موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
ملکی را به شخصی فروختم و در آن شرط فسخ ناشی از عدم وصول چک گذاشتم و از ۳ چک، چک دوم پاس نشد. بنده هم پیامک دادم و هم اظهارنامه ارسال کردم که تمایل به ادامه معامله ندارم و پیشپرداخت هم آماده هست شماره حساب اعلام کند تا واریز کنم. ولی طرف شکایت الزام به تنظیم سند مطرح کرد و با تجدیدنظر و اعاده دادرسی و ۴۷۷ و هر جا میشد اعتراض کرد و باز رد شد.
اخیرا دوباره همان دادخواست الزام به تنظیم سند را عنوان کرده، فقط یک شاهد جدید اضافه کرده و یک وکیل جدید گرفته و ادعا کرده بنده به دلیل گران شدن ملک مذکور حاضر به ادامه معامله نشدم. البته این ادعا را قبلا هم کرده بودند ولی دادگاه قبلی توجهی نکرد و این شاهد جدید پدر یکی از شاهدهای دادخواست اول بود و کلا در جریان ماجرا بود و فقط بهانه جدید است.
چند سوال دارم:
اول آیا قانونا میتواند یک شکایت را با این بهانهها و شاهد جدید دوباره مطرح کند؟
دوم با توجه به ارسال پیامک و اظهارنامه در زمان خود آیا حتما باید دادخواست فسخ میدادم؟ الان یکسال گذشته است. در رای صادره در دادخواست اول به عدم پاس شدن چکها و تلویحا به موضوع فسخ قرارداد پرداخته و به مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی اشاره کرده است و همچنین ماده ۱۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای متقابل به موجب دادخواست اقامه میشود، لیکن دعاوی تهاتر، صلح، فسخ، رد خواسته و امثال آن که برای دفاع از دعوای اصلی اظهار میشود، دعوای متقابل محسوب نمیشود و نیاز به تقدیم دادخواست جداگانه ندارد و بنده بدین جهت دادخواست تایید فسخ ندادم چون ملک در ید بنده هست و سند هم نزدم هست و بنده گیر نیستم. آیا با این شرایط نیاز به دادخواست تایید فسخ هست؟
آیا الان اگر بهصورت دعوای متقابل نیاز است دادخواست فسخ بدهم و ممکن است رد شود و ریسک دارد؟
مساله سوم
طرفم نمیآید پیشپرداختش را بگیرد و به دادگاه هم مراجعه کردم خواستم بریزم به حساب دادگاه، گفتند باید خودش درخواست بدهد تا این امکان باشد. من این پول را چکار کنم؟ ممنون میشوم به همه موارد جواب بدهید.
سلام کاربر گرامی
۱. طرح دوباره همان دعوا با شاهد جدید اصولا پذیرفته نیست و دادگاه آن را رد میکند.
۲. با توجه به شرط فسخ و ارسال اظهارنامه، نیازی به دادخواست فسخ جداگانه نداشتید؛ دفاع کافی است.
۳. اگر بخواهید مطمئن شوید، میتوانید دادخواست تایید فسخ بدهید ولی الزام قطعی نیست و ریسک زیادی ندارد.
۴. پیشپرداخت را میتوانید در حساب امانی یا صندوق دادگستری فقط با درخواست طرف واریز کنید؛ فعلا نزد شما میماند تا او مطالبه کند.
با سلام و احترام،
با توجه به شرحی که از مشکل حقوقی خود ارائه دادید، پاسخ سوالات شما به تفکیک در ادامه آمده است. به طور خلاصه، قانونا طرف مقابل شما نمیتواند دعوای مختومه شده را مجددا مطرح کند و شما برای احقاق حق خود و حل مشکل پیشپرداخت، راههای قانونی مشخصی پیش رو دارید.
طرح مجدد دعوا و اعتبار امر مختومه
در پاسخ به سوال اول شما، خیر، طرف مقابل قانونا نمیتواند یک شکایت را پس از صدور حکم قطعی و رد شدن در مراحل مختلف، صرفا با افزودن یک شاهد جدید یا گرفتن وکیل جدید، دوباره مطرح کند. این موضوع در عالم حقوق تحت عنوان اعتبار امر مختومه (یا امر قضاوت شده) شناخته میشود.
بر اساس بند ۶ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر دعوایی قبلا بین همان اشخاص (یا قائممقام آنها) رسیدگی و حکم قطعی برای آن صادر شده باشد، از اعتبار امر مختومه برخوردار است و دادگاه از رسیدگی مجدد به آن خودداری خواهد کرد. برای اینکه این قاعده اعمال شود، باید سه شرط وجود داشته باشد:
وحدت اصحاب دعوا: طرفین دعوای جدید همان طرفین دعوای قبلی باشند.
وحدت موضوع دعوا: موضوع خواسته در هر دو دعوا یکسان باشد (در اینجا، «الزام به تنظیم سند»).
وحدت سبب دعوا: منشا و دلیل طرح هر دو دعوا یکی باشد (در اینجا، قرارداد بیع اولیه).
در پرونده شما هر سه شرط برقرار است. اضافه کردن شاهد جدید یا تغییر وکیل، سبب یا موضوع دعوا را تغییر نمیدهد و صرفا دلیل جدیدی برای اثبات همان ادعای قبلی است که قبلا رد شده است. بنابراین، شما باید در اولین جلسه دادرسی به اعتبار امر مختومه ایراد کرده و با ارائه دادنامههای قطعی قبلی، از دادگاه تقاضای صدور قرار رد دعوا را بنمایید.
لزوم یا عدم لزوم دادخواست تایید فسخ
در مورد سوال دوم شما، اقدام شما مبنی بر ارسال پیامک و اظهارنامه رسمی برای اعلام فسخ قرارداد به دلیل عدم وصول چک، کاملا صحیح و منطبق با رویه قانونی بوده است. اعلام اراده مبنی بر فسخ، اولین و مهمترین گام برای استفاده از این حق است.
با استناد به ماده ۱۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای فسخ که در مقام دفاع از دعوای اصلی (الزام به تنظیم سند) مطرح میشود، دعوای متقابل محسوب نشده و نیاز به دادخواست جداگانه ندارد. به همین دلیل، دادگاه در دعوای اول به آن توجه کرده و تلویحا با رد دعوای طرف مقابل، فسخ شما را پذیرفته است.
با این حال، برای جلوگیری از هرگونه مشکل در آینده و با توجه به اینکه طرف مقابل مجددا طرح دعوا کرده است، توصیه مؤکد میشود که همزمان با دفاع در برابر دعوای جدید، دادخواست تقابلی مبنی بر "تایید فسخ قرارداد" را به همان شعبه ارائه دهید. این کار ریسک بالایی ندارد؛ زیرا شما مستندات محکمی مانند شرط فسخ در قرارداد، عدم پاس شدن چک و اظهارنامه ارسالی در زمان مقرر را در اختیار دارید. تقدیم این دادخواست، به منزله اعمال رسمی حق فسخ تلقی شده و دادگاه با صدور رای اعلامی، فسخ قرارداد را تایید میکند که این رای به تمام اختلافات پایان خواهد داد.
سرنوشت مبلغ پیشپرداخت
در خصوص سوال سوم و مشکل بازپرداخت وجه، اینکه طرف مقابل از دریافت پیشپرداخت خودداری میکند، نباید شما را دچار مشکل کند. راهکار قانونی برای این موضوع، تودیع (سپردن) وجه به صندوق دادگستری است.
برخلاف گفته مسئول دفتر دادگاه، شما نباید منتظر درخواست طرف مقابل بمانید. شما میتوانید با تنظیم دادخواستی مبنی بر «اثبات امتناع خریدار از دریافت وجه و درخواست تودیع آن به صندوق دادگستری»، از دادگاه بخواهید که اجازه واریز مبلغ را به حساب امانی دادگستری صادر کند. با این کار، شما به تعهد خود مبنی بر بازگرداندن وجه عمل کردهاید و از نظر قانونی بریالذمه میشوید. این اقدام همچنین حسن نیت شما را در فسخ معامله به دادگاه اثبات میکند.
با سلام
شکایت مجدد: دفاع شما "اعتبار امر قضاوت شده" است؛
فسخ قرارداد: فسخ شما اعمال شده است؛ برای دفاع قویتر، در پرونده جدید دعوای متقابل تایید فسخ مطرح کنید.
پیشپرداخت: از طریق اظهارنامه قضایی و درخواست تودیع به صندوق دادگستری در شعبه رسیدگیکننده،مبلغ را قانونی مسترد کنید.
به نام یزدان دادگر
با درود
۱. با توجه به احکام پیشـین مبنی بر رد دعـوا، موضوع، مشـمول اعـتبار امـر مختومه (منـع اعـاده قضـاوت در موضوع واحـد) می باشد.
۲. دادخواسـت تقـابـل، مبنی بر تایید فسـخ قرارداد، ثبت نمایید.
۳. در ضمن دعـوای تایید فسـخ قـرارداد، موضوع استرداد بهای معامله را نیـز مطرح و به ویژه پس از صدور حکـم قطعـی، در صورت امتناع خریدار از دریافت ثمن بیع ، از دادگاه درخواست کنید تا زمینه واریـز وجـه متعلـق به وی، به صندوق سپرده دادگستری را فراهم نماید.
برای اظهارنظر قطعی باید متن آرای صادره قبلی بررسی شود ولی با توضیحات شما به نظر میرسد که موضوع مشمول امر مختومه باشد و میتوانید با ارائه آرای صادره قبلی موضوع را به دادگاه اعلام نمایید .
