موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۵۹ پاسخ ثبت شده
سلام خدمت وکیل‌های محترم. من یک زمین قولنامه‌ای خریدم و پولش را هم پرداخت کردم. بابت گرفتن سند، از من سی میلیون تومان گرفته‌اند که برایم سند تک‌برگ بگیرند. از پارسال تا حالا هیچ اقدامی نشده است و مهر املاک هم پای برگه هست که پول گرفته تا سند بگیرد. چه شکایتی انجام بدهم که مجبورشان کنم سند تک‌برگ بگیرند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای وادار کردن طرف مقابل ابتدا میتوانید اظهارنامه بفرستید و سپس دادخواست اثبات وقوع بیع، الزام به انجام تعهد و الزام به تنظیم سند رسمی بدهید. در کنار این موارد، امکان مطالبه وجه پرداختی و خسارت نیز وجود دارد.
اقدام حقوقی شما کاملاً به این بستگی دارد که شخصِ متعهد برای گرفتن سند، فروشنده است یا بنگاه‌دار.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به تنظیم سند و ایفای تعهد اخذ سند
شما میتوانید ابتدا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اظهارنامه ارسال کنید و در صورت عدم انجام تعهد، دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده مطرح نمایید. چنانچه تعهد اخذ سند و دریافت وجه توسط املاک صورت گرفته، باید دعوای الزام به ایفای تعهد یا مطالبه وجه و خسارت را علیه همان شخص پیگیری کنید. برای پیشبرد پرونده الزام به تنظیم سند، فراهم بودن مقدماتی مثل پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی نیز اهمیت دارد و تمامی قولنامه‌ها و رسیدهای واریزی باید ضمیمه دادخواست شوند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
موضوع شما مربوط به عدم انجام تعهد فروشنده یا واسطه در انتقال سند رسمی زمین قولنامه‌ای است. برای اینکه پیگیری مؤثر انجام دهید، مراحل زیر را پیشنهاد میکنم:
۱. مراجعه به طرف مقابل و درخواست کتبی
ابتدا به صورت کتبی (نامه یا پیام مکتوب) از افرادی که پول بابت سند گرفته‌اند بخواهید که قرارداد خود را اجرا کنند و سند تک‌برگ را دریافت و تحویل دهند. این درخواست کتبی می‌تواند در مراحل بعدی پیگیری شکایت به عنوان مستند استفاده شود.
۲. شکایت در شورای حل اختلاف
- چون مبلغ مورد اختلاف معمولا پایین‌تر از سقف صلاحیت دادگاه حقوقی است، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک شکایت کنید.
- موضوع شکایت: الزام به تنظیم سند رسمی و استرداد بی‌جهت مبلغ در صورت تخلف.
- در شکایت بنویسید که پول بابت تنظیم سند دریافت شده اما اقدام نشده و می‌خواهید الزام به انجام تعهد شود.
۳. شکایت کیفری (در صورت کلاهبرداری یا سوءنیت)
- اگر مطمئن هستید که طرف مقابل سوءنیت داشته و عمدا وجه را گرفته بدون اینکه سند بگیرد، میتوانید به دادسرای محل شکایت کیفری (کلاهبرداری یا خیانت در امانت) هم ارائه کنید.
- ولی معمولا پرونده‌های این شکلی ابتدا در دادگاه حقوقی و شورای حل اختلاف بررسی می‌شود و بعد در صورت اثبات سوءنیت، جرم قابل تعقیب است.
۴. استفاده از کمک وکیل متخصص
- وکیل می‌تواند پرونده شما را به دادگاه حقوقی یا شورای حل اختلاف تنظیم کند و هم در مرحله کتبی پیگیری نماید.
- مدارکی که باید ارائه دهید:
- قولنامه خرید زمین
- رسید یا سند دریافت مبلغ بابت تنظیم سند
- هرگونه مکاتبه یا مدرک دال بر دریافت پول و عدم انجام تعهد
---
جمع‌بندی
- بهترین راه ابتدا شکایت در شورای حل اختلاف برای الزام به تنظیم سند رسمی است.
- درخواست مکتوب الزامی است و سودمند، زیرا مدرک الزام‌آور محسوب می‌شود.
- در صورت کلاهبرداری احتمالی، میتوانید شکایت کیفری هم مطرح کنید.
اگر تمایل داشته باشید، می‌توانم به شما کمک کنم متن درخواست شکایت و الزام تنظیم سند را آماده کنم یا راهنمایی بیشتری بدهم.
بسم تعالی
میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواستی تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید و تمامی مدارک موجود اعم از قولنامه و اسناد پرداختی را ضمیمه دادخواست کنید.
با احترام اگر فروشنده یا بنگاه متعهد شده برای ملک سند تک‌برگ بگیرد و وجه هم دریافت کرده بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال و انجام تعهد را مطالبه کنید و اگر اقدامی نکردید میتوانید حسب مفاد قرارداد دادخواست الزام به ایفای تعهد و در صورت فراهم بودن شرایط الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید همچنین رسید پرداخت و قرارداد و مهر بنگاه را به عنوان مدرک نگه دارید
سلام و وقت شما هم بخیر. در این وضعیت، میتوانید به دادگستری محل مراجعه و شکایت کنید که فروشنده و املاک مربوطه در انجام تعهدات خود (اخذ سند تک‌برگ) کوتاهی کرده‌اند. همچنین، میتوانید درخواست الزام به انجام تعهد و صدور سند رسمی را مطرح کنید. در صورت نیاز، مشورت با وکیل حقوقی برای تنظیم دادخواست مناسب توصیه می‌شود.
عرض سلام و احترام؛ برای ملزم کردن فروشنده به تنظیم سند رسمی تک‌برگ، شما باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه صالح مطرح کنید؛ چون وقتی فروشنده در دفترخانه حاضر نمی‌شود، حکم دادگاه جایگزین حضور او می‌شود و دفترخانه به دستور اجرا، سند را تنظیم می‌کند
با سلام، با توجه به دریافت وجه و عدم اقدام، میتوانید شکایت کیفری خیانت در امانت (ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی) علیه مسئول املاک مطرح کنید و همزمان، برای الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه حقوقی مراجعه نمایید.
برای گرفتن سند باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده اصلی در دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید چون بنگاه دار مالک نیست برای پس گرفتن سی میلیون تومان هم با همان رسید مهر شده به اتحادیه املاک مراجعه کنید یا علیه صاحب بنگاه دادخواست مطالبه وجه و شکایت کلاهبرداری بدهید
سلام. ابتدا یک اظهارنامه رسمی مبنی بر ایفای تعهد در مهلت معین برای مشاور املاک ارسال کنید. در صورت عدم اقدام، دادخواست حقوقی با خواسته الزام به انجام تعهد و اخذ سند تک‌برگ به همراه مطالبه خسارت ناشی از تاخیر به استناد رسید دریافتی ثبت نمایید.
سلام شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید
شما می‌بایست دادخواست به خواسته الزام به انجام تعهدات قراردادی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید
لرای الزام به تنظیم سند رسمی باید سند رسمی مالکیت وجود داشته باشد و
درود بر شما،
به طرفیت فروشنده دادخواست اثبات مالکیت، الزام به ایفای تعهد و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و تمامی مدارک خود از جمله قولنامه و اسناد پرداخت را ضمیمه دادخواست نمایید.
توصیه می گردد در چنین امر تخصصی از کمک وکیل در تنظیم دادخواست استفاده نمایید.
باسلام؛
ابتدائا اظهارنامه ارسال نمائید چنانچه نتیجه ای حاصل نشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید. چنانچه خسارتی قید گردیده مطالبه خسارت هم مطرح نمائید.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید خواسته الزام به ایفای تعهد قراردادی هم میتونه جزو خواسته باشه که با بررسی مدارک توسط وکلای بنیاد وکلا جواب قطعی و کامل به شما ارائه میشه
بزرگوار، شما میتوانید بر اساس رسید و مهر املاک دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهید، اما برای انتخاب دقیق‌ترین مسیر قانونی و استرداد وجه حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
اگر تعهد کتبی برای گرفتن سند دارند، دادخواست الزام به ایفای تعهد و تنظیم سند بدهید؛ و برای پولی که گرفته‌اند هم مطالبه ۳۰ میلیون به‌همراه خسارت مطرح کنید.
با سلام میتوانید از دادگاه الزام او به تنظیم سند رسمی را بخواهید. با مشورت از وکیل ماهر
برای تنظیم دادخواست، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و با ارائه مدارک و مستندات، درخواست الزام به تنظیم سند را ثبت کنید
با سلام
کاربر گرامی اینگونه موضوعات نیاز به بررسی پرونده و بررسی بیع نامه شما دارد ،اما بصورت کلی ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند و توابع آن مورد نظر می باشد.
باسلام،میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرده و مدارک موجود از جمله قولنامه و اسناد پرداختی را به دادخواست ضمیمه نمایید.
سلام و وقت بخیر
الزام به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر اخذ سند تک برگ و انتقال به نام متعهد له .
البته این پاسخ با توجه ب اطلاعی است که در اختیار ما گذاشتید ، والا حالات و شرایط دیگری هم قابل تصور است
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
سوال شما دارای ابهام است، بهتر است، یا مشاوره تلفنی توضیحات کامل ارایه داده و. مستندات را مطرح کنید تا پاسخ جامع و دقیق ارایه شود.
سلام، با توجه به مطالب شما، پیشنهاد میکنم ابتدا یک اظهارنامه جهت فروشنده و مشاور املاک (حدود ۱۰ الی ۲۰ روز با توجه به زمانبر بودن اقدام ) با تعیین مهلت ارسال کنید. و بعد از اتمام مهلت، اگر اقدام مورد نظرتان انجام نشد، به طرفیت فروشنده و مشاور املاک که تعهد کرده، دادخواست اثبات مالکیت، الزام به ایفای تعهد و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و تمامی مدارک خود از جمله قولنامه و اسناد پرداخت را ضمیمه دادخواست نمایید. موفق باشید.
با درود،
به طرفیت فروشنده دادخواست، الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و تمامی مدارک خود از جمله قولنامه و اسناد پرداخت را ضمیمه دادخواست نمایید.
اگر املاک نیز تعهدی مبنی بر اخذ سند داشته است و اقدامی در این خصوص به عمل نیاورده، میتوانید از املاک در اتحادیه مربوطه و دادگاه جهت استرداد مبلغ در این خصوص طرح دعوا نمایید.
سلام و احترام
در شرایط مشابه شما ابتدا یک اظهارنامه به فروشنده ارسال میکنم و در صورت عدم همکاری دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به ایفای تعهدات قراردادی تنظیم میکنم درصورت تمایل به همکاری میتوانید با من در ارتباط باشید.موفق باشید
سلام دادخواست الزام به ایفای تعهد و الزام به تنظیم سند طرح کنید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
با توجه به اینکه وجه را دریافت کرده و اقدامی انجام نشده میتوانید حسب شرایط پرونده شکایت کیفری خیانت در امانت را مطرح کنید و همزمان برای الزام به تنظیم سند رسمی از طریق دادگاه حقوقی اقدام نمایید
درود بر شما
مبلغ پرداختی (۳۰میلیون)رو میتوانید مطالبه کنید و همچنین علیه فروشنده دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید قبل از طرح دعوی اظهارنامه نیز برای فروشنده ارسال نمایید .
