لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، خیلی ضروریه لطفا زود جواب بدین، ممنون.
مغازه سرقفلی به ارث رسیده بین سه دختر و دو پسر، در حال معامله فروش هستیم، به پسر دو سهم میرسه دختر یک سهم؟ یا مساوی تقسیم میشه؟
و اینکه اگه من که پسرم مغازه رو بردارم میتونم اون سهم ارباب که بیست درصد میخواد را ندم؟ چون الان خریدار بیگانه است و قراره سهم اربابو بده.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ سوالات شما به صورت فوری و تفکیک شده در ادامه آمده است. این موارد از نکات بسیار مهم در معاملات سرقفلی موروثی است.
سوال اول: نحوه تقسیم سهمالارث سرقفلی
پاسخ کوتاه: پسر دو سهم و دختر یک سهم میبرد.
توضیح حقوقی:
طبق قانون مدنی ایران، سرقفلی یک "حق مالی" محسوب میشود و جزئی از ماترک (اموال به جا مانده از متوفی) است. نحوه تقسیم تمام اموال و حقوق مالی متوفی، از جمله سرقفلی، پول نقد، ملک، خودرو و... تابع قوانین ارث است.
بر اساس ماده ۹۰۷ قانون مدنی، اگر ورثه متوفی شامل فرزندان او باشند، سهم پسر دو برابر سهم دختر خواهد بود.
بنابراین در مورد شما:
• مجموع سهام: دو پسر (۲ * ۲ = ۴ سهم) + سه دختر (۳ * ۱ = ۳ سهم) = ۷ سهم کل.
• سهم هر پسر: ۲ سهم از ۷ سهم کل ارزش سرقفلی.
• سهم هر دختر: ۱ سهم از ۷ سهم کل ارزش سرقفلی.
پس تقسیم به صورت مساوی نیست و بر اساس قاعده ارث (پسر دو برابر دختر) انجام میشود.
سوال دوم: پرداخت سهم مالک (حق ارباب) در صورت خرید توسط یکی از ورثه
پاسخ کوتاه: بله، حتی اگر شما به عنوان یکی از ورثه کل سرقفلی را بخرید، باید حق مالک پرداخت شود.
توضیح حقوقی:
این یک تصور اشتباه رایج است. حق مالک (که به آن حق کسب یا پیشه یا در قانون جدید حق انتقال به غیر نیز گفته میشود) به نفس عمل انتقال تعلق میگیرد، نه به اینکه خریدار چه کسی باشد.
۱. انتقال قهری به ورثه: وقتی پدر شما فوت کرد، حق سرقفلی به صورت "قهری" (اجباری و به حکم قانون) به تمام شما ورثه منتقل شد. در این مرحله نیازی به پرداخت حق مالک نبود، چون انتقالی صورت نگرفته و ورثه در واقع قائممقام قانونی پدرتان هستند.
۲. انتقال از ورثه به یک نفر (حتی اگر از خودشان باشد):
• در حال حاضر، حق سرقفلی متعلق به یک شخصیت جمعی به نام "وراث مرحوم" است (شامل ۵ نفر شما).
• وقتی شما سهم سایر وراث (خواهران و برادرتان) را میخرید، در واقع در حال انجام یک معامله انتقال هستید. شما حق سرقفلی را از آن "شخصیت جمعی" به نام خودتان (یک شخص واحد) منتقل میکنید.
• از نظر قانونی، این یک انتقال قطعی است و مالک ملک حق دارد برای رضایت به این انتقال، سهم خود را (که معمولا درصدی از ارزش معامله است و گاهی در اجارهنامه اولیه مشخص شده) دریافت کند.
چرا فرقی نمیکند خریدار غریبه باشد یا خودتان؟
چون رضایت مالک برای تغییر مستاجر لازم است. مستاجر فعلی "مجموعه ۵ نفر شما" هستید. اگر قرار باشد مستاجر جدید فقط "شما به تنهایی" باشید، این تغییر باید با رضایت مالک باشد و او برای این رضایت حق خود را مطالبه میکند. اینکه خریدار یک غریبه باشد یا شما، اصل موضوع (یعنی انتقال حق) را تغییر نمیدهد.
جمعبندی و توصیه فوری:
۱. تقسیم ارث: ارزش کل سرقفلی را بر ۷ تقسیم کنید. به هر دختر یک قسمت و به هر پسر دو قسمت از این مبلغ میرسد.
۲. حق مالک: برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی در آینده، حتما قبل از انجام معامله بین خودتان، با مالک ملک صحبت کرده و در مورد سهم ایشان به توافق برسید و رضایتنامه کتبی بگیرید. در غیر این صورت، مالک میتواند بعدا مدعی شود که انتقال بدون اجازه او صورت گرفته و برای شما مشکلات حقوقی ایجاد کند.
۱. نحوه تقسیم ارث مغازه:
طبق قانون مدنی ایران (مواد ۸۶۱ به بعد):
پسران ۲ سهم و دختران ۱ سهم میبرند.
اگر ۳ دختر و ۲ پسر باشند، سهام به این صورت تقسیم میشود:
هر پسر: ۲/۹ از مغازه
هر دختر: ۱/۹ از مغازه
مثال: اگر قیمت مغازه ۹۰۰ میلیون تومان باشد:
سهم هر پسر = ۲۰۰ میلیون تومان
سهم هر دختر = ۱۰۰ میلیون تومان
۲. حق ارباب (مالک) و شرایط پرداخت:
حق سرقفلی و حق ارباب (۲۰٪):
اگر مغازه سرقفلی دارد، معمولا در معامله، خریدار باید ۲۰٪ از قیمت روز را به مالک اصلی (ارباب) بپردازد.
نکته مهم: این ۲۰٪ مربوط به کل معامله است، نه سهم شما. یعنی:
اگر شما به عنوان خریدار داخلی مغازه را از سایر وراث بخرید، باز هم باید ۲۰٪ حق ارباب را بپردازید (مگر اینکه مالک اصلی (ارباب) رضایت دهد).
تفاوت با خریدار بیرونی: اگر خریدار بیرونی باشد، معمولا خودش ۲۰٪ را میپردازد، اما اگر شما به عنوان یکی از وراث بخواهید مغازه را تصاحب کنید، باید سهم دیگران را بپردازید + ۲۰٪ حق ارباب را هم بدهید (مگر اینکه با ارباب توافق کنید).
باسلام
در تقسیم ارث مغازه سرقفلی بین سه دختر و دو پسر، سهم هر پسر دو برابر سهم هر دختر است و شما بهعنوان وارث نمیتوانید بهصورت یکطرفه از پرداخت این سهم به مالک خودداری کنید، مگر اینکه در قرارداد سرقفلی شرط خاصی برای معافیت وجود داشته باشدیا با مالک توافق کنید که این سهم را نپردازید.
در مورد سوال اولتون سهم الارث باتوجه به اینکه ۳ دختر و ۲ پسر هستید به ۷ قسمت تقسیم میشود که هر پسر ۲ سهم از ۷ سهم (دوهفتم ) و هر دختر یک سهم از ۷ سهم (یک هفتم ) را به ارث میبرد
در مورد سوال دومتون اگر شما مغازه را از باقی وراث بخرید و سهم آنها را پرداخت کنید چون مالکیت قهرا به وراث منتقل شده و فروش اتفاق نیافتاده و درواقع شما مالکیت مشاعی رو به یک ورثه واگذار میکنید فعلا سهم مالک در این مرحله پرداخت نمیشه تا زمانی که بخواهید مغازه را به شخص دیگری بفروشید هنگام فروش به شخص دیگر باید پرداخت کنید.
بله سهم پسر دو برابر دختر است و توصیه می شود برای موضوع با اهمیتی مانند فروش سرقفلی با وکیل مشورت کنید چرا که پیشگیری بهتر از درمان است
حق سرقفلی به نسبت سهم الارث به وراث پرداخت می شود. پاسخ پرسش دوم به مفاد اجاره نامه بستگی دارد.
سهمالارث سرقفلی طبق قانون ارث پسر دو برابر دختر تقسیم میشود و در صورت انتقال به یکی از ورثه، پرداخت حق مالک الزامی نیست.
✅ تقسیم ارث:
• بر اساس قانون، در ارث پسر دو برابر دختر میبرد.
• پس اگر سه دختر و دو پسر هستید، هر پسر دو سهم و هر دختر یک سهم میگیرد.
✅ حق مالک (ارباب) یا ۲۰٪:
• اگر سرقفلی فروخته شود و خریدار شما (پسر وارث) باشد، مالک میتواند حق خود را مطالبه کند؛ چون انتقال به غیر حتی بین ورثه هم ممکن است شامل حق مالک شود مگر قرارداد خلاف آن را بگوید.
• اگر در سند یا قرارداد شرط شده باشد فقط برای فروش به غیر است، ممکن است معاف شوید؛ باید متن قرارداد بررسی شود.
مطابق قدرالسهم پسر دو برابر دختر سهم میبرد
بله ارث مطابق با قانون و سهام مشخص شده در قوانین تقسیم میشود
بله ارث مطابق با قانون و سهام مشخص شده در قوانین تقسیم میشود
سهم پسران دو برابر صاحب دختران است و حق مالکانه نیز در خرید مغازه پرداخت نمیشود
ارث مطابق با قانون و سهام مشخص شده در قوانین تقسیم میگردد
پسر دو برابر دختر ارث میبرد، مگر توافق دیگری بین وراث باشد. اگر شما مغازه را بردارید، در صورت توافق با خریدار که سهم مالک را او پرداخت کند، مسئولیتی ندارید؛ در غیر این صورت، پرداخت آن بر عهده شماست مگر مالک از حق خود بگذرد.
کاربر گرامی حق سرقفلی به نسبت سهم الارث به وراث پرداخت می شود
خیر طبق قانون انحصار وراثت سهم پسر دوبرابر دختر است
به نسبت سهم الارث یعنی پسر دوبرابر دختر سهم می برند.
به نسبت سهم الارث بین وراث تقسیم صورت می گیرد.
حق سرقفلی به نسبت سهم الارث به وراث پرداخت می شود
