چگونه مالکیت اعیانی را اثبات کنم؟
با سلام. پرسشی قبلا مطرح نمودم اما جواب روشنی دریافت ننمودم. بنده واقف هستم که ادله مثبته برای اثبات مالکیت لازم است. فرض کنید ادله اثبات اعیانی موجود است ولی مالکیت عرصه مفقود است. شواهد و مدارک ساخت اعیانی همه وجود دارند؛ شهود، معمار، فاکتور مصالح و غیره.
آیا در چنین موردی دادگاه حکم اثبات مالکیت را به نفع متصرف خواهد داد یا از اساس منجر به بی‌حقی خواهان مالکیت می‌شود و محکوم به قلع و قمع اعیانی خواهد شد؟ وکلای محترم با توجه به کیس‌های مشابه در صورت تجربه کاری، رای دادگاه چه خواهد بود؟ به استناد کدام قانون رای صادر می‌شود؟
آیا نوع مالک بودن در حکم دادگاه اثر دارد؟ فرض کنید یک مالک منابع طبیعی یعنی دولت است و یک مالک هم فردی عادی بوده که در آمریکا بوده و ثبت در زمان قدیم قانونی انجام شده. ملک هم آزاد است و مشکلی ندارد ولی زمین رها شده اما به دلیل تعدد وراث کسی فعلا مدعی نشده اما تنها مدعی یک مزاحم و متصرف ملکی دیگری است که در گوشه دیگر آن زراعت می‌کند. او هم مدعی مالکیت ساختمان ساخته شده بر روی زمین غصبی است و آنهم دلایل خودش را به نوعی ارائه داده و قبول شده. چون مدعی هست پی و زیرسازی را او انجام داده و رها کرده و مابقی توسط خودم به اتمام رسیده. هر دو طرف دعوا دلایل مساوی داریم ولی تصرف در دست من است. طرف دعوای رفع تصرف هم طرح نکرده.
موضوع اثبات مالکیت با وجود غصبی بودن عرصه برایمان مهم است چون بر سر یک موضوع کیفری مانند تخریب با قرار اناطه روبرو شدیم. یعنی هر کس مالکیتش اثبات شود، رای کیفری هم به نفع او خواهد بود. این چه معمایی است؟
با تشکر.
طبق نظر وکلا، اصل بر تبعیت اعیانی از عرصه است و در صورت غصبی بودن یا نداشتن اذن از مالک زمین، مالک عرصه میتواند دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا بدهد. با این حال، اثبات ساخت اعیانی با مدارک و تصرف میتواند حقوقی در خصوص مصالح یا قیمت آن ایجاد کند ولی مانع از حقوق مالک اصلی زمین نمی‌شود.
اینکه دادگاه در پروندهٔ شما چه تصمیمی بگیرد، به داشتن یا نداشتن اذن از مالک اصلی زمین و نحوهٔ اثبات هزینه‌های ساخت بستگی دارد.
