چگونه مالکیت در سند مشترک را تعیین کنم؟
۱. در صورتی که مالکیت یک مال غیرمنقول به نام دو نفر در سند مربوط به سال ۱۳۳۵ ثبت شده باشد، اما سهم هر یک از آنها مشخص نشده باشد، آیا اصل تساوی در سهمالشرکه بین آنان برقرار است؟ در سند قید شده مالکین : برادران فلان و بهمان فرزندان فلانی.
۲. آیا مرجع اداری که سند مالکیت نزد او ثبت شده، در برابر استعلام قضایی درباره تعیین سهم مالکان، وظیفه دارد با استناد به اصول قانونی مانند اشاعه و تساوی، نظر خود را اعلام کند؟
۳. چنانچه دستگاه دولتی مدعی شود که اطلاعات دقیق از میزان سهم هر شریک ندارد، آیا میتواند از پاسخ به استعلام دادگاه امتناع کند؟ یا مکلف است پاسخ مستند به اصول حقوقی یا عرفی ارائه دهد؟
۴. در فرضی که سند مالکیت به صورت مشترک بین دو نفر ثبت شده باشد، اما میزان سهم مشخص نشده باشد، آیا رویه قضایی بر اصل تساوی مبتنی است یا نیاز به دلیل مثبت برای هر سهم وجود دارد؟
۵. اگر پاسخ به استعلام دادگاه مستلزم برداشت از امارات قانونی یا عرفی باشد، آیا مرجع اداری میتواند بدون دلیل موجه از اظهار نظر اجتناب کند؟
۶. در مواردی که دادگاه از مرجع اداری استعلام میگیرد تا وضعیت مالکیت و میزان سهام را مشخص کند، آیا امتناع از پاسخگویی میتواند موجب مسئولیت اداری یا تخلف محسوب شود؟
۷. در صورت عدم پاسخ صریح مرجع اداری به استعلام دادگاه، آیا دادگاه میتواند براساس اصول و قواعد عمومی مانند قاعده اشاعه، راسا رای به تساوی سهمالشرکه صادر کند؟
لازم به ذکر است ۲ بار دادگاه استعلام خواسته و در هر دو بار کارشناس حقوقی از نوشتن سهم هر برادر استنکاف میورزد و میگوید نمیتوانم بنویسم هر یک ۳ دانگ سهیم هستند! الان به مشکل خوردهام.
با تشکر
در اسناد مالکیت مشترک که سهم هر یک از شرکا صریحا مشخص نشده، طبق قانون اصل بر تساوی سهام است مگر دلیلی بر خلاف آن وجود داشته باشد. ادارات دولتی حق امتناع از پاسخ به استعلام قضایی را ندارند و در نهایت تصمیمگیری حقوقی بر اساس اصل تساوی با دادگاه است.
این یک قاعده عمومی است، اما در صورت وجود ادله معارض یا سوابق ثبتی خاص، پرونده شما میتواند مسیر متفاوتی طی کند.
