آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام. در سال ۸۸ وراث مرحوم بایکدیگر توافقاتی در دادگاه انجام داده که در آن تاریخ برای آن گزارش اصلاحی صادر شده. بر مبنای گزارش اصلاحی برخی از فرزندان مرحوم در سال ۹۲ سهم خود از ملک را به شخص ثالثی فروختند.
حال کاشف به عمل آمده است که سهم بندی صورت گرفته در گزارش اصلاحی اشتباه بوده است.
ایا میتوان با ابطال گزارش اصلاحی معامله فروش را باطل و "ملک را از شخص ثالث پس گرفت"؟ یا باید وراث بین خودشان مبلغ ضرر را رد و بدل نمایند؟
خیلی مهم است بدانم معامله ای که در زمان اعتبار گزارش اصلاحی انجام شده است، بعد از ابطال گزارش اصلاحی کماکان معتبر است، یا اینکه معامله نیز پس از ابطال گزارش اصلاحی، باطل اعلام میشود؟
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارملکی و املاکبانکی و مطالباتاجرای احکامثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتملکیشرکت هاثبت اسناداجرای احکامقراردادوصول مطالباتاموال و مالکیت
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکیملکی و املاکخانوادهخانوادهکیفریکیفری و جرایمدیوان عدالت اداریدیوان عدالت اداریاداره کارکار و تأمین اجتماعی
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰
تومان
۵۸۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکثبت احوال و هویتشرکت و کسبوکاردیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه امنیت کشورجرایم علیه اشخاصجرایم علیه اموالقرارداد و تعهداتقراردادملکیشرکت هادیوان عدالت اداریجرایم اینترنتیخانوادهکیفریثبت احوالجرایم علیه امنیت کشورجرایم علیه اشخاصجرایم علیه اموالاداره کار
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالباتخانوادهقراردادملکی و املاکقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمملکی و املاکملکیوصول مطالباتخانوادهکیفری
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
انحصار وراثتملکی و املاکبانکی و مطالباتملکی و املاکارث و وصیتخانوادهکیفری و جرایمخانوادهکیفریملکیوصول مطالبات
شروع قیمت از
۶۳۰,۰۰۰
تومان
۵۲۵,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکثبت احوال و هویتارث و وصیتبانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه اشخاصجرایم علیه اموالثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتکیفریملکیانحصار وراثتوصول مطالباتجرایم اینترنتیخانوادهثبت احوالجرایم علیه اشخاصجرایم علیه اموالثبت اسنادقرارداد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایماجرای احکامجرایم علیه اشخاصداوری و حل اختلافجرایم علیه اموالقرارداد و تعهداتقراردادخانوادهاجرای احکامملکیداوریانحصار وراثتوصول مطالباتاموال و مالکیتجرایم علیه اموالجرایم علیه اشخاصکیفری
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۵۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتکار و تأمین اجتماعیبانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه اشخاصجرایم علیه اموالثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتخانوادهکیفریاداره کارقراردادجرایم علیه اموالملکیوصول مطالباتجرایم علیه اشخاصانحصار وراثتجرایم اینترنتیثبت اسناد
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قراردادکیفریجرایم علیه امنیت کشورملکی و املاکشرکت و کسبوکاردیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایماجرای احکامجرایم علیه امنیت کشورجرایم علیه اشخاصبیمهقرارداد و تعهداتملکیدیوان عدالت اداریخانوادهاداره کاربیمهاجرای احکامشرکت هاجرایم اینترنتیجرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
وصول مطالباتمالیاتداوریملکی و املاکثبت احوال و هویتشرکت و کسبوکاربانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایممالیاتداوری و حل اختلافثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتکیفریقراردادخانوادهملکیثبت احوالشرکت هاجرایم اینترنتیثبت اسناد
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارارث و وصیتملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایماجرای احکامداوری و حل اختلافقرارداد و تعهداتشرکت هاخانوادهداوریانحصار وراثتاموال و مالکیتملکیکیفریاجرای احکامقرارداد
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکثبت احوال و هویتارث و وصیتبانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمداوری و حل اختلافقرارداد و تعهداتملکیخانوادهکیفریقراردادانحصار وراثتجرایم اینترنتیوصول مطالباتثبت احوالداوری
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکثبت احوال و هویتبانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه امنیت کشورجرایم علیه اشخاصداوری و حل اختلافجرایم علیه اموالثبت اسناد و املاکوصول مطالباتخانوادهکیفریداوریملکیجرایم اینترنتیثبت احوالثبت اسنادجرایم علیه امنیت کشورجرایم علیه اموالجرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۶۰۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهقرارداد و تعهداتملکیاموال و مالکیتوصول مطالباتخانوادهقرارداد
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰
تومان
۴۷۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه اشخاصداوری و حل اختلافجرایم علیه اموالثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتملکیانحصار وراثتاموال و مالکیتوصول مطالباتخانوادهکیفریجرایم علیه اشخاصداوریجرایم علیه اموالثبت اسنادقرارداد
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیتکار و تأمین اجتماعیبانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایماجرای احکامجرایم علیه امنیت کشورجرایم علیه اشخاصجرایم علیه اموالبیمهخانوادهاداره کاراجرای احکامانحصار وراثتوصول مطالباتجرایم علیه اموالبیمهجرایم علیه اشخاصکیفریجرایم علیه امنیت کشورجرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰
تومان
۴۸۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایماجرای احکامملکیجرایم علیه اشخاصداوری و حل اختلافجرایم علیه اموالقراردادثبت اسناد و املاکثبت اسنادقرارداد و تعهداتانحصار وراثتاموال و مالکیتوصول مطالباتخانوادهکیفریاجرای احکامجرایم علیه اشخاصداوریجرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکثبت احوال و هویتارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه اشخاصجرایم علیه اموالقرارداد و تعهداتخانوادهاموال و مالکیتکیفریجرایم علیه اموالقراردادملکیانحصار وراثتوصول مطالباتجرایم علیه اشخاصثبت احوال
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۷,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکبانکی و مطالباتجرایم علیه امنیت کشورملکیاموال و مالکیتوصول مطالباتکیفریملکی و املاککیفری و جرایمجرایم علیه امنیت کشور
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمملکیخانوادهکیفریجرایم اینترنتیوصول مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکیخانوادهوصول مطالباتقراردادبانکی و مطالباتقرارداد و تعهداتملکی و املاکملکی و املاککیفری و جرایمخانوادهکیفری
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایموصول مطالباتخانوادهکیفریملکیاموال و مالکیت
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
بانکی و مطالباتخانوادهخانوادهکیفریکیفری و جرایمملکی و املاکقرارداد و تعهداتملکیوصول مطالباتقرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۳۹۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهقرارداد و تعهداتاموال و مالکیتوصول مطالباتخانوادهقراردادملکی
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۵۰,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکارث و وصیتکار و تأمین اجتماعیبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایماجرای احکامجرایم علیه اشخاصسربازی و نظام وظیفهجرایم علیه اموالبیمهملکیانحصار وراثتوصول مطالباتخانوادهکیفریاداره کاراجرای احکامجرایم علیه اشخاصسربازی و نظام وظیفهجرایم علیه اموالبیمه
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۴۰۰,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکثبت احوال و هویتارث و وصیتکار و تأمین اجتماعیبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایماجرای احکاممالکیت فکریداوری و حل اختلافقرارداد و تعهداتملکیخانوادهاداره کارقراردادکیفریثبت احوالاجرای احکامانحصار وراثتوصول مطالباتمالکیت معنویداوری
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیاتباع خارجی و مهاجرتملکی و املاکفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایممالیاتمالکیت فکریسربازی و نظام وظیفهقرارداد و تعهداتملکیدیوان عدالت اداریاموال و مالکیتجرایم اینترنتیخانوادهکیفریاداره کاربین المللمالیاتمالکیت معنویسربازی و نظام وظیفهقرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکثبت احوال و هویتارث و وصیتکار و تأمین اجتماعیبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتملکیانحصار وراثتوصول مطالباتخانوادهکیفریثبت احوالاداره کارقرارداد
با سلام و احترام،
با توجه به سوال شما و بررسی ابعاد حقوقی موضوع، پاسخ به شرح زیر است:
۱. وضعیت حقوقی گزارش اصلاحی
گزارش اصلاحی یک سند رسمی است که بر اساس توافق طرفین دعوا در دادگاه یا شورای حل اختلاف تنظیم میشود و از اعتبار سند رسمی برخوردار است. این گزارش حکم دادگاه نیست و ماهیت آن یک قرارداد قضایی است که تابع قواعد عمومی قراردادهاست. گزارش اصلاحی برای طرفین دعوا و قائممقام قانونی آنان الزامآور است، اما از اعتبار امر مختومه برخوردار نیست و در صورت وجود اشتباه، اکراه، تدلیس یا نقض نظم عمومی، قابل ابطال است.
۲. امکان ابطال گزارش اصلاحی
در صورتی که بعد از تنظیم گزارش اصلاحی مشخص شود که سهمبندی اشتباه بوده یا اشتباهی در محاسبات یا توافق رخ داده است، وراث میتوانند با تقدیم دادخواست ابطال به مرجع صالح (همان دادگاهی که گزارش اصلاحی را تنظیم کرده یا دادگاه عمومی حقوقی)، تقاضای ابطال گزارش اصلاحی را مطرح کنند. دلایل ابطال میتواند شامل اشتباه، اکراه، تدلیس یا نقض قواعد عمومی قراردادها باشد.
۳. اثر ابطال گزارش اصلاحی بر معاملات انجامشده
مهمترین نکته در سوال شما این است که آیا ابطال گزارش اصلاحی، معاملهای که فرزندان مرحوم در سال ۹۲ بر مبنای آن انجام دادهاند (فروش سهم خود به شخص ثالث) را نیز باطل میکند یا خیر.
معامله با شخص ثالث: معاملات انجامشده با شخص ثالث (خریدار) بر مبنای سند رسمی یا عادی، در صورتی که ثالث با حسن نیت و بدون اطلاع از اشتباه یا بطلان گزارش اصلاحی اقدام به خرید کرده باشد، به طور معمول معتبر و غیرقابل ابطال است؛ مگر اینکه ثالث در جریان اشتباه یا تقلب بوده باشد. شخص ثالثی که با حسن نیت و بر اساس سند رسمی (مانند سند مالکیت) اقدام به خرید کرده باشد، تحت حمایت قانون است و نمیتوان به استناد ابطال گزارش اصلاحی، معامله وی را باطل کرد.
آثار ابطال گزارش اصلاحی: ابطال گزارش اصلاحی فقط روابط بین وراث را تحت تاثیر قرار میدهد و به معاملات صورتگرفته با شخص ثالث با حسن نیت و بر اساس سند رسمی، لطمهای وارد نمیکند. در این صورت، وراث باید بین خودشان جبران خسارت کنند و شخص ثالث مالک باقی میماند.
استثنا: تنها در صورتی که ثالث از اشتباه یا بطلان گزارش اصلاحی مطلع بوده یا در تقلب مشارکت داشته باشد، میتوان با اثبات این موضوع، معامله را نیز باطل کرد. اما این امر بسیار دشوار است و نیاز به دلایل و مدارک قوی دارد.
۴. جمعبندی و راه حل عملی
ابطال گزارش اصلاحی: امکانپذیر است و در صورت اثبات اشتباه یا سایر موارد قانونی، گزارش اصلاحی باطل میشود.
معامله با شخص ثالث: در صورتی که ثالث با حسن نیت معامله کرده باشد، معامله وی معتبر است و نمیتوان ملک را از وی پس گرفت.
جبران خسارت بین وراث: وراث باید بین خودشان جبران خسارت کنند و مابهالتفاوت سهم واقعی و سهمی که بر اساس گزارش اصلاحی واگذار شده را بین خودشان رد و بدل نمایند.
خلاصه پاسخ
ابطال گزارش اصلاحی، معاملهای را که فرزندان مرحوم با شخص ثالث انجام دادهاند، باطل نمیکند مگر اینکه ثالث از اشتباه یا بطلان گزارش اصلاحی مطلع بوده یا در تقلب مشارکت داشته باشد. در غیر این صورت، وراث باید بین خودشان جبران خسارت کنند و نمیتوان ملک را از شخص ثالث پس گرفت.
