چگونه مالکیت زمین موروثی را اثبات کنم؟
سلام، سوالی درباره یک زمین موروثی دارم:
زمینی متعلق به مورث است، اما هیچ سند رسمی به نام او موجود نیست و در اختیار یکی از وراث است که حدود ۲۵ سال است به صورت عدوانی در تصرف اوست. زمین در دهه ۱۳۵۰ به صورت مشاعی بین اهالی روستا تقسیم شده و به مورث رسیده. شاهدانی وجود دارند که عرصه این زمین موروثی است ولیکن اعیان را برادرش ساخته – از جمله ریشسفیدان قدیمی – که مالکیت پیشین زمین به مورث را تایید میکنند، اما هیچ سند رسمی یا مدرک دیگری موجود نیست. چون این زمین متعلق به مورث در زمان قدیم تقسیم شده، همه اهالی روستا میدانند که این قسمت روستا معروف است به زمینهای جفت زمینی، هرکسی در زمان قدیم متاهل بوده بهش رسیده است ولیکن بیسند.
سوالها:
۱. آیا میتوان دعوای اثبات مالکیت مطرح کرد؟
۲. در ردیف خواندگان دعوا، باید تمام وراث نوشته شوند یا فقط کسی که زمین در اختیار اوست؟
۳. دعوای اثبات مالکیت باید به اسم مورث مطرح شود یا به اسم وارثی که ادعا دارد زمین متعلق به پدرش بوده و برادرش آن را در تصرف کرده؟
طرح دعوای اثبات مالکیت برای زمین موروثیِ فاقد سند امکانپذیر است و وارثِ مدعی باید به عنوان خواهان اقدام کند. این دعوا باید به طرفیت تمام وراث و متصرف زمین مطرح شود و میتوان به شهادت شهود، تحقیقات محلی و سابقه تصرف مورث استناد کرد.
این مسیر کلی برای اراضی بدون سند است، اما پذیرش دعوا به نوع مدارک عرفی و اظهارات متصرف فعلی در دادگاه بستگی دارد.
