لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، آپارتمانی قولنامه کردیم که تخلف ساختمانی دارد. الان چیکار کنیم؟
الان ۷ ماه از زمانی که پول پرداخت کرده ایم گذشته ولی فروشنده هنوز نتوانسته سند بگیرد و سند را به نام ما بزند.
در مورد تخلف ساختمانی و تأخیر در انتقال سند، ابتدا باید به مفاد قرارداد و قولنامهای که با فروشنده منعقد کردهاید توجه کنید. معمولاً در این اسناد، مهلت زمانی برای انتقال سند و همچنین بندهای مربوط به تأخیر تعیین شده است.
در صورتی که فروشنده به تعهدات خود در قبال انتقال سند عمل نکرده و تأخیر بیش از حد معمول صورت گرفته است، میتوانید با استناد به مفاد قولنامه و با توجه به شرایط آن، از فروشنده درخواست جبران خسارت نمایید.
همچنین، طبق ماده ۲۲۴ قانون مدنی، تعهدات قراردادی باید به نحو احسن اجرا شوند و در صورت تخلف، طرف مقابل میتواند از طریق مراجع قضایی اقدام به پیگیری حقوق خود نماید. در این خصوص، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند کمککننده باشد.
باسلام
حل مشکل تخلف ساختمانی بستگی به نوع تخلف دارد. اگر جریمه تخلف یا اصلاح نیاز باشد، باید از شهرداری کمک بگیرید.
در صورتی که فروشنده نتواند سند را به نام شما بزند، شکایت حقوقی میتواند راهی برای حل مشکل باشد.
پیشگیری از تخلفات احتمالی در خرید ملک میتواند از مشکلات بعدی جلوگیری کند.
اگر تخلف ساختمانی مربوط به پروانه ساخت است، میتوانید به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مراجعه کنید و درخواست تسویه حساب جریمه تخلف را بدهید.
اگر تصمیم دارید ملک را بهطور قانونی تحویل بگیرید، باید جریمهها تسویه شود تا سند بهنام شما صادر گردد.
با سلام با وجود آنکه ملک دارای تخلف ساختمانی است چنانچه تاریخ تنظیم سند رسمی سررسید آن فرا رسیده و فروشنده به تعهد خود عمل ننموده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید
ضمن اهدای سلام و احترام
میبایست مفاد مبایعه نامه ملاحظه گردد که در صورت عدم انتقال رسمی سند مالکیت در موعد مقرر آیا وجه الالتزام خسارت روزانه تعیین شده است و یا طریق دیگری در نظر گرفته شده است
چنانچه موعد تعیین شده باشد که بر همان اساس اقدام میتوان کرد و در غیر این صورت هم میتوان با توجه به اینکه در دست داشتن سند رسمی مالکیت ملک موجب ایجاد امتیازات و اخذ تسهیلات بانکی و مالی است و همچنین موجب آرامش روح و روان و رفع استرس و واقعا قیمت املاک دارای سند رسمی قابل انتقال با املاکی که چنین مزیتی ندارند میتوان دادخواستی از طریق یکی از دفاتر خدمات قضایی به طرفیت مالک به خواسته ابطال معامله به لحاظ عدم ایفای تعهدات تقدیم نمود اما تنظیم دادخواست میبایست توسط وکیل و مسلط به قانون صورت پذیرد بنابراین پیشنهاد میشود با رزرو وقت مشاوره تلفنی ضمن بررسی و مطالعه مبایعه نامه شیوه تنظیم دادخواست به نحوی که موجب موفقیت شما گردد تشریح شود
سلام وقتت بخیر
اسناد و مدارک بایستی بررسی شوند.
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،مدارک نیاز به بررسی دارد
عرض سلام و احترام ،اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک است
باید الزام به اخذ پایانکار،صورت مجلی تفکیکی و سند شود.
باسلام
اظهارنظر در اینخصوص نیازمند بررسی قولنامه است،
و نوع اقدام بستگی به مفاد و ضمانت اجراهای مندرج در قولنامه شما دارد.
درود قرارداد فیمابین بایستی بررسی گردد
با سلام مستندات از جمله قرارداد فی مابین باید بررسی شود
سلام
موضوع بسته به شرایط و تعهدات قراردادهای منعقده میباشد و اظهار نظر نیازمند بررسی مدارک است
باسلام اگر مشکل قابل رفع نیست و اطلاع نداشته اید می توانید دعوای فسخ مطرح نمایید
با درود
قرارداد نیازمند بررسی است
با سلام
قرارداد بایستی بررسی شود.
سلام و احترام
مخاطب گرامی اظهار نظر تخصصی در این خصوص مستلزم بررسی مدارک و مستندات است، ولی به طور کلی شما میتوانید در این موزد دعوای الزام به اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده مطرخ بفرمایید.
با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.
درود قرارداد فیمابین باید بررسی شود
با سلام
پاسخ مستلزم بررسی مفاد قرارداد است
سلام وقت بخیر
۱. بررسی مفاد قولنامه یا قرارداد:
ابتدا متن دقیق قولنامه یا قرارداد باید بررسی شود. معمولا در قراردادها تاریخی برای انتقال سند به نام خریدار تعیین میشود. اگر فروشنده نتوانسته در مهلت مقرر سند را منتقل کند، او به تعهد خود عمل نکرده و در حالت تخلف قراردادی قرار دارد.
۲. بررسی تخلف ساختمانی:
تخلف ساختمانی ممکن است شامل اضافه بنا، تغییر کاربری یا سایر مواردی باشد که مانع صدور سند رسمی شده است.
برای اطمینان از وضعیت دقیق تخلف، میتوانید به شهرداری یا مرجع مربوطه مراجعه کرده و اطلاعات تکمیلی درباره پرونده ساختمان و علت تاخیر در صدور سند را دریافت کنید.
۳. مطالبه خسارت تاخیر:
اگر در قرارداد برای تاخیر در انتقال سند، وجه التزام (خسارت روزانه یا ماهانه) تعیین شده باشد، شما میتوانید با ارائه دادخواست به دادگاه، این خسارت را مطالبه کنید.
در صورت عدم وجود شرط خسارت در قرارداد، میتوان بر اساس ماده ۲۲۱ قانون مدنی، خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد.
۴. فسخ قرارداد:
در صورت عدم اجرای تعهد در مهلت مقرر، ممکن است حق فسخ قرارداد برای شما ایجاد شود. این موضوع بستگی به مفاد قرارداد دارد.
۵. طرح دعوی در دادگاه:
اگر فروشنده به تعهد خود عمل نکند، میتوان اقدامات زیر را انجام داد:
الزام به تنظیم سند رسمی
فسخ قرارداد و استرداد ثمن:
مطالبه خسارت
توصیهها:
پیش از هر اقدام، اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و او را ملزم به رفع تخلف و انتقال سند کنید.
در صورتی که قرارداد شما شرایط خاصی برای خسارت تاخیر یا فسخ پیشبینی کرده باشد، با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین مسیر قانونی را انتخاب کنید.و
از استعلام دقیق وضعیت تخلف ساختمانی نزد شهرداری یا سایر مراجع اطمینان حاصل کنید.
سلام قرار داد باید بررسی شود اگر مدت زمان مشخص شده درصورت تاخیر وجه التزام یا خسارت به نسبت مفاد درج شده در قرارداد باید مطالبه وپرداخت شود
