موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه قرارداد مغازه را لغو کنم؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام، من یه مغازه با قرارداد دستی با مالک تنظیم کردم. مغازه کوچک بود و من نیاز داشتم بزرگ‌تر بگیرم. در جریان جابجایی نشد ولی لغو نکردم. مالک می‌گوید یک سال قرارداد بستی و تا یک سال باید پول بدهی. من چکار کنم الان؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قرارداد اجاره حتی اگر دستی باشد عقدی لازم‌الاجرا است و امکان فسخ یکطرفه آن بدون دلیل قانونی وجود ندارد. برای پایان دادن به قرارداد باید با موجر توافق کرده و آن را اقاله کنید، در غیر این صورت تا پایان مدت متعهد به پرداخت اجاره هستید.
این یک اصل کلی برای قراردادهای لازم است، اما امکان خروج از قرارداد به شروط نوشته‌شده در متن توافق دستی شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم توافق با مالک یا داشتن حق فسخ در قرارداد
قرارداد اجاره حتی به صورت دستی لازم‌الاجرا است و شما نمی‌توانید آن را یکطرفه فسخ کنید مگر اینکه دلیل مصرح قانونی یا حق فسخ قراردادی داشته باشید. در غیر این صورت ملزم به پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت هستید. بهترین راهکار جلب رضایت مالک و پایان دادن به قرارداد با توافق دوطرفه یا همان اقاله است. همچنین متن قرارداد و مبالغ ردوبدل‌شده باید به طور دقیق ارزیابی شوند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام،
نظر به اینکه عقد اجاره از عقود لازم بوده و فسخ آن صرفا در موارد مصرح قانونی امکان‌پذیر است، لذا تا پایان مدت اجاره ملزم به پرداخت اجاره‌بها می‌باشید؛ مگر آن‌که با جلب رضایت موجر، فسخ قرارداد به تراضی طرفین صورت گیرد.
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
اگر قرارداد دستی مدت‌دار بوده و حق فسخ یا شرط جابجایی در آن نیامده، اصل بر لزوم قرارداد است و مالک از نظر حقوقی می‌تواند اجاره کل مدت را مطالبه کند.
با این حال اگر مغازه را تحویل نداده‌اید یا عملا تصرف نداشته‌اید، میتوانید با استناد به عدم انتفاع و عرف، یا توافق، یا طرح دعوای تعدیل/فسخ به علت عسر و حرج و تغییر اوضاع، مسئولیت پرداخت کل مدت را کاهش دهید؛ بهترین راه‌حل عملی معمولا مذاکره و گرفتن اقرار کتبی به فسخ توافقی است.
اگر قرارداد شما به صورت دستی تنظیم شده باشد، برای لغو قرارداد باید به شرایط مندرج در قرارداد توجه کنید. بسیاری از قراردادها بندی برای فسخ قرارداد قبل از موعد مقرر دارند. در صورت وجود چنین بندی، میتوانید از آن استفاده کنید.
درود بر شما،
اصل کلی: قرارداد لازم‌الاجرا است .
راه اول: اقاله (برهم‌زدن با توافق)
طبق ماده ۲۸۳ قانون مدنی:
«بعد از عقد، طرفین می‌توانند به تراضی آن را اقاله کنند.» بهترین و کم‌تنش‌ترین روش این است که با مالک توافق کنید قرارداد را برهم بزنید.
در این صورت:
ممکن است مالک بخشی از اجاره‌های آینده یا مبلغی به‌عنوان خسارت بخواهد
اما شما از پرداخت کل یک سال معاف می‌شوید.
راه دوم: فسخ به دلیل وجود شرط (اگر در قرارداد قید شده باشد)
اگر در قرارداد دستی شما یکی از موارد زیر باشد:
شرط فسخ برای مستاجر
حق برهم‌زدن هنگام جابجایی
حق لغو در صورت عدم رضایت
یا امکان انصراف با پرداخت جریمه مشخص
در این صورت می‌توان فسخ کرد. اگر چنین شرطی ندارید ، این راه وجود ندارد.
راه سوم: واگذاری منافع به غیر (با رضایت مالک)
طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر نمی‌تواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگر با اجازه موجر.
بنابراین:
میتوانید جای خودتان مستاجر جدید معرفی کنید، اگر مالک راضی شود. این راه در عرف رایج است.
سلام باید دید آیا مبلغی هم رد و بدل شده یا خیر .یا چند مدت بعد از این ماجرا موجر درخواست اجاره نموده و در کل می بایست تمام شرایط قرارداد شما برسی گردد.
