آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر در سال ۷۷ فوت نمودند و یک مغازه داشتند که ظاهرا سند مالکیت نداشته و طی دست‌نوشته خریداری شده است. برادر بنده تمام مدارک و اسناد پدرم را از همان سال فوت برداشته و در اختیار دارد. به‌تازگی متوجه شدیم که ایشان بدون اطلاع بقیه ورثه مغازه پدرم را فروخته است. از خریدار مغازه پرسیدیم از چه کسی مغازه را خریدی، گفت آقای الف.
قابل ذکر است که آقای الف دوست برادرم است. یعنی برادرم با تبانی و سوءاستفاده از مدارک مرحوم پدرم و بدون اطلاع بقیه وراث، مغازه پدرم را فروخته است.
حال با عنایت به اینکه بقیه وراث هیچ مدرکی از اسناد و مدارک پدرم نداریم، چگونه می‌شود اقدام قضایی انجام داد؟
در این مورد، ابتدا باید به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دعوای ابطال معامله و الزام به تنظیم سند رسمی به نام ورثه را مطرح کنید.
در این دعوی، شما باید اثبات کنید که فروش مغازه بدون اجازه سایر ورثه و با سوءاستفاده از اسناد و مدارک صورت گرفته است. همچنین باید اثبات کنید که خریدار از این موضوع آگاهی داشته یا باید آگاهی داشته باشد.
برای اثبات ادعاهای خود می‌توانید از شهادت شهود، مدارک موجود یا هرگونه سندی که نشان‌دهنده مالکیت پدر شما بر مغازه باشد، استفاده کنید.
طبق ماده ۸۴۴ قانون مدنی، اگر مالی به نام شخصی ثبت نشده باشد و شخصی آن را بدون اجازه سایر ورثه بفروشد، این فروش قابل ابطال است. بنابراین، شما می‌توانید با ارائه مدارک و شواهد لازم، درخواست ابطال معامله را مطرح کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
اگر سند رسمی وجود ندارد، اثبات مالکیت پدر از طریق شهادت، عرف محل، قبوض و… ممکن است پذیرفته شود.فروش مال مشاع (مالی که هنوز تقسیم نشده بین ورثه) بدون اجازه دیگر وراث غیرقانونی است.خریدار اگر علم به غیرقانونی بودن معامله نداشته باشد، فقط وجه پرداختی را باید پس بگیرد، ولی اگر با برادرتان تبانی کرده، مسئولیت کیفری دارد
برای اقدام قضایی در این مورد، با توجه به شرایطی که ذکر کردید، می‌توانید به ترتیب زیر عمل کنید:
۱. جمع‌آوری اطلاعات و مستندات
حتی اگر مدارک اصلی را در اختیار ندارید، سعی کنید هرگونه مدرک غیررسمی مانند دست‌نوشته خرید مغازه، شهادت همسایگان یا مشتریان مغازه، عکس‌ها یا اسناد مالیاتی مربوط به مغازه را جمع‌آوری کنید.
اگر مغازه دارای پروانه کسب بوده، می‌توانید از اتحادیه صنفی مربوطه استعلام بگیرید.
اگر پدرتان پرونده مالیاتی داشته، می‌توانید از اداره امور مالیاتی درخواست استعلام کنید.
۲. اثبات مالکیت پدر بر مغازه
اگر مغازه سند رسمی نداشته اما دست‌نوشته خرید وجود دارد، این سند می‌تواند به عنوان دلیل اثبات مالکیت در دادگاه مطرح شود (مطابق ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی، نوشته‌ای که امضا یا مهر داشته باشد، سند محسوب می‌شود).
در صورت عدم وجود سند رسمی، می‌توانید از طریق شهادت شهود یا اسناد غیررسمی دیگر مالکیت پدر را اثبات کنید.
۳. اقامه دعوی حقوقی و کیفری
الف) دعوی حقوقی:
می‌توانید با تقدیم دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه خانواده یا دادگاه عمومی حقوقی، درخواست تقسیم عادلانه اموال پدر را داشته باشید.
همچنین می‌توانید ابطال معامله مغازه را درخواست کنید، زیرا برادر شما بدون رضایت سایر ورثه (که شریک در ارث هستند) اقدام به فروش کرده است (مطابق مواد ۳۰۱ و ۳۰۲ قانون مدنی، معامله مال غیر نافذ است).
ب) شکایت کیفری:
اگر برادرتان با جعل مدرک یا سوءاستفاده از اسناد مغازه را فروخته، می‌توانید با تنظیم شکایت کیفری با عنوان جعل و استفاده از سند مجعول (ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی) یا خیانت در امانت (ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی) به دادسرای عمومی اقدام کنید.
اگر ثابت شود که خریدار (آقای الف) از این تبانی آگاه بوده، ممکن است به عنوان معاون جرم تحت پیگرد قرار گیرد.
۴. درخواست دستور موقت توقیف مال
تا زمان رسیدگی به پرونده، می‌توانید از دادگاه درخواست توقیف مغازه یا مبلغ حاصل از فروش را داشته باشید تا از انتقال یا نابودی آن جلوگیری شود.
۵. مراجعه به اداره ثبت اسناد
اگر مغازه در دفتر املاک ثبت نشده، اما سابقه مالیاتی دارد، می‌توانید از اداره ثبت درخواست استعلام وضعیت ملک را داشته باشید.
۶. مشورت با وکیل متخصص
با توجه به پیچیدگی‌های پرونده، بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در امور ارث و مالکیت مشورت کنید تا با ارائه مدارک موجود، بهترین راهکار حقوقی و کیفری را به شما پیشنهاد دهد.
نتیجه‌گیری:
با وجود نبود سند رسمی، همچنان می‌توانید از طریق شهود، اسناد غیررسمی و استعلام‌های مالیاتی مالکیت پدر را اثبات و اقدام قانونی علیه برادر و خریدار انجام دهید. هرچه سریع‌تر اقدام کنید، شانس بیشتری برای بازپسگیری مال یا دریافت سهم الارث خود خواهید داشت.
