موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه علیه خواهر برای مطالبه نیم دانگ اقدام کنیم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
درود بر شما. یک باب منزل مسکونی که در طرح معبر شهرداری قرار گرفته بود، به ارث رسیده است. وراث در سال ۱۳۹۶ به خواهر خود وکالت مدنی دادند تا مراحل اداری را انجام دهد. خواهر در سال ۱۳۹۷ برای تخلیه منزل، ودیعه مستاجر را از حساب خود پرداخت کرد. شهرداری در سال ۱۴۰۳ یک باب آپارتمان معوض داده است. حال خواهر به دلیل پرداخت ودیعه، تقاضای نیمدانگ اضافه بر سهم خود دارد. وراث علیه خواهر چه دادخواستی بدهند؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
اگر وکالت خواهر فقط برای انجام امور اداری و پیگیری پرونده شهرداری بوده و وراث توافقی برای افزایش سهم او نداشتهاند پرداخت ودیعه مستاجر به تنهایی باعث ایجاد حق برای نیم دانگ اضافه نمیشود
اگر آپارتمان معوض به نسبت سهمالارث به همه وراث منتقل شده باشد خواهر اصولا فقط به اندازه سهم خودش حق دارد
اگر خواهر مدعی طلب بابت ودیعه است موضوع جداگانه و قابل مطالبه است و باید اصل پرداخت و توافق بر استحقاق آن ثابت شود
بنابراین اگر سند یا اقدام ثبتی به نحوی انجام شده که خواهر نیم دانگ اضافه گرفته میتوانید حسب وضعیت پرونده دادخواست ابطال سند یا اصلاح سهم و در صورت وجود ادعای مالکیت نسبت به آن قسمت دادخواست اثبات عدم استحقاق و ابطال انتقال را مطرح کنید
نکته مهم این است که اگر خواهر صرفا ودیعه را از جیب خودش پرداخت کرده و هیچ توافقی درباره نیم دانگ وجود نداشته باشد اصل بر این نیست که در ازای آن مالک نیم دانگ شده باشد و نهایتا میتواند در شرایطی مطالبه وجه پرداختی را مطرح کند
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
پرداخت ودیعه توسط خواهر، بهخودیخود موجب مالکیت نیمدانگ اضافه نمیشود مگر اینکه یکی از اینها ثابت شود:
توافق صریح بین وراث بوده که در برابر این پرداخت، سهم بیشتری بگیرد؛
هبه/صلح/معاوضه نسبت به سهم اضافه انجام شده باشد؛
پرداخت از جیب او بوده و بعدا وراث آن را نپذیرفتهاند و او بتواند مطالبه وجه کند، نه مالکیت بیشتر.
بنابراین اگر خواهر فقط هزینهای را پرداخته، حق او معمولا مطالبه وجه یا هزینه است، نه افزایش سهمالارث
بهترین دادخواست علیه خواهر معمولا “اعلام عدم استحقاق نسبت به نیمدانگ اضافه و رد ادعای تملک مازاد” است.
اگر خواهر سند یا توافقی برای آن ندارد، پرداخت ودیعه به تنهایی حق مالکیت اضافه ایجاد نمیکند.
با سلام و احترام؛وراث باید دادخواستی با عنوان «تقسیم ماترک» (یا افراز و فروش ملک معوض) به همراه «الزام به تنظیم سند رسمی» به نسبت سهمالارث قانونی مطرح کنند؛ چرا که پرداخت ودیعه مستاجر توسط خواهر، حتی اگر با اذن سایرین بوده باشد، صرفا برای او «حق مطالبه وجه» (طلب) به نرخ روز یا معادل ریالی همان زمان را ایجاد میکند و به هیچ وجه مجوزی برای تملک سهم اضافه از عین ملک یا تغییر در سهمالارث قانونی نیست، لذا خواهر تنها میتواند هزینه کرد خود را با ارائه مدارک از سایر وراث مطالبه کند و حق تصاحب نیمدانگ اضافه را ندارد.
درود، وراث میتوانند دادخواست تقسیم ترکه و الزام به تنظیم سند بر اساس سهمالارث قانونی نسبت به آپارتمان معوض مطرح کنند و اعلام کنند که ملک معوض، بدل همان ملک موروثی است و باید بین همه وراث طبق سهمالارث تقسیم شود. پرداخت ودیعه مستاجر توسط خواهر، حداکثر طلب شخصی او از ترکه محسوب میشود و موجب افزایش سهمالارث یا تملک نیمدانگ اضافی نمیشود؛ بنابراین در صورت مطالبه، او فقط میتواند استرداد مبلغ پرداختی از ترکه را مطالبه کند، نه مالکیت اضافه
در فرض سؤال، صرف پرداخت ودیعه مستاجر توسط یکی از وراث، موجب مالکیت سهمالارث بیشتر یا استحقاق نیمدانگ اضافه نمیشود؛ مگر اینکه همه وراث چنین توافقی کرده باشند. سایر وراث میتوانند در صورت طرح این ادعا از سوی خواهر، با استناد به نبود توافق، از دعوا دفاع کنند و در صورت لزوم، دادخواست تقسیم ترکه، افراز یا فروش مال مشاع و تقسیم آپارتمان معوض بر اساس سهمالارث را مطرح کنند. در مقابل، خواهر فقط میتواند در صورت اثبات پرداخت از محل اموال شخصی و به نفع همه وراث، مطالبه وجه پرداختی و هزینههای انجامشده را بخواهد، نه افزایش سهمالارث یا انتقال نیمدانگ از ملک.
سلام و احترام موضوع شما نیاز به توضیح بیشتر دارد که فرضا آیا خواهر اقدامی قضایی برای در خواست خود کرده بصورت مطالبه وجه یا خواسته های دیگر، و برای این اقدام رای قطعی صادر شده یا نه و یا فرضا خواهر نیم دانگ بیشتر از سهم الارث خودش از از آپارتمان را با انجام مانور ها و راه هایی به نام خود زده یا نه و ... ، با وکیل با توضیحات کامل موضوع در تماس باشید
باسلام، وراث میتوانند نسبت به آپارتمان معوض، دادخواست تقسیم ترکه و الزام به تنظیم سند بر اساس سهمالارث قانونی مطرح کنند و با اثبات اینکه ملک معوض بدل ملک موروثی است، تقسیم آن میان همه وراث را بخواهند؛ پرداخت ودیعه مستاجر توسط خواهر صرفا میتواند طلب او از ترکه محسوب شود و موجب افزایش سهمالارث یا تملک نیمدانگ اضافی نمیشود.
سلام خیر بدون موافقت سایر وراث امکان انجام این کار را ندارد. در مورد مبلغی که پرداخت کرده نیز می تواند با ارائه مدارک پرداخت و مستندات لازم دادخواست مطالبه وجه علیه وراث تقدیم نماید.
با درود. آپارتمانی که شهرداری داده بر طبق سهم الارث بین همه تقسیممیشود، ولیکن بقیه ورثه باید به نسبت سهم الارث مبلغ ودیعه که توسط خواهر پرداخت شده را به وی بپردازند
سلام، در صورتی که خواهر بدون اذن و توافق قبلی وراث، صرفا اقدام به پرداخت مبلغ ودیعه کرده باشد، این امر بهتنهایی موجد حق مالکیت یا افزایش سهمالارث در ملک جدید نیست و ایشان تنها میتواند دادخواست مطالبه وجه با احتساب خسارت تاخیر تادیه نسبت به مبلغ پرداختی مطرح کند. وراث میتوانند با تقدیم دادخواست حقوقی «الزام به تنظیم سند رسمی» به میزان سهمالارث قانونی خود، مالکیت خود بر آپارتمان معوض را تثبیت نمایند و در صورت ادعای مالکیت بیش از سهم توسط خواهر، دفاعیات خود را مبنی بر عدم وجود قرارداد یا توافق بر تملک سهم ارائه دهند.
آرزوی موفقیت برای شما دارم.
سلام
از آنجا که ملک وراثتی است تقاضای خواهر برای مالکیت نیم دانگ اضافی صرفا با اذن سایر وراث امکانپذیر است و در صورت اختلاف دعوی تقسیم ترکه مطرح نمایید تا ملک به میزان سهم هر یک از وراث تقسیم گردد.
با توجه به اینکه پرداخت ودیعه مستاجر توسط خواهر، از حساب شخصی وی و برای انجام امور مربوط به ملک مشاع بوده، اصل بر استحقاق وی نسبت به سهم هزینه پرداختی است، نه دریافت نیمدانگ اضافه از آپارتمان معوض.
بنابراین، وراث میتوانند دادخواست اعلام عدم استحقاق خواهر نسبت به نیمدانگ مازاد و در صورت انتقال یا ادعا، ابطال سند/انتقال نسبت به نیمدانگ مازاد را مطرح کنند؛ البته خواهر میتواند مطالبه مبلغ ودیعه پرداختی را به نسبت سهم سایر وراث، در صورت اثبات، مطالبه کند.
درود
پرداخت ودیعه باعث مالکیت نمی باشد و ایشان می تواند تنها دادخواست مطالبه وجه مطرح کند
وراث می توانند دادخواست عدم استحقاق مالکیت نسبت به نیم دانگ را ثبت کنند
سلام ادعای مالکیت برای خواهر امکانپذیر نیست میتوانید درخواست تقسیم ترکه مطرح کنید
فهیمه رضائیان
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
با سلام و احترام
دادخواست عدم استحقاق میتواند کار ساز باشد نسبت به نیم دانگ، پرداخت ودیعه از سمت ایشان نمیتواند باعث افزایش سهام الارث شود مگر در این خصوص توافقی صورت گرفته باشد بین وراث.
