لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام به اساتید محترم
طرح دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام قراردادی در دادگاه زمانبر است؟ یعنی دادگاه وقت رسیدگی میگذارد و طرفین باید در جلسه حاضر شوند یا چون در قرارداد یا مبایعهنامه همه چیز مشخص و روشن است همان ابتدا حکم به تحویل صادر میشود؟ و آیا در این خصوص حکم بدوی قابل تجدیدنظرخواهی است یا خیر؟
و طرح دعوا باید تقدیم دادگاه شود یا شورای حل اختلاف؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در پاسخ به پرسشهای شما در خصوص دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام قراردادی، موارد زیر به تفکیک تشریح میشود:
۱. زمانبندی رسیدگی و لزوم تشکیل جلسه دادگاه
طرح دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام یک فرایند قضایی است و صرفا بر اساس محتویات قرارداد یا مبایعه نامه و بدون رسیدگی، حکم صادر نمیشود. این فرایند زمان بر است و شامل مراحل زیر میباشد:
تقدیم دادخواست: خواهان (خریدار) باید دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند.
تعیین وقت رسیدگی: پس از ثبت، دادخواست به شعبه مربوطه ارجاع شده و دادگاه یک وقت رسیدگی تعیین میکند. این وقت به طرفین دعوا (خواهان و خوانده) ابلاغ میشود.
برگزاری جلسه دادرسی: طرفین باید در جلسه دادرسی حاضر شوند و مدارک، شواهد و دفاعیات خود را ارائه دهند. قاضی با بررسی قرارداد، دلایل خواهان و دفاعیات خوانده، به موضوع رسیدگی میکند.
صدور رای: پس از بررسی کامل، دادگاه رای خود را صادر میکند.
این فرایند به دلیل تشریفات قانونی و حجم کاری دادگاهها، ممکن است از چند ماه تا یک سال یا حتی بیشتر به طول انجامد. بنابراین، صدور حکم در ابتدای کار و بدون تشکیل جلسه رسیدگی امکانپذیر نیست.
۲. قابلیت تجدیدنظرخواهی از رای بدوی
بله، حکمی که در مرحله بدوی در خصوص دعوای الزام به تحویل ملک و وجه التزام صادر میشود، قابل تجدیدنظرخواهی است. طرفی که حکم علیه او صادر شده (محکوم علیه) میتواند ظرف مدت قانونی نسبت به رای صادره اعتراض کرده و درخواست رسیدگی مجدد در دادگاه تجدیدنظر استان را بنماید. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم الاجرا خواهد بود.
۳. مرجع صالح برای طرح دعوا: دادگاه یا شورای حل اختلاف؟
مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا به ماهیت آن بستگی دارد:
الزام به تحویل ملک: این دعوا یک دعوای مربوط به مال غیرمنقول است. بر اساس قوانین و رویه های قضایی موجود، دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، از جمله الزام به تحویل، در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. نظریه های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز تاکید دارند که این دعوا از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج است.
مطالبه وجه التزام: این بخش از خواسته، یک دعوای مالی و دین محسوب میشود. اگرچه دعاوی مالی با مبلغ کمتر از نصاب قانونی (در حال حاضر یک میلیارد ریال معادل یکصد میلیون تومان) در صلاحیت شورای حل اختلاف است، اما زمانی که این خواسته به همراه دعوای اصلی (الزام به تحویل ملک) مطرح میشود، دادگاه عمومی حقوقی به هر دو خواسته به صورت یکجا رسیدگی میکند.
بنابراین، شما باید دادخواست خود را با هر دو خواسته (الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام) به دادگاه عمومی حقوقی که ملک در حوزه قضایی آن قرار دارد، تقدیم نمایید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای واگذاری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
ابتدا بهتر است طی یک اظهار نامه از طرف مقابل درخواست کنید که ملک را تحویل دهد.
اگر چنین نکرد باید طی یک دادخواست که می توانید در شورا حل اختلاف یا دادگاه ثبت کنید الزام به تحویل مبیع یا ملک را درخواست کنید.
در این دادخواست باید تمامی مدارکی که ذی حق بودن شما بر روی ملک را ثابت می کند را تقدیم کنید.
سپس توسط شورا حل اختلاف یا دادگاه وقت دادرسی تعیین می شود که در صورت ذی حق بودن شما رای در این زمینه صادر می شود.
زمان قابل پیش بینی نیست.دادگاه جلسه رسیدگی تشکیل و بعد از اخذ دفاعیات طرفین چنانچه نیازی به ارجاع امر به کارشناس نباشد حکم مقتضی صادر میکند که حکم بعد از قطعیت قابلیت اجرا خواهد داشت
طرح هرگونه دعوی در دادگاهها باید با طی تشریفات دادرسی مورد رسیدگی قرار بگیرد . در دعوی مورد اشاره نیز وقت رسیدگی تعیین و مراحل دادرسی طی خواهد شد .
هر دعوایی پروسه رسیدگی خودش را دارد.دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام نیز صرف نظر از تاثیر شلوغی یا عدم شلوغی شعبه در ارجاع پروده از جهت وقت رسیدگی تجدیدنظر خواهی و...مطابق قانون آیین دادرسی مدنی روال طبیعی خود را طی می کند.
دعوای الزام به تحویل ملک باید در دادگاه مطرح شود حتی اگر همه چیز روشن باشد باز هم مراحل رسیدگی دادگاه باید طی شود.
مدت مشخصی رو نمیشه تعیین کرد
بله جلسه ی رسیدگی تعیین میشه و وقت آن ابلاغ میشه
بله قابل تجدید نظر خواهی است و این در رای تصریح میشه
و درود بله زمانبر ست دادگاه وقت رسیدگی تعیین میکند و طرفین باید در جلسه حاضر شوند یا وکیل معرفی کنم و همان ابتدا ممکن است به سرعت رای صادر نشود رای قابل تجدید نظر است و امکان طرح دعوا در دادگاه حقوقی میباشد
دعوای الزام به تحویل ملک زمانبر است، نیاز به جلسه دادرسی دارد و حکم صادره معمولا قابل تجدیدنظرخواهی است.
صدور حکم همواره منوط به دعوت ازطرفین و رسیدگی میباشد
مدت زمان مشخصی ندارد.
جلسه رسیدگی تعیین می گردد.
قابل تجدیدنظر خواهی می باشد.
مرجع صلاحیت دار دادگاه می باشد.
برای رعایت اصل تناظر باید جلسه رسیدگی تشکیل و به صورت ادله شما رسیدگی شود . اگر بهای خواسته را بیشتر از مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان تقویم نمایید دعوی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی ( و حکم بددوی قابل تجدیدنظرخواهی بوده ) می باشد و اگر کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان تعیین نمایید در صلاحیت دادگاه صلح می باشد . و در کلیه موارد آرای صادره از دادگاه صلح اگر خواسته بیش از مبلغ ۵۰ میلیون تومان تا مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان تقویم بشود قابل تجدیدنظرخواهی هستند .
رسیدگی زمانبر است و دادگاه وقت رسیدگی تعیین میکند، صرف روشن بودن قرارداد موجب صدور فوری حکم نمیشود. مرجع صالح هم دادگاه است .
باسلام بله جلسه رسیدگی به طرفین ابلاغ می گردد و مکن است پرونده به هیات کارشناسی نبز ارجاع گردد.
بله وقت رسیدگی تعیین می گردد و دادگاه پس از آن مبادرت به صدور حکم می نماید.
باسلام، موضوع در صلاحیت دادگاه می باشد.
دادگاه اوراق و محتویات را بررسی و سپس رای صادر می نماید.
رای صادره قابل تجدیدنظر خواهد بود.
در این خصوص دادگاه وقت رسیدگی تعیین و از طرفین و وکلای ایشان دعوت به حضور مینماید، رای در این موضوع قابل تجدیدنظر می باشد.
وقت تعیین میشود طرفین یا وکلای آنها در جلسه شرکت میکنند دادگاه محل وقوع ملک صالح هست پس در صلاحیتشورا نیست و قابل اعتراض وتجدیدنظر خواهی
بله وقت رسیدگی تعیین می گردد و پس از آن دادگاه مبادرت به صدور حکم می نماید
,بله وقت رسیدگی تعیین می گردد و دادگاه پس از آن مبادرت به صدور حکم می نماید.
دعوا باید در دادگاه مطرح شود، نیازمند جلسه رسیدگی است و حکم آن قابل تجدیدنظرخواهی است.
بدون تعیین وقت رسیدگی و دعوت از طرفین صدور حکم امکان پذیر نیست.
دادگاه اقدام به تعیین وقت رسیدگی کرده و اصلا مدت زمان و مراحل آن قابل پیشبینی نمیباشد
وقت رسیدگی تعیین و دادگاه پس از آن مبادرت به صدور حکم مینماید.
وقت رسیدگی تعیین میشود و پس از آن حکم صادر میشود
باسلام
بله دادگاه اقدام به تعیین وقت و رسیدگی می نماید.
دادخواست الزام به تحویل و التزام قراردادی زمان بر بوده دادگاه وقت رسیدگی تعیین میکند و تشکیل دادگاههای صلح و صلاحیت تقویم خواسته در تجدیدنظر بودن یا نبودن تاثیر دارد.
صدور حکم قابل پیش، بینی نیست باید تقدیم دادگاه شود
کاربر گرامی دادگاه تعیین وقت کرده و رسیدگی میکند
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
