دو خانه به همراه تمام وسایل داخل آنها مربوط به ۸ ورثه را یک نفر قفل زده و جلوی دیگران را گرفته و سایر ورثه را از رسیدن به حقشان محروم کرده است. خانهها متعلق به پدر بوده که نزدیک به ۱۲ سال پیش فوت شده است. لطفا بفرمایید اگر بقیه ورثه قفل را باز کنند و نسبت به تقسیم وسایل و فروش خانه اقدام کنند، مشکلی پیش میآید؟ چون قاضی و قانون مدام به ما میگویند وکیل بگیرید ولی وکیل هم اول پول میخواهد که من ندارم. سهم بقیه را هم نمیتوانم بدهم و آنها هم حقشان را میخواهند و حاضر به پرداخت حقالوکاله نیستند. پس چه باید کرد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
شکستن قفل توسط شما یا سایر ورثه اکیدا توصیه نمیشود، زیرا میتواند برایتان دردسر قانونی جدی ایجاد کند. وارثی که ملک را قفل کرده، اگرچه کارش غیرقانونی است، اما اگر شما قفل را بشکنید، او میتواند از شما تحت عنوان «تخریب» یا «تصرف عدوانی» شکایت کند.
در عوض، راهکار قانونی وجود دارد که هم جلوی دستدرازی او را میگیرد و هم بدون نیاز به هزینه سنگین وکیل، شما را به پولتان میرساند. مراحل زیر را به ترتیب انجام دهید:
۱. اقدام فوری: درخواست «مهر و موم ترکه»
برای اینکه جلوی حیفومیل وسایل را بگیرید و آن وارث را متوقف کنید، نیازی به وکیل ندارید.
چه کار کنید؟ به نزدیکترین دفتر خدمات قضایی بروید و دادخواستی با عنوان «درخواست مهر و موم ترکه» ثبت کنید. مرجع رسیدگی معمولا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
هزینه: این یک دعوای «غیرمالی» است و هزینه دادرسی آن بسیار کم است.
نتیجه: شورای حل اختلاف فورا نمایندهای میفرستد تا اموال را صورتبرداری کرده و درب خانه را پلمب (مهر و موم) کند. با این کار، آن وارث دیگر حق ورود نخواهد داشت و اگر پلمب را بشکند، مجازات زندان دارد.
۲. برای فروش خانه: درخواست «دستور فروش»
چون ملک قابل تقسیم فیزیکی نیست (نمیتوان خانه را اره کرد)، دادگاه آن را میفروشد و پولش را تقسیم میکند. رضایت آن یک نفر اصلا مهم نیست.
پیشنیاز: باید «گواهی انحصار وراثت» داشته باشید. اگر ندارید، ابتدا باید آن را از شورای حل اختلاف بگیرید.
چه کار کنید؟ اگر ملک دارای سند رسمی است، به دفتر خدمات قضایی بروید و درخواست «دستور فروش ملک مشاع» بدهید.
هزینه: برخلاف تصور، درخواست دستور فروش یک خواسته «غیرمالی» محسوب میشود و هزینه ثبت آن کم است (مانند دعاوی چند میلیاردی نیست که درصد بگیرند). هزینه کارشناسی و مزایده در پایان کار از محل فروش ملک کسر میشود، نه از جیب شما.
۳. حل مشکل بیپولی (وکیل معاضدتی و اعسار)
اگر حتی توان پرداخت هزینههای اندک دادرسی را ندارید یا پرونده پیچیده شد و نیاز به وکیل داشتید:
اعسار از هزینه دادرسی: هنگام ثبت هر دادخواستی، میتوانید همزمان دادخواست «اعسار از هزینه دادرسی» بدهید. با معرفی دو شاهد که نداری شما را شهادت دهند، از پرداخت هزینههای اولیه معاف میشوید.
خیر، خودسرانه قفل را باز کردن و تقسیم اموال ممکن است برای شما مشکل ایجاد کند؛ چون ملک هنوز «مشاع» بین همه ورثه است و اقدام بدون حکم دادگاه میتواند باعث شکایت متقابل یا اتهام تصرف عدوانی شود.
راه درست این است که بدون وکیل هم میتوانید از طریق **دفتر خدمات قضایی** دادخواست بدهید:
دادخواست «تقسیم ترکه یا افراز و فروش ملک مشاع» و در صورت لزوم «رفع تصرف از ملک مشاع». دادگاه یا اداره ثبت رسیدگی میکند و اگر ملک قابل تقسیم نباشد دستور **فروش و تقسیم پول بین ورثه** را میدهد.
هزینه دادرسی نسبت به ارزش ملک محاسبه میشود ولی میتوانید همزمان **دادخواست اعسار از هزینه دادرسی** بدهید تا اگر توان پرداخت ندارید معاف یا قسطبندی شوید. بنابراین گرفتن وکیل الزامی نیست و میتوانید خودتان پیگیری کنید.
عرض سلام و احترام.
برای مطرح کردن تصرف عدوانی باید دادخواست حقوقی در دادگاه محل وقوع ملک بدهید و با مدارک و شاهد، سبق تصرف ورثه و عدوانی بودن قفل کردن را اثبات کنید و همزمان در صورت امکان دستور موقت بگیرید. باز کردن قفل و مخصوصا فروش خانه بدون مجوز قضایی یا توافق، ریسک اختلاف و شکایت دارد، پس بهتر است اول مسیر قانونی را جلو ببرید.
شما میتوانید در صورت عدم توان مالی وکیل معاضدتی تقاضا کنید در صورت عدم گرفتن وکیل شخصا میتوانید دادخواست تقسیم ترکه را مطرح کنید و هرچه ماترک دارید درصورتی قابل تقسیم باشد یاتوافق داشته باشید تقسیم میگردد در غیر اینصورت از طریق فروش در مزایده با نظر کارشناس سهم هریک طبق قانون پرداخت میگردد
میتوانید بدون وکیل، شکواییه «تصرف عدوانی کیفری» یا دادخواست «رفع تصرف عدوانی حقوقی» علیه وارث متصرف ثبت کنید و گواهی انحصار وراثت را پیوست نمایید.
بهتر است خودسرانه قفل را باز نکنید چون ممکن است علیه شما شکایت مطرح شود؛ راه درست، درخواست دستور موقت و سپس تقسیم ترکه یا فروش ملک از طریق دادگاه است.
برشما
با توجه به ممانعت یکی از وراث جهت احقاق حقوق سایر وراث شخص ممتنع مرتکب جرم با عنوان تصرف عدوانی شده است لذا با سند مثبت که دلیل ذیحق بودن شما باشد (گواهی حصر وراثت) از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام به ثبت شکایت با موضوع تصرف عدوانی نمایید.
پس از گرفتن گواهی حصر وراثت
اقدام به مهروموم ترکه و تقسیم ترکه نمایید
درصورت توافق همه ی ورثه میتوانید قفل را باز کنید و بهتراست اموال بفروش نرود تا صورتجلسه و قانونی اقدام گردد
امکان شکایت از ایشان هم وجود دارد
پس از اخذ گواهی حصر وراثت، لازم است در صورت وجود ضرورت، از طریق مراجع صالح نسبت به درخواست و انجام مهر و موم ترکه اقدام نمایید تا اموال متوفی تحت نظارت قانونی حفظ و مدیریت شود.
برشما
به هیچ عنوان خودسرانه قفل را نشکنید.
راههای اقدام حقوقی و کیفری برایتان متصور میباشد ، از مشاوره تلفنی استفاده کنید و بررسی مدارک و اطلاع جزییات... درست اقدامات خود را انجام دهید..
میتوانید با طرح شکایت حقوقی و یا کیفری در جهت رفع مشکل برآیید
خودسرانه قفل درب را نشکنید
و همراهی وکیل در جهت پیشبرد اهداف و رسیدن به نتیجه مطلوب موثر خواهد بود که این امر کاملا اختیاریست
بعد از حصر وراثت اقدام به مهر و موم نمودن ترکه نمایید.برای ممانعت شخص مورد نظر میتوانید با گواهی حصر وراثت در دفاتر خدمات قضایی طرح دعوای کیفری نمایید.
درخواست تحریر و مهر و موم ترکه بدهید. کار یکی از وراث غیرقانونی است اما اگر شما هم اقدام به فروش اموال پیش از تقسیم نمایید، کار غیرقانونی انجام داده اید.
امکان شکایت کیفری دارید و میتوانید اقدام به حصر وراثت و سایر مراحل تقسیم ترکه کنید؛ البته از طریق قانونی.
از طرفی هم میتوانید قفل را باز کنید و اگر طرف مقابل شکایتی داشت خودش طرح دعوا کند و حق الوکاله را او بپردازد. ولی امکان فروش اموال داخل خانه را ندارید
باسلام هرکدام ازورثه به تنهایی میتواندعلیه آن شخص دعوای کیفری ممانعت ازحق طرح شکایت کند و تحت هیچ شرایطی نباید بدون اجازه قفل درب رابشکنیدچون همه وراث درذره ذره ملک شریک هستندنه ایشان اجازه قفل کردن درب را داشته ونه شمااجازه شکستن قفل درب رادارید.
می توانید از خدمات وکلای بنیاد بصورت مشاوره بهره ببرید یا با مراجعه به دادگاه محل اقامت از همکاران مستقر در واحد معاضدت بهره مند شوید. لکندر خصوص سئوال مطرح شده می بایست ماوقع را طی دادخواست از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی پیگیری بفرمایید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
