لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. زمینهای کشاورزی پدربزرگم در سال ۱۳۴۲ با قانون اصلاحات ارضی به شخصی دیگر که رعیت بوده، توسط نماینده دولت واگذار شده است. اما او هیچ تصرفی نداشته و ندارد و نزدیک به ۶۵ سال در اختیار پدرم و من است. حالا وراث رعیت پیدا شده و ادعای مالکیت و اجرتالمثل دارند.
بادرود
اگر ابات مالکیت شود میتوانید اجرت المثل دریافت نماید
درود بر شما:
صرف تصرف طولانیمدت، حتی بیش از ۶۰ سال، بهتنهایی دلیل مالکیت نیست؛ اما در صورت وجود سابقه مالکیت پدربزرگ، عدم اجرای واقعی واگذاری اصلاحات ارضی، فقدان تحویل و تصرف زارع، و استمرار تصرفات شما، امکان دفاع و حتی طرح دعوای اثبات مالکیت یا ابطال اسناد بعدی حسب مورد وجود دارد. در مقابل، اگر زارع دارای سند رسمی ناشی از اصلاحات ارضی باشد، اصل بر اعتبار آن است مگر با اثبات بطلان یا بیاعتباری آن.
برای مطالبه اجرتالمثل نیز وراث زارع باید ابتدا مالکیت و سپس استیلا و تصرف غیرمجاز شما را اثبات کنند. مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، مواد ۳۰، ۳۱، ۳۵، ۱۲۵۷ و ۱۳۲۱ قانون مدنی و مقررات قانون اصلاحات ارضی و آییننامههای اجرایی آن در این اختلاف نقش تعیینکننده دارند.
پیش از هر اقدام، باید روشن شود: آیا برای زمین سند اصلاحات ارضی یا سند مالکیت رسمی صادر شده است؟ پلاک ثبتی و سوابق ثبتی ملک چیست؟ آیا صورتجلسه تحویل، نسق زراعی یا مدارک پرداخت اقساط اصلاحات ارضی وجود دارد؟ پاسخ به این موارد، مسیر دفاع و امکان طرح دعوای مناسب را مشخص میکند.
در پرونده اصلاحات ارضی، بهترین راه برای اثبات مالکیت و شکست دعوای وراث رعیت این است که همزمان روی «سوابق و صورتجلسات اصلاحات ارضی و استعلام اداره ذیربط» و «اثبات تصرف واقعی طولانیمدت شما» سرمایهگذاری کنید؛ صرف ادعای شفاهی معمولا کافی نیست
با سلام قانون کسی را مالک میداند که سند رسمی بنامش باشد و پس از فوت وی وراث بعنوان قایم مقام میتوانند این اقدام یعنی خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایند صرف تصرف دلیل بر مالکیت نیست و شما در صورتی بعنوان مالک باقی میمانید که سند اصلاحات ارزی بنفع شما اصلاح گردد در صورت امکان والا وراث میتوانند اقدام نمایند
با سلام
صرف تصرف ۶۵ ساله دلیل مالکیت نیست؛ برای دفاع باید با استناد به ادله مالکیت و سابقه تصرف، دعوای اثبات مالکیت یا ابطال اسناد اصلاحات ارضی (حسب مورد) مطرح کنید.
بجهت جلوگیری از ادعاهای وراث، میتوانید با ارائه اسنادی مانند قبض مالیاتی، گواهی تصرف یا شاهدان معتبر، تصرف خود را قانونی و مستمر اثبات کنید.هرچند چنانچه در راستای اصلاحات ارضی اقدام شده باشد، متعلق به زارع میباشد. که احتیاج به دفاعیات مستند دارد.
صرف تصرف ۶۵ ساله، بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند؛ اما اگر وراث رعیت هیچگاه تصرف یا اعمال مالکیت نداشتهاند، این موضوع میتواند در دفاع از شما مؤثر باشد. همچنین مطالبه اجرتالمثل نیز منوط به اثبات مالکیت و استحقاق خواهان است و دادگاه با بررسی اسناد اصلاحات ارضی، سوابق ثبتی و تصرفات طرفین تصمیم خواهد گرفت.
در این وضعیت، صرف واگذاری زمین در اصلاحات ارضی مانع بررسی سوابق و وضعیت حقوقی ملک نیست.
باید ابتدا اسناد واگذاری اصلاحات ارضی، سوابق ثبتی، سند مالکیت و حدود اختیارات منتقلالیه بررسی شود.
تصرف مستمر ۶۵ ساله شما و پدرتان میتواند در دفاع از حقوقتان مؤثر باشد، اما بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند مگر شرایط قانونی آن وجود داشته باشد.
وراث رعیت برای مطالبه اجرتالمثل باید ابتدا مالکیت و استحقاق خود را اثبات کنند.
پیشنهاد میشود پیش از هر اقدامی، استعلام ثبتی و پرونده اصلاحات ارضی اخذ و در صورت طرح دعوا، دفاع بر مبنای سوابق تصرف و اسناد انجام شود.
باسلام؛
چون سند مطابق اصلاحات ارضی به ثبت رسیده است اثبت مالکیت دشوار است.
درود
امکان اثبات مالکیت بسیار سخت است. چرا که طبق اصلاحات ارضی سند صادر شده است.
با استناد به تصرف طولانی (۶۵ سال) و عدم اقدام وراث، میتوانید دعوای اثبات مالکیت و رد ادعای اجرتالمثل را با ارائه مدارک تصرف (قبض آب، برق و...) مطرح کنید.
سلام
باید به سوابق ثبت مراجعه نمایید اگر به نام طرف سند ثبت شده باشد امکان موفقیت نیست مگر اینکه به نام او سابقه ای نباشد
چنانچه سند اصلاحات ارضی صادر شده است شانس چندانی ندارید و وراث مالک زمین هستند.
با سلام با توجه به اینکه اسناد مرتبط با قانون اصلاحات ارضی به صورت اسناد رسمی و مالکیت زارع رسمی میباشد صرف تصرف وکشت وکار دلیل بر مالکیت نمیباشد مگر اینکه پرونده موجود دراداره ثبت بررسی شود ونحوه مالکیت زارع مشخص شود نیاز به بررسی دقیق میباشد
در صورت عدم حضور ، شهادت از عداد دلایل خارج می گردد و دادگاه با سایر مستندات و قرائن و امارات رای صادر می نماید. موفق باشید 🌹
بررسی پرونده و مدارک اصلاحات ارضی و سوابق ثبتی برای اظهارنظر دقیق ضروری است ولی املاک برای زارع است مگر به طور دیگری بتوان واگذاری به پدربزرگ شما را اثبات کرد.
سلام
اگر برای آن زمینها طبق اصلاحات ارضی سند/واگذاری رسمی به نام رعیت انجام شده باشد، اصل مالکیت قانونی با همان شخص یا وراث اوست؛
صرف ۶۵ سال تصرف شما بهتنهایی مالکیت نمیآورد.
اما چون آن شخص و وراثش هیچوقت تصرفی نداشتهاند، شما میتوانید برای دفاع به این موارد استناد کنید:
اعراض یا رها کردن حق از سوی آنها
وجود توافق، خرید، صلح یا هبه ولو شفاهی، اگر شاهد یا قرینه دارید
عدم مطالبه طولانیمدت که به نفع شماست، ولی بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند
درباره اجرتالمثل: اگر دادگاه مالکیت وراث را بپذیرد، ممکن است اجرتالمثل هم بخواهند؛ ولی معمولا برای همه ۶۵ سال بهسادگی قابل مطالبه نیست و غالبا محدودیت و دفاع جدی دارد.
در نتیجه پرونده شما ریسک دارد و باید فورا با وکیل متخصص ملکی/اصلاحات ارضی بررسی شود، چون نتیجه کاملا به اسناد واگذاری، وضعیت ثبت زمین، و مدارک تصرف/توافق بستگی دارد.
سلام
از طریق ضمیمه نمودن ادله مالکیتی و شهادت شهود و مستندات تصرف ، فیش های واریزی و ... امکان اقدام میسر است
برای جلوگیری از ادعاهای وراث، میتوانید با ارائه اسنادی مانند قبض مالیاتی، گواهی تصرف یا شاهدان معتبر، تصرف خود را قانونی و مستمر اثبات کنید.موفق باشید
سلام کاربر گرامی با توجه به سابقه تصرف و شهادت شهود می توانید دفاعیات لازم را انجام دهید
باسلام
با توجه به سابقه تصرف و شهادت شهود می توانید دفاعیات لازم را انجام دهید،.
سلام وقت بخیر
تصرفات مالکانه را مستند قرار دهید به همراه شهادت شهود و تحقیقات محلی
با سلام
در صورت وجود ادله اثباتی محکمه پسند اراضی مزبور متعلق به زارع است.
اگرزمین طبق قانون اصلاحات واگذار شده باشد مالک زارع است هر چند که ایشان در این سالها تصرفی نداشته باشد
باسلام چنانچه زمین به موجب قانون اصلاحات ارضی واگذار شده است متعلق به زارع است
اقامه دعوا از جانب ایشان منوط به ارائه ادله کافی در خصوص مالکیت است . شما میتواند با توجه به سابقه تصرف و شهادت شهود دفاعیات لازم را انجام دهید
سلام
اقامه دعوا از جانب ایشان منوط به ارائه ادله کافی در خصوص مالکیت است
