چگونه قرارداد مغازه را لغو کنم؟

پرسیده شده

۹ ماه پیش

۳۰ پاسخ ۳۷۲

سلام، من یه مغازه با قرارداد دستی با مالک تنظیم کردم. مغازه کوچک بود و من نیاز داشتم بزرگ‌تر بگیرم. در جریان جابجایی نشد ولی لغو نکردم. مالک می‌گوید یک سال قرارداد بستی و تا یک سال باید پول بدهی. من چکار کنم الان؟

ادامهٔ متن پرسش مشاهدهٔ ۳۰ پاسخ وکلا

۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

۷ ماه پیش

اگر قرارداد دستی مدت‌دار بوده و حق فسخ یا شرط جابجایی در آن نیامده، اصل بر لزوم قرارداد است و مالک از نظر حقوقی می‌تواند اجاره کل مدت را مطالبه کند.
با این حال اگر مغازه را تحویل نداده‌اید یا عملا تصرف نداشته‌اید، می‌توانید با استناد به عدم انتفاع و عرف، یا توافق، یا طرح دعوای تعدیل/فسخ به علت عسر و حرج و تغییر اوضاع، مسئولیت پرداخت کل مدت را کاهش دهید؛ بهترین راه‌حل عملی معمولا مذاکره و گرفتن اقرار کتبی به فسخ توافقی است.

گفتگو با وکلای آنلاین ۸۲ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۹۵۰,۰۰۰ تومان

۷۹۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۷,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۸۰,۰۰۰ تومان

۶۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۷۸۰,۰۰۰ تومان

۶۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۳۰,۰۰۰ تومان

۶۸۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۵۴۰,۰۰۰ تومان

۴۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده ثبت احوال و هویت

شروع قیمت از

۴۶۰,۰۰۰ تومان

۳۸۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۶۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده اجرای احکام خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک کار و تأمین اجتماعی خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۰۹۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

(۶۳) دیدگاه

۸ ماه پیش

اگر قرارداد شما به صورت دستی تنظیم شده باشد، برای لغو قرارداد باید به شرایط مندرج در قرارداد توجه کنید. بسیاری از قراردادها بندی برای فسخ قرارداد قبل از موعد مقرر دارند. در صورت وجود چنین بندی، می‌توانید از آن استفاده کنید.

محمدمهدی کفشوندی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۹ ماه پیش

اصل کلی: قرارداد لازم‌الاجرا است .
راه اول: اقاله (برهم‌زدن با توافق)
طبق ماده ۲۸۳ قانون مدنی:
«بعد از عقد، طرفین می‌توانند به تراضی آن را اقاله کنند.» بهترین و کم‌تنش‌ترین روش این است که با مالک توافق کنید قرارداد را برهم بزنید.
در این صورت:
ممکن است مالک بخشی از اجاره‌های آینده یا مبلغی به‌عنوان خسارت بخواهد
اما شما از پرداخت کل یک سال معاف می‌شوید.

راه دوم: فسخ به دلیل وجود شرط (اگر در قرارداد قید شده باشد)
اگر در قرارداد دستی شما یکی از موارد زیر باشد:
شرط فسخ برای مستاجر
حق برهم‌زدن هنگام جابجایی
حق لغو در صورت عدم رضایت
یا امکان انصراف با پرداخت جریمه مشخص
در این صورت می‌توان فسخ کرد. اگر چنین شرطی ندارید ، این راه وجود ندارد.

راه سوم: واگذاری منافع به غیر (با رضایت مالک)
طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر نمی‌تواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگر با اجازه موجر.
بنابراین:
می‌توانید جای خودتان مستاجر جدید معرفی کنید، اگر مالک راضی شود. این راه در عرف رایج است.

چگونه قرارداد مغازه را لغو کنم؟

۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پربازدید در همین موضوع

هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟

آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟

هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چک‌ها در کنار توقیف

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟

هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟

چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟

بیشتر بخوانید