لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، من یه مغازه با قرارداد دستی با مالک تنظیم کردم. مغازه کوچک بود و من نیاز داشتم بزرگتر بگیرم. در جریان جابجایی نشد ولی لغو نکردم. مالک میگوید یک سال قرارداد بستی و تا یک سال باید پول بدهی. من چکار کنم الان؟
سلام
در صورتیکه حق فسخ نداشته باشید قرارداد صحیح است و باید اجاره بها پرداخت شود یا بامالک توافق گردد.
با سلام،قرارداد تا پایان مدت معتبر است و شما متعهد به پرداخت اجاره بها هستید.مگر با توافق اقاله کنید.
سلام وقت بخیر
قرارداد مذکور غیر قابل فسخ میباشد
سلام کاربر گرامی قرارداد مذکور لازم و غیر قابل فسخ است مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق نمایند
سلام....قرارداد مذکور لازم و غیر قابل فسخ است مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق نمایند
سلام
قرارداد مذکور لازم و غیر قابل فسخ است مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق نمایند
باسلام
در صورت عدم توافق قرارداد لازم الاجراست و به قوت خود باقیست.
اگر قرارداد دستی مدتدار بوده و حق فسخ یا شرط جابجایی در آن نیامده، اصل بر لزوم قرارداد است و مالک از نظر حقوقی میتواند اجاره کل مدت را مطالبه کند.
با این حال اگر مغازه را تحویل ندادهاید یا عملا تصرف نداشتهاید، میتوانید با استناد به عدم انتفاع و عرف، یا توافق، یا طرح دعوای تعدیل/فسخ به علت عسر و حرج و تغییر اوضاع، مسئولیت پرداخت کل مدت را کاهش دهید؛ بهترین راهحل عملی معمولا مذاکره و گرفتن اقرار کتبی به فسخ توافقی است.
تا پایان موعد ملزم به رعایت مفاد قرارداد دارید مگر اینکه توافق کنید.
سلام وقتت بخیر
جز توافق با موجر راهکار دیگری وجود ندارد.
اگر قرارداد شما به صورت دستی تنظیم شده باشد، برای لغو قرارداد باید به شرایط مندرج در قرارداد توجه کنید. بسیاری از قراردادها بندی برای فسخ قرارداد قبل از موعد مقرر دارند. در صورت وجود چنین بندی، میتوانید از آن استفاده کنید.
سلام قرارداد اجاره لازم الاجرا ست
سلام
چنین امری منوط به توافق و رضایت موجر است
سلام،
باید با موجر جهت جایگزینی مستاجر جدید توافق کنید .
درود بر شما،
اصل کلی: قرارداد لازمالاجرا است .
راه اول: اقاله (برهمزدن با توافق)
طبق ماده ۲۸۳ قانون مدنی:
«بعد از عقد، طرفین میتوانند به تراضی آن را اقاله کنند.» بهترین و کمتنشترین روش این است که با مالک توافق کنید قرارداد را برهم بزنید.
در این صورت:
ممکن است مالک بخشی از اجارههای آینده یا مبلغی بهعنوان خسارت بخواهد
اما شما از پرداخت کل یک سال معاف میشوید.
راه دوم: فسخ به دلیل وجود شرط (اگر در قرارداد قید شده باشد)
اگر در قرارداد دستی شما یکی از موارد زیر باشد:
شرط فسخ برای مستاجر
حق برهمزدن هنگام جابجایی
حق لغو در صورت عدم رضایت
یا امکان انصراف با پرداخت جریمه مشخص
در این صورت میتوان فسخ کرد. اگر چنین شرطی ندارید ، این راه وجود ندارد.
راه سوم: واگذاری منافع به غیر (با رضایت مالک)
طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر نمیتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگر با اجازه موجر.
بنابراین:
میتوانید جای خودتان مستاجر جدید معرفی کنید، اگر مالک راضی شود. این راه در عرف رایج است.
با سلام قرارداد اجاره لازم الاجرا ست
با سلام
جز توافق با موجر راهکار دیگری وجود ندارد.
درود عقدی لازم است مگر با توافق طرفین اقاله کرده باشید
اقاله قرارداد منوط به رضایت طرفین است .
با سلام و عرض ادب ،عقدی لازم است مگر با توافق طرفین اقاله کرده باشید
با سلام
عقد اجاره ولو بصورت دستی الزام آور است لیکن میتوانید با توافق نسبت به اقاله اقدام نمایید.
با سلام،
نظر به اینکه عقد اجاره از عقود لازم بوده و فسخ آن صرفا در موارد مصرح قانونی امکانپذیر است، لذا تا پایان مدت اجاره ملزم به پرداخت اجارهبها میباشید؛ مگر آنکه با جلب رضایت موجر، فسخ قرارداد به تراضی طرفین صورت گیرد.
با درود
امکان فسخ بستگی به شرایط قراردادی شما دارد. با رضایت طرفین امکان اقاله نیز وجود دارد
اجاره عقدی لازم است مگر با توافق طرفین اقاله کرده باشید.
با سلام
در خصوص قرارداد اجاره امکان فسخ یکطرفه جز در موارد مصرح قانونی وجود ندارد لذا به توافق قرارداد را اقاله نمایید
با سلام
با توجه به لازم بودن عقد اجاره، فسخ یکطرفه قبل از موعد بدون توافق مالک یا دلیل قانونی دشوار است.
سلام باید دید آیا مبلغی هم رد و بدل شده یا خیر .یا چند مدت بعد از این ماجرا موجر درخواست اجاره نموده و در کل می بایست تمام شرایط قرارداد شما برسی گردد.
