثبات سوءنیت متهم بسیار حیاتی است. توصیه اکید میشود که فورا با یک وکیل دادگستری برای تنظیم این دادخواستها مشورت کنید، چرا که اثبات صوری بودن انتقال به همسر وکیل و بازگرداندن ملک، نیازمند دقت در ارائه دلایل و رعایت تشریفات آیین دادرسی است. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
اظهار نظر در این خصوص نیازمند بررسی وکالتنامه می باشد
سلام
نیاز به بررسی مدارک دارد.
به طورکلی عدم رعایت غبطه موکل ، مطالبه ثمن معامله و ... راه هایی است که با توجه به رویت مدارک قابل پیشنهاد است
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیح است
سلام
با توجه به اینکه ملک به نام همسر ایشان شده و پولی به شما پرداخت نشده، میتوانید تحت عنوان «خیانت در امانت» یا «تحصیل مال از طریق نامشروع» شکایت کنید.
وکیل طبق قانون مدنی موظف است مصلحت موکل را رعایت کند. فروش ملک به همسر خود با قیمتی که پولی از آن به شما نرسیده، قطعا برخلاف مصلحت موکل و تخلف است.
شما دو مسیر حقوقی دارید:
مطالبه ثمن معامله: اگر میخواهید پول ملک را بگیرید، باید دادخواست مطالبه وجه بدهید. اما چون ملک به نام همسر اوست، ممکن است ادعا کنند مبلغ کمی پرداخت شده است.
ابطال معامله: میتوانید ادعا کنید که وکیل از حدود اختیارات خود سوءاستفاده کرده و مصلحت شما را رعایت نکرده است (ماده ۶۶۷ قانون مدنی). در این صورت باید دادخواست ابطال معامله بین بنگاهدار و همسرش را به دادگاه ارائه دهید.
سلام جهت راهنمایی بهتر بایستی وکالتنامه بررسی شود
سلام و درود
با توجه به توضیحات شما مدارک و مستندات خصوصا وکالت نامه نیاز به بررسی دارد
با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.
سلام کاربر گرامی وکالت نامه باید بررسی گردد
با سلام با توجه به توضیحات شما مدارک و مستندات خصوصا وکالت نامه نیاز به بررسی دارد از همکاران مشاوره بگیرید..//
با سلام میتوانید ثمن دریافتی را از ایشان مطالبه کنید
