چگونه مالک را ملزم به تنظیم سند رسمی نماییم؟

یک واحد مسکونی خریداری کردیم و حدودا 20 درصد مبلغ قرارداد را که حدودا 30تومان است را برای تحویل سند نگه داشتیم.حالا مالک به دلایل داشتن طلبکار متواری شده است و خودش را گم و گور نموده است.همچنین ملکی که خریدیم مشکل کمبود پارکینگ داشته و شهرداری نیز پایان کار نداده است.این ملک 8واحد دارد که همه خریداران بدون سند مانده اند و همگی نیز حاضریم جریمه شهرداری را بپردازیم اما نمیدانیم باید چه مراحلی را طی کنیم.لطفا بفرمایید که چگونه بتوانیم سند واحد خود را بگیریم.