چگونه مشکل تخلف ساختمانی را حل کنم؟

(۲) دیدگاه

۲ سال پیش

۱. بررسی مفاد قولنامه یا قرارداد:
ابتدا متن دقیق قولنامه یا قرارداد باید بررسی شود. معمولا در قراردادها تاریخی برای انتقال سند به نام خریدار تعیین می‌شود. اگر فروشنده نتوانسته در مهلت مقرر سند را منتقل کند، او به تعهد خود عمل نکرده و در حالت تخلف قراردادی قرار دارد.

۲. بررسی تخلف ساختمانی:
تخلف ساختمانی ممکن است شامل اضافه بنا، تغییر کاربری یا سایر مواردی باشد که مانع صدور سند رسمی شده است.
برای اطمینان از وضعیت دقیق تخلف، می‌توانید به شهرداری یا مرجع مربوطه مراجعه کرده و اطلاعات تکمیلی درباره پرونده ساختمان و علت تاخیر در صدور سند را دریافت کنید.

۳. مطالبه خسارت تاخیر:
اگر در قرارداد برای تاخیر در انتقال سند، وجه التزام (خسارت روزانه یا ماهانه) تعیین شده باشد، شما می‌توانید با ارائه دادخواست به دادگاه، این خسارت را مطالبه کنید.
در صورت عدم وجود شرط خسارت در قرارداد، می‌توان بر اساس ماده ۲۲۱ قانون مدنی، خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد.

۴. فسخ قرارداد:
در صورت عدم اجرای تعهد در مهلت مقرر، ممکن است حق فسخ قرارداد برای شما ایجاد شود. این موضوع بستگی به مفاد قرارداد دارد.

۵. طرح دعوی در دادگاه:
اگر فروشنده به تعهد خود عمل نکند، میتوان اقدامات زیر را انجام داد:
الزام به تنظیم سند رسمی
فسخ قرارداد و استرداد ثمن:
مطالبه خسارت
توصیه‌ها:
پیش از هر اقدام، اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و او را ملزم به رفع تخلف و انتقال سند کنید.
در صورتی که قرارداد شما شرایط خاصی برای خسارت تاخیر یا فسخ پیش‌بینی کرده باشد، با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین مسیر قانونی را انتخاب کنید.و
از استعلام دقیق وضعیت تخلف ساختمانی نزد شهرداری یا سایر مراجع اطمینان حاصل کنید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۲ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۹۵۰,۰۰۰ تومان

۷۹۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۷,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۷۸۰,۰۰۰ تومان

۶۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۹۴۰,۰۰۰ تومان

۷۸۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۸۰,۰۰۰ تومان

۶۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۳۰,۰۰۰ تومان

۶۸۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

کیفری و جرایم خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات ثبت اسناد و املاک

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار

شروع قیمت از

۵۴۰,۰۰۰ تومان

۴۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

قرارداد و تعهدات خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات ارث و وصیت ملکی و املاک

شروع قیمت از

۴۷۰,۰۰۰ تومان

۳۸۹,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۶۳۰,۰۰۰ تومان

۵۲۰,۰۰۰ تومان

کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت فضای مجازی و فناوری جرایم علیه اشخاص

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۳۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۶۴۰,۰۰۰ تومان

۵۲۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۹۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

جلال رزمجو

کارشناس حقوقی

(۴) دیدگاه

۱ سال پیش

ضمن اهدای سلام و احترام
میبایست مفاد مبایعه نامه ملاحظه گردد که در صورت عدم انتقال رسمی سند مالکیت در موعد مقرر آیا وجه الالتزام خسارت روزانه تعیین شده است و یا طریق دیگری در نظر گرفته شده است
چنانچه موعد تعیین شده باشد که بر همان اساس اقدام میتوان کرد و در غیر این صورت هم میتوان با توجه به اینکه در دست داشتن سند رسمی مالکیت ملک موجب ایجاد امتیازات و اخذ تسهیلات بانکی و مالی است و همچنین موجب آرامش روح و روان و رفع استرس و واقعا قیمت املاک دارای سند رسمی قابل انتقال با املاکی که چنین مزیتی ندارند میتوان دادخواستی از طریق یکی از دفاتر خدمات قضایی به طرفیت مالک به خواسته ابطال معامله به لحاظ عدم ایفای تعهدات تقدیم نمود اما تنظیم دادخواست میبایست توسط وکیل و مسلط به قانون صورت پذیرد بنابراین پیشنهاد میشود با رزرو وقت مشاوره تلفنی ضمن بررسی و مطالعه مبایعه نامه شیوه تنظیم دادخواست به نحوی که موجب موفقیت شما گردد تشریح شود

مریم حاج منوچهری

(۱۹۷) دیدگاه

۶ ماه پیش

باسلام
حل مشکل تخلف ساختمانی بستگی به نوع تخلف دارد. اگر جریمه تخلف یا اصلاح نیاز باشد، باید از شهرداری کمک بگیرید.
در صورتی که فروشنده نتواند سند را به نام شما بزند، شکایت حقوقی می‌تواند راهی برای حل مشکل باشد.
پیشگیری از تخلفات احتمالی در خرید ملک می‌تواند از مشکلات بعدی جلوگیری کند.
اگر تخلف ساختمانی مربوط به پروانه ساخت است، می‌توانید به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مراجعه کنید و درخواست تسویه حساب جریمه تخلف را بدهید.
اگر تصمیم دارید ملک را به‌طور قانونی تحویل بگیرید، باید جریمه‌ها تسویه شود تا سند به‌نام شما صادر گردد.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

۱ سال پیش

با وجود آنکه ملک دارای تخلف ساختمانی است چنانچه تاریخ تنظیم سند رسمی سررسید آن فرا رسیده و فروشنده به تعهد خود عمل ننموده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

۲ سال پیش

باسلام
اظهارنظر در اینخصوص نیازمند بررسی قولنامه است،
و نوع اقدام بستگی به مفاد و ضمانت اجراهای مندرج در قولنامه شما دارد.

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

بهنام رفیعی ساران

۴.۷

(۴۷۳) دیدگاه

۲ سال پیش

موضوع بسته به شرایط و تعهدات قراردادهای منعقده می‌باشد و اظهار نظر نیازمند بررسی مدارک است

مصطفی مستاجران

(۳۶۸) دیدگاه

۲ سال پیش

باسلام اگر مشکل قابل رفع نیست و اطلاع نداشته اید می توانید دعوای فسخ مطرح نمایید

تهمینه جعفری زرمهری

۴.۸

(۱۶) دیدگاه

۲ سال پیش

قرار داد باید بررسی شود اگر مدت زمان مشخص شده درصورت تاخیر وجه التزام یا خسارت به نسبت مفاد درج شده در قرارداد باید مطالبه وپرداخت شود

الهام دامغانی ثانی

(۵۹۶) دیدگاه

۲ سال پیش

پاسخ مستلزم بررسی مفاد قرارداد است

محمدباقر سلیمانگلی

(۴۹) دیدگاه

۷ روز پیش

بسته به قرارداد دارد اگر به تعهد عمل نکرد میتوانید معامله را فسخ نموده مطالبه خسارت نمایید

ابوالفضل جهان بخش

۴.۸

(۱۲۴۸) دیدگاه

۲ سال پیش

اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.

۲ سال پیش

باید الزام به اخذ پایانکار،صورت مجلی تفکیکی و سند شود.

نغمه زاغی

۲ سال پیش

مخاطب گرامی اظهار نظر تخصصی در این خصوص مستلزم بررسی مدارک و مستندات است، ولی به طور کلی شما میتوانید در این موزد دعوای الزام به اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده مطرخ بفرمایید.

محمدرضا توکلی

(۱۸۹) دیدگاه

۲ سال پیش

مستندات از جمله قرارداد فی مابین باید بررسی شود

محبوبه سلبی

۴.۷

(۴۷) دیدگاه

۲ سال پیش

مفاد قرارداد باید بررسی گردد

محمد اکبری

(۵۸) دیدگاه

۱ سال پیش

عرض سلام و احترام ،اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک است

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

۱ سال پیش

وقتت بخیر
اسناد و مدارک بایستی بررسی شوند.

مرتضی حاتمی فر

(۵۶) دیدگاه

۲ سال پیش

قرارداد فی‌مابین بایستی بررسی گردد

سعید قیطانی

(۲۴۱) دیدگاه

۱ سال پیش

جهت مطالبه خسارات اقدام کنید

زهرا فرج

(۷۰) دیدگاه

۱ هفته پیش

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

علی رستمی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۲) دیدگاه

۲ سال پیش

اسناد و مدارک بایستی بررسی شوند.

امید سخاوت

۲ سال پیش

باید متن قرارداد شما بررسی بشود.

حسین مظاهری تهرانی

(۴۸۳) دیدگاه

۲ سال پیش

قرارداد بایستی بررسی شود.

مینا امیری ثانی

(۲۵۴) دیدگاه

۲ سال پیش

قرارداد نیازمند بررسی است

حسن آرین پور