لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه شکایت عدم تحویل مبایعه‌نامه را انجام دهم؟

پرسیده شده
۲۰ پاسخ ۱۳۱

با سلام بنده زمینی به مساحت ۱۰۰ متر مربع از یکی از اقوام خریداری نموده‌ام که فروشنده پس از تنظیم مبایعه‌نامه گفت سمت شمالی و جنوبی زمین را فراموش کرده است و پس از ذکر آن مبایعه‌نامه را بعدا تحویل می‌دهد.

بنده بخاطر اعتماد فامیلی، ثمن معامله را طی یک فقره چک و ذکر نام فروشنده و قید بابت خرید زمین مورد نظر به فروشنده تحویل دادم. اما نامبرده پس از وصول وجه چک، علیرغم ارسال اظهارنامه، از تحویل مبایعه‌نامه و مبیع به بنده خودداری نموده‌اند.

بنده چندین نفر شاهد هم دارم و ضمنا کپی مبایعه‌نامه فروشنده که زمین مورد نظر را به متراژ ۸۰۰۰ متر خریداری نموده و سپس به صورت تفکیکی فروخته دارم. هم اکنون بنده چه شکایتی می‌توانم علیه فروشنده طرح نمایم؟

۲۰ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

با توجه به توضیحات شما، می‌توانید به دلیل عدم تحویل مبایعه‌نامه و مبیع به دادگاه حقوقی شکایت کنید.

ابتدا اظهارنامه‌ای به فروشنده ارسال کنید و او را مجدداً به تحویل مبایعه‌نامه و مبیع دعوت کنید. اگر فروشنده به این اظهارنامه پاسخ نداد یا از تحویل مبیع و مبایعه‌نامه خودداری کرد، می‌توانید با استناد به ماده ۲۱۹ قانون مدنی که به اصل لزوم قراردادها اشاره دارد، دادخواست الزام به اجرای تعهدات قراردادی را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.

همچنین می‌توانید از شهادت شهود و کپی مبایعه‌نامه‌ای که در اختیار دارید، به عنوان مدارک و مستندات استفاده کنید تا ادعای خود را تقویت نمایید.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

سلام وقت بخیر

راه‌کارهای عملی شما – به زبان ساده
==================================
قدم اول: تصمیم بگیرید چه می‌خواهید
• «زمین را تحویل بگیرید» و معامله را اجرا کنید؟
⇒ دعوای «اثبات بیع + الزام به تنظیم مبایعه‌نامه/سند رسمی + تحویل مبیع».
• یا از خیر زمین گذشته‌اید و می‌‌خواهید پولتان را پس بگیرید؟
⇒ دعوای «فسخ معامله و استرداد ثمن + خسارت‌ تاخیر».

(در عمل معمولا هر دو خواسته را در یک دادخواست ‌می‌آورند و می‌گویند: «اگر انجام تعهد ممکن نشد، حکم به فسخ و استرداد ثمن بدهید.»)

---------------------------------------------------------------
قدم دوم: مدارک و ادله‌ای که باید ضمیمه کنید
---------------------------------------------------------------
۱. تصویر چک و «گواهی عدم برگشت» یا پرینت بانک که نشان بدهد وجه به حساب فروشنده واریز شده.
۲. کپی “مبایعه‌نامه مادر” ۸۰۰۰ متری (ثابت می‌کند فروشنده مالک یا متصرف بوده است).
۳. پیامک‌ها، تماس‌های ضبط‌شده، و شهادت دوستان یا بستگانی که هنگام توافق حضور داشته‌اند.
۴. نسخه اظهارنامه‌ای که قبلا برای او ارسال کرده‌اید (به‌عنوان «مطالبه رسمی»).

---------------------------------------------------------------
قدم سوم: تنظیم دادخواست
---------------------------------------------------------------
مرجع صالح = «دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک» (چون دعوا مربوط به مال غیرمنقول است).
روش ثبت = از طریق هر دفتر خدمات قضایی یا پنل ثنای شخصی.

نمونه ستون خواسته‌ها
```
۱) اثبات وقوع عقد بیع قطعه ۱۰۰م۲ واقع در پلاک ثبتی …
۲) الزام خوانده به تنظیم مبایعه‌نامه/سند رسمی و تحویل مبیع
- در صورت امتناع، اعلام فسخ معامله و محکومیت خوانده به استرداد
مبلغ … ریال به انضمام خسارت تاخیر بر مبنای ماده ق.آ.د.م
۳) صدور قرار تامین خواسته (توقیف و ممنوع‌المعامله‌ شدن ملک)
۴) هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله
```

نکات کلیدی در متن دادخواست
• به مواد قانون مدنی برای الزام به انجام تعهد یا فسخ استناد کنید.
• ماده ق.آ.د.م را برای «تامین خواسته» ذکر کنید تا تا پایان دعوا ملک به نام دیگری منتقل نشود.
• اگر «قول‌وعده شفاهی» بوده بنویسید: طبق مواد ق.م با شهادت و امارات ثابت می‌کنم.

---------------------------------------------------------------
قدم چهارم: هزینه و زمان تقریبی
---------------------------------------------------------------
• هزینه دادرسی = ۳.۵ ٪ ارزش زمین یا ثمن (هر کدام بیشتر است).
فرضا زمین ۱۰۰م = ۵۰۰ م‌تومان ⇒ هزینه اولیه ≈ ۱۷.۵ میلیون ت.
• کارشناسی (در صورت نیاز) ۱–۳ میلیون.
• زمان تا رای بدوی: ۵‑۹ ماه؛ تجدیدنظر: ۳‑۶ ماه.

---------------------------------------------------------------
قدم پنجم: اگر به ملک نیاز ندارید
---------------------------------------------------------------
راه کوتاه‌تر و کم‌هزینه‌تر = فقط «استرداد ثمن + خسارت تاخیر» (دعوی مالی عادی، نه ملکی)
در این حالت دادگاه محل اقامت خوانده هم صلاحیت پیدا می‌کند و هزینه‌ دادرسی روی «۲۵ میلیون» محاسبه می‌شود؛ سریع‌تر نتیجه می‌گیرید، ولی زمین را از دست می‌دهید.

---------------------------------------------------------------
مسیر کیفری؛ آیا ممکن است؟
---------------------------------------------------------------
۱) جرم «کلاهبرداری» یا «فروختن مال غیر» وقتی قابل تعقیب است که:
• فروشنده اصلا مالک نباشد یا زمین را هم‌زمان به شخص دیگری منتقل کرده باشد؛
• یا مانور متقلبانه‌ی اثبات‌شدنی (مثل سند جعلی) ارائه کرده باشد.
۲) با توضیح شما (فقط خلف‌وعده)، پرونده کیفری به‌نتیجه نمی‌رسد و بازپرس قرار منع تعقیب صادر می‌کند.
پس انرژی‌تان را روی مسیر حقوقی بگذارید.

---------------------------------------------------------------
چکیده اجرای رای
---------------------------------------------------------------
• اگر حکم «الزام» گرفتید ولی اجرا نکرد:
– اجرای احکام، نماینده دادگاه را برای امضا به‌جای فروشنده معرفی می‌کند
• اگر حکم «استرداد ثمن» گرفتید و نپرداخت:
– حساب‌های بانکی، حقوق یا حتی ملک خودش توقیف و به مزایده می‌رود.

---------------------------------------------------------------
جدول «چه کنم – چه نمی‌کنم»
---------------------------------------------------------------
| گام | انجام بده | انجام نده |
|-----|-----------|-----------|
| ۱ | همه‌ی اسناد پرداخت پول را جمع کن | روی «اعتماد فامیلی» دوباره تکیه نکن |
| ۲ | دادخواست در دادگاه محل ملک ثبت کن | از شورای حل اختلاف شروع نکن (صلاحیت ندارد) |
| ۳ | قرار تامین خواسته بگیر تا ملک منتقل نشود | صرفا به تهدید شفاهی اکتفا نکن |
| ۴ | همزمان الزام و فسخ را در متن بنویس | شکایت کیفری بی‌پایه طرح نکن؛ وقت تلف می‌شود |

---------------------------------------------------------------
جمع‌بندی نهایی
---------------------------------------------------------------
۱) مدارک پرداخت + شهود + کپی مبایعه‌نامه مادر کافی است که دادگاه «وقوع بیع» را احراز کند.
۲) دادخواست را با خواسته‌های چهارگانه بالا به دادگاه عمومی محل ملک بدهید و حتما قرار تامین خواسته بگیرید.
۳) اگر زمین برایتان حیاتی نیست و عجله دارید، صرفا استرداد ثمن مطالبه کنید.
۴) در شرایط فعلی، مسیر کیفری کم‌ثمر است؛ تمرکز روی دعوی حقوقی احتمال موفقیت و وصول را چند برابر می‌کند.

هر زمان به نمونه متن دادخواست یا اظهارنامه نیاز داشتید پیام بدهید تا فایل آماده خدمتتان ارسال شود. موفق باشید 🌸

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۰ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اداره کار مالیات قرارداد کیفری مالکیت معنوی خانواده ثبت اسناد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده کیفری ثبت احوال ثبت اسناد اجرای احکام شرکت ها جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
اداره کار ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
جرایم اینترنتی وصول مطالبات خانواده اجرای احکام جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۴۰۰,۰۰۰ تومان
۳۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
کیفری وصول مطالبات خانواده ثبت احوال بیمه جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی داوری
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
انحصار وراثت خانواده اجرای احکام جرایم علیه اشخاص ثبت احوال داوری ملکی قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده اداره کار اجرای احکام انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اموال بیمه جرایم علیه اشخاص کیفری جرایم علیه امنیت کشور جرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
اجرای احکام ملکی اداره کار وصول مطالبات خانواده مالکیت معنوی داوری قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان

با سلام و عرض ادب ،دعوی اثبات وقوع بیع طرح نمایید

با سلام دادخواست اثبات بیع به استناد وجه واریزی و شهادت شهود مطرح کنید و سپس تحویل مبیع را بخواهید

با سلام
با توجه به چک و کپی مدارک و شهود میتوانید دادخواست اثبات بیع و تحویل مبیع را در دادگاه اقامه نمایید .

سلام

میتوانید مستند به ادله موجود اقامه دعوای اثبات بیع نمایید

با سلام
با ارائه ادله دعوی اثبات بیع طرح نمایید

درود ابتدا با مدارک و شواهد دادخواست اثبات وقوع بیع را مطرح نمایید

مشاوره‌های حقوقی مرتبط