چگونه شرکای ملک رو وادار به تقسیم یا ملک خودمو مشخص کنم؟
سلام
خسته نباشید ب وکلا و کارشناسان عزیز
بنده در زمین کشاورزی مشاعی ۲۰ هکتار یه دانگ سهم دارم،بعد از تسطیح زمین و حفرچاه عمیق زمین به توافق شرکا بدون اجاره نامه به صورت شش دانگ چند سالی اجاره شد ولی بعد از گذشت ده سال الان بنده حاضر ب اجاره دادن زمین نیستم و قصد فروش یا عملیات دائمی از جمله کاشت درخت ساخت بنا یا فنس کشی می باشم ولی ب خاطر مشاع بودن زمین شرکای ملک این اجازه رو ب من نمیدن و میگن زمین هیچ یک از شرکا مشخص نیست همچنین از حضور در جلسه تقسیم و تفکیک ممانعت میکنن، هزینه ای برای برقی کردن چاه یاخرید موتور دیزل چاه پرداخت نمیکنن فقط میگن باید بدی اجاره ناگفته نماند بنده ب اندازه سهم خود قسمتی از زمین رو ۵ سالی است که تصرف کردم،آیا میتونم همین زمین تصرفی رو ب عنوان سهم خودم
ب صورت قانونی بفروشم یا عملیاتی روش انجام بدم ؟
ممنون
تصرف، ساختوساز یا فروش بخش مشخصی از زمین مشاع بدون رضایت همه شرکا مجاز نیست. در صورت عدم توافق شرکا، باید ابتدا درخواست افراز و تقسیم ملک را مطرح کنید و در صورت غیرقابل افراز بودن، دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه بگیرید.
این مسیر کلی تقسیم املاک مشاع است، اما قابل افراز بودن یا نبودن زمین شما به وضعیت ثبتی و نظر کارشناسی بستگی دارد.
