لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من ۵ سال است که یک واحد خانه مسکونی را از یک نفر خریدهام و پولش را کامل پرداخت کردهام، ولی او حاضر نیست سند را به نامم کند. چکار کنم؟ تشکر.
برای ملزم کردن فروشنده به انتقال سند ملک به نام شما، میتوانید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواستی تحت عنوان "الزام به تنظیم سند رسمی" مطرح کنید.
در این دادخواست، باید مدارکی مانند مبایعهنامه، رسید پرداخت وجه و هر مدرک دیگری که نشاندهنده تعهد فروشنده به انتقال سند است را ارائه دهید.
بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، طرفین قرارداد ملزم به اجرای تعهدات ناشی از قرارداد هستند و فروشنده موظف است سند ملک را به نام خریدار تنظیم کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، دادگاه میتواند او را ملزم به تنظیم سند کند.
برای حل مشکل شما در مورد انتقال سند ملک، میتوانید اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
### ۱. **ارسال اظهارنامه رسمی**
- ابتدا **یک اظهارنامه رسمی** از طریق **دفتر خدمات الکترونیک قضایی** یا **وکیل** برای فروشنده ارسال کنید و در آن **مهلت مشخصی (مثلا ۱۵ روز)** برای انتقال سند تعیین نمایید.
- در اظهارنامه ذکر کنید که در صورت عدم اقدام، **شکایت کیفری و حقوقی** را آغاز خواهید کرد.
### ۲. **طرح شکایت حقوقی (اجبار به تنظیم سند)**
- اگر فروشنده پس از اظهارنامه همکاری نکرد، میتوانید **با ارائه مدارک خرید (قرارداد، فیشهای پرداخت، شاهدین و...) به دادگاه حقوقی** مراجعه و تقاضای **اجبار به تنظیم سند** کنید.
- این پرونده معمولا **در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی** مطرح میشود.
### ۳. **طرح شکایت کیفری (در صورت کلاهبرداری یا عدم نیت انتقال)**
- اگر فروشنده از ابتدا قصد انتقال سند را نداشته باشد، میتوانید **با ارائه مدارک به دادسرا، شکایت کیفری (کلاهبرداری یا تصرف غیرقانونی)** مطرح کنید.
- در این صورت، فروشنده ممکن است **به مجازات قانونی محکوم** شود.
### ۴. **ثبت دادخواست در دفاتر الکترونیک قضایی**
- میتوانید از طریق **سایت ** [دادخواست دیجیتال](https://dadkhahi.adliran.ir) **به صورت آنلاین** اقدام به ثبت شکایت کنید.
- مدارک لازم:
- **قرارداد خرید** (حتی اگر ساده باشد)
- **رسیدهای پرداخت** (حواله بانکی، فیش، شاهدین و...)
- **کپی شناسنامه و کارت ملی**
- **اظهارنامه ارسالی و پاسخ آن (در صورت وجود)**
### ۵. **درخواست تامین خواسته (مسدود کردن ملک)**
- در طول رسیدگی میتوانید **درخواست تامین خواسته** دهید تا ملک تا پایان رسیدگی **توقیف** شود و فروشنده نتواند آن را به دیگری انتقال دهد.
### نکات مهم:
- اگر قرارداد شما **به صورت عادی (غیررسمی)** است، باز هم در دادگاه قابل استناد است، اما اگر **سند رسمی** داشتید، کار بسیار راحتتر بود.
- در صورت نیاز به پیگیری قویتر، **استفاده از وکیل متخصص امور ملکی** توصیه میشود.
اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید یا مدارک شما نیاز به بررسی دارد، میتوانید توضیح بیشتری دهید تا راهکار دقیقتری ارائه کنم.
موفق باشید! 🤝
درود ابتدا اظهارنامه دهید سپس دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمایید
با سلام،ابتدا اظهارنامه دهید سپس دادخواست الزام به تنظیم سند دهید.
سلام
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، در صورتی که فروشنده با وجود دریافت کامل وجه معامله، از انتقال سند رسمی ملک به نام شما خودداری میکند، شما میتوانید از طریق اقدامات قانونی او را ملزم به این کار کنید. راهکار اصلی، طرح دعوای حقوقی با عنوان «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال» است.
برای موفقیت در این دعوا و احقاق حق خود، مراحل زیر را دنبال کنید:
دریافت گواهی عدم حضور: اگر در قرارداد (مبایعهنامه) خود، تاریخ و دفترخانه مشخصی را برای تنظیم سند تعیین کردهاید، باید در همان تاریخ در دفترخانه حاضر شوید. از سردفتر بخواهید که گواهی «عدم حضور» فروشنده را صادر کند. این گواهی یک مدرک کلیدی است که نشان میدهد شما به تعهد خود عمل کردهاید، اما فروشنده از حضور و انتقال سند خودداری کرده است.
ارسال اظهارنامه رسمی: اگر در قرارداد، دفترخانهای مشخص نشده باشد، باید یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید. در این اظهارنامه، زمان و مکان (یک دفترخانه مشخص) را برای حضور و انتقال سند به او اعلام نمایید. اگر فروشنده پس از دریافت اظهارنامه نیز حاضر نشود، این موضوع به عنوان مدرکی برای اثبات عدم همکاری او در دادگاه استفاده خواهد شد.
تنظیم دادخواست: پس از انجام مراحل فوق، باید دادخواستی با عنوان «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال» تنظیم کرده و آن را در دادگاه صالح، یعنی دادگاه محل وقوع ملک، ثبت کنید. دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، از جمله مبایعهنامه، رسیدهای پرداخت وجه و گواهی عدم حضور، جلساتی را برای رسیدگی تشکیل میدهد.
اجرای حکم دادگاه: پس از اینکه دادگاه وقوع معامله را احراز و حکم قطعی به نفع شما صادر کرد، باید از واحد اجرای احکام دادگاه، درخواست اجرای حکم را بنمایید. در این مرحله، اگر فروشنده باز هم از انتقال سند امتناع کند، نماینده دادگاه به جای او سند انتقال را امضا خواهد کرد و ملک به صورت رسمی به نام شما منتقل میشود.
توجه داشته باشید که بر اساس قوانین ایران، مالکیت رسمی تنها با ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک محقق میشود و اسناد عادی مانند مبایعهنامه، با وجود اعتبار در محاکم، به اندازه سند رسمی از حمایت کامل قانونی برخوردار نیستند. قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» نیز بر اهمیت ثبت رسمی معاملات تاکید کرده و دعاوی مربوط به معاملاتی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشده باشند را فاقد اعتبار میداند. بنابراین، پیگیری شما برای دریافت سند رسمی کاملا ضروری و قانونی است.
با سلام و عرض ادب ،ابتدا اظهارنامه و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
عرض سلام و احترام، بدوا اظهارنامه ارسال و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.
درود ابتدا اظهارنامه سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
