چگونه متصرفی که ادعای سرایداری دارد را از ملک خویش بیرون کنم؟

سلام،

با فرض اینکه شخصی حدود ۱۰ سال قبل با اجازه مالک(پدرم)، کلید ملک مخروبه ای را به بهانه انبار کردن وسایل خود گرفته باشد. پس از چند سال پدرم ملک را به من واگذار می کند و اینجانب به شخص متصرف پیغام جهت تخلیه وسایل می دهم، وی به عناوین مختلف طفره می رود.
نهایتا اینجانب اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه و تحویل کلید ظرف مدت ۱۰ روز به وی ارسال می کنم و وی بازهم اقدامی نم یکند.
اینجانب شکایت تصرف عدوانی کیفری علیه وی مطرح می کنم و پرونده به دادیاری می رود، وی با آوردن استشهادیه امضا شده توسط چند نفر ( بعضا کسانی که از همان ملک به عنوان پاتوق مصرف مواد استفاده می کنند ) ادعای سرایداری می کند.
فرصتی برای دفاع یا توضیح بعد از ارائه آن استشهادیه به اینجانب داده نمی شود و قرار منع تعقیب به دو دلیل صادر می شود:
۱- ورود اولیه متصرف به ملک با رضایت مالک بوده است.
۲- بعد از فروش ملک از پدرم به اینجانب، ملک به تصرف من در نیامده است (متشاکی همچنان در تصرف خود داشته است).
آیا دلایل آورده شده صحیح است ؟! مگر در تصرف عدوانی کیفری طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، صرف مالکیت معیار نیست ؟
در شرایط عنوان شده، کدامیک از عناوین کیفری به وی وارد می باشد ؟! لازم به ذکر است طی اظهارنامه رسمی از وی خواستار تخلیه ملک و تحویل کلید شده ام که با گذشت بیش از یک ماه اقدامی انجام نداده است.