لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من یک ملک فروختم که اصلاحی عیان داده و من نمیدانستم. الان خریدار میگوید که او هم نمیدانسته و میخواهد معامله را فسخ کند. راهنمایی میخواستم.
بر اساس ماده ۳۹۸ قانون مدنی، اگر در معاملهای خریدار با اطلاع از نقص یا عیبی که در ملک وجود داشته معامله را انجام داده باشد، اختیار فسخ معامله را ندارد. اما اگر خریدار در زمان معامله از وجود اصلاحی عیان بیاطلاع بوده و این موضوع به عنوان عیب محسوب شود، ممکن است حق فسخ معامله را داشته باشد.
در این شرایط، خریدار ممکن است با استناد به بند «عیب» ماده ۴۲۲ قانون مدنی، اقدام به فسخ معامله کند. در این صورت، باید اثبات کند که از این نقص بیاطلاع بوده است و این نقص به عنوان عیب در ملک محسوب میشده است.
برای بررسی دقیقتر موضوع و مشاوره حقوقی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
باسلام
رویه غالب دادگاهها میگوید:اگر اصلاحی عیان مؤثر و قابل توجه باشد
و در زمان معامله وجود داشته و به خریدار اعلام نشده مصداق عیب مخفی است،برای خریدار خیار عیب ایجاد میکند
مستحضر هستید که بخشی از عین ملک در آینده باید به شهرداری واگذار شود و این موضوع مستقیما روی متراژ و ارزش ملک اثر میگذارد
خریدار میتواند فسخ کند اگر:
اصلاحی عیان در زمان معامله وجود داشته
شما بهعنوان فروشنده اطلاع نداده باشید
خریدار واقعا جاهل بوده (میتواند اثبات کند)
فورا بعد از اطلاع، اعلام فسخ کرده باشد
در این حالت، فسخ از نظر حقوقی قابل پذیرش است.
ولی اگر اسقاط خیارات یا اطلاع قبلی ثابت شود، فسخ رد میشود
🔹خریدار میتواند بهجای فسخ، ارش (کاهش قیمت) بگیرد.
با سلام با توافق هم اقاله نمایید
سلام.باتوافق یکدیگر اقامه کنید.
با سلام می بایست مبایعه نامه و اصلاح اعیانی مذکور از لحاظ امکان ایجاد حق فسخ بررسی گردد
سلام میتوانید با توافق یکدیگر اقاله کنید.
